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房屋交易过户费用
房屋过户费应该由买房者承担吗?详解交易过程中双方税费缴纳情况 公司视频课程
二手房的过户费用的税种其实不多,最主要的就是契税,个税,还有就是未满两年有增值税,因为大部分地方为了方便,都是实行卖方尽收价,客户交税,所以才有了二手房过户费用都是由买房承担的,但是因为有些房屋产生的税费较高,也有由买卖双方协商共同承担的情况,我们还是来说一下这些税费由谁产生。
契税:契税是首当其冲要缴纳的,买新房和二手房都需要交的,只要你过户就得出。所以这是由买房者产生的,所以这是应该购房者承担的。
个税:如果是自己的商品房,一般是1%的个人所得税,如果是继承或者赠与,则会产生差额20%的个人所得税,所以这是卖方产生的,由卖方承担。
增值税:因为这是卖方的房子未满两年所产生的增值税,所以应由卖方承担。
这个税费可以自行协商,当然如果房东承担在房价上面多卖点钱也是一样的,所以还是需要在房价上面多谈判。
注意~羊毛出在羊身上,假如是个老证,不是满五唯一,需要出个税,说起来是房东出,但是那不就加到房价里了,所以说最后还是买家出!
最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价,就是什么都不用管,最低多少钱,这样税费好计算多少,买家直接出就好,要不然到时候两个人一起缴纳税费,多麻烦,而且万一你觉得你承担多了,又是口舌之争!
房产过户费用需要多少? 互联网视频课程
房产过户费用需要多少:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。