西安投资房地产

2017年1-4月西安市房地产开发投资额为42444百万元，同比增长26.8%；2016年1-12月西安市房地产开发投资额为194950百万元，同比增长7.1%。

2015-2017年西安市房地产开发投资额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市购置土地面积为674.7千㎡，同比增长243%；2016年1-12月西安市购置土地面积为1911.3千㎡，同比下降36.4%。

2015-2017年西安市购置土地面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品住宅开发投资额为29328百万元，同比增长23.5%；2016年1-12月西安市商品住宅开发投资额为133735百万元，同比增长2.5%。

2015-2017年西安市商品住宅开发投资额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品房施工面积为137122.6千㎡，同比增长15.5%；2016年1-12月西安市商品房施工面积为146868.5千㎡，同比增长10.2%。

2015-2017年西安市商品房施工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品房新开工面积为7648.1千㎡，同比增长90.6%；2016年1-12月西安市商品房新开工面积为28670.8千㎡，同比增长14.2%。

2015-2017年西安市商品房新开工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品房竣工面积为5899.4千㎡，同比增长101.7%；2016年1-12月西安市商品房竣工面积为15454.3千㎡，同比增长61.7%。

2015-2017年西安市商品房竣工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品房销售面积为6013.3千㎡，同比增长38.3%；2016年1-12月西安市商品房销售面积为20361.8千㎡，同比增长15.5%。

2015-2017年西安市商品房销售面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品房销售额为46492百万元，同比增长70.3%；2016年1-12月西安市商品房销售额为134420百万元，同比增长17.3%。

2015-2017年西安市商品房销售额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品住宅施工面积为97084.2千㎡，同比增长13.5%；2016年1-12月西安市商品住宅施工面积为104483.2千㎡，同比增长7.3%。

2015-2017年西安市商品住宅施工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品住宅新开工面积为6020.1千㎡，同比增长106.8%；2016年1-12月西安市商品住宅新开工面积为19338.3千㎡，同比增长32.6%。

2015-2017年西安市商品住宅新开工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品住宅竣工面积为4601.6千㎡，同比增长77%；2016年1-12月西安市商品住宅竣工面积为12510千㎡，同比增长67.3%。

2015-2017年西安市商品住宅竣工面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品住宅销售面积为5484.2千㎡，同比增长35%；2016年1-12月西安市商品住宅销售面积为18665千㎡，同比增长17.9%。

2015-2017年西安市商品住宅销售面积及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年1-4月西安市商品住宅销售额为41313百万元，同比增长63%；2016年1-12月西安市商品住宅销售额为119174百万元，同比增长21%。

2015-2017年西安市商品住宅销售额及增速

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

2017年5月西安市房地产平均价格为7827元/㎡，环比增长3.59%，同比增长12.36%。

2015-2017年5月西安市平均房价月度走势图

数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理

6月28日，西安市政府办公厅公布调整西安住房交易政策的通知，新政规定：2017年4月18日之前买的新房要满5年才能交易；二手房要满2年才能交易。同时，外地购房者不管购买新房还是二手房均须提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

此次新政对房源以及购房者进行“双限”，对二手房市场影响较大，有很多房子卖不了了。同时新政限购了外地购房者，对投资者转手的成本也增加了，很多目前想买房子的人也买不了了。

小蓝先和大家一起回顾一下西安2017上半年的房价走势，相信大家的感触就会很深，方便了解。

二手房成交量将急剧下降

尤其对二手房而言，此次6.28新政内容表明，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这就是说，很多人已经没有资格买房，预计未来两三年，二手房成交量将会下降。

据房产大厅咨询中心客服人员介绍，尽管此次政策提到二手房要拿证满2年才能交易，但是满五年的商品房交易同样也需要持证在手，这是基本前提，否则也没办法通过网签和确权登记。

刚需购房者以及改善型购房者所期待的房价下降会否实现，还有待于后续市场观察，房源少了，但有资格买房的购房者也少了，因此，市场还将会扑朔迷离一阵。

上文提到的网签，也许大多人比较陌生，今天小蓝就给大家仔细的梳理一下二手房网签是怎么回事！

二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

第1步:约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第2步:在线填写买卖合同

操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

第3步:提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

第4步:办理转移登记

合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

讲了这么多，相信大家对二手房有了更深的了解，现在的房价这么贵，对于刚需的人若买新房比较困难，买一个不错的二手房也比较不错哦，我身边就有很多这样的案例！至于投资，小编个人认为随着投资的成本越来越大，若要投资房产一定慎重的考察，选择合适的楼盘，新政策下新房要满5年才能交易，所以千万不要出现房压在手上卖不出去的可能！