2015年的房价

一线城市地价已经呈现翻番的局面。那么，现在高价购入的房子，二十年后的价值将会如何？

现在购买的房子，二十年后大多数的楼龄在20年或者20年以上，根据目前的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。二十年后，这些房产已经有了20年以上的房龄，那么房子的本身还能继续保值吗？如果房屋价值增值，那么银行计算折旧率会不会认为房屋不值钱？

当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？

20年后，社会舆论不再是：这个人有房，男女谈婚论嫁不再是无房无车就毁了多年感情，大众不会再把房产作为投资目标，资金流向也会更多去到实体经济或别的新型投资。40年后，我会对我的孙子孙女讲那过去的故事：“你们不知道我年轻那会儿，房价一天一个样，凭一套100平米的房子，二年就能赚比一辈子工资还多的钱”，然后看着他们不解的眼神，轻轻摇动蒲扇，内心流过一阵酸楚。

北京房价15年上涨7.5倍（以下数据为摘自Andy宋）

2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米。十年间房价翻了7.5倍，而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。

2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米。十年间房价翻了7.5倍，而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。

上海房价15年上涨10倍

数据显示，2001年上海一手房均价3500元/平方米；2015年，上海商品住宅成交均价34632元/平方米。十年之间上海的房价翻了10倍，而上海的人均可支配收入也仅翻了三倍。

广州房价15年上涨4倍

数据显示，2001年广州市一手房均价为4220元/平方米；2015年，广州市一手住宅成交均价为16178元，15年间翻了4倍。

深圳房价15年上涨6.5倍

2001年，深圳一手房均价5531元/平方米；2015年7月份，深圳新房市场量跌价涨，成交均价36334元/平方米。在十年之内房价翻了6.5倍

二三线城市十年上涨3倍

二线城市，十年期间的房价平均翻了3.92倍，85个三线城市，十年期间房价平均翻了3倍。

从刚需方面来说，目前中国人口已经开始进入老龄化阶段，政府开放二胎政策的原因，也是为了防止未来老龄化过重。但对未来20年可以预期，潜在的购房人数还是比较少，购房的刚需自然也会有明显的下降，下一次的购房热潮也会推到四十年、五十年后。

针对有20年楼龄的住宅，很多规划和设计已经不能满足需要，停车位的缺乏，户型的落后，会不会变成购房刚需不想要的原因之一？但很多现在以地段优先的购房者，二十年后，仍处于繁华闹市之中，房屋的价值翻一番，依然成为人们眼中的“香饽饽”。

一平米降5000多，房价回到了2015年，炒房客困难才刚刚开始

长期关注房地产动态的朋友肯定会发现这么一个问题，在最近的一年时间里，不管是主流媒体的官网还是一些房产行业的知名大V，对于房价的趋势都是保持悲观的看法，很少有人在看涨房价了，原因很简单，现在的房价已经涨不上去了，不管是经济基础也好，还是政策调控也罢，都不允许房价继续上升。

在过去的十几年，是中国经济发展的最迅猛的时候，国家经济的高速发展为广大人民带了大量财富，让普通百姓的生活水平大大提高，基础建设也是紧跟经济发展的步伐，更是很多网友为此而骄傲，称我们国家是基建狂魔，基础建设的大兴起，使得财富流通变的更加顺畅，当人们手上有了余钱之后，首先想到的基本都是先改善自己的生活品质，那么衣食住行是首要问题，吃好喝好了肯定还要住的好，盖房子也是理所当然的事情了。

其实在以前，人们买房的概念是很少，因为那时候大家都有地，都在想着自己建房子，而不是买房子。而随着经济的快速发展，各种社会资源不断的向着部分城市集中，有的人为了追寻这些资源，开始在社会资源有优势的地方买房子，这些人都是第一批进入房地产市场的人，随着时间的推移，经济发展带来的优势累积，在经济发展好的城市买房的人群也开始越来越多。

后来有的人发现几年时间房子涨价的钱，比自己努力工作挣的钱还要多，如是冒险全职炒房，这也是最早的炒房客。时光匆匆，房地产市场也发展了二十几年的时间，不知道造就了多少个千万亿万富豪，房价也是涨到了让人难以企及的高度，现在一二线城市的普通上班族想要在自己工作的城市买一套房子，如果只靠自己的力量的话，简直就是天方夜谭，基本实现不了。

就是现在这么高的房价，连炒房客都已经开始害怕，在前两年，房价一路的疯涨，可以说是引起的全民的买房狂欢，人人都想靠炒房赚钱，试问在这样的房地产市场前景下，狂欢过后，当人们回归理性，谁愿意接这样的高价房了，从今年 的楼市情况就可以看的出来，买房的人越来越少了，很多人因为买了高价房已经开始降价卖房，靠近北京的一个城市，永清：2017年的时候，房价顶峰的时候是15000左右一平米，现在的二手房已经有很多人只卖9000多一平米，一平米降了5000多，基本上回到了2015年的房价的时候，房价已经开始回落，但是房子任然卖不出去。

有的看多的朋友可能会说这样房价下跌的现象只是个例，当风波过去之后，房价任然会继续上涨，但是我并不这么认为，从最近两年发布的关于房产调控的政策就可以看得出来，这次是要动真格的了，以前的税收的确是靠房产这一块解决了很大的问题，房价如果越高地价也就越高，但是现在这一套已经行不通了，房价自然也没有必要这么高了。高昂的房价已经为人们带来了很大的负担，严重影响人们的消费，阻碍经济发展，未来房价肯定还会持续下降。买在高位的炒房客困难才刚刚开始，未来会更加困难。

我们都在讨论2018年的房价还会不会下跌，能不能回到2015年的房价，因为过去两个月很多数据都在显示房价有下跌的趋势，如果继续这个势头下去，房价可能回到2015年的时候吗？

我觉得是有可能的，只要大家能做到以下三点：

一、坚持一年不买房

过年这一两个月，由于春节，楼市降温明显，很少有人会在大过年的时候去看房选房买房，房价马上就有所回落。那如果大家坚持一年不买房，开发商和卖房的人肯定坐不住，到时候打折抛售就都会发生，还没买房的就可以捡着便宜上车了，大家一定要坚持住！

二、坚持一年不看房

光不买房还不够，大家还要坚持一年都不去看楼盘，因为即使你不买，看多了人开发商也觉得市场还在，买房需求还大，有可能隔天再去看就涨价了，大家买涨不买跌的心理此时就会出来作怪，一冲动就可以当场给定金签合同了。

三、坚持一年不讨论房

做到了不买不去看，也不要经常与人讨论，要知道声音的传播力度是很大的，你把自己的需求告诉了一个人，后面几百个人都能听得见，要是被开发商和卖房的人知道一年以后你就会买房了，那他们就可能捂盘等一年再涨价来卖，到时候房价就会比较现在更高了。

对于房价下降你还有什么妙招，在下面留下你的脚印吧。