怎样转让店铺

我这里教你怎么对比当下主流的店铺转让网站。先说明，如果你是转让网店，那么就有必要挂在网上了，因为一般都是跨城市的交易。

转让店挂在那个网站好？找一找有哪些网站可选，方法很简单，百度一下“店铺转让”或“找店转店”，把前五的网站挑出来，然后做个表格进行对比。

包括网站创立时间、公司规模、在售店铺数量、佣金比例、用户口碑等。若网站创立时间不到一年，可暂不考虑，刚成立的可能交易体系还不成熟。在售店铺数量，基本上可以看个大概。

以易佰店为例，这个网站每天都有新店上架，那证明这个网站实力不错，卖家信赖。提到公司规模，其实主要可以从员工人数、办公场地、注册资金这几个来看，一般在工商都能查询到，有条件的话可以去公司实地考察的。

至于佣金比例，有的店铺转让网只对卖家收费，不对买家收费，有的两头都收，而且不同的网站收取的比例还不一样，这是需要重点列出来做对比的。

和很多人创业一样，大学生小赵也选择开个网店，做做品牌代购的生意。相对于实体店的高额租金，网店具有成本低、时间灵活的好处。可是初期阶段的网店因为没有信誉，开店几个月没有一单生意也是常事。

有前辈告诉小赵，可以在网上直接购买信誉良好的网店，过户以后就可以直接开始运作。“我在网上自己联系了一个要价4000元的三钻店铺，还价后敲定3000元成交。可哪知道，1800预付款打到对方账户以后，对方传过来的却是虚假的资料，之前说好的都不作数了，这就是个骗局。因为是私下交易，也没有公证人，证据难收集，走法律程序也不容易！贪小便宜吃大亏，不要损失了以后才悔不当初！”

小赵的遭遇在网店转让中并不是个例。由于淘宝网店注册的实名制原因，网店的转让也是有一定风险的。所以店铺卖家和买家们一定要熟知转让过程中的规则和各种问题，为了避免像小赵这样的情况发生，今天就来和大家分享一下从哪些方面来降低店铺转让时的风险。

第一点，交易前对转让网店的经营情况做分析了解

之所以要购买转让的网店，就是因为它比新开的网店有优势，积累了一定的客源和信誉。那么在交易前就必须要针对转让的网店进行分析了解，如对网店的经营状况和投资前景分析等等。

第二点，确定网店转让卖家的身份是否真实

是否和经营者存在着租赁或者转让协议。如果网店转让的卖家，直接就是店铺的所有者，那就要查看该网店的相关证明等信息是否齐全，然后在了解转让的价格；如果卖家也是转让人或者承租方，那么就首先必须要查看卖家签订的原始合同，并检查其是否具有转让租借的权利，在进行下一步的交易。当然，如果要签订合同，必须要三方人同时在场，并签字证明才能更好的保障自己的权利。

第三点，店铺价值的真实评估

对于买方来说，购买网店时，不但要留意网店的有形财产，如店铺的人气，客户，信誉度等等，还要留意网店的无形资产。估算转让费时，要充分考虑网店转让的有形价值和无形价值，同时考虑转让费和经营收入是否匹配等等。

第四点，借助第三方转让平台

当下网店交易分为私下交易和第三方平台交易。但是在实际生活中，私下更多的都是陌生人进行交易的，多是口头之约，所以风险性大。

因此可以选择第三方转让平台，在转让过程中买卖双方会签订网店转让合同，合同是具有法律效应的，一经签订，买卖双方就会受到法律保护，避免网店转让之后买卖双方产生异议。

在选择第三方平台要选择可信可靠有资质认证的平台，例如易店无忧，店管家，鱼爪网等等。

任何事情都存在风险，我们不能因为风险的存在就裹步不前。切勿贪小便宜选择没有安全保障的平台或者从个人手中进行交易，要通过有第三方担保的正规平台进行操作，以免误入骗子的设下的诈骗陷阱。

易店无忧周年庆活动欢迎您的参与哦！

注册一个58同步帐号，需要填写手机号，以便用户查找信息时及时联系。点击右上角的注册。以邮箱注册为例。填入用户名，邮箱和密码，点击立即注册即可。注册完成后，点击马上免费认证邮箱和马上免费认证手机。至此帐号注册就完全成功了。在58同城里找到所在城市的分站。点击免费发布信息。选择房屋信息中的商铺租售/生意转让。填写好信息标题，地段，类型，租金等信息。特别注意联系方式一定要填写准确。最后点击马上发布即可。

（本文内容由百度知道网友贡献）

随着经济的进一步萧条，走在街头，旺铺出租的现象比比皆是。而在进行店铺转让的时候，店铺转让费怎么计算呢?下面小编就和大家普及一下店铺转让费的计算方法。

商铺转让的时候收取转让费，这是近十年以来，非常猖獗的一件事情，说明了几个问题，商铺的价值在商业社会的价值交换当中，占据了有效的人口入口流量，可以为做生意的人带来更多的价值收益。

如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下)，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有"上家非法做二房东"之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。

一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中"一个愿打一个愿挨"的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。我们把平日里司空见惯的这些个说法，用法律的思维方式进行一下梳理，那么，遇到问题的时候，心里就明白了。了解对于不同性质的费用，该怎么处理，就不慌了。

如果是房东向承租人索要转让费，那么，承租人应该和房东在合同里面约定清楚，这笔钱是什么性质的。如果仅仅是房屋使用权转让费，那么，和租金无异，属于变相抬高房租。因为转让费和押金不同，转让费是不退还的，所以，这笔钱是增加了承租人的成本负担。承租人要综合考虑这些因素，和房东洽商租金条款，并以此做好自己的财务成本核算。

如果是原承租人向新承租人收取的，那么，新承租人同样要搞清楚对方为什么要这笔钱。最好的方法就是和房东、原承租人一起来商讨这个问题，不排除原承租人为了减轻自己的资金负担，转嫁转让费，却没有给新承租人带来任何实惠的情况。对此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未来的资金规划。

不知如何快速转让店铺铺专家58优铺一招就搞定

当你看到这篇文章的时候，说明你正在或者打算转让你的店铺，如果你已经转了一段时间，但还是没有转让出去，我可以肯定地告诉你，你根本就不懂怎么转让店铺，也由此可以看出你生意的经营手段也相当一般，别不服！接着往下看，你就知道为什么转店对你来说这么难。

先告诉大家一个理念：没有租不出去的店铺，也没有转不出去的店铺。

不知道大家有没去统计一个数据，每天你所在的城市有多少店铺在转让？又有多少人在寻找店铺准备开店？

就这么一个痛点，催生出一大批贩卖商铺转让、开店信息的各种网络平台，比如：58优铺、安居客、58同城、赶集网等等，大家有兴趣可以在百度搜索：店铺转让，你会发现很多很多类似的平台。

转店铺的人一定有过找店铺的经历，你觉得是转店难还是找店难？

其实这两个行为的难易程度是成反比的，什么概念？

如果你的店铺性价比高，那么你想找这样的店铺很难，但想把这种店铺转让出去就很快速。

如果你的店铺性价比低，比如位置差，租金和转让费相对高，你找这样的店铺很简单，但想转让这种店铺就很难。

并且，转店和找店的心理是有巨大差别的，因为一个是收钱的行为，一个是花钱的行为。收钱的人希望收得越快越多，花钱的人希望花得越少越好。

总结一句话：趋利避害是人的本性。

所以转店的人从心理上就已经落了下峰，本篇文章主要写给正在或打算转让店铺的老板，如何提高你转店的成功率，并且能做到快速转店。

店铺转让是一门"技术活",很多客户经常来问我这个店面该转多少钱呢，是不是太高了或太低了云云，看来关于转让费定价方面，很多店主很没有主意，往往定位不准，太高把意向客户吓走了，太低。

58优铺，铺专家这些专业分析来为大家解惑：

1、如果店铺经营了一段时间，比如一、两年，现在要转让不知道转让费报多少合适，一般根据店铺投资情况和市场价值情况来折合价格60-90%左右，,当然也要看看里面含有租金，押金等没有。如果含有押金和租金，在折价计算后，还要将这些费用加进去一起计算，视具体情况而定。

2、评估店铺转让费，也可以按每年递减10-20%左右来折算。

3、若是转得急，可以在电话里跟找店客户模糊报价，先邀约过来看店再说！如果时间不紧而想转个好价钱的，可以让铺铺旺的专属客服先跟推荐客户沟通，筛选一下，质量把关，再邀约过去看店！

4、谈到店铺转让费，第一次先别降价，在交谈过程中尽量体现店铺的优势，确定对方有诚意可以适当降价，若是着急的话就灵活把握尽快出手。

5、如果找店方很想接这个店，但是资金缺少，可以建议他拉一个合伙人过来，或者不全部转给他，自己占一点干股也行，或者我们给他推荐一些找店的认识，一起接店！想要店铺转让脱手快、不亏本确是一件难事，不过相信，只要您谨慎而大胆的去定价、认真而仔细的去议价，不求在转让费上赚多少钱，至少不让自己亏得厉害！您的店铺很快就能转让出去啦！