天津开公司

（乐居 蒋超 发自天津）天津国家队房企混改，上次说了一半，下面接着来看。

2、名称：天津滨海发展投 资控股有限公司 方式：增资扩股

该企业拟引进的投 资者持股比例为24.5%，拟引入40亿，也是不小的数字。而且引人注目的是，该企业近三年的利润总额是正向增长的，而且幅度还不小，盈利情况在诸多参与混改的涉房地产企业中较为出众。

该企业还拥有大岛商业项目、写字楼及酒店，位于梅江片区会展中心对面，想必大家都不陌生。写字楼、商业和酒店目前都在正常运营中。而更吸引目光的可能是这家企业还主导张贵庄板块的土地整理。信息披露，张贵庄南侧土地可出让面积为160万平米，建筑面积约254万平米，且目前仍剩余约38.5万平米未出让。

津滨大道沿线张贵庄板块是近期大热，有机会与这里的未出让土地“亲密接触”，可能也是很多房企感兴趣的。不过在投 资者条件中人家写明了：本次引进的财务投 资者应处于金融行业前列，具有雄厚的资金实力，具有参与大型国有企业混改经验。虽说目前房企轻资产运营，成立金融公司的也不少，不过既要处于行业前列又要参与过国企混改，这个门槛挡住了绝大部分房企。

四、建工集团

建工集团有三个主体参与混改，其中两个有房地产开发资质，另一个是建筑科学研究院。

1、名称：天津建工集团（控股）有限公司 方式：增资扩股

这个主体是建工集团的母体，是一家成立于1952年的老牌国企，主营业务广泛，下辖诸多建筑、市政、装饰、房地产开发等多个子企业。集团此次拟引进投 资者持股比例在51%以上，资金10亿元以上，规模也不小。集团近三年利润总额连升，尤其是去年，几乎翻倍。而且建工集团海外项目颇多，欧洲、非洲、美洲均有涉猎，因此，在招募条件里建工集团说明三点要求：一是其产业链或价值链与建筑业有关联的企业；二是能对建工集团主业发展国内、国外两个市场起到带动促进作用的企业；三是具有资金实力，对建工集团实施资本运作提供支持的企业。要么有钱，要么有经验。

2、名称：天津建工集团房地产发展有限公司 方式：产权转让、增资扩股

该企业就是上面建工集团(控股)有限公司旗下专门从事房地产开发的子企业。项目布局有市区、滨海、武清以及山东和海南等省市。

建工在天津目前拥有与泰达合作的格调松间项目，这个项目2015年由建工集团拿地，后引入泰达格调品牌，即为目前的格调松间。而其余的土地储备等，在披露信息中没有更多提及。建工对于未来合作伙伴的要求也相对宽松，拟引进持股比例按合作意向决定，资金3-5亿，要求对方是国内同行业百强企业，广开大门欢迎四海八荒的有意房企。

天津建工集团房地产发展有限公司

五、城建集团

城建集团旗下六个主体参与混改，涉及到房地产开发的主要有集团本身和长城房地产开发有限公司。

1、名称：天津城建集团有限公司 方式：产权转让

城建集团是一个综合性企业，主营业务三大板块，房地产只是其中一个分支。集团拟引进投 资者持股比例为30%-80%，预计引入资金2-5亿，要求合作方与自身主业匹配、是管理规范的央企和有实力的民营企业，这个条件也非常宽泛。

2、名称：天津市长城房地产开发有限公司 方式：产权转让

长城房地产公司在天津本土开发过不少项目，据信息披露，诸如“长城公 寓”“旭水蓝轩”“雅川家园”“宁河龙胤溪园”“龙泽馨园”等项目，还有山东和呼和浩特等地的楼盘，累计开发百余万平米。据其官网显示，天津目前主要有宁河的两个项目，龙胤溪园和龙泽馨园，乐居了解到目前龙泽馨园还有住宅产品在售卖，龙胤溪园仅剩少量商铺在售。是否有其他土地储备，官网和混改信息中都未说明。

长城拟引进投 资者持股比例为49%，预计引入资金3400万。对合作企业的要求有些“外圆内方”：与房地产业相关联，具有较强资金实力和融资能力，与我公司企业价值观相近。不仅要有钱有颜，还要三观一致哦。

总结一下，天津这次大大小小总共有五大集团、九个涉及房地产开发销售的主体参与混改。总引入金额将近300亿。其中拟引入资金最高的是天房集团，资金需求达200亿，也是唯 一一个预计引入资金超过百亿的主体。而预计引入资金最少的也和天房有关，是其旗下的天津宝天建设开发有限公司，仅预计引入1300万。拟引进投 资者持股比例上限超过50%的主体有四家，最高是城建集团，上限达到80%，当然这8成股份不太可能被单一合作企业持有。

万科说地产“黄金时代”落幕，房地产行业并购处处开花，每一次政策变化都可能给行业发展带来新角度新空间。天津国企大门向市场敞开，同样给天津的房地产市场打开了另一种可能。乘着这波国企混改潮，会不会有更多企业、产品、项目进入天津，扎根天津，挑动着业内的神经，也给未来十年天津楼市预留下了伏线。

龙泽馨园

约12000元/平米

二居室(90.81~99.72㎡)

宁河县芦台镇芦汉路与震新路交口西北侧咨询

天房天泰

约33000元/平米

二居室(98~99㎡) 三居室(95~125㎡)

河北区天泰路696号咨询

近期，市场有消息称，因战略收缩，华夏幸福天津事业部已就地解散。8月24日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）相关负责人表示，由于项目推进不力，上市公司进行业务调整，的确关闭了产业新城天津事业部，地产业务不受影响。

“华夏幸福每年都会根据项目情况调整业务，近两年公司的重点业务主要围绕苏浙皖郑武广开展，除了调整业务较弱的地区，也会安排成熟园区有经验的员工到新发展的园区‘以老带新’。”该负责人表示。

华夏幸福历年年报显示，天津鼎达基业投资有限公司负责园区投资开发与管理，天津幸福基业房地产投资有限公司负责房地产开发、销售与经营；两家公司于2011年和2012年先后注册成立。

华夏幸福以公告形式披露，2016年4月14日，与中航国际物流（天津）有限公司签署战略合作框架协议。澎湃新闻了解到，目前，天津鼎达手上有两个园区协议，一直未能实质推进。天津整个园区收益情况也未在历年年报上有所展现。可作参考的是，多年以来的其他应收款中，都有天津市武清区大王古庄镇财政所的一笔履约保证金，2012年该笔金额为1亿元，2013年减少至4000万元后，保持到2017年底。

一名接近华夏幸福的人士称，天津鼎达团队较小，一部分员工选择协议离职，一部分员工负责收尾善后工作。目前，天津幸福房地产一切正常，不在业务调整范围之内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为, 当前部分企业进行了裁员或者说业务条线进行了压缩，应该理解为企业控制成本的导向。而从战略上看，此类地产企业未来也会面临很多压力，必须通过业务条线人员队伍的压缩来实现效率提高和成本降低。

今年下半年很多房企会面临资金回笼等压力，所以从企业高效运作的角度看，要适当管控“小白兔”的队伍，“小白兔”的含义在于，往往属于业绩平平而且效率不高，同时可能对于企业的发展无益。最典型的就是在目前业绩压力下，部分销售业绩不高，投资策略屡屡犯错的员工，则会面临裁员或调整岗位等问题，从这个角度看，裁员也是企业提高效率的表现。

8月24日，华夏幸福收于23.19元，微涨0.17%。