徐州二手房交易税费

2018年7月中旬徐州市商品房总入网2856套，总入网面积234991.80平方米。7月中旬市区商品房销售2741套，销售面积307867.48平方米。

7月中旬全市二手房销售1624套，销售面积149272.74平方米。

7月中旬徐州市区商品房供求情况表

来源：徐州市房地产信息网

特别提醒：因二手房定价为卖家私自定价，价格较为随意任性，本文房价仅供参考，切勿较真。

数据来源于某房产网站，仅供参考

01

铜山区

铜山区8月二手房均价 9431 元/m

环比上月上涨 4.97% ↑

99个小区，52个上涨，39个下跌

数据来源于某房产网站，一房一价，仅供参考

铜山区8月二手房整体均价9431元/m，环比上月上涨4.97%，在6大板块涨幅中居于榜首，照这个增长势头来看，估计破万是指日可待的了。

8月初的土拍大战中，铜山四块地砸下22亿，其中，2017-27地块最高楼面价达4986.63元/㎡！待房子盖好，不知又要卖出怎样的高度。而美的、国基、碧桂园争先恐后入驻铜山背后，是开发商对铜山未来走势的一致看好。

02

新城区

新城区8月二手房均价 10984 元/m

环比上月上涨 4.03% ↑

21个小区，14个上涨，7个下跌

数据来源于某房产网站，一房一价，仅供参考

新城区新房房源比较少，二手房也不多。作为徐州的城市副中心，新城区各项利好不断，很多人依然看好该区域发展，加之房源稀缺，房价自然也就上来了。8月新城区二手房整体均价10984元/m，在徐州市区6大板块中高居榜首，涨幅也不低，环比上月上涨4.03%，居于第二位。

03

金山桥开发区

金山桥开发区8月二手房均价 9325 元/m

环比上月上涨 3.90% ↑

34个小区，25个上涨，6个下跌

数据来源于某房产网站，一房一价，仅供参考

金山桥开发区8月二手房均价9325元/m，在徐州市区6大板块中最低，环比上月整体上涨3.90%，涨幅也不算低。

金山桥开发区近年来发展的还是不错的，前两天，位于开发区和平路东延1号的徐州宜家家居商场奠基仪式正式启动，预计2018年7月建成开业。届时，周边楼盘受益，房价可能还会有所上涨。

04

云龙区

云龙区8月二手房均价 10503 元/m

环比上月上涨 3.62% ↑

127个小区，70个上涨，54个下跌

数据来源于某房产网站，一房一价，仅供参考

云龙区8月二手房均价10503元/m，环比上月上涨3.62%。云龙区一直是徐州的房价高地，均价过万也在情理之中，而未来云龙区房价是否依然还有升值空间，还需要时间进一步的检验。

05

鼓楼区

鼓楼区8月二手房均价 10065 元/m

环比上月上涨 3.62% ↑

163个小区，87个上涨，69个下跌

数据来源于某房产网站，一房一价，仅供参考

鼓楼区8月二手房均价10065元/m，环比上月上涨3.62%。作为名副其实的城市中心，鼓楼区的房子价格一般也不会低，尤其是中心商圈附近的小区，坐拥繁华，配套齐全，房价高也在情理之中。而且相对来说，鼓楼区的房子还是相当保值的。

中心商圈是徐州最早发展起来的区域，如今新房已经非常少，多以二手房为主。

06

泉山区

泉山区8月二手房均价 10657 元/m

环比上月上涨 3.04% ↑

302个小区，172个上涨，120个下跌

数据来源于某房产网站，一房一价，仅供参考

泉山区8月二手房均价10657元/m，仅略低于新城区；涨幅方面，整体环比上月上涨3.04%。

看看徐州的二手房房价

真是几家欢喜几家愁啊

你家房子是涨是跌？

欢迎评论区留（吐）言（槽）

近期有购房者表示

买不起新房，我就买2手房

但是你确定2手房能买得起吗

房产君统计了2018年

徐州热门二手房的价格

房龄在5-10年左右

发现超过5成的小区

价格都在下跌

但是

别高兴的太早

看看房价开始下跌了

但是可能还是买不起

↓↓↓

从上图大家可以看出，云龙区也就是东区（包括新城区）相对而言比较保值，在二手房跌声一片的情况下，云龙区房价下跌的房源较少，但是相比较其他区，也没有太贵的房源，整体价格比较平均。

相比较云龙区，鼓楼区（北区）的房源二手房下降的楼盘个数比较多，这和目前的大环境似乎有些吻合，在多数购房者眼里北区不如东区和南区，目前北区的主要房源集中在中山路、九龙湖和九里山南这几个区域，想买北区的购房者可以关注下！

虽然泉山区下跌的房源也比较多，但是人家整体的均价已经比较高了，目前可以看出来泉山区的实力依然居各区之首，对于配套、交通以及环境要求比较高的购房者，可以关注下泉山区，前提是预算要比较充沛。

铜山区可以说是后起之秀，成熟房源比较少，选择也不多，想在铜山区置业的购房者还是多看看新房吧。

综上，目前在徐州对于想要买次新房的买房人来讲，基本就是这些项目了，当然了也不排除一些越老越妖的项目，比如泉山区的锦绣嘉园，云龙区的铜电家园，虽然房龄更大一点，但是依然很保值。

所以买二手房才得擦亮眼睛，小心一入手就亏了，目前徐州的二手房市场，整体感觉房价很贵，有的甚至比周边新房还要贵，你确定还要买二手吗？

5月24日下午，新城区居民杨先生反映，一个多月前通过中介看中新城区绿地商务城一套二手房，交给中介2万元定金代为保管。看房时中介只告诉杨先生这套房有抵押，让他先拿出70万元给债权人解押，然后再正常买卖。杨先生准备好70万元要交付时意外得知，这套二手房被法院查封了。杨先生认为受到了欺骗，不想继续交易，房主同意了，中介却不愿意退还定金。

买方：解除买卖协议，中介不愿退还定金

据杨先生介绍，他想在新城区买一套二手房，一位朋友推荐了一家名叫荷满堂的中介公司的一个销售人员，他加了这个销售人员的微信，在微信里沟通买房一事。一个多月前，销售人员告知杨先生，新城区绿地商务城4期有一套二手房房源，面积144平米，简装，售价195万元。

“接到这个信息后，我到实地看房，还算满意，就决定买下来。”杨先生说，中介给他说，房主欠别人的钱，这套房子有抵押，如要正常买卖，他需先拿出70万元还给债权人，先解押，然后才能正常交易。他觉得有抵押不算多大的问题，能接受，就着手准备70万元了。

4月3日，杨先生、中介、房主一起签订了房地产买卖协议，签完协议后，杨先生交给中介2万元定金，由中介代为保管，中介开具了收条。签协议当天，杨先生再三询问房主，是否还有其他经济纠纷，房主称没有其他经济纠纷了，保证顺利过户，杨先生这才放心。

“我准备好70万元后，我、中介、房主和债权人一起来到了法院，就在我准备把70万元付给债权人时，我意外得知这套房子不是有抵押，而是被法院查封了。”杨先生说，向房主说明了买卖查封房的利害关系，再次向房主核实，房主这时说他除了这笔70万元的经济纠纷，还有别的经济纠纷，执行的也是这套被查封的房子。

杨先生认为受到了欺骗，而且买卖查封房风险较大，就不想再继续交易了。经和房主协商，双方均愿意解除买卖协议，不再交易了。“我也不想追究哪一方的违约责任，也不索要双倍定金，只要求中介将代为保管的2万元定金还给我就行。”杨先生说，多次和中介沟通后，中介不愿意退还这笔定金。

在杨先生提供的由中介出具的收据上，写明了这笔2万元是购房定金。房地产买卖协议中有这样一条格式条款：第一条，甲方（房主）自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方。甲方保证向乙方出售的房屋拥有完全所有权和使用权；第三条，甲方保证上述房地产权属清楚，并具有处置权，若发生与房屋所有权有关的债务债权纠纷，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任。

卖方：双方协商一致，解除买卖协议

根据杨先生提供的联系方式，记者采访了房主的代理人（房主的母亲）张女士，张女士称，当初把房源信息提供给中介时，就告诉了房子的真实情况，是被法院查封的，而且这个查封情况网上都能查询到。目前买卖双方协商一致，解除买卖协议，不再交易，2万元定金是中介代管的，定金他们不会要，应该由中介把定金退还给买方。

中介：负责人不同意把电话提供媒体

当日下午，按照杨先生提供的电话号码，记者联系了这位销售人员，不过对方表示，他只是业务人员，是否退还定金做不了主，让记者联系中介的负责人。记者索要中介负责人的电话时，这位销售人员不愿意提供。记者让杨先生索要中介负责人电话，杨先生给记者反馈称，负责人不同意把电话提供给媒体。

律师：中介应当把定金退还给买方

就此事，江苏红杉树律师事务所张国际律师称，房子有抵押和被查封是两个不同的法律概念，如果杨先生反映属实，从目前情况来看，虽然签订了买卖协议，但是交付房款时才得知房子被查封，而不是当初承诺的有抵押，那么目前房屋的状态就和购买时发生了改变，且被查封的房子无法正常交易，买方购买被查封的房子风险大增；在买卖双方均同意解除买卖协议、房主也表示退还定金时，中介作为代收定金的一方，就应当把代为保管的定金退还给买方，扣留不给是没有道理的。可以和中介协商解决，协商不成可以到法院起诉。

本文部分资料来自：@无线新城

——完——

点赞都是套路，评论才叫真诚，欢迎大家在评论区里发表你们的看法

2018年7月中旬徐州市商品房总入网2856套，总入网面积234991.80平方米。7月中旬市区商品房销售2741套，销售面积307867.48平方米。

7月中旬全市二手房销售1624套，销售面积149272.74平方米。

7月中旬徐州市区商品房供求情况表

来源：徐州市房地产信息网