房价安居客

2018年3月刚过半，4月供地规划已陆续出炉。本周关于“土地供应”的话题陆续被提及，值得大家关注的是，本周（3月12日——3月15日）仅仅四天时间，成都公共资源交易中心就新增供应量约1972亩，4天放出面积如此大的土地，可谓大手笔！那么大手笔背后，本周新增供地有什么特点：

1、分布区域多：以往某月供应量大原因不外乎集中于某个区域，但本周共放出21宗地，其中主城9宗、近郊5宗、远郊7宗，涉猎区域比较多。另外住宅+商业属性地块达到19宗。

2、面积段分散、数量多：以往常常会出现数量比较多的单宗地占地面积教大情况，导致出让总量大。但本周百亩以上地块就有7宗，其余小宗地块也有10余宗。

3、起拍价格总体偏低：本周新增供应的地块中，商业为主，起拍价大多不超过5000元/㎡。仅有主城的金牛地块（9568元/㎡）、武侯地块（10220元/㎡）价格达到万元左右，整体起拍价格偏低。不过，真的都很低么？（且看后面分析。）

这些肤浅的分布想必大家了解一下也就OK了。地价和房价息息相关，那么问题来了，本周出让这么大宗地的原因是什么？地价表现如何？哪些地块值得购房者们关注？

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从本周放出的地块来看，共有10宗地用途带住宅属性，占地面积达到891.94亩，可谓海量！

在成都“中优”规划中指出，成都容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因，因此借鉴天津、上海的规划管理，降低开发强度，成都住宅容积率核心区的最高容积率规划为2.5。从预计出让的地块容积率来看，均没有超过2.5。这意味着未来住在成都中心城区的居住舒适度或将提升。

10宗地有4宗地占地超过百亩，将被建设成百亩住宅小区，分别位于青白江、都江堰、金牛。

从起拍价来看，仅有金牛有一宗地起拍单价过万。作为成都价格比较低的主城区，其中起拍单达到9568元/㎡的金牛地块重点了解一下：地块位于凤凰山单石桥，占地102.76亩，起拍价近万元。按照目前的起拍价计算，带装修房源价格基本要接近一万四五才会保本。根据安居客房产研究院数据显示，金牛区最新在售房源均价为13000元/㎡。

回顾金牛部分拿证楼盘，华润龙湾御府均价在9100-11100元/㎡左右，电建地产洺悦府价格为12500-13500元/㎡，均低于本地块未来预估房价。

针对目前土地市场和购房市场的现状，安居客分析师建议：关注土地市场还是十分有必要。以金牛地块为例，未来该地块在不亏本情况下成本略高于目前在售房价，根据高地价带动高房价的案例，可以预估未来整个区域水涨船高是必然的。金牛尚且如此，更热门的高新、天府新区呢？建议还没买房或者要换房的购房者，抓住摇号市场下房价涨得不明显的机会，在自身达到购房条件情况下速度投入摇号浪潮吧。

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商业地块对于购房者来说有两层意义，一是完善居住地配套，另一则是投资。虽然成都整体商业过剩，在部分区域商业配套依然需要完善。比如这些地方商业又要增多了！

预计本周放出商业用地400余亩，其中大部分地块位于主城区，高新、青羊、锦江、金牛均有商业补充，可以注意的是，主城区的商业地块面积比较小，发挥空间也小。远郊“地大物博”可供开发商地块多，且和主城比商业发展尚不发达。因此邛崃、都江堰也在不断完善商业配套。

安居客，58同城、搜房网等不少二手房平台发布的房价都要比实际价格低不少，其中发布“虚假过期房源”则是最根本的原因：

安居客等二手房网站平台是没有自己的房源的，大多是买了会员VIP的房地产经纪人发布的房源，而作为平台的安居客是不审核的。因此，房产经纪会利用这样的规则发布低于市场价不少的虚假房源，靠此来吸引客户，套取客户资料，从而转介绍其手中的真实房源。

我在安居客的朋友曾经反应，他自己租房子都不看安居客的房源，因为其中不少房源是真的，价格是假的。

大家可以试着拨打一个安居客上房源经纪人的电话，大多数的答案是：“不好意思，那个房子刚卖（租）出去，有一个和这个房子地段、户型差不多的，我可以带你去看一下……”

不要问我为什么知道，因为我刚刚打了3个电话，回答几乎如出一辙。

而至于题主说的“二手房和开发商直签”，开玩笑吧，二手房都是业主的，和开发商有毛关系？一手房和开发商直签倒是有可能，但是也不会破坏了楼盘的价格体系，除非经纪人让出自己的卖房佣金倒是有可能，但也是房子总价的千分之几而已。

谨慎选择房产中介，并且不要什么都听经纪人说的，他的第一目的是挣钱，你要有甄别信息真假的能力。

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“太快了！昨天还说有房，今天到售楼部一问，没房了！”3月27日，在城东一家售楼部内，一位购房者向分析师吐槽自己近日的买房遭遇。而分析师从置业顾问那里得到的信息是，现在这个项目已经基本销售一空，就剩几个底层和顶层的户型在卖。安居客统计数据显示，截止2018年3月份，西安全市均价达到11200元/㎡。面对“居高不下”的西安房价，市民的购房热度依旧不减。

西安在售房源仅有7614套

与去年的金三银四相比，今年的三月楼市更加火热。随着西安落户政策的不断提升，迁入西安的人数急速上升。据了解，自2018年1月1日至3月9日，新落户西安的人口总数达14万人。随着人口的增加，市民的购房需求也出现上涨。最近，好多购房者向分析师抱怨买不到房。而开发商反馈的信息经常是“售罄了！”寻找房源，也成了购房者当前最关心的话题。

据安居客不完全统计，截止3月28日，西安全市在售楼盘147个（不含商铺、写字楼房源），较上月下降近一半，房源约7614套。

城西区域2308套房源在售

区域来看，城西、西咸和高新房源供应量位居全市前三。从主推户型来看，两室刚需、三室刚改户型依旧是市场主力。城西区域当中，KingMall未来中心以800套的在售量居首。据了解，该项目位于城西昆明路330号，目前主推公寓房源，建筑面积37、50㎡。该项目总共规划2栋楼，预计2019年6月底交房。

品牌开发商在售房源不多

据安居客统计，截至目前，恒大，万科、碧桂园等项目所剩房源不多，如位于长安大学城板块的万科城项目仅剩1套149㎡房源。在售房源最多的为沣东新城的恒大都市广场，目前有264套房源在售，建筑面积区间为85-124㎡。购房者可多关注，以下为西安全市在售品牌房企的房源情况统计表（本次房源信息统计时间截止至3月28日，由各售楼部提供，具体以实际现场信息为准。）

200余套以下房源楼盘数少

从房源分布来看，在售200套以上的房源占比为16%，100-200套房源的项目数量占比为27%，100套以下房源的楼盘数占比最大为47%，还有10%的项目以信息敏感为由，暂未公布具体房源信息。

下图为西安市整体房源分布图。同时安居客购房分析师也为大家统计了各区域的在售房源详情。（本次房源信息统计时间截止至3月28日，由各售楼部提供，具体以实际现场信息为准。）

四月全市推16010套房源

根据西安市房管局发布的《2018年西安市新建商品住宅上市供应表》信息，安居客分析师统计出，4月份，西安全市将有56个项目推新。房源共计16010套。除少量商业项目，绝大多数为住宅。

未来房价到底会不会涨？好多购房者都会提出这样的问题。“房价短时间内不会下降，未来一段时间将稳中有涨”一位业内人士表示，目前来看，西安西咸、浐灞、长安的航天城板块将成为热门区域。

针对不少网友的反映，现在市场到很多楼盘都房源短缺或者无房可卖，安居客购房分析师今天为大家整理了一批目前在售的楼盘，找找哪些楼盘有自己看中的户型。以下为各区域的在售房源详情。（本次房源信息统计时间截止至3月28日，由各售楼部提供，具体以实际现场信息为准。）

城东：

城西：

城南：

城北：

高新：

曲江：

浐灞：

长安：

经开：

西咸：

泾渭：