房子估值

居家置业，如何估算房子的价值，避免买了贵货呢？

一个简单的方法，就是在该商品房500米以内的大排面卖多少钱一碗?

然后用它乘以1000,就是该商品房一个平方的合理价格。

比如:大排面卖5元一碗,则房价每平方米5000元就是合理价格。

另一个方法：租售比某店房,其房价与每月出租价的比率在200~300间为合理价格,大于300房价就偏高。小于200房价则低估。

就是:租售比=房价/月租=200~300。

比如，某房卖是30万，该地每月出组是1500元，那么，300000/1500=200.  此房价就是便宜的。

有人说农村的房子越破越值钱，但这看法不完全。可以说平时农村的老房子就成了如今最最凄凉的地方，偶尔几个老人出没，但谁也想不到，眼前这破房子能值千万。站在这破房子面前，相信很多人都不敢靠前，因为看起来就是像要倒下来一样。

这是位于福建一山区农村的四方土楼，这建筑有点像北方的四合院，但比四合院宽敞，楼层高更严密。这土楼的气派展现出了当年劳动人民的智慧，在当年应该算是宏伟工程了。只是如今这里大多住户已经外迁，只剩零星几个老人守候着，站在大门前，偶尔能看到几个老人出门打水。

这土楼中间有一座建筑类似寺庙的中房，应该是以前这里住户的祠堂。至今这屋子的瓦片还保存的很好，从大门看过去，左右对称，非常美观。陈旧褪色的大门仿佛在暗示我们它的悠久历史。

晴朗的蓝色天空，从老屋的随便一个角落都能让人感受到如临风景名胜一般陶醉。灰色整齐的砌墙看似一般，却又不失高贵。

深井边上的打水桶，还有那刚弄湿的井口，让人脑海里映出了当年土楼繁盛的景象。可以想象当时住在这里的人生活多简朴。这楼位于镇中心，有人估值这土楼已经价值千万，应该作为文化遗产把它保护起来。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。