镇江房地产交易

丁祖昱对2018年楼市发展提出十大预测:

1、2018年房地产税或将落地，最可能是在4季度。

2、2018年不要幻想限价政策会放松。

3、今天丁祖昱提出2018年他看好的六大城市，分别是:杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。

4、2018年50强看好的三线城市：分别有佛山，无锡，常州，嘉兴，绍兴，惠州，南通，东莞，昆山，烟台，徐州，扬州，镇江，中山……主要是江苏、浙江、广东的三线城市。

5、2018年市场不会恢复2017年的相对火爆，2018年市场总规模会下降，2017年总成交规模可能达到13万亿，16亿平方米是中国房地产天花板。

6、2018年新进入的千亿阵营:阳光城，中南，雅居乐，富力，正荣，中梁，荣盛，远洋，融信，蓝光，金科，祥生。

7、2018年中国楼市和房企大蓝筹:万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位。

8、未来3年，房企还在继续做大。现在还不是最大。在克而瑞2017年房企销售排行中，TOP4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达19490.7亿元。

9、2018特色小镇将迎来洗牌。

10、住房市场外，租赁市场也是丁祖昱较为强调的板块。政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”，是2018年不应忽视的市场。2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

单选|2018年，你认为房价会继续涨吗？

房产税怎么计算你知道吗？有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

二、从租计征房产税，从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

调整房地产交易环节契税

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房贷政策新规

1. 二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。

2. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。

为引导企业加大设备、器具投资力度，现就有关企业所得税政策通知：

企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧；单位价值超过500万元的，仍按企业所得税法实施条例、《财政部 国家税务总局关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》（财税〔2014〕75号）、《财政部 国家税务总局关于进一步完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》（财税〔2015〕106号）等相关规定执行。

为鼓励企业加大职工教育投入，现就企业职工教育经费税前扣除政策通知：

企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分，准予在计算企业所得税应纳税所得额时扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。本通知自2018年1月1日起执行。

最新城镇土地使用税减免政策

1. 按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

2. 企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

3. 按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

扬子晚报网4月12日讯（通讯员 陈韶军 记者 万凌云）谁是2016年镇江纳税冠军？那个行业成为纳税“先锋”？12日，镇江市政府举办新闻发布会，镇江地税局现场发布了2016年纳税100强名单。记者注意到，在纳税10强中，房地产占据了5席，占去半壁江山。

镇江市地税局规划财务处处长华琳发布了《镇江地税纳税百强企业名单暨税收分析》，她说，2016年，在镇江市委市政府着力加强供给侧结构性改革，全力推进创新驱动发展、经济转型升级，全市经济运行保持总体平稳、提质增效的良好态势下，镇江全市地税税收收入实现平稳增长，全系统共组织税收收入192.6亿元，同口径增长22.5%。

“税收事业的蓬勃发展与广大纳税人的支持和贡献密不可分”，华琳说，为此，镇江地税局特向社会公布2016年纳税百强，其中名列榜首的纳税10强企业则分别是：

句容碧桂园房地产开发有限公司、江苏镇江发电有限公司、丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司、国电江苏谏壁发电有限公司、江苏万都房地产开发有限公司、中国国电集团公司谏壁发电厂、丹阳新城宏盛房地产发展有限公司、句容金碧房地产开发有限公司、江苏银行股份有限公司镇江分行和金东纸业(江苏)股份有限公司。

通过分析镇江全市地税百强企业，可以看到2016年镇江全市地税百强企业户数不足全市地税纳税户数千分之一，贡献税收占全市地税税收的五分之一。地税百强企业是全市地税收入的龙头，其规模和税源结构从一定程度上折射出镇江市的产业规模和产业结构。

华琳告诉记者，2016年，镇江全市地税百强企业实现税收33.57亿元,比上年同期增收2.13亿元，增长6.8%，占全市地税税收的比重为17.4%，入围门槛达到1650万元。其中增收企业达到55户，增收额超过0.05亿元的有42户。

2016年全市地税百强企业中，镇江市区企业有46户，入库税款13.85亿元，同比增收0.07亿元，占百强企业税收比重41.2%。各辖市区局有54户，入库19.73亿元，同比增收2.06亿元，增长11.6%，占百强企业税收比重58.8%，其中丹阳、句容、扬中、丹徒入围百强企业的分别有15户、23户、11户、5户。

记者注意到，在纳税大户中，三产企业占据优势，房地产企业重要性凸显。

华琳告诉记者，2016年镇江全市地税百强企业分布在11个细分行业中，第二产业有25户，入库税款9.52亿元，同比增收1.46亿元，增长18.1%；第三产业75户，入库税款24.06亿元，同比增收0.67亿元，增长2.9%，其中房地产业共50户，占据百强一半席位，入库税款16.56亿，比上年同期增收2.2亿元，增长15.3%，占百强企业税收比重49.3%，税款增收贡献率占据主要份额。

采访中，华琳还表示，由于地税部门税种结构的限制，房地产业一直都是地税税收的重要来源，也是重点行业。2016年，镇江市地税部门入库房地产业税收62.06亿元，占地税部门全部税收收入比重达到32.2%，该比重比2015年下降了0.8个百分点。房地产市场发展情况较为平稳。

此外，华琳还进一步透露，2017年一季度，镇江市地税部门入库房地产业税收13.63亿元，扣除上年营业税基数，房地产业税收同比增长137.4%。受宁镇扬一体化的利好政策刺激，在句容房地产市场火爆交易的带动下，镇江市房地产业表现抢眼，今年前两个月镇江市商品房销售面积达到120.24万平方米，同比增长98.6%，销售额达到85.82亿元，同比增长134.7%。这也使得一季度房地产业税收占全部税收比重达到38.4%，比上年同期提高了8个百分点。 编辑：王育昕