投资商铺的人

文：土豆

相信很多人都接到过销售商铺的电话，跟你说得天花乱坠的，稳赚不赔啊，但我想说有这个钱不如投资住宅，因为商铺存在很大的风险，且投资商铺真的不是我们普通人就能上手的，相信投资商铺的目的是为了赚钱吧，但搞不好钱赚不来，可能还会因此掉坑里。

首先在你觉得购买前告诉你，他们的商铺是采用租金收益的或是承诺你出售后包租，但你要知道天上不会掉馅饼，这些都只是口头承诺，日后是没有法律效益的，这些都是他们的营销策略罢了。

其次会在看你有犹豫时向你抛出下一个诱饵，如果你在购买的两年内，后悔了，他们是可以等价回购的，这是你就该想想了，现在交钱，他花两年时间建商铺，然后你有两年反悔的期限，你想反悔他会退你钱，但是你这钱放他们这四年你啥收益也没有，他们指不定拿着你钱赚了多少呢，这样想想或许这笔钱存银行都比放他们这有利可图吧。

最后他会告诉你，他们的商铺地段好，人流大，临街的商铺，但你要知道买商铺和买住房是不一样的，买住房当然需要看地段等配套，但是商铺就不一样了，虽然地段、人流量也是需要考虑的因素，但你要看临的是什么街，并不是所有人流量大的地方都适合做生意的，所以我建议想要投资商铺的你，不如好好考虑考虑，如果有人劝你别买商铺，还是要好好考虑一下他的意见，不听人劝，未来或许会后悔哦。

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1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本，所以投资前，较好先算笔投入产出账，第一确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资的确划算。

2、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、房屋用途：在签订合同时，购房者应了解所购房屋产权用途确实是商用，并在合同中注明。

4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易中心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。

7、注意投资商铺交房条件：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。

现在很多的投资人都会选择投资商铺，在投资商铺之前一定要清楚哪些事情呢？投资商铺可不是那么简单的事情，这里面的水真的很深，新手切勿鲁莽行事，以致追悔莫及。一向以为客户追求极致价值投资的新耀行商业地产经纪公司，用自身的实战经验，告诉投资商铺应该注意哪些问题？

1、要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

2、要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店，同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯不同，客流量也会不同。

3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置，店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点，另外，店铺前最好有便于停车的地方。

4、买商铺之前多调查：兵法常说，凡事预则立，不预则废。买了商铺，并不意味着您可以实现旱涝保收、坐享其成，你需要调查面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌，作为个人投资者，虽然不需要出调查报告，但是要做到自己心中有数。

5、尽量不买商场里的商铺：不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。

6、考虑商铺的配套：商铺好不好出租，和商铺的配套有很大的关系，您的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街商铺是否有专用的货运电梯等。

7、考虑投资回报率：一般投资回报率在8%以上是可以考虑的，在考虑投资回报率时，大家往往容易忽略商铺的使用年限，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年，对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。