土地增值税评估

对于买卖房的人来说，最关心的话题：就是2018房屋过户新政策手续费，国家税收是如何收取的。好的，为了能让大家少交些钱，我今天特意找了资料为大家整理了一份关于缴税的最新政策，希望能够帮助到大家。

一、2018房屋过户新政策是如何规定的

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。主要还是要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的国家税费：

(一) 买房：

1，契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2，印花税：房款的0.05%

3，交易费：3元/平方米

4，测绘费：1.36元/平方米

5，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6，贴花税：几元钱

(二)卖房：

1，印花税：房款的0.05%

2，交易费：3元/平方米房产交易手续费由转让方负责。

经济适用房由买方承担（费用减半）

高档住宅，非住宅按6元/平方

3，营业税：全额的5.56%(证未满2年的、普通房满2年减免)

4，个人所得税：:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

如果是按揭买房还需交如下费用：

1，评估费：一般是评估价的千分之四（如果评估公司有人会便宜很多喔）

2，抵押登记费

3，委托公证费

4，土地增值税（应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。部分市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。）具体的还要问当地。

5，赎楼担保费，罚息费

6，买卖合同公证费（这个是由公证机关收取的）A:50万以下：过户价×0.003% B，大于50万小于500万：过户价×0.0025+250。C，大于500万小于1000万：过户价×0.002+2750。

7，中介佣金：根据当地行业标准（可谈）正常是销售价*3%，交易双方各付一半。

最后补充一点：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足2年的（需要以纳税增值税）具体的当地地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产（包括如果没有产权证的但是有在房管部门已经备案登记的住房）不包含非住宅类房产。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况。今天的文章结束。愿您家庭圆满。

为了规范土地和房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，国家制定征收土地增值税政策。最新土地增值税税率是多少，土地增值税如何计算？爱员工小编为您解答。

最新土地增值税税率表

土地增值税如何计算

土地增值税的计算首先要知道税率是多少，从上表可以得知。土地增值税的计算公式如下：

土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目包括：

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

以上就是小编为大家总结整理的最新土地增值税税率及土地增值税计算方法的相关内容，希望对有需要的人有帮助。想了解更多增值税内容和动态，欢迎关注爱员工，解更多实用的税务知识。

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土地增值税纳税人：土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

提示：契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

征税范围的一般规定：1. 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。

2. 土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。

3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税，但并非所有名为“赠与”的行为均不征税。不征收土地增值税的房地产赠与行为只包括：

(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为;

(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。

特殊业务的处理：1. 房地产的交换(1)房地产交换属于土地增值税的征税范围;

(2)对居民个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

2. 合作建房:对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。

3. 房地产的出租：不属于土地增值税的征税范围。

4. 房地产的抵押VS抵债:对于房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税;如果抵押期满以房地产抵债，发生房地产权属转移的，应列入土地增值税的征税范围。

5. 房地产代建行为：不属于土地增值税的征税范围。

6. 房地产进行重新评估而产生的评估增值：不属于土地增值税的征税范围。

7. 房地产开发企业(1)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。

(2)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应“视同销售”房地产，征收土地增值税。

8. 自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

9. 企业改制重组(1)企业发生整体改建的(不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务)，对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。(2)按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。

(3)按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

(4)单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

(5)上述政策不适用于房地产开发企业。

10. 其他税收减免规定(1)纳税人建造普通标准住宅(不包括高级公寓、别墅、度假村等)出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税;超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。

(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

(3)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

计算增值额:增值额=房地产转让收入-扣除项目金额

【提示1】纳税人转让房地产取得的应税收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看，包括货币收入、实物收入和其他收入。

【提示2】土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。(2017年新增)

确定适用税率及速算扣除系数。土地增值税实行4级超率累进税率

计算增值率:增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

计算应纳税额:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

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最新土地增值税税率表

土地增值税如何计算

土地增值税的计算首先要知道税率是多少，从上表可以得知。土地增值税的计算公式如下：

土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目包括：

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

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