2016北京房价走势最新消息

去年北京土地市场成交创新低

据亚豪机构统计数据显示，2016年北京公开土地市场共实现土地成交44宗（含3宗棚户区改造），相比2015年减少66宗，也创造了自2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”之后的新低。44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，同比减少37%、54%，土地出让金合计852.51亿元，同比减少62%。

其中经营性用地仅实现出让28宗（不含3宗棚改），相比去年减少53宗，规划建筑面积508万平方米，同比减少60%，开发商用于经营性用地方面的支出仅844亿元，创造了历史新低。

而住宅类用地仅实现成交15宗（不含3宗棚改），相比去年减少了35宗，这一数量同样创造了全面招拍挂以来的新低。15宗宅地建设用地面积合计99.07万平方米，规划建筑面积219.93万平方米，同比分别减少了77%、75%，土地出让金合计525.33亿元，同比减少了64%。

有业内专家指出，土地出让金创造新低的原因在于北京土地市场日趋紧张的供应，而作为此轮调控重要的一步，增加土地供应也被提上台面。根据规划，未来将进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。

值得一提的是，2016年北京土地市场历经了不小波折。首先是在上半年，尽管只出让了7宗涉及住宅性质的土地，同期减少将近一半，但这批地块的成交结果却屡次创下地块所在区域楼面价新纪录，以往罕见的“面粉贵于面包”现象似乎开始趋于常态化。但到了下半年尤其是“十一”小长假过后，土地市场却掉头向下，尽管经历了长达两个月的“断顿期”，多宗商业金融地块以及远郊地区住宅地块均“爆冷”出现了低溢价率甚至低价成交。

分析认为，北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地，这也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

房企自持模式将迎来市场考验

除去自住房、公租房等政策房地块之外，去年还出现了一类新模式，即自持纯商住宅，海淀北部及大兴黄村等4宗土地其中纯商住宅部分竞为自持，自持部分规划总建面50万平方米。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，竞自持面积原本只是调控之后，土地市场“限房价、竞地价”之下的一个辅助手段，但是市场的特殊性却使得这一辅助手段喧宾夺主。开发商“手握重金”的同时土地市场的供应却极度稀缺，土地市场供需的巨大缺口使得每一宗住宅用地都成为“兵家必争之地”，而很多房企也在并未形成明确商业模式的前提下即出手拿下了自持地块。即便是万科随后提出的“众筹”模式当中也是存在一定操作难度，住宅自持的模式也将在今年接受市场考验。

政策与市场相互作用

2016年北京土地交易的“忽冷忽热”，与先后落地的市场调控政策关系密切。为遏制开年以来地块出让的过热态势，北京市国土局于3月底祭出了沉寂已久的“9070”政策，即要求地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。这被业内解读为市级部门意图加大北京刚需房供应、调控土地市场大规模豪宅化趋势的决心。然而被寄予厚望的这一“大招”却并未发挥应有的作用，首批入市的昌平区南邵镇两宗住宅地块依旧高价成交。

随后出台的“930”调控政策中进一步明确，要在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。而调整后的北京市规划国土委也“适时”地推出了四宗“限房价、竞地价”试点地块，即当地块竞价达到上限价格时则转而竞报自持商品房面积，而这部分面积将全部作为租赁住房不得销售。这一次，新政收到了较为立竿见影的效果，尽管不少房企为争抢优质地块不惜付出自持100%住宅面积的代价，但由于盲目、非理性争抢导致的土地高价成交情况得到了有效的遏制。

分析指出，纵观2016年一整年，北京的土地交易调控力度颇为可观，先后打出了限价、限售、限面积、限资金、限持有的组合拳，在2016年已经成交的219万平方米含住宅用地中，仅有38.9万平方米纯商品房住宅，而近期成交的几宗商品房住宅用地，更是全部实现了保障房为主和开发商自持化。不过，虽然整体土地市场有所降温，但企业在销售火热的今年去库存明显，这种情况下，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备。

政策收紧仍然在持续，北京住宅市场价格出现回落

值得一提的是，北京市委副书记、代市长蔡奇也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。

中原地产研究中心统计数据显示，2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情，从前三季度的爆发到四季度政策影响下，出现了非常明显的降温。成交量方面，受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩。前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期水平下降了27.6%，显示需求已经乏力，此外，去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%；2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

政策收紧仍然在持续，监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目，全部一律暂缓批准预售许可。明码标价、一房一价的管控措施，在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理，今后开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。另外，北京不少商业银行从今年元旦开始，开始对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，普遍提高到9折以上。从过去房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到明显的抑制。

总结：放眼后市，根据中央及北京的政策，今年北京势必将加大土地供应，同时优化供应结构，鼓励自住型商品房的建设。在这一轮楼市调控中，供给侧改革是被频繁提及的一个要素，可以预见未来北京土地结构也将以市场需求为重，继续深化“7090”等政策，逐步改变“豪宅化”的不良趋势，最终实现商品房供应结构的优化。虽然楼市调控的收紧也会一定程度作用到土地市场上，但考虑到北京地块供不应求的总体态势，一旦出现稀缺优质资源，仍难避免开发商的争抢，不过整体而言，今年北京土地市场将更加平稳，不会重复今年的波动走势。

在价格方面，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，再加上日益严重的空气污染问题，刚性需求将主动或被动有所减弱，今年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

2016年北京城市房价是增幅还是降幅呢？3个指标告诉你营销视频课程

天气晴

北京今年房价的上涨在一线城市里没有上海和深圳那么抢眼，但进入今年下半年后，后劲十足，支撑房价的各种因素都在预示着房价可能不会就此止步。判断北京的房价，应该关注三个指标：

一是土地市场。北京除了今年3月，大兴出了一个“地王”，土地市场并没有上海、深圳以及新的“四小龙”那么火爆，根本原因是今年北京土地市场供应下降。根据我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，较去年同期下降66.7%。无论是土地交易宗数，还是交易体量均创下历史新低。从5月至今，北京土地市场已连续3个月没有供一块地。这并非因为北京无地可供，而是因为今年北京在土地供应上实现严控政策，明确新增建设用地控制在1850公顷以内。在房地产市场大幅回暖的情况下，土地供应的减少一定会导致进一步看涨的预期，导致后市房价的大涨。

二是房地产开发投资。前7个月，北京完成房地产开发投资2002.1亿元，同比下降9.6%。其中，住宅投资完成950.6亿元，同比下降9.1%；住宅施工面积下降7.5%；住宅新开工面积下降8.8%。这意味着，在需求和成交大涨的情况下，未来的供应仍然处在下降的通道。8月份，北京只有两个住宅项目入市，两个项目共新增住宅产品209套。

三是库存。自8月份以来，北京的住宅库存跌至6万套以内的历史低水平。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套数为28932套，面积约398.7万平方米，可售现房住宅套数为32450套，可售面积约416.1万平方米。当前库存期房加现房的合计住宅套数也仅为61382套，平均单套面积为132.7平方米。按照每月1万多套的签售，去库周期不足5月。尽管北京市场已经是二手房唱主角，但新房库存的告急，势必对未来房价形成极大的上涨压力。

以上三个指标构成了对北京房价上涨的最有力的支撑。尽管北京平均每套的住宅价格超过了500多万，四环以内新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元，但在需求旺盛，看涨预期不改的情况下，目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应的政策不变，房价未来连想一下都很可怕。

2016年住宅销售面积下降11.9%，北京房价要降温？销售视频课程

暗夜瞳

1月22日，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新统计数据显示，2016年北京市住宅销售面积为993.5万平方米，下降达11.9%。

统计数据显示，2016年，北京市完成房地产开发投资4045.4亿元，同比下降4.3%。其中，住宅投资完成1950.9亿元，下降0.6%；写字楼投资完成699.1亿元，下降22.9%；商业、非公益用房及其他投资完成1395.5亿元，增长2.8%。

在市场供给方面，截至2016年末，北京市商品房施工面积为13089.8万平方米，与上年持平。其中，住宅施工面积为5927.6万平方米，下降6.1%。

2016年，北京市商品房新开工面积为2813.7万平方米，同比增长0.8%。其中，住宅新开工面积为1209.3万平方米，增长0.8%。

在销售方面，2016年，北京市商品房销售面积为1675.1万平方米，同比增长7.7%。其中，住宅销售面积为993.5万平方米，下降11.9%。

此外，2016年，北京市保障性住房完成投资936.2亿元，同比增长13.6%。保障性住房施工面积为3952.4万平方米，增长2.1%，其中,新开工面积为1051.9万平方米，增长65.2%。保障性住房竣工面积为663.9万平方米。

而根据北京晨报等媒体报道，国家统计局北京调查总队、北京市统计局近日还发布消息称，房地产市场调控效果初步显现，北京市房价快速上涨势头得到初步遏制，去年本市新建商品住宅、二手住宅环比价格指数的变化均呈现“M”型走势；预计今年北京市房价有望保持平稳。

北京市住建委数据显示，去年12月，北京市新建商品住宅销售4813套，环比增长44.9%，同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8万套，环比下降6.6%，同比下降21.4%。

去年12月，北京市新建商品住宅价格环比下降0.1%，为2015年3月份以来首次下降。全国70个大中城市中，北京市新建商品住宅价格环比涨幅进入下游，处于第51位。

二手住宅方面，作为市场主体的二手住宅价格涨幅明显减弱。12月份，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，比调控前9月份低5.5%。在全国70个大中城市中环比涨幅居第35位，较11月下降了两位。

业内人士预计，随着调控措施的深入落实，预计过热的房地产市场将逐步趋于冷静。值得注意的是，在2017年北京市政府工作报告中，重点强调了要把握住房的居住属性，要建立租售并举的住房制度。金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立房地产健康发展的长效机制。

北京二手房价跌回2016年，改善换房最佳时机到了吗？公司视频课程

埋怨

今天有购房者问小编，他说链家地产研究院的数据显示，目前北京二手房的价格已经重回2016年的水平，去年12月份的成交均价已经跌至59680元/平方米。换房好时机是不是到了？对于这个问题而言，小编觉得对于这个问题而言，应该从这三个方面来看

图片来自网络

第一，首先由于刚需一族在买房通常考虑三个要素，一个是学校，一个是交通，一个是房价，三者全满足当然是最乐观情况，但是由于房价的原因，很多情况下不能做到三者全满足，因此刚需在第一次买房时候，要么就是选择交通和房价，要么就是选择了学校和房价，那么这就带来很庞大一个换房需求，选择交通和房价，由于孩子原因，不得不卖掉换学区房，那么选择学校和房价，为了提高居住品质，同样也要卖掉房子，目前北京的二手房下降，有一个很重要原因，很多卖方是希望在最高点价格来成交，但是买方是不买账的，买方希望是现在价格来成交，那么二手房就处于一个僵持的局面，价格谈不拢，当然就没有成交，北京调控是最为严格，有些炒房撑不住，不断下调价格

图片来自网络

第二，利率的变化，利率变化从购房者角度而言，无论是刚需还是改善，大多数都认为对于买房成本压力有了一个显著的上升，一致认为房价下降，利率上涨，等于没降，但是对于北京这个市场而言，交易是比较活跃的，北京楼市有两个点很重要，第一个是小换大，第二个是远换进，前者是学区房改善，也就是为了孩子读书，买的学区房，现在不需要，需要提升居住品质了，第二是郊区换市区，其实对于北京而言，很早就没有郊区说法，只是我们传统观念认为还有郊区和市区的，那么在这个情况下，购房需求并没有有效梳理，现在仅仅把购房需求堵住，但不管如何，房价必然是要市场自己说了算

第三，房价的问题，目前很多城市房价可以说基本创造了一个新低，各地房价在不断大招频出调控的之下，基本可以说全面停涨，开始回落，挤泡泡，从调控的效果来看，达到我们调控的目标，把泡泡挤掉了，但是对于买方对于目前房价并不认可，认为房价依然很高，其实对于买卖双方而言追求都是利益最大化，卖房希望价格卖到最高，买房希望买进价格最低，但是对于房价本身就没有最高和最低的说法

所以，小编认为对于改善一族而言，是否是换房最佳时机，小编认为主要看两个方面，一个是城市，一个是资源需求，前者比较简单，无非就是城市综合实力，后者主要看学校，北京由于学区房价格比较高，那么为了孩子读书，很多购房采取先上车办法，比如说先买郊区，然后卖掉，换学区房，然后在把学区房卖掉，再来提升居住品质，有些实力稍微强一些，是直接买学区房，然后在来提升居住品质，所以小编觉得是否是换房最佳时机，你就看这两点即可

以上文章为本人原创，特此声明

今天是237天