投资与项目

在投融资圈，不少人拿恋人关系来比喻项目方和投资人，如果说签订SPA（股权收购协议）意味着两人拿了结婚证，那在前期的沟通就是谈恋爱，至于说投资人与项目方能否“步入婚姻”还是“不欢而散”，其实在相当于订婚的签到TS（TermSheet）环节，就可以看出端倪。

对于项目方而言，弄清楚投资机构的流程对能否拿到融资也是非常关键的，一般投资机构都有7步流程：阅读BP→访谈项目→投资决策→签TS→DD→签SPA/SHA→打款。

便于理解，中同资本先简单解释一下缩写词汇：

TS（Term Sheet），投资意向协议，投资人和创业者签订的投资意向协议，投资人对项目感兴趣的明确信号，其中大部分商业条款不具有法律效力的投资协议；DD（Due Diligence），尽职调查，投资人对项目全方位的调查，投资人要调查重要信息是否可靠和真实，评估潜在风险；SPA（Share Purchase Agreement），股份认购协议，投资人和创业者之间关于重新配置公司股份（权）的、具有法律效力的投资协议；SHA（Shareholders Agreement），股东协议，投资人和创业者之间约定股东权利和公司治理的、具有法律效力的投资协议。

其中，TS中除了保密、排他性、费用等条款外，一般没有法律约束力的；SPA和SHA都是具有完全法律效力的。TS是SPA、SHA的前提和基础，TS的内容是对于SPA和SHA主要内容的概括，TS条款在SPA、SHA中分别展开。

一般在投资人与项目方达成投资意向后，就会签订TS（投资意向书），会包含投资交易中的主要条件，如投资金额、占股比例、估值、排他期、员工期权、交割条件等等。

TS往往要求保密和排他性，既要对TS内容保密，并在排他期时间内不得和其他投资者洽谈，但因为大多条款不具备法律效力，甚至可以说是针对项目方的单向约束条款，因此也成为矛盾的高发地带。在TS协议中，往往都会约定排他期，简单的说，创业企业在约定的时间（ N 天）内，不再和第三方的投资人接触，属于对创业者单方向的约束条款。

以过去10年的数据为例，平均排他期为61.0天，中位值为60天，约70%项目的排他期都在60天以内，约90%的项目排他期在90天内，只有15%的项目排他期在30天以内。对于时间即意味着机会的创业公司而言无疑是一种风险。

另外，很多投资机构的TS极为冗长，长达10页，单创业者理解和选择的时间成本就很高，而且近些年很多投资基金在给了TS之后却没有投资的情况也越来越多。

正因为如此，一部分创业企业也会在排他期间继续约见其他投资机构，用已经签订的投资协议来提升和其他投资机构的谈判筹码，最后毁约和其他机构合作的情况并不少见。

其实投资机构和创业企业之间的矛盾有大有小，最终能否走到一起，还要看双方的综合素质，投融资圈子很小，不管走到哪都会遇到熟人，因此，违约的事情不管对于投资机构还是创业企业而言，都是对品牌和信誉的极大影响。

2017年1―11月，全区固定资产投资累计完成17539.65亿元，同比增长12.8%，投资增速高于全国平均水平（7.2%）5.6个百分点，排全国第9位。

服务业投资引擎作用明显 2017年1―11月，服务业投资增长16.8%，对全区投资增长的贡献率为73.7%；基础设施建设投资同比增长16.1%，对全区投资增长的贡献率达40.7%；5000万元以上项目投资在全区固定资产投资中的比重逐步提高。

开展重大项目建设攻坚战 2017年预计完成重大项目投资6800亿元，1770项重大项目新开工，755项重大项目竣工投产。重大项目完成投资占全区固定资产投资的36.2%。

改善投资营商环境 2017年，连续3次修订发布政府核准的投资项目目录，加快推进1.6万个民间投资项目报审办理进度，对企业投资项目备案实现“零前置”和“随报随备”。

稳妥有序推广PPP模式 2017年，储备PPP项目684个、总投资7000多亿元，推动107个PPP项目签约落地。投放国家专项建设基金332亿元，拉动项目投资超过6800亿元。

为民办实事工程暖人心 自治区近5年来累计投入约3170亿元实施为民办实事工程。2017年已投入686亿元，超出年度计划146亿元，十项为民办实事工程预计顺利完成。

当今的信息时代，创业已经不是什么奇事，但问题主要是如何选择创业项目，市面上的很多创业项目都是千篇一律，千城一面，很多创业项目没有什么创新可言，大部分都存在模仿和复制的嫌疑，因此，要想创业取得更大的成功，就要独树一帜，有自己的独特之处，不说完全求新求变，最起码得有自己独到的见解。下面给大家推荐几个可以作为创业的好项目。

新型体温卡

该产品是一种可以测试体温的小工艺品，在国外已广泛应用，但在我们国内使用较少。该产品外观美观，可吸引小孩儿的注意力，帮助家长简便顺利测试孩子体温，该产品有较强的实用功能，另外，也可以制作成具有纪念性的卡片等。

市场前景；随着工况要求日益提高，旧的控温设备已经不能满足现代工业生产的需求，现代工业要充分利用高精度和自动化程序较高的智能控温技术，实现热处理温度控制过程自动化，更新换代传统仪表是十分必要的。

开家创意生日餐厅

如今工作生活节奏快，很多人无暇在家里自己庆贺生日，若开设一个以生日为主题的餐厅，在形式上突出生日的特色，肯定受消费者青睐。

根据概率来推算，在一个万人居住的社区里就应该天天有人过生日，这不能不说是个潜在的大市场。生日一年只有一次，对大多数人来说，其隆重程度不亚于任何节日，其中以新生儿和老年人的生日庆祝尤甚。经营者多了解古今中外的生日典故和庆贺形式，让消费者感到在此过生日不但有意义，还能获得知识和趣味。

市场前景； 根据概率推算，在一万人居住的杜区里，肯定是每天都有人过生日．这是一个潜在的大市场。生日一年只有一次，对大多数人米说，其隆重程度不亚于任何节日，其中新生儿和老年人的生日庆祝盟为隆重。作为中年人，香味为孩子和父母办个气派的生口宴会，是爱心和孝心妁表现，也是情理之中的事情。对于年轻人，好朋友、同事们在一起搞十分浪漫的生日檗会，也是他们庆祝对方生日常用的方式。

开家减肥餐馆

春季不减肥，夏季徒伤悲。减肥已然成为了当下的一种趋势，食物减肥分为两种：一种是控制食物摄入量；另一种是调整饮食结构。

前一种方法由于会严重损害身体健康而不可取；后一种既可控制体重，又可提供人体所必需的营养成分，并且不会因节食而引起身心煎熬，所以这种办法容易被多数肥胖者接受。

在减肥大军中，要求最强烈、心情最迫切的当数女性，所以开减肥餐馆一定要明确消费对象。无论是选址还是店面布置，甚至是食物的选择或食谱的制订，都要对她们产生强烈的吸引力。

供应的食物既要低热量、低脂肪，又要考虑营养的要求和味道口感。将清淡的蔬菜做成适合女性食用的佳肴，是经营好坏的核心。

减肥是一项系统工程，因而不可一蹴而就。因此，经营方式最好采用套餐和快餐的形式。从科学减肥的角度提供不同的营养补充。

市场前景；时下，肥胖的人越来越多，减肥产品也变得颇有市常走在街头、打开电视，减肥广告扑面而来，但人们往往难以确定哪一种产品真的有效。追究肥胖的原因，大多与饮食有关。食物减肥分为两种：一种是控制食物摄入量;另一种是调整饮食结构。前一种方法由于严重损害身体健康而不可取;后一种既可控制体重，又可提供人体所必需的营养，且不会因节食而引起痛苦，所以这种办法容易被多数肥胖者接受。

私人定制服务

刚听到这个词，很可能会觉得离普通老百姓很遥远。其实不是的，生活水平的提高，人们对个人纪念等起他方面也在提高，一场婚礼，一场毕业典礼，都将充满仪式感。比如毕业册

而我们又身处一个手机时代，人人拍照的年代。于是催生出与照片有关的定制产品。追溯照片杂志兴起的时间，是去年9月份。照片杂志等定制型产品定价偏向于平民化，让每个人都能有这种纪念册的购买力，因而在零售方面有很大的优势。该产品具有情怀的产品，一方面可以记录宝贝的成长，还能定格闺蜜、情侣、亲人之间的深情厚谊，另一方面，很多毕业生都有这方面的需求，经常会以一个班级为单位，制定批量的

现在照片杂志已经成为风靡商界的产品，作为一种价格低廉、质量精美的高性价比产品，在市面上有很大的需求，抓住了人们喜欢拍照、手机内存不足、照片容易丢失等“痛点”，继而让照片杂志在盆友圈迅速蹿红。

其实这是基于微信端的一个项目，也就是微商。很多人可能很反感微商，那是因为传统的微商只会打各种广告，弄虚作假，以至于引起朋友圈的反感。但是杂志书完全不同，都是很有爱的照片，帮人留下记忆，而且该项目不仅仅只有杂志书，还有相册、摆台、手机壳、水晶魔方、汽车挂件、钥匙扣、书包、水杯、保温杯等几十种个性定制的产品，有很大发展潜力。

同时，这个项目是特别适合实体店结合做的，比如照相馆、图文印刷店、母婴店、服装店等等，给自己店一个额外的收入，另外也非常适合宝妈、年轻人、上班族做，因为没有地域性，也可以不需要实体店，只要一部手机就能实现轻松赚外快。

朋友圈上卖什么的都有，唯独没有照片杂志，那么在这个竞争激烈，都在做着同样产品的时候，照片杂志代理加盟的出现优势一下出来，新项目，新产品竞争对手少，同行少，自己的机会自然就大。如果你也想加入，足不出户就能赚钱，一部手机在手，不囤货 ，投资小，只要开发订单，交给厂家来做，厂家发货，不用自己打包发货，省时省力，时间自由。

2018定制化时代已经来临。市场新，空白市场，投资小，无风险，男女老少都喜欢，回头客多，薄利多销，不需要进货，囤货，发货，来图即可制作，手机下单，操作简单，不管你是宝妈，上班族，学生，如果你也玩微信，这是当下最热门，最流行的行业!因为具有投资小，门槛低，回报大，时间自由!如果你有什么不明白的地方，威，妖吧溜尓舞伞似尔似期久，相信机智的你一定会转化为阿拉伯数字，足不出户就能赚钱，互联网+的时代，商机就在这里，看你如何把握。随着社会发展的进步，如果抓住适当机会一定能致富，迎合人们逐渐增多的需求。

市场前景；这是一个人人有智能手机-人人都喜欢自拍的年代，走到哪拍到哪。孩子的照片、自己的、旅游的、全家福…等，时间一长，手机内存不够，但又舍不得删！洗成照片？一张张不好管理！去影楼做成相册？又贵又不值得！所以，迎合市场需求，我们照片书来啦！新产品，商机大大滴！

市场需求量大，每家每户：宝宝百天周岁、五一十一旅游、朋友聚会、每年全家福、婚庆、各产品宣传手册等，都可以做成照片书，在这个手机拍照如此盛行的年代，此项目会火得停不下来！

彩色保健豆腐店

新型彩色保健豆腐加工就是用特制的保健豆腐机对大豆、花生、枸杞、大枣等进行加工，并用生态凝固剂代替了以往的石膏、卤水。这种方法加工出来的豆腐，不仅具有很高的营养保健价值，还具有口感好、不苦涩、无豆腥味以及弹性好等诸多特点。投资少利润大的项目，买一台小型保健豆腐机，在大中城市加工、销售保健豆腐，效益一定非常可观。而且投入成本低、风险小，是一项非常适合城市低收入者和下岗工人的致富项目。

市场前景；

1.豆腐市场规模大。千百年来，豆腐以其细腻的质地、柔和的口感、易于入味的特性、低廉的价格，深受群众的喜爱，成为中国人餐桌上不可缺少的“当家菜”、“营养菜”。只要豆腐品质好，做出来就不愁销。

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2.现有工艺局限多。不管是传统的磨制法，还是现代的速成机器加工法，都存在着出腐率低、豆腥味浓，豆腐弹性差、不耐煮等等问题，而且，用石膏、卤水点出的豆腐口感差、营养成分不易吸收，还含有对人体有害物质。

3.新工艺开辟新天地。与传统豆腐相比，保健豆腐增加了人体所必须的褐藻胶、甘露醇、植物纤维、蛋白质、多种氨基酸、多种维生素和钙、铁、镁、硒、碘等多种微量元素;添加了黑芝麻糊、枸杞粉、香菇粉、果蔬汁等辅料的，还能有效预防高血压、肥胖、心血管、胆结石等多种疾病。豆腐加工，前景广阔。

特色农家乐

伴随着人们生活水平的提高，生活压力的增大，休闲娱乐就成了很多人的追求，每逢节假日城里人都喜欢到郊区农家乐去体验乡村风情，享受乡村那种没有喧嚣的乡间生活。因此，有条件的人们可以选择回到家乡开一个有特色的农家乐。以休闲娱乐，放松的特色农家乐会非常受都市上班族获知是家庭主妇的欢迎，如特色农家菜、特色民居、垂钓鱼虾、釆摘水果等，还可以顺便卖一些土特产。哈哈，想象一下就觉得很舒服的样子。

市场前景；农家乐旅游是中国农民的创造，也是在中国土生土长的一种新型乡村旅游形式，它的出现反映了改革开放以后的中国农民，对农业和农村旅游价值的新认识和新观点，也标志着中国农村开始从单纯经营农业向经营农业和旅游业等多种产业方向的转变，这是中国农村继1984年乡镇企业崛起以后，加快发展农村第三产业的开始，也是中国当代农村产业的第二次变革。

实践证明，以农家乐为代表的中国乡村旅游业的发展，对中国农民增收致富和农村经济发展具有重要的历史意义和现实意义。中国是一个古老的农业大国，农业历史悠久，农业人口众多，农业资源丰富，农村文化浓厚。今后随着社会经济的发展，生活水平的提高，人们对乡村旅游的需求会越来越大。

因此,在中国发展以农家乐旅游为主的乡村旅游具有巨大的潜力和广阔的前景

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