二手房交税计算器

珠海如果“三价合一”，你知道你买房要多交多少钱税？

3月28日，深圳率先实施“三价合一”，深圳当地一手楼销售处，房屋中介连夜售房，不少购房人连房都没实地看一眼，只看了几张图片，就火速和业主签约，争取在28日24点前“逃过一劫”。

珠海年前谣传要实施“三价合一”，导致二手房市场萎靡，签约量下降，深圳已开始实施“三价合一”，珠海实施“三价合一”已是时间问题，下面给大家分析下如果珠海“三价合一”后你要多出的费用。

例前山心海州，74㎡2+1户型，售价170万，未满两年，原购房价68万，交税总价按130万计算，个人所得税20%（交税总价130万-原是购房价万×20%）是12.4万,营业税5.6%(交税总价130×5.6%)是7.28万,共计19.68万。

如果“三价合一”以后，个人所得税20%（售价170万-原是购房价68万×20%）是20.4万，营业税5.6%（售价170×5.6%）16.4万，共计36.8万

以上算出的结果，“三价合一”后的税费高的吓人，一套未满两年住宅的税费可以在五线城市全款买到一套80㎡的住宅。

我们都知道，房屋过户方式主要有这三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。上次小编给大家介绍了继承，现在小编要给大家介绍的是关于继承各种税费与费用缴纳的问题。

房产过户中的继承，无疑就是继承人与被继承人之间的一些纠葛，因此在税费的问题上，也是如此收费的。但首先要知道的一点就是，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。

一、对于继承人应注意哪些呢？

第一，继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣五千元;

第二，继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

第三，继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

二、对于被继承人应注意哪些呢？

第一，被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序（配偶、子女、父母）继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除两万元;

注意：对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。

第二，被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;

第三，继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

第四，被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

第五，被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

三、在缴纳税费之前，以下常识是必须要知道的 ：

1、遗产税的免征额为二十万元。

2、遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。

3、遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

4、遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

那么具体是如何缴纳的呢？

1、房产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1) 继承

友情提示：直系亲属是不纳入限购的，整个界限都是以五年为标准的。

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

2、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

四、现在要说就是，在整个办理继承的过程中，须缴纳的费用都由哪些呢？

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

友情提示：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

对于房产继承税费牵扯的问题，小编今天给大家普及的就这么多，希望对大家是有用的。

二手房的过户费用的税种其实不多，最主要的就是契税，个税，还有就是未满两年有增值税，因为大部分地方为了方便，都是实行卖方尽收价，客户交税，所以才有了二手房过户费用都是由买房承担的，但是因为有些房屋产生的税费较高，也有由买卖双方协商共同承担的情况，我们还是来说一下这些税费由谁产生。

契税:契税是首当其冲要缴纳的，买新房和二手房都需要交的，只要你过户就得出。所以这是由买房者产生的，所以这是应该购房者承担的。

个税:如果是自己的商品房，一般是1%的个人所得税，如果是继承或者赠与，则会产生差额20%的个人所得税，所以这是卖方产生的，由卖方承担。

增值税:因为这是卖方的房子未满两年所产生的增值税，所以应由卖方承担。

这个税费可以自行协商，当然如果房东承担在房价上面多卖点钱也是一样的，所以还是需要在房价上面多谈判。

注意~羊毛出在羊身上，假如是个老证，不是满五唯一，需要出个税，说起来是房东出，但是那不就加到房价里了，所以说最后还是买家出！

最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价，就是什么都不用管，最低多少钱，这样税费好计算多少，买家直接出就好，要不然到时候两个人一起缴纳税费，多麻烦，而且万一你觉得你承担多了，又是口舌之争！