杭州商业地产咨询

预售项目：

无

新房签约分析：

杭州全市新房共签约690套，其中主城区签约191套，萧山163套，余杭251套，富阳34套，大江东2套，桐庐8套，建德20套，淳安14套，临安7套。

在持续了很长一段时间商业地产撑起成交行情后，今天住宅成交终于有了起色，和商业地产几乎平分秋色，余杭区的学军里今日有大量成交，该盘属于性价比楼盘，单价万元出头，周边交通及居住氛围尚可，是刚需置业不错的选择。此外，主城区和萧山也有多个住宅项目上榜，像位于之江的恒大澜玉水晶熙园这两天陆续有大量成交，该区域有之江大桥通向滨江，紫之隧道去往城西，未来还有地铁6号线，有一定经济实力的刚需首改可以关注下。

二手房签约分析：

杭州市区二手房共签约391套。其中余杭区二手房签约量最大，为117套，其中住宅为103套，非住宅为14套，签约面积分别为12240.42和819平方米。

热销盘动态关注：

英冠乐创城：

已于5月15日加推2号楼loft房源，共447套，户型建筑面积为45方，均价23000元/方，预计2018年12月底交付。

众安学君里：

之前加推房源89方三室两厅一卫、118方三室两厅两卫，价格14000元/方左右，现已售完，后期将加推新房源，具体时间待定。

恒大澜玉水晶熙园：

在售一期商铺，面积为180方以上，均价45000元/方。项目预计近期会加推4#-6#楼住宅，户型面积为89-202方，项目为装修成品交付，具体开盘时间和价格待定。

中国铁建保利像素：

暂无房源在售，剩余6号楼及4号楼部分房源，预计将于6月加推，具体时间及销售信息待定。

贝利云栖中心：

6月11日加推酒店式公寓1/2/5号楼，户型为44-100㎡，共计300多套，平层均价18000元/㎡，LOFT价格25000元/㎡。

内容整合自透明售房网、腾讯房产

还有5天杭州限购就满一年了，在过去的一年受限购、限贷以及限价的影响，杭州住宅市场一直暗流涌动；另一方面，不限购的商业地产表现的很活跃。

据数据显示，杭州商业地产的成交均价在逐月上涨，中国指数研究院的数据显示，2017年8月，杭州市（不含富阳）商业地产成交均价为22271元/平方米，是近一年半以来的新高。

和去年1月的14625元/平方米相比，今年8月的均价已经上涨了52.3%。

杭州商业地产，价格上涨明显

据中国指数研究院的数据显示，2017年1-8月，杭州市（不含富阳）的商业房源成交42300套，占总成交的37.8%，超过1/3。商业成交均价为20412元/平方米，是从2013年以来同期最高水平。

今年前8月，酒店式公寓成交28103套，为5年来同期最高。同时，其在整体商品房中的成交占比也是5年来新高，超过1/4。

“明显感觉到投资的比例有所上升，而且下单速度比往常更快。有的投资客没时间来做管理，所以现在很多专做存量租赁的公司来拿这样的项目，做整体包装出租。”城东新城一酒店式公寓项目负责透露，今年酒店式公寓特别火爆，国家鼓励租赁，很多人都看好未来租赁市场。

与住宅一样，今年的商业项目价格水平也完全上了一个台阶。今年5月以来，杭州（不含富阳）商业项目的均价就稳定在2万元/平方米以上，而去年一整年，成交均价才15000多元/平方米。酒店式公寓近3个月的成交均价也都在2万元/平方米以上。

投资者喜爱，低总价的商业项目

一位业内人士分析道，“之前两年，商业项目并不是杭州商品房成交主力，不过这两年，随着住宅库存一直在下降，到目前主城区住宅可售套数1万套都不到，而商业项目还有接近3万套可售。而整个市区（不含富阳），也有近5万套商业待售。接下来商业项目还会源源不断地推出。”

住宅的供应量不足，商业项目的供应量却不成问题。从最近领出的预售证看，大部分为商业项目，其中不少是酒店式公寓。

今年1-8月，商业单盘成交排在前十的楼盘，基本属于综合体项目，成交物业类型多是40-50平方米的酒店式公寓和商铺，一是总价相对较低，二是他们所处的地理位置基本是区域交通枢纽附近，或有地铁规划，无论是投资或自住，都十分便利，而这也是投资者挑选商业项目的首要考虑因素。

例如位于城东新城的三花国际，与地铁1、4号线彭埠站咫尺之距，目前该站点已经开通，因此日人流量已经很大，再加上杭州东站就在附近，有大量的潜在租住人群。

三花国际目前在售50-200平米双地铁装修公寓，3.75米平层，微loft，均价27000-28000元/平米；4.78米挑高loft，均价32000元/平米。

最新加推1区7楼、10楼，总计加推68套（一区最后的两层3.75米产品），主力面积50㎡，均价27000元/㎡。

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商业篇

对于各位有意投资的客官老爷来说，一份详细的杭州八月份商业地产的价格和对应楼盘销量，还是很有参考意义的。小编参考了这两天克尔瑞江浙区域发布的数据，做了如下一张8月商业类型成交价格汇总表，各位客官老爷不要错过哦！

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