120万二手房税费

我和老公来深圳打拼多年了，已经习惯了大城市的生活节奏，不愿意再回到农村，农村虽然环境好，但是经济等方面还是赶不上城市，我们在罗湖湖贝这边买了一套90平的小复式二手房，总价400多万，首付就花了120w，还没算装修和家具呢，不过房子的装修都是原来房东装修好了，很多的家具都是房东留下来的，我们基本上算是拎包入住吧，大家看看这装修要不要重新来装修呢？

客厅

玄关处

一楼客厅

楼梯

阁楼不规则的衣帽间

餐厅

厨房

主卧

主卧的大床

阁楼上有个双人浴缸

楼下的小卫生间

漂亮的儿童房

儿童房的书桌

今年五月份时买的房子，二手的，在二线城市三环内，86平120万，全款付清，上周和房东交接清楚了，户口迁出我们也顺利收房了，刚开始也纠结是买新房还是二手房，但看的新楼房都在郊区，太远了上班不方便，于是就开始看二手房，一眼就相中了这86平的二手房，装修不算很旧，可以收拾下直接住进来了，最喜欢的还是客厅出去有一片大露台，后面好好改造下肯定很赞！

收拾了下，晒给大家看看，这是客厅的样子，房型算正气的吧，老房子公摊也小；

客厅的沙发区域，旁边是个小餐厅，等入住了重新布置下；

客厅外面有个好大的露台，这是5楼的顶层，露台都是送的面积，感觉自己赚大发了；

厨房空间不算大。

儿童房这个床还挺有新意的。

卫生间的腰线挑选了很久。

大家好，我是此篇文章的小编，今天给大家分享一个关于成交一套120万的二手房，房东中介竟然赚35万，这个时候你还敢找中介买房吗？到底是怎么一回事？让我们一起来了解一下。

在生活中，一说到中介我想大家都不陌生，一般买车买房都会用到中介，今天主要给大家讲的是电商从本质上来说也是一个中介，为什么要这样说呢？因为中介在各行各业都存在着，不知道你们有没有仔细观察过，各个行业都有中介的存在，中介的工作只是为了达成交易再从中赚取利润，某些行业的中介由于业内人士乱搞一通，整的市场口碑比较恶劣，慢慢的就成了老百姓的眼中钉，就在最近发生了一起地产中介卖房的事情让人大跌眼镜，事件发生在深圳，一套120万的二手房，中介从中竟然赚钱了35万，不得不说中介真的非常黑，看到这里你还敢找中介买房吗？

在深圳，某一地产中介业务员杨先生向客户郭女士推荐了一套二手房源，120平米的房子仅售150多万，再加上1万元的中介费其实这个房子155万就可以拿下，由于各种原因导致这笔交易未能完成，郭女士要求退款，结果只退了120万，剩下的35万全部被地产中介没收。

郭女士说，这笔交易未完成后也答应过退款，但是只退了120万，由于郭女士当时交了154万，剩下的34万自己并没有收到，自己去打听时才知道34万被中介没收了。看到这里很多人都想中介为什么会没收34万？一套二手房经过某地产中介介绍后无缘无故长了34万，然后这个费用全部被地产公司给吃了，最让人生气的是，这笔交易还没有完成，郭女士随后找到这家房地产中介要求退款却遭拒绝，从这里就可以看出，房地产中介公司没打算还这笔钱。

房地产中介一直流传一个说法，三年不开张，开张可以吃三年，从这一点我也可以证明这个流传的说法是现实的，不得不说房地产中介公司黑的真多，只要到自己口袋的钱想吐出去就没那么容易，郭女士想要回34万有点难了估计需要费一番周折，看到这里大家还敢找中介买房吗？房子是需要买的但是没有必要非要找房产中介，我们也不知道他们从中赚了多少利润，不是说利润不让他们赚，而是他们吃的太多了，简直就像狮子大开口一样。毕竟老百姓赚的钱也不容易也是一分一分的攒起来，凭什么让他们无缘无故的赚取那么多钱。小编认为，这里面假如没有坑蒙拐骗不可能赚到那么高的利润，只能说房地产这个行业本身就是一个高利润的行业，这笔单子没有成交反而吃了那么多的盈利，感觉这钱就像大风刮来一样，赚的那么容易。不知道大家对这件事情有什么看法，欢迎在下方吐槽留言，你们认为房地产中介公司黑吗？

买300万的房子要交多少税费，新房二手房都有什么区别？

一看你就是新手，没有买过房子，买房子交多少税金，要看房价，还要看平米数，二手房还有很多特殊的条件，你这些都没有提供，所以不能帮你算出，具体的税金是多少，只是大概了解一下比例是多少，你最后自己网进套吧，你说呢？

第一：新房的税金：

一是分为首套房和非首套房；

二是分为普通住宅，和非普通住宅，还是经济型住宅，有什么区别的？

144平米以上，属于非普通住宅，90-144平米属于普通住宅，90平米以下属于经济型住宅；

比如：

你是首套房，90平米以下，1%的税金，63块钱每平米的住房维修基金，1%的按揭保险；

首套房90-144平米，税金1.5%，住房维修基金，按揭保险；

二套房，或者是首套房144平米以上，税金都是3%，住房维修基金，还有按揭保险；

住房维修基金，每个城市省份，执行的不一样，有的按照平米计算，有的按照房款计算，带电梯和不带电梯，都是有区别的，所以请咨询各地的的房管局，或者售楼部就知道这个事；

还有印花税等等，这个都没几个钱的，万分之0.5左右，哈！

备注：以上只是说的税金，还有抵押登记费，产权登记费，还有开发商私自收的按揭手续费等；

交房的时候，还有物业管理费等等，总之还得准备1万来块钱，办理这些事情；

第二：二手房的税金：

二手房的税金比较杂乱，有很多买卖双方都有的税金，但是一般都是买方出这个钱，当然买二手房还有一个中介费，有时候也是一笔不小的费用，1-3%以上，都是有可能的；

一是买方的税金，都有哪些呢？

契税和新房是一样的，首套房，二套房，还要按照住宅性质，来进行双重的区别开来；

还有评估费，一般0.5%左右；

交易费，6-10块钱之间，这个是包括双方的交易费用，一般都是买家缴纳，哈！

还有一些经济适用房，房改房，第一次交易的时候，还有一个土地出让金1%，可能是；

还有一些杂费，例如测量费，制证费用，按揭的话还有保险费，抵押费用，印花税等等吧！

二是卖方的税金，都有哪些呢？

个人所得税，满五唯一，也就是说唯一住房，满五年，才可以免这个税的，必须缴纳；

赠与的房子，不满五年唯一，要收取20%的个人所得税，哈哈！

增值税，5.5%的增值税，以前叫做营业税，现在是普通住宅，满2年不用缴纳，非普通住宅，必须缴纳，也就是120平米以上，跑不了的税种之一，哈！

还有就是交易费，一般3-5块钱每平米，楼上说的6-10块钱，一般包括了卖家的这个税种；

当然，非普通住宅，还有土地增值税，包括商业用房，都是要缴纳这些水金的，各地执行情况不一样，买房前，请中介帮助计算好了，再出手为好，哈！

阿永哥点评：

一是买二手房，住房维修基金，必须也去一起过户，维护自己的房屋权益；

二是二手房的税费是以评估价格计算，新房的税费是开发商申报的价格来计算的，有区别！

三是有很多税费，各个城市的执行标准不一样，比如上海重庆，还有非普通住宅的房产税等！

四是二手房的税费比较多元和复杂一些，另外商业用房的税费会更高一些，按照商业用房的标准来进行交税，基本上商业用房和非普通住宅的税费，几乎相当，这个知道就行了；

五是还有一些奇葩费用，例如公证费用，中介费用，赎楼费用，城市维护费用等等！

房产买卖有难题，随时可找乐福居；