北京房地产企业

转眼间，2017年已经走过一大半，经过百余次的政策调控，很多一线城市的房价也在逐渐的回落，一线城市新房和二手房的楼市都处于量价齐跌的状态。我们就以北京为例，数据显示， 2017年前三季度一线城市楼市成交量创10年来新低，北京广州跌幅达到60%。10月中上旬北京新房和二手房的成交量与9月下旬和去年同期相比均有出现了下滑现象，二手房成交同比下滑74%，楼市基本触底。

楼市如此低迷，对房产中介的影响也是很大的。某房产中介从业人员也表示，现在看房的人不少，可实际成交的却少之又少，2016年可以卖出去40套房子，但今年到现在才卖出去5套，大部分经纪人的业务量都较2016年有大幅度的下滑 。对于如此低迷的市场，很多业主也都开始寻求通过降价来吸引买主， 尽早的卖掉房子，更有甚者有业主买房子还愿意承担契税和个税。 可见，北京楼市的低迷已成为一个不争的事实。

对购房者而言，房价下降是所有人都想看到的，买房群体在成交议价中态度 也较为坚决。但从今年政策看，房贷利率的不断缩紧，购房成本不断的增加，买房也变得越来越难了。银行房贷部门人士表示，今年房贷规模比去年减少了许多，到了年底银行放款的门槛也会越来越高，受政策影响，房贷还会继续缩紧。

未来一个月房地产市场价格管控将继续严格执行。直至2018年第一季度，对房地产市场的调控加码仍然会继续。近日，两部门联合下达通知，要对房地产开发企业和房地产中介机构进行联合检查。检查内容包括对销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价等违规行为进行查处。这对房地产中介即将又是一次挑战。

在北京市工商局的网站，目前已不能注册房地产经纪公司，这意味着北京房地产经纪管控的进一步收紧。但北京商报记者12月21日调查发现，市场上一些代办机构却做起了房地产经纪公司营业资质买卖的生意。

房地产经纪行业人士分析认为，代办机构的行为违背了相关职能部门整肃房地产经纪市场的初衷，律师则提醒，目标资质可能存在的负债、处罚等多方面的不确定因素，也为此类交易带来了潜在的风险。

“在暂停注册之前我们提前注册了公司，如果需要，可以打包价格做法人变更。”一名公司注册代办机构的人士向北京商报记者介绍，目前还允许做法人的变更。通过这样的手段，仅需花费不到一个月时间和几万元，就可以拥有一家新房地产经纪公司。“非常简单，做完法人变更后，再去税务和银行开户就可以了。”该人士强调，“手里的资质是干净的。”

据亚豪机构市场总监郭毅介绍，自2017年5月开始，北京便已停止了注册房地产经纪公司，这也被行业人士解读为整肃房地产经纪市场的隐形之手。与此同时，自今年“3·17”楼市新政后，北京市住建委也对市场上存在发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等行为的经纪公司进行了多轮清理，注销了经纪机构的备案。

数据显示，在多重政策外加房地产交易冷清的影响之下，北京备案中介机构的数量在不断减少，已从5月的3234家减少到了11月末的3038家。

在一位不愿具名的房地产经纪公司相关负责人看来，工商局的暂停注册以及政府的重拳整治规范使得房地产经纪公司的营业资质变成稀缺资源，催生了代办机构的上述买卖。“代办机构以法人变更的方式出售房地产经纪公司资质，从操作流程上看，不存在违规违法，但是却违背了对房地产经纪市场整理整顿的思路。因此这一现象应该得到相关部门的重视。”

中咨律师事务所律师贾瑞果也表示：“法人或者股权变更是被允许的，但是在做变更的时候要对接盘的企业进行全面了解，包括资质、负债、是否受到过处罚，公司账簿、资料等是否完备等。”贾瑞果进而介绍，上述代办机构人士提到的“资质干净”通常是指公司从未运营过，不存在处罚、纠纷等问题，“但即便如此，也要格外注意预防目标企业潜在的风险”。

在大街上打着“不限购”“长期租约”“商改住”口号售卖的房子，即使见到了，也要远离，其不合法也不合规。

自去年“3·26”商住房限购之后，“以租代售”“以公司名义购房，规避限购政策”“商改住” 这些乱象一直存于商办类市场，而房山、大兴、昌平等近郊则是商办类项目集中的主要区域。今天，北京针对商办类项目的整治从房山区开始。

小V综合媒体报道，房山区住建委今天通报了三个商住项目违规买卖及商改住等行为及处罚结果。与此同时，房山将从今天起直到8月25日，对所有在售和和在施的商办类开发项目进行为期一个月的专项整治行动，重点严查“以租代售”及为个人规避限购代办公司购房等行为。

北京市住建委市场处相关负责人强调，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，今后，如果大型开发企业、经纪机构仍然违法违规行为，情节严重的，将不仅仅暂停其在房山区项目的网上签约资格，还将暂停其在全市项目的网上签约资格。

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房山：专项整治商住房乱象

今天上午，房山区住建委表态称：我们要求各开发企业和经纪机构严格执行“3.26”限购政策，不打擦边球，依法销售，诚信经营。

据了解，为期一个月的专项整治行动重点整治8类违法违规行为：无证售房；变相“以租代售”；以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用；开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司；开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；经纪机构违规代理商办房，在放肆产广告中承诺房产升值或投资回报，在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装LOFT”等敏感字样的行为；经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。

房山此次执法检查要做到政治工作全覆盖，发现问题依法严肃查处，高限处罚，并将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施 。

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金隅幸福里：以转让公司股权方式违规卖房

今天上午，房山区住建委通报了金隅幸福里项目违规代办公司注册的行为。

北京金隅长阳嘉业在尚未办理05-9号楼中的37套商品房现房销售备案的情况下，于5月18日与北京凯利门房地产经纪公司签订了关于05-9号楼中的37套商品房、10-8号楼131套商品房的《房屋认购书》。

2018年6月底，北京凯利门房地产经纪公司以“小康家.幸福里”养老项目的名义对外出租或销售，如租赁至少签订5年租赁合同，如有购买意向，由购房人与北京凯利门房地产经纪有限公司签订对应房屋的《股权转让意向书》，以股权转让的方式转让相关公司，同时转让作为公司资产的对应商品房。

针对上述行业的处罚如下：一是北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司在未取得现房销售备案的情况下与买房人签订认购协议，对其立案处罚3万元；二是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司项目的商品房预售和现售网签事项；三是暂停北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，在区住建委各业务部门的手续办理；四是对参与“小康家·幸福里”项目违规宣传的经纪机构门店，注销备案。

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万科中央城、石榴荷塘嘉苑四期:“商改住”被暂停网签

房山区的万科中央城上午也被房山区住建委通报查处，经查，该项目的代理销售人员为完成销售任务，向客户宣传其居住属性，私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。同时，项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。

针对此，房山区住建委对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理，处罚30万元，并暂停万科中央城项目的网上签约，对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单，不得从事房地产经纪行业业务。

另外，石榴置业开发的荷塘嘉苑四期，也被通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼，涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款，并关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。

编辑/ 一个暴躁的小萝莉