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南宁房地产市场怎么样

我们所不了解的南宁县级房地产 内幕惊人 也能诞生房产大鳄 营销视频课程

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诗柳

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县城的房地产市场,过去很多年的状态一直就是默默无闻,没受关注。大多新闻上报道都是一二线大城市、三四线小城市的房价又怎样怎样了。小县城的房地产一直很神秘,相关的房地产数据也很少。

目前国内大概有三千个县城,房地产的起步才那么几年,许多大型房开根本不把县级房地产放入眼里,县城房价许多都是3字头,利润低,还看不上眼。

大环境下,很多房地产企业也是从小打小闹的小施工队发展而来的,慢慢壮大,然后逐步走上正轨的发展道路。小编本文讲的就是广西本土的一家房产大鳄,重点布局的是县级房地产。

先看这家大鳄在广西的情况:

它2017年销售面积38多万平方米、3500多套房子,根据这样的销量情况,在广西房开公司中也已然是佼佼者,并且这一个成绩已经超过了不少进入广西的全国型大鳄。

它就是恒力地产!!!

目前全国大型品牌房企布局逐鹿广西市场,特别是在南宁、桂林、柳州、北海、玉林这些热点城市。广西本土房开公司究竟该如何突围?面对如此白热化的竞争,上面说的这家房开公司早已进行了战略调整,走差异化路线,将触角早早伸向热点城市周边县市,并成功占领市场,拿下主要份额。

2017年,它是销售金额达到15.86亿元,在广西本土房企销售榜当中,位列TOP10,同时成功闯入广西房企50强榜单。

且看它布局的楼盘:

从布局情况来看,这家房开公司除了在南宁布局外,现在已经布局上林、龙州、靖西、罗城等多个县市,包含19个合资和独资开发的项目。其中合资项目包括南宁澳华花园、南宁时代茗城、南宁盛天东郡、南宁橘子郡、南宁鑫利华花城;独资建成的项目则包括:平果聚宝苑、田阳地王国际、龙州龙庭一品、龙庭华府。独资在建项目包括:上林龙湖新城,上林龙湖一品,上林龙湖名城,靖西阳光城,龙州中华城,罗城龙湖画卷,罗城仫佬家园,罗城老乡家园,罗城日出东方等。

这充分说明,随着我国房地产经济的发展,出现以低利润率、局部区域的供大于求、互联网技术深度渗透三大特特征的后房地产经济时代;在后房产经济时代,一端是源自基层城市化进程的强大内生推动力,另一端则是来自一二线城市房地产调控政策的不断收紧,这发自两端的一挤与一压,使得县域城市的商业地产迎来了井喷式的成长机遇,全国的县域经济体陆续掀起了商业地产的开发热潮。

小编以为县级房地产开发前景还是非常好的,原因有以下购房群体支撑着:

1.农村里的暴发户

2.县城和在乡镇的上班族

3.县城结婚族

4.炒房族

目前县级房地产相对还是一个空白,商业基础设施相对落后,商业设施零散,难以满足市场需求,而政府层面也渴望引进优质的品牌地产和商业项目,市场商机很大。

再一个,随着一、二线城市房地产增量的不断积聚,市场风险明显放大,而县级地产潜力无限,必定成为地产商即将追逐的热点。

2017年南宁市房地产行业发展现状及价格走势分析【图】 行业视频课程

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Santos

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2017年1-4月南宁市房地产开发投资额为21204百万元,同比增长7%;2016年1-12月南宁市房地产开发投资额为85400百万元,同比增长29.9%。

2015-2017年南宁市房地产开发投资额及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市购置土地面积为332.5千㎡,同比增长5.3%;2016年1-12月南宁市购置土地面积为1927.6千㎡,同比增长28.7%。

2015-2017年南宁市购置土地面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品住宅开发投资额为15077百万元,同比增长9.1%;2016年1-12月南宁市商品住宅开发投资额为58320百万元,同比增长25.4%。

2015-2017年南宁市商品住宅开发投资额及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品房施工面积为60105.6千㎡,同比增长20.2%;2016年1-12月南宁市商品房施工面积为61912.4千㎡,同比增长19.6%。

2015-2017年南宁市商品房施工面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品房新开工面积为3665.7千㎡,同比增长15.8%;2016年1-12月南宁市商品房新开工面积为14947.3千㎡,同比增长32.9%。

2015-2017年南宁市商品房新开工面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品房竣工面积为473.5千㎡,同比下降34.6%;2016年1-12月南宁市商品房竣工面积为4716.1千㎡,同比下降18%。

2015-2017年南宁市商品房竣工面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品房销售面积为3618.4千㎡,同比增长30.7%;2016年1-12月南宁市商品房销售面积为13275.3千㎡,同比增长32.7%。

2015-2017年南宁市商品房销售面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品房销售额为27866百万元,同比增长49.3%;2016年1-12月南宁市商品房销售额为91424百万元,同比增长37.5%。

2015-2017年南宁市商品房销售额及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品住宅施工面积为39208.2千㎡,同比增长18.6%;2016年1-12月南宁市商品住宅施工面积为40344.7千㎡,同比增长15.2%。

2015-2017年南宁市商品住宅施工面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品住宅新开工面积为2601.7千㎡,同比增长10%;2016年1-12月南宁市商品住宅新开工面积为9530千㎡,同比增长29.2%。

2015-2017年南宁市商品住宅新开工面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品住宅竣工面积为345.6千㎡,同比下降43.2%;2016年1-12月南宁市商品住宅竣工面积为3381千㎡,同比下降20.1%。

2015-2017年南宁市商品住宅竣工面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品住宅销售面积为3179.4千㎡,同比增长26.8%;2016年1-12月南宁市商品住宅销售面积为11501.5千㎡,同比增长30.9%。

2015-2017年南宁市商品住宅销售面积及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年1-4月南宁市商品住宅销售额为24493百万元,同比增长50.6%;2016年1-12月南宁市商品住宅销售额为77835百万元,同比增长42.2%。

2015-2017年南宁市商品住宅销售额及增速

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

2017年5月南宁市房地产平均价格为8357元/㎡,环比增长2.58%,同比增长16.36%。

2015-2017年5月南宁市平均房价月度走势图

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

本文原址:http://chyxx/research/201701/489264.html

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