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房产买卖过户

你知道吗?父母将房产过户给子女,这种方式最省钱! 公司视频课程

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栋倍

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现实生活中,我们有不少父母为了子女的婚房可谓操碎了心,没房产的父母就为子女努力存买房首付,有空闲房产的父母可能将房子过户给子女。而父母将房产过户给子女的方式有三种,分别是买卖、继承、赠与,那么哪种方式最省钱呢?

买卖、继承、赠与这三种房产过户的方式,无论哪一种都需要花不少的税费,区别只在于税费多与少的问题。

一、房产买卖。如果父母是通过“买卖”的方式将房产过户给子女:

首先,需要确认子女是否具备购房名额,因为现在很多城市都有“限购令”。如果子女不具备购房名额,那么这种方式就行不通。

其次,确认父母房产的购房年限,核实有没有税费优惠政策。即确认是否是“满二”还是“满五”,再结合当地的二手房税费收取政策,看看怎么操作最划算。

最后,正常交易,并缴纳相关的“买卖”税费。房产交易主要涉及的税费有三种:个人所得税、契税和增值税。

个人所得税:一般是房产评估价总额的1%;

契税:一般为房屋评估价格的3%;

增值税:如果房产证未满5年,还要缴纳5.5%的增值税;超过5年免征增值税。

二、房产赠与。

如果父母是通过“无偿赠与”的方式将房产过户给子女,那么免征个税和增值税,但是受赠人要全额缴纳契税。房产“赠与”的税费主要包括了契税、公证费以及登记费等。

公证费:房屋评估价值2%的公证费,最低收取200元;

契税:一般为房屋评估价格的3%。

三、房产继承。

一般来说,“继承”过户这种方式比较少用,因为只有当父母过世了,子女才能依法继承父母的房产。理论上讲,通过继承的方式将房产留给子女是最省钱的一种方式,因为增值税、个人所得税、契税全免,只需要缴纳极少的登记费和印花税。

综上所述,三种方式相比较,如果房产已经满5年,父母将房产过户给子女,房产继承的方式最省钱,其次是房产买卖,最后才是房产赠与;如果房产未满5年,房产继承的方式最省钱,其次是房产赠与,最后才是房产买卖。

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慕容沂

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在很多城市,房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但从今年开始,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖,而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

二、2018新法规定,一般在这四种情况下,是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖,赠与与继承哪个最划算?

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产,赠与过户更省钱:根据国家房策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产,买卖过户更省钱:根据国家房策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以,选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

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浑摇伽

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一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

二、2018新法规定,一般在这四种情况下,是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋,在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了,不管是遵守遗嘱继承,还是按照法律继承,都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候,夫妻财产进行分配,法院判定房屋所有权属于哪一方的话,这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了,当然两个条件都必须要满足,所以说如果没有亲属关系的人,想要通过赠与方式来免税的话,是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖,赠与与继承哪个最划算?

不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产,赠与过户更省钱:根据国家房策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产,买卖过户更省钱:根据国家房策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以,选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

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