田园综合体设计的价格

专业规划机构研究指出田园综合体价值化打造策略：

1、做好前期规划，构建支撑产业体系

必须坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生产生活真正融入到田园建设中去，增强可持续发展能力。

2、盘活土地资源，提高土地利用质量

通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系、增加农民效益。

3、引进社会资本，创新项目融资模式

除了财政资金支持，同时要推广政府和社会资本合作多，利用财政杠杆作用，撬动金融和社会资本投入，拓宽田园建设的融资渠道。

4、创新主体间的合作模式

妥善处理政府、农民和企业三者间的关系，发挥三者主体作用，健全市场化运行机制，充分主动投入，各尽其能、各取所需，形成建设合力。

5、引进先进的管理方法，完善配套设施体系

引进先进管理方法，提高农业休闲质量，高标准农田建设，加强田园+农村的基础设施建设及配套设施建设。

主体体现还是科学规划，打通各个环节，最后正常价值自然会得到体现。

中国自古以来作为一个农业大国，一方面面临农业人口空心化，一方面城市里面，无论是庙堂之上，还是江湖之中，大都有一个田园梦。田园综合体的出现解决了这个矛盾。

WAQI认为：万物皆有道。田园综合体的道就在于“循环”。一是循环农业。人，动物以及植物在场地里的自我循环。

二是循环经济。是投入、收益，再投入和再收益的经济循环。WAQI作为一家专业的设计事务所，经历过太多从地产市场溢出的资金投入于田园项目，几千万甚至上亿的资金沉淀其中，但如投石入海掀起波纹后复归沉寂。君不见，远者如绿城老大号称以“地产商的姿态收割农业”。近者如王首富，先知先觉布局文旅几年，干的还是地产圈地的行活，到如今却只得大肆甩卖......

为此，WAQI期望通过两个小型田园综合体的设计案例，来探讨田园项目里的“循环之道”。具体如下：

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案例一：山谷深处人家

这个场地位于山谷之中，地处偏僻，没有好的交通优势，也不是旅游胜地，很难吸引游客，从而收益是我们首要考虑的问题。但好在这里环境优美，地势平坦，还有天然水源

我们考虑以自给自足的田园模式呈现，利用山谷深处的瀑布，打造景观吸引核，将休闲区（餐饮住宿）与之联系，形成山谷深处人家的姿态。山谷外侧则以农田的形式存在，可以供餐厅使用，也可生产农品经营，减少投资成本

对原有的排水沟进行改造解决雨洪问题

案例二：隐逸桃花源

场地像葫芦一样对外只有一个连接点，且入口区有天然的绿色屏风，整个项目如同隐藏于山谷中，天然有着桃花源式的隐蔽与安宁，满足度假人群亲近自然，隐逸，小逃离的心态。是整个项目好的立足点。

我们以叶子的理念进行剖析，秉着对自然的尊重，在自然中寻找理性，打造一个“田园综合体”的度假村。主脉，次脉，细胞单元，从中间向周边生长，渗透到每个区域中，而人是场地进行能量交换的载体，在网络中穿梭，构成一个系统的，有机的，可参与的自然空间

>平面图

>功能分区

>交通分析

我们希望入口处最焦点的位置抓住游人的眼球，希望有更长的迎宾面，让更多的游客对场地产生更深印象，更早的印象。再将处于场地核心位置的综合餐饮住宿区与入口迎宾区相连，形成第一消费空间，将此区域划分为接待、餐饮、住宿三个功能，用一些有趣的连廊与阳光棚解决用地限制问题，改变现状空间的格局，将纯朴、自然、合院和餐厅完美的结合在一起，打造出合院式花园餐厅与住宿

我们将台地与台阶，退台，种植，相结合，解决因高差产生的交通的阻碍，同时自然的台地营造一种野趣。我们也局部引入了“水元素”，山水相依的感觉，水体随着地形变化，有跌水，瀑布，镜水面三种形式

我们结合场地自身条件，将不同的活动区域向两侧山峰延伸，依场地优势，建立不同功能区域，增加盈利，提供更多度假体验

>不同的住宿体验

（南侧山体宾馆区，采光极好，采用退台式建筑保证采光效果）

（北侧茂密的树丛提供了很好的树屋条件）

>丰富的活动选择

（设置农场，综合了室外儿童游乐，小型动物园，可食用蔬菜与花卉展示与制作）

总之，WAQI一直秉着对场地的尊重，在自然中寻找理性。期待我们的乡村，我们的土地那些正要发生的美丽蜕变。

十九大报告中“坚持人与自然和谐共生”和“实施乡村振兴战略”等论述为农村未来发展指明了方向。田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体，以空间创新带动产业优化、链条延伸，有助于实现一二三产业的深度融合,将成为乡村振兴、实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。 田园综合体成为国家关注和政策推动的一个着力点所在，从宏观层面到微观层面都有着深刻的意义和价值，今天中农四方农业规划设计研究重点分析田园综合体的8大功能分区。

农业生产区

大田园农业生产空间

定位：生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。

功能：农业生产区主要从事种植养殖的生产活动，具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。

选址：通常选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。

规划：结合我国特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，形成自己的特色农业生产内容。农业生产片区的规划要有规模效应，能最大化的尊重场地肌理，满足农作物四季种植的要求;尽量满足机械化种植的需求；同时考虑机耕的要求与四季产业的耕作规划。中农四方认为整套生产过程，不仅可以让让游人认识农业，并且能够参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/团体认种田等项目。

农业景观区

吸引人气、提升财气的核心田园空间

定位：吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域

功能：农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发不同特色的主题观光活动的区域。

要素：利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观，让游客观看绿色景观，亲近自然。此外现代农业设施、农业生产过程、农产品展示等也是构成农业特色景观要素。

规划：核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境地感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。

现代农业产业园区

农业产业链现代化延伸

定位：以农业产业园区的方式发展现代化农业，实现农业现代化和规模化经营。

功能：农业产业园主要从事种养殖生产，及农产品加工、推介、销售，农产品研发等，形成完整的产业链，一般面积较大。农业产业园是田园综合体形成的基础。

规划：现代农业产业园区应发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业，发展生物工程技术。现代农业产业园区可包括现代农业产业园、现代农业科技园、现代农业创业园等。现代农业产业园以生产为主，也可包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容。

生活居住区

城镇化得以实现的核心承载片区

定位：城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。

功能：生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。农民在田园综合体平台上参与农业生产劳动、休闲项目经营，承担相应的分工，又生活于其中，不搬迁异地居住。

规划：重点考量由于田园综合体各要素的延伸，带动休闲产业发展，形成以农业为基础，休闲为支撑的综合产业平台，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域，从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区，构建了乡村的人口基础。

农业科普教育及农事体验区

承载农业文化内涵与教育功能的重要区域

规划：可划出专门的区域，设置现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。

上述园区均与休闲游憩体验相结合。其中传统农业体验区有乡野田园风光、传统农业生产活动、手工作坊、农家生活和习俗等，可利用保留的古村落。

乡镇休闲及乡村度假区

满足游客农业创意活动的休闲空间

定位：创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。

功能：满足客源各种需要,使城乡居民能够更深入的体验乡村风情活动，享受休闲创意农业带来的生活乐趣。

规划：主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等，开展各种各样的户外活动及娱乐活动，如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。

可设立专门的乡村自然游憩公园及户外运动公园。有条件的地区可建乡村度假村，包括乡村文化民宿、乡村酒店、小木屋、别墅、农业庄园等。中农四认为农业庄园应体现“崇尚自然、高端文化、优雅生活、独立空间”的特点。乡村度假村应满足人们回归自然，归隐田园的需求。

产城一体服务配套区

提供服务、保障的核心区域

功能：产城一体服务配套区是田园综合体必须具备的配套支撑功能区，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。

衍生产业区

田园综合体高级发展模式试点区

创新规划理念：田园综合体同样可以在关注农业基础、关注农民利益的基础上，发展衍生特色产业，延伸产业链，打造多元产业融合。

可发展的产业要具有农业及区域文化相关性，如旅游产业、文化创意产业、养生养老产业、农业相关文化地产业等，并可发展一些新兴产业，如互联网农业、体育产业、影视产业、科教产业等