土地评估公司收费标准

不管你是在农村还是城镇，只要还有自留地，你都应该知道影响土地评估价值的三个重要因素

(1)一般因素。指影响农村和城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。

(2)区域因素。指影响农村和城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

(3)个别因素。指农村或城镇自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

那事在乡野

近来，随着农村土地价值的不断提升，不少城市人想要涌入农村，进行农村宅基地的买卖活动；当然，随着国家政策的鼓励，不少打算在城市定居的农民也有想退出宅基地或转卖给他人获取更多既得利润的想法；那么，关于农村宅基地的买卖到底有何具体规定呢？

据农业百事通查找相关资料，农村宅基地能够在农村集体经济组织的内部成员之间相互转让，但是不能向非农村集体成员转让，因为宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，所以咱农民之间相互转让并不违反法律规定，但是，咱农民需要注意的是，一旦转让、出卖了宅基地上的房屋和宅基地使用权之后，就不能再另外申请宅基地了；

另外，提到了农村宅基地的买卖，咱农民就需要知道这样一个概念，土地评估价与基准地价；土地估价是估价人员依据土地估价的原则、理论，综合评定出某块土地在某一权利状态下的价格；而基准地价是指各种用途土地的使用权平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映，一般来说，基准地价就是土地的初始价；

至于土地评估价能不能低于基准价，普遍来讲，我们是可以用基准地价来评估土地的市场价格，但土地的市场价格是可能会低于或高于基准地价的，所以，答案是肯定的；

咱农民朋友有必要具体了解这些内容，因为，随着今后农村经济发展的愈加迅速，农村土地价值的不断提升，土地流转、出租、转让等形式都会成为一种常态，有所了解才能避免自身利益不受侵犯；

所以提醒咱农民朋友，如果有想转让或出卖农村宅基地的想法，一定要谨慎处之，但建议还是不要轻易出手转让，咱农民朋友觉得呢？

基准地价评估的原理

（1）土地收益是基准地价评估的基础。地价是土地预期收益的资本化，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映，土地收益的高低直接决定了地价的高低。因此，正确测算土地收益高低是评估基准地价的基础。

（2）土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。按照经济学理论和土地估价的要求，土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。土地位置的差异能给直接利用土地的使用者带来不同的超额利润。超额利润的大小，决定了土地所有者收取地租的标准，因此也决定了土地使用者支付地租的能力大小或土地购买者愿意支付地价购买预期收益的地价标准。影响土地位置差异的主要因素有商服繁华程度、基础设施条件、交通条件、生活环境、自然环境等。

（3）各行业对土地质量的要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础。土地质量即土地的使用价值，土地质量的优劣是由土地自身条件和社会经济条件综合作用的结果。人类各种经济活动对土地质量的要求不同，其用地效益也存在较大的差异，因此，所评估的不同行业、用地基准地价是不一样的。

（4）不同用途的土地在空间地域上都有其最佳区位，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律。根据土地区位理论，区位是决定土地利用效益的主要因素。以城镇为例，由于土地区位的差异，同一行业在不同区位上所能获得的利用效益相差很大，不同行业在同一区位上的利用效益也存在明显的差异。而利用效益的大小，决定了土地所有者收取地租的多少，也决定了土地使用者支付地租能力的高低。在市场条件下，不同用地都会根据地租地价的高低，找到其最佳区位。因此，不同用地基准地价就具有不同的变化规律，在城镇中呈现出不同的空间格局。

（5）土地利用结构在一定时期内的相对稳定性和长期趋势上的变化性是基准地价相对稳定和不断变化的前提。社会经济的发展，行业聚集效益和土地市场的发展，使不同土地利用类型分布大体合理、结构基本稳定，评估出的基准地价在一定时期内也相对稳定。随着城乡建设的加快、社会经济的发展、行业聚集效益和土地市场的变化，过去合理的土地利用格局，现在不一定合理，这就需要对不合理的土地利用格局进行调整。而基准地价主要是现实土地利用效益的体现，它将随着土地利用状况的变化而变化。

近来，随着乡村土地价值的不时提升，不少城市人想要涌入乡村，进行乡村宅基地的买卖活动；当然，随着国家政策的鼓舞，不少打算在城市定居的农民也有想退出宅基地或转卖给别人获取更多既得利润的想法；那么，关于乡村宅基地的买卖到底有何详细规则呢？

据小编查找相关材料，乡村宅基地可以在乡村集体经济组织的内部成员之间互相转让，但是不能向非乡村集体成员转让，由于宅基地本就属于乡村集体的建立土地，集体享有所有权，所以咱农民之间互相转让并不违背法律规则，但是，咱农民需求留意的是，一旦转让、出卖了宅基地上的房屋和宅基地运用权之后，就不能再另外申请宅基地了；

另外，提到了乡村宅基地的买卖，咱农民就需要晓得这样一个概念，土地评价价与基准地价；土地估价是估价人员根据土地估价的准则、理论，综合评定出某块土地在某一权益状态下的价钱；而基准地价是指各种用处土地的运用权均匀价钱，是地价总体程度和变化趋向的反映，通常来说，基准地价就是土地的初始价；

至于土地评估价能不能低于基准价，普遍来讲，我们是能够用基准地价来评价土地的市场价钱，但土地的市场价钱是可能会低于或高于基准地价的，所以，答案是肯定的；

咱农民朋友有必要详细理解这些内容，由于，随着今后乡村经济开展的愈加迅速，乡村土地价值的不断升值，土地流转、出租、转让等方式都会成为一种常态，有所了解才可以防止本身利益不受侵犯；

小编友情提示咱农民朋友，假如有想转让或出售乡村宅基地的想法，一定要慎重处之，但建议还是不要随便出手转让，咱农民朋友觉得呢？欢迎留言讨论哦！

近来，随着农村土地价值的不断提升，不少城市人想要涌入农村，进行农村宅基地的买卖活动；当然，随着国家政策的鼓励，不少打算在城市定居的农民也有想退出宅基地或转卖给他人获取更多既得利润的想法；那么，关于农村宅基地的买卖到底有何具体规定呢？

据农业百事通查找相关材料，农村宅基地可以在乡村集体经济组织的内部成员之间互相转让，但是不能向非农村集体成员转让，由于宅基地本就属于农村集体的建立土地，集体享有一切权，所以咱农民之间互相转让并不违背法律规则，但是，咱农民需求留意的是，一旦转让、出卖了宅基地上的房屋和宅基地运用权之后，就不能再另外申请宅基地了；

另外，提到了农村宅基地的买卖，咱农民就需求晓得这样一个概念，土地评价价与基准地价；土地估价是估价人员根据土地估价的准绳、理论，综合评定出某块土地在某一权益状态下的价钱；而基准地价是指各种用处土地的运用权均匀价钱，是地价总体程度和变化趋向的反映，普通来说，基准地价就是土地的初始价；

至于土地评价价能不能低于基准价，普遍来讲，我们是能够用基准地价来评价土地的市场价钱，但土地的市场价钱是可能会低于或高于基准地价的，所以，答案是肯定的；

咱农民朋友有必要详细理解这些内容，由于，随着今后农村经济开展的愈加疾速，农村土地价值的不时提升，土地流转、出租、转让等方式都会成为一种常态，有所理解才干防止本身利益不受进犯；

农业百事通提示咱农民朋友，假如有想转让或出卖农村宅基地的想法，一定要慎重处之，但倡议还是不要随便出手转让，咱农民朋友觉得呢？