杭州商业地产项目

2017年度杭州新房楼盘成交榜单：

红盘点评

广厦天都城：开发十多年的成熟大盘，生活配套日益成熟，居住氛围越来越好，还有规划中的地铁3号线助力，宜居性提升很多，是杭州东北部刚需的一个性价比之选。项目新的产品组团供应不断，续销能力强，最终问鼎年度销售套数冠军。

滨江中铁建江南之星： 萧山传统市中心的人居大盘，配套较成熟，滨江品质有保证，“高低配”设置为购房者提供了多样选择，园区三个泳池堪称高配，户型设计上做得相对合理，受到购房者青睐，始终保持热销，单盘近58亿登顶全年销售金额榜单。

华元·欢乐城：临平新城核心区，地铁上盖综合体，价格在同区域内具备明显的竞争优势的，但品质略有不足。今年上半年主要在售平层和LOFT酒店式公寓，不限购、不限贷的特点，吸引很多投资客购买，年中即实现清盘。

理想银泰城：临平新城68万方的大盘，同样是地铁上盖综合体，地段位置、商业定位都不错，近两年周边居住和商业氛围有所提升，加上不限购、不限贷的优势，助力今年主力在售的酒店式公寓去化迅速。

龙湖·春江天玺：奥体板块备受关注的项目，地段、产品规划均不错，今年主力在售二期装修成品，别墅+高层公寓的高端定位，加上合理的定价，销售去化快速，展现龙湖惯有的“快周转”风格，成效显著。

英冠乐创城：萧山的酒店式公寓项目，大面宽+高层高的产品设计，开盘以来卖得非常好，作为地铁7号线（规划）明星路站上盖物业，项目的交通优势明显，且距离奥体直线距离不到4公里，受奥体辐射影响，未来发展可期。

玖玖国际财富中心：临平山北的综合体项目，靠近规划中的地铁9号线站点，购物中心以辐射周边小区居民为主，主推的迷你商铺和酒店式公寓产品，投资门槛非常低，再加上又是实景现房销售，冲高成交量。

雅居乐·国际花园：闲林板块50多万方的大盘项目，一期交付后品质实景可见，价格低是最大的优势，对刚需客、新杭州人、城西毕业族来说非常友好，在未来科技城核心区价格普遍3万+的情况下，承接了不少未来科技城外溢需求。

杭州新天地：城北的商业地标，150万方的超级大盘，充足的货源量是高成交量的保证，尤其是全年有源源不断的酒店式公寓供应，不限购、不限贷，加上新天地中心开业提升区域商业氛围，成为2017年主城区商业地产热销的样本。

中国铁建·保利像素：全年下沙大学城北的主力供应楼盘，低单价、低总价优势明显，装修交付，在整个主城区小户型房源库存紧缺的当下，受到购房者追捧，2016年11月首开，不到一年即实现清盘。

2017年度杭州二手房成交榜单：

主城区二手房签约套数排行榜主城区签约套数Top10

主城区中介签约套数Top10

萧山、余杭中介签约套数排行萧山区中介签约套数Top10

余杭区中介签约套数Top10

注：

1.数据来源：透明售房网。

2.以上所有签约套数统计均为住宅签约数据，并且不包含自助签约平台数据。

3.以上所有签约数据统计时间截至为2017年12月31日，签约套数相同以签约面积排序。

上一周，杭州地产圈可谓动静不小。

5月27日，恒隆广场竞拍得到前百井坊地块，溢价超过100%，总价107亿元，折合楼面价突破50000元/㎡，创下杭州土地楼面价的最高记录。

地块位于体育场路和百井坊巷之间，西靠银泰百货武林总店，与武林广场仅一路之隔，地块出让面积44827㎡，容积率4.33，是杭州市中心仅剩不多的黄金地块之一。

业内人士笑称，虽然地价距北上广，还有一定差距，但是杭州开始迈入一线城市，商业综合体迎来了新的期望。

第二天，美国万豪国际集团(Marriott Interna-tional)旗下酒店式公寓品牌——万豪行政公寓，在阿里巴巴旁EFC欧美金融城的落成，这也是杭州落成的首家万豪行政公寓。

此前，万豪在英国北部科技城落地短租酒店式公寓，最近又在杭州未来科技城，阿里巴巴所在地，落成长租式的万豪行政公寓。

瞄准阿里巴巴旁的做法，难道是看中了附近巨大的人才市场？

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90后们经常开玩笑，“反正靠自己是买不起房子了，不如吃好、用好，对自己好一点。”

毕竟诸如杭州、西安、厦门之类准一线城市的房价，都已经远远超出90后的收入范围。就连被抖音带红的重庆地区，今年的房价也涨幅惊人。

“以前常说，早买房一年，少奋斗一年。现在可能是早买房一年，少奋斗一辈子。”重庆的一位姑娘说。

在这种环境下，长租公寓近年来异军突起。

2017年，国内租赁市场已达到11398亿元人民币，全国租赁人口已达到1.91亿人。而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达到46%，将近全国市场的一半。

万科2017年三季度报告的数据，公司旗下泊寓数量已覆盖24个一线及二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间，规模远高于其他房企的长租公寓。

这个市场是多么的惊人。

依据租赁时间的长短，可简单将公寓租赁分为长租和短租，而常见的三种类型则是，酒店式公寓、青年公寓和快捷酒店。

其中青年公寓最为常见，不仅吸引了地产开发商、酒店式公寓集团、早期创业团队（参照互联网模式）和大量资本的介入。

但问题也因此产生，青年公寓（尤其互联网品牌公寓）发展数年后，依然无法摆脱“二房东”、“脏乱差”和“乱收费”等给人留下的印象，而且，由于宣传定价不高，后期还会依靠水电费差价和各种服务费来确保收入。

今年2月，上海爱公寓被曝资金链断裂，大量租客不仅失去了住所，同时仍需偿还房租贷款。

这让青年公寓在野蛮生长了数年后，第一次进入了行业的大调整，尤其是此前让人充满想象的租赁金融。“最早切入的实际上是分期租房。但现在基本绝迹了，特别是今年开始。”此前的采访中，水滴公寓的冯玉光说。

与青年公寓相比，虽然酒店式公寓在价格上高出不少，但所能享受和体验到的服务却是青年公寓无法比拟的。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。英文名称为“Extended Stay Hotel ”， 按照字面上翻译的意思，是指相对较长时间的逗留，但和长租公寓半年起的居住时间相比，酒店式公寓的居住时间通常相对较短。

以EFC的万豪行政公寓为例，目前的142 间公寓房，从开放式公寓到三居室公寓，配备齐全的客房设施，可以满足个人、家庭等各种不同的居住情况。公寓不仅配备多个会议室和一间迷你剧院，还有自助餐厅、电影院和24小健身房，以及带有桑拿房的室内恒温泳池及专用停车区域。

万豪国际杭州地区副总裁高炜东表示, 不同于青年公寓，行政公寓的服务人群更加高端和精准，比如世界500强、外资企业中来中国出差的高管，或是国内独角兽的CEO、投资机构的高级合伙人等。

以杭州黄龙EAC的奥克伍德为例，其平均出租率达到80%左右，酒店客源以国外商务客源为主，其中长住客源达到40%左右。

此类人群，对价格的敏感程度低，更注重服务和体验，并且通常都是长期稳定的客户。

“EAC和EFC，都是建工旗下成功的商业地产案例，但十年过去了，产品形式和运营模式，都发生了变化和调整。”建工地产集团副总裁李丽回忆道，根据商业综合体的不同情况，他们选择万豪旗下不同的酒店式公寓品牌进行合作。

在EFC，不仅有万豪行政公寓，也有万创国际公寓这类更平民化的长租公寓品牌，行政公寓12000-180000的月租金，套房接近2万每月，而澳美国际的租金在5000-8000之间。

据了解，澳美国际周末的入住率常年保持在70-80%，工作日通常是满租的。

“科技人才，通常都是周末夫妻或者周末回家。”据滴滴司机王女士透露，周五滴滴的平台上，都是去杭州城站和杭州东站的订单。

事实上，相较于杭州本地的物价和地价，这样的价格，并不具备很强的优势，但为什么EFC能够吸引到万豪行政公寓入驻？

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EFC所在的位置距离阿里巴巴直线距离不到3公里，已经成为杭州城西的科技人才和项目的集中地。

“EFC还未落成时，就已经签约成为了阿里巴巴的供应商。”建工地产集团高级副总裁李丽回忆道。

阿里巴巴和未来科技城的产业氛围，是万豪选择EFC的重要原因之一。

城西孵化出独角兽氛围的出现，伴随而来的是写字楼租赁竞争的空前激烈，其周围高楼鳞次栉比，还有梦想小镇中的孵化器，加速器，联合办公的差异化竞争。

为了吸引更多的高薪人才和企业，适应市场，建工在过去几年，创立了跨国创投机构G5。

据了解，EFC的写字楼区域几乎没有空置，而且租金最高也超过3元/每平方米每天，这比周围的写字楼都要高出不少。

高炜东表示，未来科技城聚集了包括阿里巴巴在内的众多知名互联网、高科技和金融企业，还有数以万计的海内外创业者，这里是和硅谷一样充满机遇与挑战的“未来都市”。

国际会议、商务谈判培训等业态的丰富，带来大量高端商务人士的短期、甚至中长期的居住需求。

据业内人士透露，酒店式公寓的毛利率要远高于长租公寓，但是运营成本和运营模式有非常多的不同，前者更多还是用酒店管理的方式进行集中式的管理，所以客户对于品牌和服务的敏感度，远远大于价格。

盈家生活CEO邢弢，此前在采访中表示，对于房东来说，长租公寓的管理最重要的增加，非固定租金的服务性收入。

但在酒店式公寓中，这部分费用被直接折算在了租金之中。

比如，对于常年在外漂泊的家庭，儿童俱乐部所拥有的儿童活动场地和儿童娱乐教育课程，是他们衡量是否居住的重要条件，其重要性远高于美食、购物和娱乐设施。

对于高新人才和外籍人士来说，这些是他们更看重的生活必需品，其中包括酒会、冷餐会等商务社交场所的配套。

酒店和公寓管理部总经理赵洁补充，对于EFC的定位和市中心EAC的定位，是有一定差异的，EFC的定位更趋向于技术型人才或是未来独角兽企业的高管，而市中心的EAC则更偏向于世界500强和传统金融、银行等工作者。

在品牌选择上，因为万豪旗下有超过30多个酒店的品牌，而万豪行政公寓是在长租领域最符合EFC的。

行政公寓并不是唯一的选择，而应当是最好的选择。

高炜东表示，万豪会根据业主的需求和定位，推荐合适的品牌，和业主一起打造整个复合型的业态，会派遣专业的开业筹备团队和业主方配合，解决消防、房间设施、房间材料等问题。

双方反复强调的概念是，未来将要打造“3个8小时”的高效品质生活。

那么是否未来这样的合作，会成为商业地产的标配？

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据了解，今年年底，EFC LIVE欧美广场也将对外营业，届时，EFC六大业态为业主提供工作、居住、社交娱乐、购物的一站式未来生活体验。

赵洁强调，由于城市的不断扩大，现代人的生活越来越趋向于工作、娱乐的一体化，将浪费在交通上的时间，减到最少。

这也是为什么城市商业综合体不断涌现，写字楼、商场、公寓一体化越来越常见。

同时，在之前锌财经的了解中，公寓行业在今年引来了“国家队”的加入，国家对于租赁市场的大力推进，从政策层面落实到了土地出让环节，国企介入的趋势已十分明朗。

国资控股的万科和华润置地，已经宣布将大举进军长租公寓领域。

通常来看，公寓这类标的除了居住之外，还有一定的投资属性。

以酒店式公寓为例，投资者以获取不动产产权为资本，以出让酒店使用权为手段，获取利润，其本质是投资获利，购房者虽然有产权但交出了使用权。

这也就是我们所说的公寓托管。

而CBD不可能只满足一类人群的需求，以EFC的公寓形态为例，澳美国际公寓和万豪行政公寓，能够服务不同类型的群体。

澳美国际公寓数量有近100间，其价格大约是万豪行政公寓的1/2至2/3之间，万豪行政公寓142间，其品牌之间是相互补充的。

除上述200多间外，万创国际（澳美国际和万豪行政公寓所在的楼）中的物业，大部分为业主自持经营，但也不排除，澳美继续增加托管数量。

而据EFC方面透露，一位已入住万创国际的业主表示，万豪行政公寓相比其他品牌，是一种舒适、品质生活方式的象征，会增加此地的品牌和知名度，这让他觉得非常开心。

万豪行政公寓的基础设施虽然服务自己的会员，但是在EFC生活、居住的所有人员，都可以享受到一定的折扣和优惠。这对万豪和EFC来说，能够增加收入，而对本地的居民来说，则是极大的利好。

赵洁补充，大体量CBD的商业综合体，引入知名酒店式公寓品牌，会加速业态的形成，并聚集人气。是整个综合体配套的必要补充。对标国际大都市，酒店式公寓和商业的结合是双赢的标配模式。

而巨头企业的附近，也成为房产市场的必争之地。

问答

建工地产集团副总裁 | 李丽

Q：物业方在考虑选择合作的长租公寓品牌时会考虑哪些？

A：公寓的运营和管理会涉及到很多细节的事情，对消费者来说，口碑和服务质量格外重要。尤其酒店式公寓，知名的品牌有比较完整的服务体系和流程，这对物业来说既省时又省力。而对一些长租者而言，个性化管家的服务必不可少，这也是真正能吸引他们的重要条件。

Q：城市综合体会继续进化么？

A：城市综合体的体量已经比10年前扩大了很多，从前EAC是40万方，如今EFC是100万方。相比未来是否还会继续扩大，是一个体量问题。但我认为更重要的还是类似重要超大体量的综合体，是否有助于城市发展和经济推动。EFC抓住了科创这个核心，在研发、设计、施工、服务乃至第三方合作都以高层次及创业人才的需求为中心开发。而未来随着杭州这个准一线城市的快速发展，这样的大型综合体他所发挥的效能或许不会受服务半径的限制。

1.消费下沉和消费升级，目的都是找到增量市场，但有时候存量市场也同样潜力巨大。

2.高净值客户虽然有利润点，但这个钱并不好赚，而同行，屌丝用户虽然数量众多，但单店的利润是远无法和高净值用户相比的。

文章 ∣ 启明

编辑 ∣ 惠敏

摄影 ∣ 黄硕

手绘 ∣ 瑞兰

本文版权归“锌财经”所有

部分图片来自网络

刚过去的8个月，由于受限购、限贷以及限价的影响，杭州住宅市场一直暗流涌动，另一方面，不限购的商业地产却表现得很活跃。

钱江晚报记者研究数据时发现，其实商业地产的成交均价也在逐月上涨，国内某研究院的数据显示，2017年8月，杭州市（不含富阳）商业地产成交均价为22271元/平方米，是近一年半以来的新高。

和去年1月的14625元/平方米相比，今年8月的均价已经上涨了52.3%。

杭州商业地产

价格上涨明显

由于不限贷、不限购，原本成交不算活跃的商业项目，今年成为市场的香饽饽。

以国内某研究院的数据作参考，2017年1-8月，杭州市（不含富阳）的商业房源成交42300套，占总成交的37.8%，超过1/3。商业成交均价为20412元/平方米，是从2013年以来同期最高水平。

今年前8月，酒店式公 寓成交28103套，为5年来同期最高。同时，其在整体商品房中的成交占比也是5年来新高，超过1/4。

“明显感觉到投 资的比例有所上升，而且下单速度比往常更快。有的投 资客没时间来做管理，所以现在很多专做存量租赁的公司来拿这样的项目，做整体包装出租。”城东新城一酒店式公 寓项目负责人告诉钱报记者，今年酒店式公 寓特别火，国家鼓励租赁，很多人都看好未来租赁市场。

与住宅一样，今年的商业项目价格水平也完全上了一个台阶。今年5月以来，杭州（不含富阳）商业项目的均价就稳定在2万元/平方米以上，而去年一整年，成交均价才15000多元/平方米。酒店式公 寓近3个月的成交均价也都在2万元/平方米以上。

投 资者喜爱

低总价的商业项目

“之前两年，商业项目并不是杭州商品房成交主力，不过这两年，随着住宅库存一直在下降，到目前主城区住宅可售套数1万套都不到，而商业项目还有接近3万套可售。而整个市区（不含富阳），也有近5万套商业待售。接下来商业项目还会源源不断地推出。”一位业内人士如此分析。

住宅的供应量不足，商业项目的供应量却不成问题。从透明售房网最近领出的预售证看，大部分为商业项目，其中不少是酒店式公 寓。

今年1-8月，商业单盘成交排在前十的楼盘，基本属于综合体项目，成交物业类型多是40-50平方米的酒店式公 寓和商铺，一是总价相对较低，二是他们所处的地理位置基本是区域交通枢纽附近，或有地铁规划，无论是投 资或自住，都十分便利，而这也是投 资者挑选商业项目的首要考虑因素。

例如位于城东新城的三花国际，与地铁1、4号线彭埠站咫尺之距，目前该站点已经开通，因此日人流量已经很大，再加上杭州东站就在附近，潜在的租住人群值得期待。

钱报记者了解到，不少酒店式公 寓被一些年轻人买走，他们并不是完全投 资，很多选择自住。“现在房价那么高，有些还要全款付，我们上班族一般都承受不了，何不租个好点的公 寓，有酒店式的服务，还可以装修成自己喜欢的风格，有些酒店式公 寓甚至还通管道煤气，和住宅也没啥差别。”在滨江网易工作的小刘告诉钱报记者，租住酒店式公 寓在他们这些年轻人中很流行。

易见评房

上期易见评房，我们了解到了钱江彩虹府项目的基本信息。本期易见评房，我们来聊聊钱江彩虹府的开发商——钱江房产的故事。

一看钱江房产的名字，就知道它应该是杭州本地的开发商。杭州很多公司取名都喜欢和钱塘江搭上点关系。

浙江钱江房地产集团有限公司成立于1992年，是以房地产开发、商业地产管理、物业管理、建筑材料等多家子公司为核心的集团企业。现在由三家具有实力的企业共同出资，其中大股东杭州市城市建设投资集团有限公司具有深厚的国资背景。因此，钱江房产也称得上是有国企撑腰的本土房企了。

钱江房产的公司业务主要集中在房产开发、商业运营、物业服务和产业投资四大板块。

钱江房产网站

房产开发除了开发住宅外，还有商业体开发和小镇开发。物业服务即钱江房产旗下的彩虹物业公司；而产业投资则是建立在众创空间平台基础上寻找投资机会，重点投资房地产行业相关项目；商业运营涉及长租公寓、众创空间以及社区商业。社区商业最典型的例子就是钱江彩虹城的社区商业。

浙房君实地走访了钱江彩虹城的社区商业街。商业街为步行街，禁止机动车和非机动车通行。

商业步行街

浙房君走访时刚好碰上有人将电瓶车开进街区，被物业制止了。两边的商铺有格子铺、零食铺、药店、服装店、理发店等，满足业主的日常生活需求。

钱江房产作为一个杭州老牌的房企，从杭州市滨江区起家，一路开发了钱江彩虹城、钱江水晶城、水晶澜轩、彩虹豪庭等项目，在房地产开发上有很多创新。比如现在市面上常见的89方三房两厅两卫的户型，其创始人就是钱江房产。2009年，钱江房产就在水晶城二期中，创造了这个户型。

水晶城二期C户型样板房

此外，现在的精装修似乎也成了楼盘标配。但当年钱江房产在彩虹豪庭身上尝试全精装交付的时候，市场还是抱着观望的态度。能买得起这个价位房子的人，用统一的装修风格去框定他们，合适吗？现在的事实证明，合适。

钱江彩虹豪庭实景图

当下市场，过高的开发成本让越来越多中小房企被迫放弃房地产开发。钱江房产“多条腿走路”的策略，保证了稳定持续的现金流，似乎为众多杭州本土中小房企生存战略提供了一个参考。

但作为一个在杭发展十几年的房企，口碑只有好评没有差评是不可能的。钱江房产也有被业主维权投诉的事件。

19楼论坛业主维权发言截图，仅供参考，不代表浙房君观点

钱江房产将原先合同上写的“会所”的地，租赁给百购贸易公司用于招商开设8家重油污餐饮店，遭到了彩虹城8号楼和9号楼业主的强烈反对。

浙房君实地走访了彩虹城，8号楼下的底商是彩虹置换、理发店、格子铺等商铺，并没有餐饮业，看到业主们的抗争最终取得了胜利。

彩虹城8幢楼下的底商

此外，关于钱江房产的顶级豪宅：水晶澜轩也曾出过业主维权事件。原因是业主认为开发商为提高水晶城三期的房价，将水晶澜轩这个项目从水晶城中独立出来。

据业主在论坛上透露的信息：“水晶澜轩”地名是以小区组团名义获得的，根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93规定，居住组团必须符合条件“人口1000-3000，户数300-1000。”这是国家强制性条文。

另外还有一般要求“有小区道路或河流自然分割”，水晶城三期只有240套住房，按国家统计标准按每户3.2人计算不到800人，所有条件没有一项符合，完全不具备小区组团的资格。

水晶澜轩实景图

而水晶澜轩在宣传时提及“240住户，5000平米的配套”，这个配套是属于水晶城和水晶澜轩的共有配套，并非水晶澜轩专属。

以上截图来自搜狐焦点论坛，仅供参考 不代表浙房君观点

时至今日，水晶城和水晶澜轩仍是以两个并列楼盘进行宣传。不过浙房君实地走访水晶城和水晶澜轩，发现从水晶城一二期还是可以走到水晶澜轩的，二者并没有任何阻拦。

水晶澜轩实景图

水晶城实景图

但水晶城当年开盘售价2008年的开盘均价为12000元/㎡，到2013年的参考均价为32000元/㎡。而水晶澜轩2013年的开盘均价为38000元/㎡。

再从目前两个楼盘的二手房价上看，两个楼盘的二手房均价相差不多。水晶城的二手房均价为56812元/㎡，水晶澜轩的二手房均价为57287元/㎡。二者所享受的小区配套服务都是一样的，水晶澜轩的业主表示：买的有点亏了。

钱江水晶城二手房价（数据来源：安居客）

钱江水晶澜轩二手房价（数据来源：安居客）

从钱江房产住宅项目开发的进度来看，他们项目的进展十分缓慢。官方宣传称：是为了走精品开发路线，慢慢开发，做精做细，口碑做好。从2000年的钱江彩虹城开发，到如今的2017年，钱江房产在杭州一共有9个住宅类的项目。钱江彩虹府是他们有史以来开发最快的一个项目。

钱江房产在杭项目重大事件

2016年6月13日，钱江房产以总价59580万元拿下之江双浦地块，楼面价11088元/㎡。

钱江彩虹府地块位置

2016年6月刚拿下的地块，2016年10月27日就开工建设了。2017年9月，钱江彩虹府迎来了首开。

钱江房产集团营销部经理孙婧在接受媒体采访的时候，表示：“这是钱江房产有史以来启动最快的一个项目。一方面是因为从住宅来说，我们比较有信心，在住宅市场上我们做过了刚需楼盘，像彩虹城水晶城这么一路走来，然后也做过高端楼盘，像彩虹豪庭，顶级的像水晶澜轩都做过。在住宅市场上，我们对于客户的把控以及产品的定位，我们都是比较有信心的。基于以前的经验和对产品的把控，因此对于钱江彩虹府的产品定位，我们是远远高于之前做的商业地产项目的。这也是积累了这么多年以来的总结和经验。所以这个项目开发速度很快。”

钱江彩虹府项目主要面对的是刚需和首改人群，由11幢8-11层的小高层组成，共578户左右。其中1幢仅8层楼，剩余幢数为均为11层楼，预计2020年5月交付。据透明售房网上显示，该项目现今还有58套（含限制房产）房源在售。房源主力户型面积为84㎡和99㎡。其中99方都为边套，84方均为中间套。

项目鸟瞰图

整个小区占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率1.7，绿化率30%。由于小区整体面积不大，因此小区规划内并没有会所、游泳池等“豪宅配置”，仅是基本的绿化景观，以及小孩子游玩的场所和一些健身器械。

项目沙盘图

售楼处工作人员告诉浙房君，钱江彩虹府12月已经加推1幢和5幢楼房源，现在就剩下6号楼和10号楼了，不过加推还没有定。

从项目规划上看，2号楼和3号楼前距离人行出入口较近，或有噪音影响。项目的南侧和西侧即1号楼、2号楼、3号楼和4号楼、8号楼、11号楼临近城市主干道，可能存在一定的噪音影响。

且1号楼、2号楼、3号楼楼下设置底商，低楼层住户或将受到些许影响。项目北侧和东侧因隔有景观河流，受到马路噪音的影响较小。

项目的西北侧将会有个铜鉴湖，规划打造类似于湘湖一样的一个自然景观带，11号楼的自然景观或许会更好。

钱江彩虹府后期负责安保维护的物业是钱江房产集团旗下的彩虹物业，物业费为3.8元/㎡（不含能耗费）。

杭州彩虹物业管理有限公于2003年成立，服务管理彩虹城、水晶城、西溪风情等高档住宅、联排别墅、高端商业，累计面积总计达300万平方米。

彩虹物业

从钱江房产已经交付的项目和其他选择彩虹物业的小区业主们的反馈来看，彩虹物业的口碑好坏参半。

物业投诉

而钱江彩虹府的物业服务是否能合业主的心意，就只能看项目交付之后，业主们的反馈了。

钱江房产作为本土房企在杭深耕十几年，也是积累了一批忠实粉丝。据钱江彩虹府的工作人员介绍，项目的购房人群除了周边云栖小镇的从业者、转塘本地的地缘性客户以外，他们其他项目的老业主也是钱江彩虹府的购房主力。因为项目是小高层，又位于之江旅游度假区中，很多老业主希望在这里养老。

当然，这话究竟是实话还是官话，我们不得而知。但钱江彩虹府的刚需户型和价格，在现今的杭州房价境况下，还是很让人心动的。

下期预告：

84方三室两厅两卫，99方四室两厅两卫，户型空间设计一直是钱江彩虹府引以为傲的亮点。所谓“亮点”，究竟优秀在哪里？它又是否有些不可更改的致命伤呢？敬请期待下期易见评房！

往期回顾：

易见评房系列

第十三期：钱江彩虹府系列

曾经的富人区现在的刚需地 有多少人慧眼识珠

第十二期：融创金成江南府系列

闲林通地铁， “万年坑王”的帽子终于可以摘下？

你知道吗？设计师说这样设计的户型会漏财!

入杭五年，股权榜单上与万科并列榜首，TA是如何做到的？

未来科技城后院“起火”啦，可能你也添柴加油了！

文字 | 叶翔

编辑 | 罗静文