个人所税计算器

　　个人所得税计算器:二手房个人所得税怎么算

　　在二手房交易中，会有一项个人所得税费用，对于“二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?”这个问题是很多卖二手房主想要知道的，下面就来具体了解下。

　　目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。

　　二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【相关规定】

　　各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

　　根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

　　产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

　　到底二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【实际案例】

　　一北京二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

　　也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

　　通过以上介绍，二手房二人所得税怎么算都了解清楚了吧，祝你早日买到心仪的房子。

“EXCEL制作2016版最新个人所得税计算器”的操作步骤是：

1、打开Excel 工作表；

2、由已知条件可知，需要根据B列的应发工资计算出当前年份的个人所得税金额，由于当前当前个人所得税的起征点为3500，因此可以根据应发工资减去起征点的差额，乘以不同差额所对应的比例，再减去速算扣除数；

3、在C2单元格输入以下公式，然后向下填充公式

=ROUND(MAX((B2-3500)*0.05*{0.6,2,4,5,6,7,9}-5*{0,21,111,201,551,1101,2701},0),2)

公式表示：将应发工资减去起征点3500，差额乘以相应起征比例，并减去对应的速算扣除数，结果通过MAX取和0的最大值；结果如果为小数，则通过ROUND函数保留两位小数。

（本文内容由百度知道网友AHYNLWY贡献）

一转眼金秋9月就要来啦

这意味着

中秋、国庆假期也不远了

还有大伙最最最期待的

广深港高铁即将开通

当然除了假期外

一大波好消息正在路上

赶紧跟着小编看看↓↓

1

新个税法通过！

起征点每月5000元，10月1日起实施

今天（8月31日）下午，备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。至此，七次大修后的新个税法正式亮相！

起征点确定为每月5000元。新个税法规定：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

减税向中低收入倾斜。新个税法规定，历经此次修法，个税的部分税率级距进一步优化调整，扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，缩小25%税率的级距，30%、35%、45%三档较高税率级距不变。

多项支出可抵税。今后计算个税，在扣除基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外，还增加了专项附加扣除项目。新个税法规定：专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人大常委会备案。

新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额，依照个人所得税税率表（综合所得适用）按月换算后计算缴纳税款，并不再扣除附加减除费用。

快戳文末“阅读原文”！

算算每年能省多少钱？

↓↓↓

（来源：人民日报）

或者直接看下图↓↓

2

开学在即！深圳46所学校的公交线路有变动！

听说往年开学首日，早高峰出行车辆增加近一成半？送娃路上遇堵车？

今年以来，深圳交委共优化各区（含新区）学校公交线路60条。

其中新增15条、优化调整45条，有效改善了包括南山西丽二中、盐田云海学校、宝安立新湖外国语学校、龙岗同兴学校、坪山外国语学校、光明外国语学校、龙华观澜二中、大鹏人大附中等在内共46个学校的公交出行服务。

立马为大家献上各区（新区）学校

具体的公交优化调整情况

3

中秋小长假来啦

根据今年放假安排，中秋节为9月22日—24日放假，其中，9月22日—23日为周末，9月24日（星期一）补休。最重要的是，中秋来了，国庆还会远吗？

话说假期有出行安排的童鞋要注意了~中秋节小长假首日火车票从8月25日起正式开售，国庆黄金周的火车票从9月2日起可以购买。今年的黄金周高铁抢票预计将空前激烈，理由详见下面这条……

4

广深港高铁“一地两检”条例

9月4日起实施

香港特区政府8月30日宣布，特区政府宪报即将刊登《广深港高铁（一地两检）条例》（下称《条例》）生效日期公告，指定《条例》于今年9月4日起实施，以配合广深港高铁西九龙站实施“一地两检”的筹备工作。

广深港高铁定于9月23日正式通车。为发挥广深港高铁的最大效益，香港特区政府将在西九龙站实施“一地两检”的通关程序，以便乘客在西九龙站内一次性完成清关、出入境及检验检疫手续，一站直达内地多个站点。

广深港高铁站点、购票、票价、乘坐攻略……请戳广深港高铁9月23日开通！福田至香港只需14分钟，票价只要…

5

车辆全国“通检” 驾照异地申领更方便

公安部推出了简捷快办、网上通办、就近可办等20项交通管理“放管服”改革新措施，9月1日起全面启动推行。

根据规定，9月1日起，全面推行小型汽车、货车和中型客车跨省异地检验。申请人可以在机动车登记地以外的省份直接检验，申领检验合格标志，无需办理委托检验手续。对6年内免检车辆，申请人可以跨省异地申领检验标志。

驾照方面，公安部逐步放宽异地申领驾驶证条件，本省居民持身份证可省内“通考”，外省居民持居住证也可省内“通考”。

6

内地居民可在全国范围内

异地换补出入境证件

8月28日，公安部新闻发布会上公布，9月1日起：

①内地居民可在全国范围内异地申请换（补）发出入境证件；

②内地居民可在全国范围内异地申请往来港澳台团队旅游签注；

③在户籍地申办出入境证件7个工作日内办结；

④为外籍人员丢失护照急需补办签证出境等应急需要提供即时受理审批便利；

⑤国际航行船舶船方或其代理单位可在网上申报出入境边防检查手续。

7

港澳台居民可申领居住证

国办近日印发《港澳台居民居住证申领发放办法》，9月1日起正式实施，在内地（大陆）工作、学习、生活的港澳台居民可就近申领。《办法》规定了3项权利、6项基本公共服务和9项便利政策措施，让港澳台居民能够在居住地享受到与内地（大陆）居民基本相同的公共服务和便利。

8

14种抗癌药将降价

此前，国家医疗保障局印发通知，下调了14种前期国家谈判抗癌药的支付标准和采购价格，对价格落地工作进行部署。根据要求，9月底前各省级药品集中采购平台都要按照调整后的新价格公开挂网采购。预计9月起，患者可陆续买到降价后的抗癌药。

这14种抗癌药均为国家医保药品目录中的品种，其中12种是2017年谈判降价后纳入目录的，其余2种是2015年国家药品价格谈判的药品。

9

“熊孩子”们要回学校了

话说9月是开学季，“熊孩子”们要陆陆续续回学校了，饱受“折磨”的家长们终于可以解放一下下了~开不开心？！

10

校外培训机构

不得一次收取超3个月费用

国务院办公厅印发《关于规范校外培训机构发展的意见》，对校外培训机构出台了“国字头”对规范要求——

不得以家教、咨询、文化传播等名义面向中小学生开展培训业务培训进度不得超过所在县（区）中小学同期进度不得一次性收取时间跨度超过3个月的费用中小学校普遍建立弹性离校制度严禁组织举办中小学生学科类等级考试、竞赛及进行排名

11

国庆前，一大批景区门票要降价

近日，多地开始落实降低重点国有景区门票价格。按照国家发展改革委部署，9月底前，一批重点国有景区门票将降低。届时，趁着国庆假期，约上三五好友，一起去转转吧~

云南

10月1日前大幅降低国有景区门票价格

7月24日，云南省政府印发《关于加快推进旅游转型升级的若干意见》，明确要求，由省发展改革委负责，各州市人民政府配合，2018年10月1日前完成大幅降低国有景区门票及景区内索道、接驳车船价格，降低旅游线路产品成本的任务。

湖南

27家景区门票国庆前降价 包括5个5A级景区

湖南省发改委消息，9月底前，全省至少27家重点国有景区（点）将大幅降低门票价格，包括武陵源核心景区等5个5A级景区、桃花源等18个4A级景区（点）和天岳幕阜山等4个3A级景区（点）。

其中，南岳中心景区旺季（5-10月）门票政府指导价格降为110元/人次，淡季（11月至次年4月）门票政府指导价格为80元/人次；岳阳楼景区门票政府指导价格降为70元/人次。

湖北

9月30日前5A景区降价 10月31日前4A景区降价

8月9日，湖北省物价局发布意见，决定降低湖北省重点国有景区门票价格——9月30日前，全面降低5A级景区门票价格；10月31日前，全面降低4A级景区门票价格。

按湖北省物价局要求，景区可以通过设置体现价格优惠的月（季、年）度门票、家庭套票，降低游客旅游成本。实行政府定价管理的景区不得在劳动节、国庆节、春节期间及之前1个月内提高价格。

桂林

部分重点国有景区8月20日起下调门票价格

近日，广西桂林市对部分重点国有景区门票价格进行下调。

从8月20日起，象山景区门票价格从现行的70元/人次，降为60元/人次；七星景区门票价格从现行的70元/人次，降为60元/人次；芦笛景区门票价格从现行的110元/人次，降为100元/人次。

12

首个“中国农民丰收节”

经党中央批准、国务院批复，我国自2018年起将每年农历秋分设立为“中国农民丰收节”，这也是第一个在国家层面专门为农民设立的节日。今年的9月23日，是第一个“中国农民丰收节”。有关部门鼓励全国农村基层广泛开展节庆活动。

是不是好羡慕农民伯伯的丰收节呢

不怕！只要你胆子大

中秋国庆一起放

不少人已经盘算拼假出游

拼假攻略赶紧get起来

▼

节前拼假

9月25日-30日，连假6天

拼出“中秋+国庆史上最长假期”16天

节后拼假

10月8日-12日，连休5天

将国庆黄金周与节后第一个周末连起来

拼出14天长假

中秋国庆你打算去哪儿玩

想好了吗？

　　个人所得税计算器:二手房个人所得税怎么算

　　在二手房交易中，会有一项个人所得税费用，对于“二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?”这个问题是很多卖二手房主想要知道的，下面就来具体了解下。

　　目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。

　　二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【相关规定】

　　各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

　　根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

　　产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

　　到底二手房个人所得税怎么算?要交多少钱?

　　【实际案例】

　　一北京二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

　　也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

　　通过以上介绍，二手房二人所得税怎么算都了解清楚了吧，祝你早日买到心仪的房子。