天津房地产投资

近期，市场有消息称，因战略收缩，华夏幸福天津事业部已就地解散。8月24日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）相关负责人表示，由于项目推进不力，上市公司进行业务调整，的确关闭了产业新城天津事业部，地产业务不受影响。

“华夏幸福每年都会根据项目情况调整业务，近两年公司的重点业务主要围绕苏浙皖郑武广开展，除了调整业务较弱的地区，也会安排成熟园区有经验的员工到新发展的园区‘以老带新’。”该负责人表示。

华夏幸福历年年报显示，天津鼎达基业投资有限公司负责园区投资开发与管理，天津幸福基业房地产投资有限公司负责房地产开发、销售与经营；两家公司于2011年和2012年先后注册成立。

华夏幸福以公告形式披露，2016年4月14日，与中航国际物流（天津）有限公司签署战略合作框架协议。澎湃新闻了解到，目前，天津鼎达手上有两个园区协议，一直未能实质推进。天津整个园区收益情况也未在历年年报上有所展现。可作参考的是，多年以来的其他应收款中，都有天津市武清区大王古庄镇财政所的一笔履约保证金，2012年该笔金额为1亿元，2013年减少至4000万元后，保持到2017年底。

一名接近华夏幸福的人士称，天津鼎达团队较小，一部分员工选择协议离职，一部分员工负责收尾善后工作。目前，天津幸福房地产一切正常，不在业务调整范围之内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为, 当前部分企业进行了裁员或者说业务条线进行了压缩，应该理解为企业控制成本的导向。而从战略上看，此类地产企业未来也会面临很多压力，必须通过业务条线人员队伍的压缩来实现效率提高和成本降低。

今年下半年很多房企会面临资金回笼等压力，所以从企业高效运作的角度看，要适当管控“小白兔”的队伍，“小白兔”的含义在于，往往属于业绩平平而且效率不高，同时可能对于企业的发展无益。最典型的就是在目前业绩压力下，部分销售业绩不高，投资策略屡屡犯错的员工，则会面临裁员或调整岗位等问题，从这个角度看，裁员也是企业提高效率的表现。

8月24日，华夏幸福收于23.19元，微涨0.17%。

2017年8月天津市房地产开发投资额、购置土地面积及商品住宅开发投资额统计分析2017年1-8月天津市房地产开发投资额为166029百万元，同比增长2.9%；2016年1-12月天津市房地产开发投资额为230001百万元，同比增长22.9%。

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-8月天津市购置土地面积为1366千㎡，同比增长65.1%；2016年1-12月天津市购置土地面积为4769.1千㎡，同比增长174.1%。

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-8月天津市商品住宅开发投资额为116170百万元，同比增长5.4%；2016年1-12月天津市商品住宅开发投资额为159827百万元，同比增长27.7%。

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理