2017年房地产销售排行榜

又到放榜时：克而瑞2017年1-8月广州房企销售金额、销售面积排行榜出炉。一年已经过去大半，这份榜单基本奠定各家房企2017年全年在广州市场的基调和表现。榜单如下：

榜单解读新政显威力，7成房企前8个月销售金额同比下降

在《广州房企销售金额权益TOP30》榜单里，碧桂园、保利、万科毫无意外进入前3甲。其中碧桂园以118.38亿元的销售佳绩，勇夺权益金额排行榜冠军，业绩较去年同期大幅增长49.27亿元，排名从去年同期的第三一跃而至榜首；而销售面积为88.37万平方米，同比增加34.72万平方米，勇夺前8个月权益面积排行榜冠军。几个月来，碧桂园部署在东部的几个大项目销售业绩理想，碧桂园豪园、碧桂园琥珀湾等，屡获销冠！

排在权益金额排行榜第二名的是保利，今年1-8月的业绩达到107.41亿元，较去年同期增长了9.69亿元；其销售面积为53.66万平方米，同比增加16.24万平方米，获得前8个月权益面积排行榜亚军，表现也相当突出。目前保利在广州在售的项目有保利罗兰国际、越秀保利爱特城、保利i立方、保利桃花源、保利葛洲坝海德公馆、保利学府里、保利华润紫云、保利星海小镇、保利天悦。其中今年业绩贡献较大的，是保利罗兰国际、越秀保利爱特城、保利天悦以及保利星海小镇。可以看见，广州作为保利重镇，货量和业绩一直维持在良好状态。

位列2017年1-8月权益金额排行榜季军的是万科，业绩为75.68亿元，同比减少了10.83亿元，是TOP3房企里面唯一同比金额业绩减少的企业；其销售面积同样排在权益面积排行榜第三名，共成交42.40万平方米，同比减少8.74万平方米。万科的业绩之所以减少，主要原因是万科在广州拥有较多的商服类物业，旗下的万科云、万科海上传奇，以及原定年中开盘的万科广州南站枢纽中心城等多个商服项目，受到“3.30”商服新政的影响，推盘动作放缓，导致业绩有所下滑。

总体来看，2016年1-8月与2017年1-8月均上榜权益金额排行榜的房企共有21家，今年1-8月的房企业绩与去年同期相比，7成企业下滑，3成上涨。业绩同比增加的房企有：碧桂园、保利、绿地、金茂、星河湾、新世界中国；而业绩同比减少的房企有：万科、雅居乐、富力、祈福、越秀、珠光集团、万达、敏捷、时代、中海、合景泰富、保利置业、珠江投资、凯德置地、方圆地产。

政策的威力，在这几个月中广州市场中发挥得淋漓尽致。

第一梯队业绩微涨，梯队门槛明显降低

除单个房企的表现，榜单阶梯从门槛到业绩，与去年同期相比也有较大变化。

我们把1-8月广州销售业绩前30强分为4大阶梯。与去年同期对比，除了第一梯队（TOP1-TOP5）业绩环比微增1%外，其他梯队业绩均有所减少。

从上表可知，今年1-8月，跻身第一梯队的房企，除碧桂园、保利地产、万科地产外，雅居乐和富力地产，进入5强。5家房企均是广东起家，本土实力企业。

而剩下的三个梯队的房企业绩均为减少。更值得注意的是，第二梯队的业绩下滑明显偏大，达到29.6%；第三梯队紧跟其后，下滑20.9%；第四梯度则下滑1.7%。由此看来，中小型房企则由于储备较少、资金周转较慢等诸多方面有所欠缺，所以在调控趋严的大背景下，高成本项目难以开盘，销售压力增大，竞争压力也持续加大。

政策持续收紧，也直接导致了广州销售业绩各梯队门槛大幅降低。

由于调控影响，权益金额排行榜梯队门槛也在下降。其中TOP5房企门槛值降得最多，同比下降34.8%；第二梯队紧跟其后，同比下降32.8%；而第三梯队则与第一第二梯队拉开了明显的差距，同比降幅为10.4%，而第四梯队门槛的降幅仅为0.9%。

总体而言，广州中小型房企在业绩门槛方面与第一梯队的房企拉开了巨大差距，销售增长略显乏力，市场份额被大型房企大量瓜分。

年中对比：三甲依旧，雅居乐跻身前五

8月份，上市房企密集发布半年度报告，并在业绩会上积极宣传公司未来发展战略。那么，各个房企在广州的表现又是怎么样的呢？

从销售金额权益榜排名来看，1-8月前三名的排序基本没变，仍是碧桂园、保利地产和万科地产。

随着房地产行业逐渐步入整合阶段，大型房企借助规模，以及土地储备等优势，在业绩表现方面也更为突出。碧桂园、万科地产、和保利地产三大龙头企业在广州的市场，无论是在企业成长方面，还是业绩盈利方面，均显示出相对于小型房企更大的优势。

雅居乐作为本土知名房企，今年1-8月业绩对比去年同期虽有所下滑，但是其在房企业绩权益榜的排名却从但是前半年排在第15名的雅居乐则在1-8月中跻身前五，排在第四名，表现可谓不俗！此外，对雅居乐的业绩贡献最大的是亚运城。作为该盘的重要股东之一，亚运城作为刚需圣地，为雅居乐创下佳绩。

外来房企：排名小幅波动，绿地集团顺势而上

2017上半年，广州的外来房企可谓备受瞩目，除了金茂集团、金地集团和绿地集团外，阳光城也进入了权益金额排行榜TOP30。而从1-8月的权益金额排行榜来看，金茂、金地和绿地依旧保持TOP30，但半年度表现迅猛的阳光城却并未名列其中。

克而瑞数据显示，今年1-8月，广州成交最好的外来房企为绿地集团，成交金额为28.64亿元，排在权益金额排行榜低11位；第二的是金茂集团，成交金额为22.98亿元，排在权益金额排行榜第15位；第三的则是金地集团，成交金额为19.24亿元，排在权益金额排行榜第20位。

中商情报网讯 传统房地产销售旺季的5月，在多地楼市限购政策频发及银行放贷趋紧下，多家房地产龙头企业销售额却环比下滑，或销售业绩放缓。根据在已公布今年5月份销售业绩的房企（包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企）销售数据显示：5月21家企业（已公布数据的企业）销量额排名分别是碧桂园、中国恒大、万科、中海地产、融创中国、金地集团、新城控股、绿城中国、旭辉集团、富力地产、世茂房地产、首创置业、龙光地产、中国金茂、建业地产、金地商置、时代地产、当代置业、景瑞地产、阳光100中国和花样年。其中有10家房企销售额环比上月出现下滑了，当中包括碧桂园、万科等房企龙头企业。

5月21家房地产企业销售金额为2269.8亿元，环比下降5%，而相比3月份跌幅更是高达25.4%。这一销售数据也是年内销售最差的月份。

2017年5月国内房地产企业销售额排行榜

数据来源：中商产业研究院整理

具体企业来看，碧桂园在今年5月实现销售金额400.6亿元，相较于4月份535亿元的销售金融有明显的下滑，环比下降25%。万科5月实现销售金额358.9亿元，环比下滑14.32%；同比下降1.35%。同为前三甲的中国恒大发布的数据显示，5月，其合约销售金额为381.9亿元，相比4月份的数据环比略有上涨，涨幅为0.9%。此外，中原地产研究中心监控的数据显示，新城控股、绿城中国、富力地产、时代地产等房企5月份的销售金额均比4月有所下降。

整体上看，碧桂园、万科以及恒大三家房企在前5月的销售总额上仍创下新高。1-5月，碧桂园及万科的销售总金额已超2000亿元。

新建商品住宅 销售 TOP榜，看点:

1、万科、碧桂园、恒大位居全市销量三甲；

2、前20强（772万平）占全市（1581万平）49%；

3、前50强（1086万平）占全市（1581万平）69%；

4、恒大6进3、龙湖8进6、荣盛17进7、华夏幸福12进10、美的18进11、旭辉29进12、中铁24进14、首创49进15、奥园31进16、城建71进18、益格豪尔74进20、步阳38进21、远洋43进22......；

5、20强销量同比增加11%、50强销量同比增加9%、全市销量同比增加13%--普涨；

6、销量突破5万平的房企有75家，比去年多11家；销量5-10万平房企占比提升了2个百分点；

7、区域销量增幅：沈北新区、苏家屯区、铁西区；价格增幅：和平区、铁西区、沈河区、于洪区；

8、板块销量增幅：全运、道义、会展；价格增幅：长白、铁西经济技术开发区、南金廊、三台子。

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

四梯队占比

房企分布

区域销量 增幅

区域价格 涨幅

板块销量 增幅

板块价格 涨幅

成交面积

2017年12月31日，克而瑞权威发布了《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，这份榜单代表了国内最牛掰的房地产企业。

TOP3龙头房企均破5000亿元，分别是碧桂园、万科、恒大。碧桂园终于坐上头把交椅。第四至第六名突破3000亿元，分别是融创中国、保利地产、绿地控股。中海超过2000亿元，位列第七；

截止2017年末，千亿房企数量达17家，规模房企业绩再上新台阶。

随着今年房企销售业绩的增长，TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。

不同阵营都有表现特别突出的房企代表：前三强是表现稳定，今年均突破5000亿，其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿，同比增长78%，几个月前就已锁定了全年第一。

TOP10房企中，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元，排在第四位，同时四季度业绩增长1573亿元，高于碧桂园的1526亿元，成为四季度冠军。

千亿企业中，龙湖、新城、旭辉、泰禾增长较为显著；而非千亿企业中，中梁、蓝光、美的、新力也加紧扩张，同比增长均超过100%。

在面积榜中，碧桂园仍以6016.2万平方米的销售面积排在第一位。总体来说，面积榜较金额榜名次更高的房企，布局战略大多都为区域深耕型企业。如中南近年来加大了在长三角热点城市的投入，布局环上海周边经济发达、人口吸附能力强的二、三、四线城市，在面积榜中排在第14位。蓝光则深耕成都、合肥、无锡、昆明、西安等城市，2017年这些城市销售业绩占比较高。

2017年，全国房地产市场掀起热潮，虽然“限售”等楼市调控政策不断加码，更多城市加入调控行列。但是在这样的市场环境下，规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势，销售业绩继续大幅增长。

虽然目前宁波房企销售的最终排行数据还没有，但是相关市场数据以及楼盘情况本号在昨日的推文《2017，你买的房子竟然涨了这么多？2018，你还会买房吗？》中已经分析。

可以说2017年也是宁波房企高速增长的一年。2018年我们继续期待！

以上为正文

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文：金磊

图片源于网络