西安房价大趋势

户籍新政是导致买房难的原因吗？哪个区域更具发展潜力？长租房市场前景如何？未来房价到底会不会涨？7位业内大咖，个个观点犀利！你信谁的

周正军：买房难，主要受开发商推盘影响。

落户政策影响带来了销售的井喷，打乱了推盘计划。因此而目前的销售紧张。另外建议购房者没有必要在热门区域扎堆。

李连源：买房最重要是分析个人诉求。

目前购房者收入呈梯队形式，选择房子也有梯度，除了商品房，我们还可以选择限价房，除了限价房，还可以选择经适房。

王建红：城东其实是未来的趋势。

买房并不是房源面积越大越好。区域选择我更倾向于城东，接壤的有临潼、浐灞，离市区距离也很近，现在房价不高。

王涛：长租公寓并不是理想选择。

第一是西安长租赁公寓价格还是高于刚需人的心里价位。第二是虽然政府在大力支持，但长租公寓未来竞争必将进入白热化。

聂海峰：买房难是市场发展的趋势。

最近西安市讨论房价是否上涨？但其实西安目前的房价发展在合理的空间里面，发展是一个大趋势，是一个经济的大趋势，并不是受政策等的影响。

朱文：房产税不会那么快来到。

首先全国统一的住房登记信息平台没有完全的建立起来，其次针对房屋的属性，比如说小产权房，集体房，商品房，以及一些限价房等，房子性质特别多，所以暂时不会征收。

赵丹：根据自身需求选择买房

都是根据自身的条件，不管是收入、文化、圈子，都是一个阶梯。有一个古话退而求其次。我这一块选择不了，退而求其次，根据自身条件选择。

有一种寒冷，叫忘穿秋裤……

有一种焦虑，叫房子降价……

当然，还有一种言论，叫做，我们已经做好牺牲西安以东城市的准备。

最近的西安楼市，无论新房还是二手房，给人的直觉就是越来越冷，甚至有人直呼“西安楼市将入冬”。

房子“凉凉”是好事，可减缓压力，花更少的钱，办更大的事，何谈焦虑之有。别忘了，历来人们有买涨不买跌的心理，涨了怕再涨，跌了还想跌。这种心理作用下，产生焦虑已是必然。

“凉凉”是怎样的一种存在

“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期，但今年的黄金周，楼市却有点儿“后劲不足”。

虽然各大地产商使出解数，但仍然感到“凉意”。业内人士表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。

报告预测，短期来看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降。

三四线城市房价涨速继续下降。

对于西安而言，今年的“金九银十”各地楼市成交表现并不突出。这一现状在近两年楼市“高温”的西安市场上，表现的尤为突出。而这种情况不只出现在西安，据统计，中秋小长假期间，北京、深圳、广州等一线城市的成交数据也表现平平。

从目前西安房地产市场的表现，以及备案价格来看，7字头的品牌盘、三环内的相对好地段盘又开始映入眼帘，登记人数超过可售房源，需要摇号的盘也有，但相较于前段时间，明显不是那么多了。

有些品牌楼盘甚至打折出售卖不出去，也有一千多人抢几百套房的现象，如曲江三迪枫丹，竟上演了473套房，18人登记，0人核验的惨状。真可谓是冰火两重天，各有各的愁。

之所以这样，业内人士说，一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

表现在西安楼市，就是投资投机的群体已被“吓退”，目前留下的刚需和改善型客群居多，以至于买房不像前阵子那样，只要能买上就行了。

还有一些人觉得降价通道已经打开，房子可能还会降价，不需要摇号的楼盘越来越多，用不着这么着急买。各种因素使得“凉凉”成为楼市的一种客观存在。

从“凉”开始，西安楼市将如何走？

凉意频现，不少人想追问，究竟会凉到什么程度，究竟会走向何方？

其实，房子本来是用来住的，开发商也是一个个市场化的企业，有高峰自然有低谷，有波动自然也会有周期。不妨回顾下西安楼市的曾经。

2016年底之前，西安曾长时间波澜不惊，那时候西安房价的轨迹是2010年6834元/㎡、2011年7270元/㎡、2012年6992元/㎡、2013年7296元/㎡。

看到这些数据，可能又有人要焦虑了，不相信这些真的发生过，悔恨当初没有多买两套。然而，这样的现实真的遥远吗？2018年下半年的西安楼市，究竟是“忘穿秋裤的凉意”还是“辗转反侧的焦虑”？

“其实，就现在而言，西安楼市尚在重回正常的状态。”业内人士李哥说，西安楼市经历神一般的火热，自然也会像流星一样陨落下神坛，这是市场的需要，也是运行的必然结果。

从全国到各地楼市普遍有所转凉，西安楼市也出现了两级分化，但地段好配套不错的房子热度一直持续很高，都是需要摇号购房；而一些偏远地段品质一般的房子，销量平平，甚至有些楼盘还加大了优惠力度。

从这些方面来看，西安楼市正在经历着“自我”修正、正在从此前的“虚火”和疯长中慢慢理性下来，逐步在回归，逐步在适应着市场的需要。

而且，从去年至今年开发商的拿地情况来看，沣东、高陵、临潼等楼面价基本都在300元/㎡以上了，而相对于2015-2016年的西安市区楼面价2000元/平上下，有明显提升。再加上建安、税费、运营等成本，想让房价重新回归到6字头，显然是有些困难了。想必，楼市趋稳，稳中有变会是大趋势。

直面“趋冷”，如何面对楼市？

房价涨久必跌，跌久必涨，这是亘古不变的定律。由此可见，就算房价出现了下跌，也是正常的现象。

近期全国各地多个城市因房价下跌引发的各种风波，引发了更多已经买了房子人的焦虑，那这种现象是否会蔓延到西安来，鉴于目前的市场情况，在2018年的最后一个季度，西安的房价在接下来会出现哪些变化？还该不该考虑买房？

其实，目前的楼市，趋稳仍是趋势，逐步回调必然，部分房子依旧有人抢着买，但部分就算打折出售也几乎无人问津。说明需求是有，只是更理性而已。

业内人士就曾指出，之所以这样，一方面是因为宏观形势，国家宏观调控政策引起的，另一方面是北上广深房价回落波及西安造成的。

现在西安楼市依然有住房需求，只是暂时冷却，都在观望罢了。

本来说好的金九并未“到来”，沉溺半年多的降价、打折等优惠又重回市场，房企老大万科却喊出了“活下去”的口号。此情此景，西安房子还值得买吗？

业内老李说，眼下，投资客外溢明显，市场恐慌情绪在一定程度上消失瓦解，再加之可选房源增多，对于购房者而言，有更多的选择和比较余地，可以只有沉下新来来决定哪个房子适合自己，哪个板块才适应居住。

而对于如今楼市遇冷，下一步房价究竟是会降还是涨，这要综合看宏观政策、市场需求和调控力度了。“这种情况下，如果是刚需和改善型需求的人，不妨根据自己的实际需求，经济能力，可承受范围，进行综合的选择和考量”。

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转载自百家号作者：掌中西安

西安五年后的房价会有可能涨到三万吗？西安现在的房价也就是1万左右，好点的地方，高新，曲江也就1.5万。东郊，北郊还有7000-8000的房源。那未来房价会如何呢？

2018年6月份西安发布了更加严格的限购政策，加上西安官方公布下半年会陆续放出十几万套商品房供应量，可以预见下半年西安楼市将趋于缓和，稳中微涨，但未来的大趋势还是看涨的。

西安如今被定位为国家中心城市，通过人口落户量和人口净流入率也能感觉到，西安已经进入加速发展期，未来前景很好，但这不意味着房地产行业会和城市发展节奏同步。西安毕竟深处大西北，地理位置无法媲美东部，所以为什么现在成都、重庆、武汉之繁华已经足以媲美东部大都市，可是单价却远低于杭州、南京、厦门这些城市。西安也是一个道理，成都武汉的经济发展已经超前西安至少5年，如果未来5年全国楼市都趋于稳定，没有大起大落，那么西安即使这5年当中大幅缩小和成都武汉的差距，那又如何呢？西安届时的楼市不比现在的成都武汉有什么优势。

每个城市房价最稳固的区域其实很好判断，就是租金最高的区块，学区也好，金融中心附近也罢，再或者周围环境很好或者有景点，或者写字楼很多，这都是高房租的理由，租房市场强大的区域，通常也是单价上行最敏感的区域。

户籍新政是导致买房难的原因吗？哪个区域更具发展潜力？长租房市场前景如何？未来房价到底会不会涨？7位业内大咖，个个观点犀利！你信谁的

周正军：买房难，主要受开发商推盘影响。

落户政策影响带来了销售的井喷，打乱了推盘计划。因此而目前的销售紧张。另外建议购房者没有必要在热门区域扎堆。

李连源：买房最重要是分析个人诉求。

目前购房者收入呈梯队形式，选择房子也有梯度，除了商品房，我们还可以选择限价房，除了限价房，还可以选择经适房。

王建红：城东其实是未来的趋势。

买房并不是房源面积越大越好。区域选择我更倾向于城东，接壤的有临潼、浐灞，离市区距离也很近，现在房价不高。

王涛：长租公寓并不是理想选择。

第一是西安长租赁公寓价格还是高于刚需人的心里价位。第二是虽然政府在大力支持，但长租公寓未来竞争必将进入白热化。

聂海峰：买房难是市场发展的趋势。

最近西安市讨论房价是否上涨？但其实西安目前的房价发展在合理的空间里面，发展是一个大趋势，是一个经济的大趋势，并不是受政策等的影响。

朱文：房产税不会那么快来到。

首先全国统一的住房登记信息平台没有完全的建立起来，其次针对房屋的属性，比如说小产权房，集体房，商品房，以及一些限价房等，房子性质特别多，所以暂时不会征收。

赵丹：根据自身需求选择买房

都是根据自身的条件，不管是收入、文化、圈子，都是一个阶梯。有一个古话退而求其次。我这一块选择不了，退而求其次，根据自身条件选择。