2016二手房交易税费

6日，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼举行。杨现领发表了以“存量房视角下的房地产走势展望”为主题的演讲。

杨现领认为，存量房市场或者以二手房流通为核心的市场，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。

据预计，2016年二手房的交易额应该在5万亿元左右，新房交易额应该在10万亿左右，这是一个15万亿的市场。15万亿的市场大概是多大的规模呢？今天美国的房屋规模是一万亿美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。这样算下来，中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍。日本的新房的市场包括商品房的开发和非商品房的开发，加起来大概八千亿人民币，加上二手房，大概是四千亿人民币，合计1.2万亿人民币，今天中国应该是日本的12.5倍。

对比来看，杨现领说，“中国的房地产这是一个非常非常大的规模，在这么一个大的市场里，不管周期如何波动，做一点对用户有增量价值的事情，企业都会产生相应的价值。”

如果与我国自己的历史比较，2008年中国商品房交易额大概是2.5万亿，当时二手房交易额不足5千亿，合计3万亿。院相关资料显示，今年新房二手房加在一起，从3万亿到今年的15万亿，整体房子里增长最快的是二手房，当年不足5千亿，今年是5万亿，增长了10倍。

相关资料介绍，北上广深这四个一线城市，一手房和二手房交易额加起来，大致上这四个城市的房地产规模约等于美国的总规模。杨现领认为，背后很重要的原因就是二手房快速的增长，以北京为例，今年二手房交易量是在25万套。回溯历史，在2003年二手房交易只有3万套，增长了八倍。所以无论从全国的角度还是一线城市的角度，二手房的增长速度非常快。

杨现领提到，2016年的房地产市场， 二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，总体来说，中国整体上正在快速进入到存量房的时代，存量房已经是宏观经济一个非常重要的力量之一，也是中国房地产市场越来越重要的力量之一。

很多人在进行二手房交易的时候，为了能够省下一些过户费用，而搅尽脑汁。因此，今天的内容将为大家详解二手房过户费怎么算？无论你是打算买房还是正在买房的朋友，这篇知识将来说不定能用得着，建议最好收藏哦！

一、二手房过户费用怎么算？

1、增值税

2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5．6％的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％）。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒！不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

二、二手房过户需要哪些流程？

购买二手房办理过户手续时，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的就是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约。房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

而所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。至于“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

最后就剩下“取证”了，它指的是买入方到产权监理部门，领取过户完毕的新房屋所有权证，这是最后一个环节。

以上就是关于二手房过户费怎么算的详细解读了，希望能够帮助到各位购房者，更加清晰的了解二手房过户时的种种费用，少走麻烦路。在本文的最后，小编想温馨提示一下：在交房过户后，购房者需要偿还月供，月供占家庭收入的30％为宜，最多不得超过家庭收入的50％。

以上来自房天下