以公司名义买房

对于"以公司名义买房"来避开限购的这一方法，其实已在市面上传闻已久，但实际参与的人并不多。从各地实施的限购政策来看，限制的人群主要是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限制，但以公司或企业名义买房，暂未作出购买数量限制。因此从理论上讲，以公司名义买房确实能避开限购。不过，这个方法也有明显的缺点，简单来说，这里面有三大坑。

一是初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房的话，如果是首套且房子面积不到90㎡，契税只交购房款的1%。

二是房产持有成本高。对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万。

三是卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5.6%征收；土地增值税是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进税率征收，或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税是按成交价格×0.05%征收；而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5万。

综上可见，以公司名义买房虽然能避开限购，但投入成本高、转手税率也高，最后即使房产升值了一倍，但收益也非常有限，如果不好转手出去，还要每年缴纳房产税，所以从投资角度看，很不划算。不过，以公司名义买房也并不是完全不可取，据悉若使用股权转让的方法交易，把公司的法人改为新买家，这种变更手续的成本还不到两千元。所以想以公司名义买房的人要事先了解清楚，若方法不对就容易掉进"大坑"。