40年产权二手房税费

今天小仙跟大伙聊聊，购买二手房当中很多朋友会纠结，究竟是买40年产权的呢？还是必须要买70年产权的呢？

首先要搞清楚所谓的70年和40年指的是土地使用权限，跟房子基本使用性质没有关系，没有规定说70年住宅的房子不能用做办公，也么有要求说40年使用权的房子不能用来住人。我国的土地都是国家的，所有土地都相当于是镇府以出租的形式卖给开发商的，既然是出租那么就会年限了。

当然最让人关心的就是，这个年限到期了怎么办？年限到期了房子归谁？这里就出现了个误区了，我们所购买的房子是有永久使用权和居住权的，至于这个土地年限到期了怎么办，最近两会也把这个问题拿出来讲过，土地年限到期以后将无条件自动续期。就相当于你这租赁期到了，缴纳一定的土地收益金则自动续期。但是这个不是重点。

下面划重点

40年产权一般性质为（酒店式公寓，写字楼，商铺，门面，办公，其他，工业，厂房等），70年产权性质为（城镇住宅用地），40年和70年最大的区别不是年限，而是过户费（最大差距高达18.8%），18.8个点是什么概念，比如说你买的房子房地局给的过户评估价为100万，那么40年产权的房子你就要多缴纳差不多高达18万左右的税费，惊不惊喜以不以外。买进的时候要缴纳这么多税费，卖出的时候一样也跑不鸟，所以40年产权的房子升值空间肯定不如70年的房子，首先税费就占了大头。

那这些税费是如何产生的呢？

今天就简单为大伙介绍一下，下期将详细讲解税费这一块，40年商业用地过户的税费是由：3%个人所得税，4%的契税，7%土地增值税，5.8%的差额营业税组成，加起来正好的19.8%的税，而70年产权的房子最低的税费只有1%的个人所得税。也就是说你买个40年商业产权的房子，有20%的钱买卖双方都得不到，直接上交给国家了，是不是很划不来。但是有一点要注明一下，如果你买的新房是40年产权的，不用交这么多的税，40年产权的新房税费大概在4%左右，但是你到时候要卖的话，那么这19.8%的税费是跑不鸟的。