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财政部表态房产税意味着什么？

肖捷在《人民日报》撰文：个人住房将按评估值征收房地产税

财政部部长肖捷的90个字再度引起各界对房地产税的热议。昨日，肖捷在《人民日报》发表署名文章，提及推动房地产税立法和实施。

按房屋评估值征收房地产税

肖捷撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。他同时提出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

实际上，肖捷提到的房地产税是一个综合的概念。据中原地产首席分析师张大伟介绍，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、耕地占用税等。备受关注的“房产税”也是房地产税的组成部分之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，从文章中可以看出，当前对于房地产税的开征思路更加清晰，很多实质性的问题也得到了明确，标志着房地产税的改革正在加快。

严跃进表示，肖捷所说的“评估值的征收方式”，是对房屋持有环节的征税，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。“类似做法也是比较公平的做法，换而言之，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。”

张大伟也表示，从趋势看，房地产税按照评估值征收，就是明确了存量收取，将对所有持有物业收取，这就要求各城市建立评估体系，目前看，即使在一线城市，虽然评估体系已经有了，但实际价格与市场价差距悬殊。

房地产税有了明确时间表

不过，肖捷在文中提及，要“立法先行、充分授权、分步推进”，并且给出了明确的时间表——力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。业内人士普遍认为，这意味着短期内中国不会征收房地产税，但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。

张大伟认为，随着楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，整体看，未来房地产市场的走势将逐渐平稳。“从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。”

严跃进表示，从住房角度看，考虑到刚需置换和异地居住等因素，需进一步明确征税范围。对持有三套以上住房的“炒房者”，征税的可能性较大。

北京晨报记者 姜樊

《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。

条例所称转移土地、房屋权属的行为包括：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。

《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括：

（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（二）以土地、房屋权属抵债；

（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

《契税暂行条例》及其细则均没有关于投资入股的政策规定，但是国家税务总局《关于以土地、房屋作价出资及租赁使用土地有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕322号）明确，根据《契税暂行条例细则》第八条的规定，以土地、房屋权属作价投资入股的，视同土地使用权转让、房屋买卖征收契税。因此以个人房产作价入股新开企业，需要依法缴纳契税。

大家知道吗？

沈阳个人购房契税现行政策

又有新的解读了！

那么都有哪些新的变化了呢？

一起来看看吧！

2018年沈阳购房契税新政

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。

家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

2017年购房契税政策

相比较之下可以看出，2017年、2018年沈阳购房契税，首套和二套契税没有变化，主要是针对三套及以上住房的普通住房进行的重新认定标准，但不排除未来二套也有恢复的可能，请购房者留意！

那么现在买房，有契税吗？

据相关人员透露，目前购房没有契税补贴！而且，大学生目前也不享受契税补贴政策。

买房的政策是随时会变的，所以有些是无法预测的，所以，大家在买之前，一定要了解好当下的购房政策，这点是很重要的！