二手房税费计算器2018

不知道大家了解房产税这个东西吗？其实它与我们的生活息息相关，尤其是在现在这个时期，房地产不断的在作调整，所以说房产税是一个非常重要的问题，明年，你需要交房产税吗？到底什么样的人需要交房产税呢？

有关人士称，现在出现了新的规定，要在2019年值钱完成所有的立法程序，而且还要在2020年的时候正式的落实。听起来，房产税真的离我们不远了。

那么房地产税到底对我们有什么影响呢？专家说，如果是在大城市有很多房产的人，将会变得糟糕了，因为这个时候就会要交很多的房产税，还有购买了养老和旅游的房产的人，也是需要缴纳很多房产税的，这样的做法就是要控制炒房客和套房的人，为了给一个合理的房产市场。很多网友却说，不想要房产税，因为这样就不能因为房子一夜暴富了，对此你怎么看呢？

随着生活水平的提高，买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产税如何计算也成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？

计算方式有两种：从价计征和从租计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了，将带来哪些福利?现在购房能省多少钱?小编给你算笔账。

新政策是如何规定的？

对个人购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?

举例1：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

举例2：

假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

新的房产契税政策会对市场带来什么影响?

有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

二、首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二手房和一手房是并没有什么区别的，只是说二手房在年限上面会比一手房要更久一些，但是二手房周围设施非常完善，所以很多人都比较倾向购买二手房。

北京盈科（武汉）律师事务所的吴永泽律师做出了详细解答：

2018年二手房交易契税

一般情况下，二手房契税会实行3% ～5%的幅度税率。这样实行的幅度税率主要考虑到中国的经济发展不平衡问题。二手房契税还和每个地区的经济发展情况有关，各地的经济差别较大的实际情况需要我们关注。因此，各省、自治区还有直辖市的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内进行征收。

二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。二手房契税的计算方式也是非常独特的，契税的计税依据应该是不动产的价格觉得的，但是，由于土地、房屋权属的转移方式不同，定价的方法也是不同的，因而具体的计税依据视不同情况而决定。二手房契税中还应该注意这些问题。国有土地的使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖，一般会以销售的价格为计税依据。销售的价格一般是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中还包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他的经济利益。

吴永泽律师：执业期间，办理过房产买卖、民间借贷、工程款追讨、交通事故等诉讼业务。对民事诉讼相关程序有比较深入的了解，熟悉借款合同领域的相关法律规定。办事认真细致，坚持对客户负责，为当事人提供最专业的服务。

吴永泽律师补充：

二手房契税缴纳注意事项

二手房契税在缴纳的时候还有注意一些问题。一般情况下，土地的使用权赠与、房屋的赠与，是由征收机关参照土地使用权进行出售的，二手房房屋买卖的市场价格也是要经过核定的。二手房契税还要注意这些问题，土地的使用权交换、房屋的交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额都是要注意的问题。也就是说，交换价格如果是相等的话，那么是可以免征契税的，如果交换的价格不等的话，应该由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。二手房契税缴纳还要注意这些问题，应该要以划拨的方式取得土地的使用权，经批准转让房地产时，再由房地产转让者补交契税。

计税依据一般为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。二手房契税缴纳的过程中，为了避免偷、逃税款的情况，税法还做了一定的规定，销售的价格一般是明显低于市场的价格的，所交换土地的使用权、房屋的价格的差额如果明显不合理的话，征收税款的机关可以参照市场价格核定计税依据。二手房契税还要注意这个问题，如果是采用分期付款的方式购买房屋的附属设施土地使用权、房屋所有权的，那么应该要按照合同规定的总价款计征契税。如果承受的房屋的附属设施权属如为单独计价的，那么按照当地确定的适用税率来征收契税，如果与房屋统一计价的话，那么应该适用与房屋相同的契税税率。二手房契税在缴纳的时候，纳税人应该要提交经税务机关审核并且要签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关应该在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”的印章。

以上内容就是相关的回答，二手房在进行交易的时候，需要交纳的契税个人所得税上文已经列出相关的缴纳标准，这个个人所得税是由卖方进行交纳的，买房子会耗费很多的财产，建议购买二手房之前想了解清楚。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下：

一、契税(买方承担)

二、增值税(卖方承担)

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

三、个人所得税(卖方承担)

四、工本印花税(买方承担)

一般为5元/本。

五、产权转移登记费(买方承担)

二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。

二手房交易税费有哪些？什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，二手房交易税费的收取标准是什么呢？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、税费税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土地税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

（2）营业税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5.6%缴纳。

（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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当越来越多人购买二手房的时候，和二手房相关的购房问题就凸显出来。接下来主要和大家详细介绍一下二手房相关的税费这个问题，看看二手房的税费怎么计算。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

随着生活水平的提高，买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产税如何计算也成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？

计算方式有两种：从价计征和从租计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

二手房和一手房是并没有什么区别的，只是说二手房在年限上面会比一手房要更久一些，但是二手房周围设施非常完善，所以很多人都比较倾向购买二手房。

北京盈科（武汉）律师事务所的吴永泽律师做出了详细解答：

2018年二手房交易契税

一般情况下，二手房契税会实行3% ～5%的幅度税率。这样实行的幅度税率主要考虑到中国的经济发展不平衡问题。二手房契税还和每个地区的经济发展情况有关，各地的经济差别较大的实际情况需要我们关注。因此，各省、自治区还有直辖市的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内进行征收。

二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。二手房契税的计算方式也是非常独特的，契税的计税依据应该是不动产的价格觉得的，但是，由于土地、房屋权属的转移方式不同，定价的方法也是不同的，因而具体的计税依据视不同情况而决定。二手房契税中还应该注意这些问题。国有土地的使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖，一般会以销售的价格为计税依据。销售的价格一般是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中还包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他的经济利益。

吴永泽律师：执业期间，办理过房产买卖、民间借贷、工程款追讨、交通事故等诉讼业务。对民事诉讼相关程序有比较深入的了解，熟悉借款合同领域的相关法律规定。办事认真细致，坚持对客户负责，为当事人提供最专业的服务。

吴永泽律师补充：

二手房契税缴纳注意事项

二手房契税在缴纳的时候还有注意一些问题。一般情况下，土地的使用权赠与、房屋的赠与，是由征收机关参照土地使用权进行出售的，二手房房屋买卖的市场价格也是要经过核定的。二手房契税还要注意这些问题，土地的使用权交换、房屋的交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额都是要注意的问题。也就是说，交换价格如果是相等的话，那么是可以免征契税的，如果交换的价格不等的话，应该由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。二手房契税缴纳还要注意这些问题，应该要以划拨的方式取得土地的使用权，经批准转让房地产时，再由房地产转让者补交契税。

计税依据一般为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。二手房契税缴纳的过程中，为了避免偷、逃税款的情况，税法还做了一定的规定，销售的价格一般是明显低于市场的价格的，所交换土地的使用权、房屋的价格的差额如果明显不合理的话，征收税款的机关可以参照市场价格核定计税依据。二手房契税还要注意这个问题，如果是采用分期付款的方式购买房屋的附属设施土地使用权、房屋所有权的，那么应该要按照合同规定的总价款计征契税。如果承受的房屋的附属设施权属如为单独计价的，那么按照当地确定的适用税率来征收契税，如果与房屋统一计价的话，那么应该适用与房屋相同的契税税率。二手房契税在缴纳的时候，纳税人应该要提交经税务机关审核并且要签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关应该在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”的印章。

以上内容就是相关的回答，二手房在进行交易的时候，需要交纳的契税个人所得税上文已经列出相关的缴纳标准，这个个人所得税是由卖方进行交纳的，买房子会耗费很多的财产，建议购买二手房之前想了解清楚。