房产买卖过户

现实生活中，我们有不少父母为了子女的婚房可谓操碎了心，没房产的父母就为子女努力存买房首付，有空闲房产的父母可能将房子过户给子女。而父母将房产过户给子女的方式有三种，分别是买卖、继承、赠与，那么哪种方式最省钱呢？

买卖、继承、赠与这三种房产过户的方式，无论哪一种都需要花不少的税费，区别只在于税费多与少的问题。

一、房产买卖。如果父母是通过“买卖”的方式将房产过户给子女：

首先，需要确认子女是否具备购房名额，因为现在很多城市都有“限购令”。如果子女不具备购房名额，那么这种方式就行不通。

其次，确认父母房产的购房年限，核实有没有税费优惠政策。即确认是否是“满二”还是“满五”，再结合当地的二手房税费收取政策，看看怎么操作最划算。

最后，正常交易，并缴纳相关的“买卖”税费。房产交易主要涉及的税费有三种：个人所得税、契税和增值税。

个人所得税：一般是房产评估价总额的1%；

契税：一般为房屋评估价格的3%；

增值税：如果房产证未满5年，还要缴纳5.5%的增值税；超过5年免征增值税。

二、房产赠与。

如果父母是通过“无偿赠与”的方式将房产过户给子女，那么免征个税和增值税，但是受赠人要全额缴纳契税。房产“赠与”的税费主要包括了契税、公证费以及登记费等。

公证费：房屋评估价值2%的公证费，最低收取200元；

契税：一般为房屋评估价格的3%。

三、房产继承。

一般来说，“继承”过户这种方式比较少用，因为只有当父母过世了，子女才能依法继承父母的房产。理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是最省钱的一种方式，因为增值税、个人所得税、契税全免，只需要缴纳极少的登记费和印花税。

综上所述，三种方式相比较，如果房产已经满5年，父母将房产过户给子女，房产继承的方式最省钱，其次是房产买卖，最后才是房产赠与；如果房产未满5年，房产继承的方式最省钱，其次是房产赠与，最后才是房产买卖。

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在很多城市，房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖，而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖，赠与与继承哪个最划算？

不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产，赠与过户更省钱：根据国家房策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产，买卖过户更省钱：根据国家房策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以，选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。

在很多城市，房产行业人士普遍认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?如今父母房产过户给子女费用最低的方式不再是买卖，而是继承。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。

三、买卖，赠与与继承哪个最划算？

不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

五年以内的房产，赠与过户更省钱：根据国家房策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

五年以上房产，买卖过户更省钱：根据国家房策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以，选择哪种方式过户还需要要看房屋的具体情况。