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排屋阳光房装修制度四连问

Q：宋女士：

余杭良渚某纯排屋小区，三期堂前，2007年物业及业委会制定了阳光房装修制度(合理的尺寸、邻居签字同意、颜色款式与外立面配套即可)。

1）今年因为物业和城管打击了几户夸张做法的业主家阳光房强拆，物业现在阻止所有业主阳光房及包阳台的材料进小区，挡在小区外。

问：物业这个行为合不合法？

A：浙江丰国律师事务所家事业务部答复：

根据《物业管理条例》第五十二条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”物业的行为阻止业主的材料进入小区，没有合法依据。

Q：2）4月，城管、街道、社区的协调会议纪要中有明确暂停：露台阳光房搭建及禁止挖地下室这两件事。但我们有一半业主只是包阳台而已（就是装1.5米高的玻璃窗户共3米宽)，而非露台阳光房。

问：包阳台，并不等同于露台阳光房搭建一事对吗？

A：浙江丰国律师事务所家事业务部答复：

是的。两者并不相同。

Q：3）和开发商签的购房合同图纸中，二楼南北均注明是“阳台”，(而三楼注明是露台)，但在外观设计时，将中间套2户人家二楼阳台用同一片屋檐连体，而边套2户的北阳台(7平方米)，屋檐侧面有一点点没有延伸到阳台护栏围墙外，而是仅留了最左侧头上的80x120CM变成露天。

问：那么我们边套同样也应是按合同图纸标的是“阳台性质”，而非无顶露台，而不需受到停建限制对吧？

A：浙江丰国律师事务所家事业务部答复：

需要根据边套业主和开发商签订的购房合同来判断，仅根据该口述内容无法认定。

Q：4）邻居家阳光房被强拆，其并没有通过法院判决属违建这一环节，城管行为是不是属于“执行程序违法”？是不是无论阳光房、或是包阳台，都应先由法院判决实属违建，才能进行三方联合执法拆除？

A：浙江丰国律师事务所家事业务部答复：

根据《浙江省违法建筑处置规定》第三条：“设区的市人民政府或者县（市）人民政府可以根据城乡规划法律、法规，结合本行政区域城市、镇规划或者乡、村庄规划的实施情况，制定违法建筑的具体认定标准” 是否认定为违法建筑，城管依职权有权作出，如业主未在城管通知的合法期限内，未提起诉讼、履行义务等，城管有权拆除。

装修问题 怎么维权

Q：刘先生：

装修公司不按合同履行返款，去哪里投诉，维权？

A：浙江丰国律师事务所家事业务部答复：

建议可向人民法院提起诉讼。

装修没在约定时间内完成 可以索要赔偿吗

Q：陈女士：

去年和装修公司签了合同说三个月内完成装修，11月24号左右进房开工，到现在半年了房子依旧和没有开工一样，合同上的违约金也才一点点，我家大部分时间都在外地，因为这个事情总是要回老家，来回车费和住旅馆都花费了不少，之前挑选好的家具，瓷砖也因装修公司拖太久出现了各种问题，这种情况下我可以要求装修公司额外赔偿或者对我们多余的来回开销进行补偿嘛？

A：浙江丰国律师事务所建工房产部答复：

根据《合同法》的相关规定，您可以要求装修公司赔偿损失，包括因违约所造成的损失。若提起诉讼，还可请求法院增加违约金，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

离职后薪酬问题 百度后觉得不合理

Q：钱先生：

我在公司上了一个月零15天的班，4月份和5月15天，试用期还未转正，我提出了离职，工作交接清楚后15号离职了，但是财务只发4月份工资，5月份半个月要6月份才发，我百度了一下是不合理的，但是公司坚持不给我。

A：浙江丰国律师事务所商事合同部答复：

“劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。”在实际操作中，用人单位应当在办结工作交接时，向劳动者付清剩余工资。

儿子没尽赡养老人之职

Q：胡先生：

外婆有两个儿子，小儿子拒绝承认与父母关系，外公重病住院到身故，不探视，不陪护，拒绝墓碑刻其姓名。现在只剩外婆孤身一人，想咨询下律师团怎么能让小儿子尽赡养老人之职。

A：浙江丰国律师事务所保险业务部答复：

可以通过村民委员会或者社区进行协调调解，若协商不成，根据《老年人权益保护法》第十九条的规定：“赡养人不履行赡养义务，老年人由要求赡养人给付赡养费等权利。”外婆有权人民法院提起诉讼要求支付扶养费。

公司要求站门岗 且日工资60元 合理吗

Q：丹女士：

公司有站门岗的规定，5分钟内没有站岗扣100元，请问这个合理吗？一天工资才60元。

A：浙江丰国律师事务所法律咨询部答复：

针对工资60元的问题，您可根据《浙江省最低工资标准调整》，判断当地的最低工资标准，根据《劳动法》第四十八条的规定：“用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。” 针对站门岗的规定，首先，公司规章制度的制定不能违反劳动法中规定的劳动者基本保障。其次，根据《劳动合同法》第四条的规定，公司制定规章制度应当符合法定程序，不符合法定程序制定公司规章制度，不能发生法律效力。

买完地基 政府要征用

Q：观众：

我父亲花600元1平方共13万元在邻村买了一块地基，但是政府要征用，可以要政府照价赔偿吗？

A：浙江丰国律师事务所商事合同部答复：

可根据当地县区的标准，要求政府进行补偿。

装修公司倒闭了 垫付的款项怎么办

Q：刘女士：

装修公司倒闭的话，业主垫付的款项如何处理？工期未完成。

A：浙江丰国律师事务所金融业务部答复：

建议保存好原始合同，向法律提起诉讼。

陷入套路贷

Q：林女士：

陷入套路贷，贷款20000元，拿到手只有15000元，一个月还款20000元，逾期一天，一千块的逾期费。该怎么解决？

A：浙江丰国律师事务所公司业务部答复：

建议向当地公安机关报案。

公司拖欠工资 如今公司倒闭

Q：魏女士：

2017年7月公司承包的负责人开始拖欠工资，口头承诺会补发。直至10月份工资无法下发而且公司员工被离职，我们被告知公司关闭。承包人跟我们没有劳动合同，当时发工资都是现金形式，公司没有财务。公司倒闭，我们电话微信等方式联系负责人讨工资，均未得到具体回应，一拖再拖。劳动仲裁立案只能针对公司单位，但是我们公司已倒闭。不知道怎么办了。

A：浙江丰国律师事务所家事业务部答复：

第一，建议向工商部门投诉该公司，明确该公司的实际状态，是属于注销还是吊销，或者正常运营状态。第二，明确公司实际经营状态后，再根据实际情况向劳动仲裁部门申请仲裁或向法院提起诉讼。

流产休假问题

Q：刘女士：

流产休假几天，带薪休假吗？单位扣考勤这块合理吗？

A：浙江丰国律师事务所公司业务部答复：

依据《女职工劳动保护规定》第七条及第八条规定，女职工怀孕流产的，可以享受产假。产假期间的生育津贴（即你理解的工资），已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。用人单位未按照上述标准发放生育津贴，是违法的，你可以依法向劳动监察大队投诉举报，也可向劳动仲委员会申请劳动仲裁。

新房还未交付，开发商把一楼、二楼楼板打穿了

Q：黄先生：

我购买的房子还未交付，现开发商不知道什么原因，把一楼、二楼楼板打穿了。我是否可以起诉开发商索赔，是否可以要求换房、退房？

A：浙江丰国律师事务所建工房产部答复：

目前房子还没有交付，暂时不能索赔或者换房，等交付的时候到了，你可以请专家一起验房，如果房子的质量不符合合同约定，可以要求换房或者退房。

离婚后，老公每月该给孩子多少抚养费

Q：王女士：

我的女儿9个月大，现在我想离婚。请问离婚之后，老公每个月该给孩子多少抚养费？老公需不需要给我补赔？

A：浙江丰国律师事务所家事业务部答复：

如果离婚，你老公要支付给孩子抚养费，一般根据当地的生活水平和你老公的工资收入来决定，目前每月在1000元左右。

律师建议仅供参考

不代表本公号立场

如果您和他们一样有法律问题：

儿子欠了十几万，老爸担心自己的钱和房子……

我公公在外面有女人了，还光明正大带回家给婆婆看，怎么办？

母亲多次借钱给我老公做生意，可他还多次出轨……

丈夫出轨、男方家里不让她打胎，如果自己去打了，不会有不利影响？

老公要离婚，我要怎样不用给孩子的抚养费

现实中总是遇到有慕名来所里咨询的当事人，经常在告知咨询需要付费后，会遇到有的当事人非常惊讶的说“不就是说几句话也要钱”，“我怎么知道你能帮我把事情解决到什么程度”，“我需要咨询完看看律师行不行再考虑给不给钱”，“我不咨询，就是问问看律师行不行，行我就委托了”，“没听说咨询还收费的，人家XX律所就不收费”，“把你们领导叫来，咨询一下还敢收费了”，“你们拿着国家的钱，也不为百姓做点事”……不一一列举了。除此之外还有当事人听过后说我不差钱，等咨询完后就想办法拒绝付咨费。

相反，所里总是有些律师的助理喜欢在所里捡客户，就是有些不愿意付费咨询的客户会在所里面赖着不走，碰到一个人就试着问两句，总是会有一些人会“热心”的去免费解答，我听过几次，汗都出来了，当事人反而很高兴。真心想告诉他们免费的其实是最贵的，只是他们会指着你的鼻子然后说上面我列举的那些话。

很多人喜欢说，免费回答好了才有可能来案子，还有些免费问问题的人总是一副上帝的态度，觉得从他跟律师咨询开始，律师就多么渴望这个案子似的。其实，我们往往都是通过咨询费筛选客户和拒绝客户，法律服务是双向选择，没有哪个律师是指望咨询费活着的。一个连咨询费都不愿意付的当事人一定会觉得你写文书无非就是写几个字的事，觉得你开庭就是说几句话的事，他们意识不到价值，自然也不会尊重价值。

问题描述的有点多，特别好奇想知道对于这个问题最大众的看法是什么？难道这件事情上法律人和普通民众之间的认知存在巨大差异吗？

补充：我觉得我说的还算清楚，不过恐怕还是会产生误解，这里说一下～原咨询合同问题的同学，我不是针对你咨询问题而进行讨论，是对你那个问题下面的各种争论不解，作为一个问题做个调查。不清楚需要付费没有什么问题，别人告诉你就是了。我们所很多第一次来的客户也不知道要付费，我们也不是因为他们不知道就觉得客户不可理喻，会耐心将收费标准清楚的告知。但有问题的是人家说了需要付费后，居然有很多人表示不能理解，甚至愤怒，不知道是什么逻辑。

另外，律师并不是逢咨询必收费，比如一个标的明显非常低，但当事人很惨，态度也很诚恳，在不耽误太多时间情况下，大多数律师碰到了都会跟他说两句让他自行回去解决。律师也不是机器人，就一个模式，问题是有些人又那么招人烦，又想让别人好好对待他，这是什么逻辑。

同事就遇到当事人电话咨询已经跟他说的差不多了，告知他关于诉状怎么写，流程怎么走的问题没法电话说清楚建议其当面咨询，他也表示同意，然后就报了咨询费，他说你回答我咨询还收费啊，我这是给你一个锻炼的机会。这样人他的事再可怜，他的问题再简单换做是谁会愿意免费给他解答。

另外，不愿意付费的当事人不都是弱势群体，真的是弱势群体符合条件的是可以申请法律援助的（法律援助并非免费，是政府代替客户买单，只是费用比较低），法律援助的律师也不都是非常差的律师，有些大律师也是做法律援助起步的。这跟下面评论区里那个说公共厕所的例子有点像，虽然不太恰当，公共厕所免费不是因为厕所本就是免费的，是政府为了防止有些人为了省钱随地大小便给社会造成不好的后果而付费运行的公益项目，它也是有成本的。

很多人是不符合享受公益性质的免费服务，也就是说有能力购买自己想要享受的服务，但又非得想免费。比如北京很多婚姻继承案件的当事人，标的额动辄上千万，但就是不愿意付费咨询，全北京律所都快跑遍了到处蹭免费咨询，然后自己打，一审败了以后花大价钱企图律师给打二审。还有当事人因为事先未有风险意识而损失数十万上百万，拿着一大摞材料，就是要找免费咨询。所以有朋友评论，很多时候不愿意付费也是他们之所以会面临官司的原因。这种例子不胜枚举，跟钱多少钱少没关系，是观念问题。

另外再说说关于责任承担问题，很多人说免费又不用你承担责任，那你们是没见着有多少律师都是折在这些当事人身上。且不说当事人要不要你负责任，任何专业领悟的人都会下意识的对自己基于专业而做出的结论在内心进行专业评估。你让一个刑事律师回答你一个拆迁后分家析产的问题，并且告知他没事你就告诉我就行，错了也不找你负责，他也是断然不会告诉你的，即便他也许略知一二。同样，你拿着一个只有你一方观点的部分案件材料去问一个专业律师，这个事怎么定性会是什么结果，就算你愿意付费他也是没法告诉你的，你可以对你自己不负责，但我们要对自己的专业负责。

通常客户认为的我不会占用你太多时间是因为他觉得一句话就可以说清楚自己的事，而其实并非如此，很多案件情况和证据材料你觉得不用说，但确是案件的关键。

还有人说，一共咨询一小时你光是看材料问问题就花了大半时间，而真正解答问题只用了十几分钟或者几分钟，我为什么要付一个小时钱。这逻辑我也挺醉的，我为什么没事闲的要花几近一个小时时间给你免费看材料，有那时间我看会小说好不好。

还有那些觉得律师看了材料以后说你这案子做不了你们就觉得钱白花的，按照这个逻辑，只要是得了不治之症的去医院看病钱都白花了。必须得找个医院前期检查不收费，不管能不能治都告诉你先治治再说，最后让你人财两空就不亏了？案子不能做，没有做的必要律师告诉你的那才是有良心的，这个道理怎么就想不明白呢。

在上一期文章《这是律师最想让当事人知道的事》中，我们介绍了当事人在咨询律师时应该注意的种种雷区，讲的是哪些做法都不对，可应该怎么做呢？今天我们就给大家介绍一下，想要获得最有价值的律师咨询，您该怎么做。

图片来自网络

1.务必提前预约律师

大律师基本都是不在律所坐班的，您若想咨询，请务必提前预约。事实上，虽然律师被称作自由职业者，但并不意味着律师真的自由，所谓的自由只是律师的工作时间和地点是不固定而已。比如我们蓝秦律师团队的孟文静律师和李文谦律师，忙的时候几乎每天都要在不同的省市开几次庭，大多数时间，他们不是在法院开庭，就是在飞机上赶往下个目的地。若不提前预约，您也许几次登门都见不到律师。

2.带着所有证据材料

只要您觉得有可能相关的材料，都要不做取舍的交给律师，让律师来判断他的证据能力，拿我们的。有时您自己认为陈述的就是事实，可在法律上却不一定是；有时你认为没用的材料，说不定在律师眼里，是可以扭转局面的关键证据。因此，您务必带着所有证据材料来咨询律师。

3.来律所当面咨询

首先，一定要面谈，一则面对面交流是最有效的沟通方式，二则也方便律师直接分析您的证据材料，给出最有针对性的建议。

其次，我们推荐您亲自来律所咨询。因为时间对律师来说是最大的成本，现在律师计时收费每小时上千元是很常见。暂且不说路费谁来负担，光是路上浪费的两三小时，就会让律师失去了为别人服务的机会，成本是极高的；再者，您来律所看看，了解一下我们的律所和律师，也会让您心里更加踏实。

4. 配合律师弄清楚事实

请您客观真实地向律师陈述、补充涉及的事实，律师问的问题，请务必真实的回答。请记住，律师是您的队友，是帮您解决问题的人，如果您不信任这个律师，就不要去咨询他。已经面对律师了，还要说一半藏一半，是最不明智的做法。除此之外，在律师对您的案情已经基本了解后，请您清空自己，多听听律师的意见，毕竟律师才是职业的法律人，等律师说完，您若有不同的意见，可以再和律师讨论。

5.别忘了向律师支付费用

咨询是律师的一项专项业务，而不是社会义务。靠谈话挣钱的职业很多，心理咨询师似乎更接近唠嗑的职业，听你说说烦心事，再给你点建议，每小时收费上千都很常见，而律师帮人解决头痛的法律问题，这关乎一个人的财产、金钱、荣誉、自由、甚至生命，如果律师的帮助多少可以替你解决一些燃煤之急或为您减少些许损失，请不要吝于为您得到的帮助支付费用。

当然，以上方法能帮您获得最有价值的律师咨询的前提是，你要找一个靠谱的律师去咨询。至于什么样的律师才靠谱，答案已经在下方的图片中了。