天津二手房税费计算

二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房这四个类型的房屋，不同类型的房屋缴纳的税费不同，那么购房者买二手房如何缴费才划算呢

二手房税费应该怎么缴：

契税

适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积90平米以下，网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

其他：网签价×3%。

营业税

适用范围：商品房

普通住宅满2年(含2年)：免征

普通住宅未满2年：网签价×5.6%

非普通住宅满2年：差额×5.6%

非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

适用范围：公房

满2年(含2年)：免征

未满2年：网签价×5.6%

适用范围：经济适用房

满5年(含5年)：免征

未满5年：限制交易

适用范围：二类经济适用房

普通住宅满2年(含2年)：免征

非普通住宅满2年：差额×5.6%

未满2年：网签价×5.6%

个税

适用范围：商品房、二类经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%

适用范围：公房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)

适用范围：经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)

土地出让金

适用范围：商品房、经济适用房

免征

适用范围：公房

步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需需要缴纳②。

适用范围：二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

免征

适用范围：经济适用房

2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

2008年4月11日之后满五年：70%×差额

首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税

有增值税，土地增值税，个人所得税，契税：(其中加粗的三个税是最主要的，也是花费最多的地方)，小编就逐一讲解其中的计算方式

增值税：分为普通住宅和非普通住宅。区分就是，房屋室内面积大于120㎡，房屋建筑面积大于140㎡，价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅，例如商用公寓，别墅等。

未满两年的普通住宅：(过户价/(1+5%）x5%) 满两年免征

未满两年的非普通住宅；(过户价/(1+5%）x5%) 满两年的非普通住宅：(过户价-原价)/(1+5%）x5%

个人所得税：满五年的唯一住宅不用征收！ 全国统一价格

普通住宅：(过户价-增值税)x1% 非普通住宅：(过户价-增值税)x1.5%

契税：名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的：(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的：(过户价-增值税)x1.5%

土地增值税：个人住宅免征税

前文小编也提到过，现在房屋市场为卖方市场，所以这些税普遍都为买家交，所以购买二手房时，需注意是否满两年？或者满五年，是否是唯一住宅。这点很重要，这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子！

当然上文中的税率为小编所在地区的税率，各个地方都会有所差别，一切还是以当地税务局为准！

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下：

一、契税(买方承担)

二、增值税(卖方承担)

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

三、个人所得税(卖方承担)

四、工本印花税(买方承担)

一般为5元/本。

五、产权转移登记费(买方承担)

二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。

自2016年开始，营改增试点工作全面展开，其中房地产行业也被列入了试点范围。对于买卖二手房的人们来说，除了房价之外，交易税费也是其关心的焦点。那么税费的收费标准是什么呢，小编给大家简单介绍一下。

以下都是根据评估值计算

二手房

契税：①90平米以下首套住房征收1%

90平米以上包含90平米征收1.5%

②90平米以下二套住房征收1%

90平米以下二套住房征收2%

③第三套及以上住房征收3%

个税：同时满足家庭名下唯一住房和购买时间超过五年免征个税，任何一个条件不满足个税都是必缴的。

增值税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税

工本费：20元

制图费：80元*2个=160元

土地出让金：房改房、经济适用房的土地出让金按评估价格的1%计收

土地转让金：8元/㎡

一手房

维修基金：成交价的1%

以上只是大概介绍天津市普通住宅的收费标准，了解其他性质住房的收费标准就请多多关注我吧。

首先介绍税率的时候要了解二手房交易需要征收哪些税

有增值税，土地增值税，个人所得税，契税：(其中加粗的三个税是最主要的，也是花费最多的地方)，小编就逐一讲解其中的计算方式

增值税：分为普通住宅和非普通住宅。区分就是，房屋室内面积大于120㎡，房屋建筑面积大于140㎡，价格要高于所在区域指导价的称为非普通住宅，例如商用公寓，别墅等。

未满两年的普通住宅：(过户价/(1+5%）x5%) 满两年免征

未满两年的非普通住宅；(过户价/(1+5%）x5%) 满两年的非普通住宅：(过户价-原价)/(1+5%）x5%

个人所得税：满五年的唯一住宅不用征收！ 全国统一价格

普通住宅：(过户价-增值税)x1% 非普通住宅：(过户价-增值税)x1.5%

契税：名下房产第二套以上的 :(过户价-增值税)x1.5% 90㎡以下的：(过户价-增值税)x1% 90㎡以上的：(过户价-增值税)x1.5%

土地增值税：个人住宅免征税

前文小编也提到过，现在房屋市场为卖方市场，所以这些税普遍都为买家交，所以购买二手房时，需注意是否满两年？或者满五年，是否是唯一住宅。这点很重要，这关系到你实际需要多少钱去购买一套房子！

当然上文中的税率为小编所在地区的税率，各个地方都会有所差别，一切还是以当地税务局为准！