北京二手房税

3100万<3000?

杨先生和李先生同一时期在棕榈泉分别向个人购买了相同面积、相同户型、类似房况的两套二手公寓，报价分别为3000万（杨先生）和3100万（李先生)二人交流得知，杨先生最终花费金额要高于李先生。杨先生多出部分的钱花到哪里去了？　原来，房产交易除了成交价之外，税也占据着不可忽视地位。

今天，小编详细介绍业主为个人时二手房交易涉及税种和税率。

现在，我们详细分析一下杨先生多出部分的钱到底花到哪里了。

所以，杨先生多出部分的钱花在税费上了。

契税：购房面积大于140㎡，为非普通住宅。该房李先生家庭为单位唯一住房，适用税率为1.5%；非杨先生家庭为单位唯一住宅，适用税率为3%；

增值税+附加税：杨先生所购公寓交易年限在两年之内，以成交价（3000万）为基数；李先生所购公寓交易年限大于两年，以增值额（1900万）为基数。

个人所得税：李先生购买房子的业主满足“五年以上家庭唯一住房”，免征个人所得税；杨先生不满足，需征收。

购买二手房的总成本包括成交价和税费，您在买房时要避开“报价低花费总额就低”的误区，不仅要关注报价，还要了解到底需要缴纳多少税。

注：北京约定俗成所有税费一般由买方承担

附录

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二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面，为大家介绍在正常买卖中最新二手房交易税费问题。

二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面，为大家介绍2015年在正常买卖中二手房交易税费问题。

1、营业税：(税率5.65%卖方缴纳)

根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)

80元，共有权证：20元。

根据北京市地税局的政策规定，2017年3月1日后北京实行二手房网上预约缴税。对于上网不便的纳税人，可以在办税窗口提交涉税资料，由税务干部代为采集上传，同时预约5个工作日后的办理时间和办理地点，进行网络预审服务。

预审流程：

1. 网签后、缴税前将所需资料原件的彩色扫描件上传至地税局网站进行预审；

2. 提交后5个工作日内，地税机关可完成网络预审，并以短信的形式提醒纳税人查看结果；审核通过，可确定并预约缴税时间；审核不通过，需补资料重新走预审流程；

3. 根据预约日期，交易双方携带相关材料到各区地税部门办理缴税。

北京市各区（分）局办税地址及联系电话可通过北京市地方税务局官网（http://tax861.gov/）中办税地图内查询。

缴税预审操作指南：

1．登录北京市地方税务局官方网站（http://tax861.gov/），点击“我要下载”：

2．在“软件下载”一栏，下载并安装“个人存量房交易税收征管客户端”

3．点击注册按钮，进入用户注册页面，填写以下信息：

4．注册成功后，进行登录：

登录成功后页面：

5．点击“上传资料”磁贴，进入上传资料页面，如下图：

进入“上传资料—资料提交—买方资料”后，输入所有买方联系地址，选择“是否为唯一生活用房”，当选择“是”时，需填写购房人家庭唯一住房承诺表信息，上传网签时有效身份证件（所有买方）和买方家庭唯一住房承诺表及相关证明材料；

选择“是否为唯一生活用房”，当选择“否”时，不需填购房人家庭唯一住房承诺表信息，上传网签时有效身份证件（所有买方）。填写购房人家庭唯一住房承诺表信息，如下图所示：

如需增加家庭成员信息时，点击右侧“加号”按钮，若想删除家庭成员信息时，点击右侧“删除”按钮。

如需增加家庭时，点击【增加家庭】按钮，增加一条家庭信息。如下图。如需删除家庭时，单击【删除家庭】按钮。

点击【保存】按钮，提示保存成功，如下图所示：

点击提示中的“确定”按钮，保存成功。点击上图“打印承诺表”按钮，进入打印住房承诺表页面，点击【打印】按钮，进行打印。

点击【退出】按钮，返回到购房人员家庭成员信息页面，点击【退出】按钮，返回资料提交页面。

点击“上传资料”的【上传按钮】，打开资料上传页面，选中待提交资料，点击【打开】按钮，上传成功，如下图所示。

点击【保存】按钮，保存成功。

点击【提交审核】按钮，出现提交确认页面：

点击【同意】按钮，出现以下对话框：

提交卖方资料，最后出现以下对话框：

6．查看审核结果

可以查看审核结果，查看反馈单和预约状态，并能够预约税务所。

点击“查看审核结果”磁贴，进入查看审核结果页面，未审核时如下图：

点击“查看审核结果”磁贴，进入查看审核结果页面如果已经审核，但是审核不通过，则单击“补正材料告知单”，如下图：

进入补正资料告知单页面，查看需要补交的资料，点击“上传资料”图标重新进行上传。如下图所示：

点击“查看审核结果”磁贴，进入查看审核结果页面如果已经审核通过，则显示下图所示页面：

单击“审核通过通知书”进入审核通过告知单打印页面，点击“打印”按钮，进行打印。如下图所示：

点击“待预约”按钮进入预约页面，选择预约点和办理日期，点击【确定】按钮，进行预约。