下城房价走势

笔者认为重庆房价低于南京、杭州、成都等城市的原因很多，但主要原因有以下几点：

一是重庆市严控房价过快上涨。打击抑制炒房，扩大住房土地供应，控制供地价格，控制房地产业杠杆率，认真落实“房住不炒”的指导思想和“四限”调控政策措施等组合拳，有效控制了重庆房价非理性过快上涨。

二是房产税试点对房价有平抑作用。重庆市2011年就开始试点征收房产税，2017年1月，为了遏制炒房，修订了房产税征收对象，本地户籍人员首套房不征税，二套房开始按面积征收房产税。无户籍、无企业、无工作的个人在重庆新购首套及以上普通住房就得缴纳房产税。税率按上两年主城九区新建住房成交建筑面积均价为标准，3倍以下的，税率0.5%，3倍至4倍的1%，4倍以上的1.2%。按应税建筑面积*成交单价*税率计算应税额，每年定期缴纳，不缴或处最高5倍罚款，并限制房产交易。虽然重庆市每年都在调高房产税起征点(2018年为15455元/平)，但这一有效的调控政策，既抑制了本地户籍人口买二套房的积极性，也抑制了外地户籍人口到重庆买房的热情，所以重庆房价和房产税征收有一定的关系。

三是重庆主城区人口密度没有其他城市大。2016年，重庆市主城区面积5472.68平方公里，人口851.8万，人口密度为1556.5人/平方公里。而同期成都中心城区，即11个区+2功能区，面积3733平方公里，人口1022万，人口密度为2737.7人/平方公里，锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高;南京主城区面积1125.78平方公里，人口827万，人口密度为7346人/平方公里，杭州中心城区上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区六个区面积仅为728.06平方公里，总人口330.72万，人口密度为4542.5人/平方公里。不比不知道，一比吓一跳，人口密度也是影响一个城市房价高低的重要因素。

影响重庆房价的因素还很多，笔者因为篇幅和时间关系，就不再赘述，原创不易，字字斟酌，希望友友支持!

据克而瑞浙江区域统计，2018年9月1日-9月30日，杭州全市共成交商品住宅9665套，环比八月成交量上升30.29%；成交均价23792元/㎡，环比八月下跌4.82%。

我们的数据显示，在185个发生网签的普通住宅中，有26个楼盘均价环比下跌。未来，楼盘因降价引起的风波，将不是个例。

萧山区义桥板块的铁建万科江湾城转签量最多，为607套；下城区武林板块的武林外滩成交均价最高，为81129元/㎡。

61个别墅项目发生网签，其中16个均价环比上涨。其中，余杭区良渚板块的融信澜天转签量最多，为34套；江干区华家池板块的滨江华家池成交均价最高，为111600元/㎡。

克而瑞浙江区域发布

《2018年9月杭州一手房成交均价大全》

重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！

【普通住宅篇】

【别墅篇】

【酒店式公寓】

【商业】

【办公】

【关注百家号乐居找房，洞悉房产市场风云变化。】

浙江24小时-钱江晚报记者 吴佳怡 徐叔竞

网络配图

不管你承不承认，热腾了两年多的杭州楼市，最近真的凉了下来。二手房市场的统计数据佐证了这一点——不仅仅是7月份二手房成交量6809套，创下今年3月份以来的新低；钱报记者统计了7月份各二手房小区的成交价格，发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌，个别小区像龙湖春江彼岸、望江新园三园、昆仑公馆等，环比降价幅度均接近25%。

潮水渐渐退去后，二手房市场逐渐分化——一些曾经一飞冲天的刚需板块，在7月份的二手房成交数据中，出现了七成房源价格下降的局面；刚需板块中的大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间，价格走势也产生分化。

1

板块分化

江干区近半小区房价下跌

从区域上来看，7月交易最频繁的是余杭的二手房，共191个小区产生了成交记录。而交易量最小的是滨江区，仅31个小区有成交。

除了成交量以外，各区域二手房小区成交均价也有所分化。根据数据统计，7月降价小区最多的为江干区，占比为44%；第二位则是萧山区，降价小区占比43%；而降价小区占比最小的是下城区，为20%；另外，滨江区和上城区下降房源占比也均在30%以内。

再细分到各板块，分化也越来越明显。

比如江干区的丁桥板块，这两年均价从每平方米1万元出头一路火速蹿升到3万元/㎡上下，涨幅明显。不过7月份，丁桥板块的热度明显下滑。

根据透明售房网的成交数据，7月份丁桥71%的二手房成交价都环比呈现下跌状态。比如阳光城翡丽湾，从6月份的二手房成交单价3.2万元/㎡，跌到7月份的2.6万元/㎡左右，跌幅达17.7%；中豪四季公馆，6月份的二手房成交单价为32582元/㎡，7月份下滑到29608元/㎡；此外，保利罗兰香谷、广宇上东名筑、城发云锦城、丁桥景园北苑、广大融城印象、丁桥颐景园等都出现成交价格下滑。

相比之下，之江转塘板块7月份二手房成交价与6月份相比，上涨仍占了大多数。

经纪人表示，区域、板块之间价格的分化，与成交量有关。例如下沙作为杭州交易最频繁的区域之一，由于二手房源比较多，市场变化时，就更容易调整价格。据记者统计，下沙在7月共有23个小区产生二手房交易，其中10个小区价格下跌，占比43%。丁桥和下沙一样，是重要刚需板块，二手房源量大，刚需购房者对于行情变化又特别敏感，一旦市场预期转变，成交价格就会率先有所下滑。

2

房源分化

大户型和普通老破小价格回调

近日，下沙金隅观澜时代一套199.9㎡的房源成交，总价为460万元，单价约2.3万元/㎡，并且赠送车位。事实上，记者从透明售房网上查到，类似的房源挂牌价普遍在520万元左右。另外，根据7月的成交价格，金隅观澜时代的成交均价为2.9万元/㎡。因此这套大户型房源价格算是很实惠的。

双赢机构总经理章惠芳认为，二手房市场面积段的分化一直存在。不过，面对不同的行情，分化程度会发生变化。“在去年这样火热的行情下，难卖的大户型也有人青睐。大、小户型的成交周期均被缩短，分化程度不明显。而在7月以来的下行行情中，由于大户型总价高的特点，于是最先受到冲击，分化也在进一步加大。”章惠芳表示。

在小户型二手房中，学区一般的普通老破小，现在也出现后劲不足的现象。去年市中心很多年代久远的二手房老小区纷纷迈上均价4万元/㎡的台阶，但在如今市场行情转风向后，7月份的成交统计显示，朝晖小区、景芳六区、艮园、东园、三里家园、翠苑五区、古荡新村、德胜新村等传统老小区的成交价都比6月份出现较大幅度的下滑，价格普遍回到了“3”字头这一价格区间。

而学区房价格目前仍然坚挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑这几个小区7月份的成交价格环比下降外，其他普遍略有小涨。但在楼市一片凉凉的风声中，一些学区房房东也开始坐不住了，曾经稀缺的市中心黄金地段、年代较新的中小户型学区房，也陆续在市场上露面了。

例如近日，一直在留意市中心学区房的杨女士发现，武林路上的西子铭苑有一套80㎡的小户型挂牌出售。作为房龄约10年左右的较新楼盘，又有安吉路学区，此前西子铭苑的小户型房源一房难求。据中介表示，该小区大部分房源均为大户型，小户型极少，因此一旦挂牌就能迅速成交。

多家中介门店的经纪人表示，在明显降温的楼市大环境下，促进了一些有置换需求或资金周转需求的房东的出货。“目前一些想要置换或急需资金周转的房东都开始调低挂牌价，希望能在市场彻底‘凉’了以前卖一个好价格。”我爱我家的经纪人说道。

在这一轮楼市狂潮之中，华东很多城市房价疯涨，压都压不住。其中，有一座省会城市的房价节节攀高，从原来的中国第七贵，如今已经升级为中国第六，如今房价已经超过2.4万/平！按目前形势观察，此城房价未来可能还要涨！

值得一提的是，在华东六省一市的省会城市之中，这座城市面积最大，高达16596平方公里，几乎是上海或南京的三倍！这就是浙江省会杭州！

杭州房价超2.4万，全国排名第六！

中国房价行情网调查显示，在11月份，杭州新建住宅的价格为24194元/平，其中最贵的是下城区，最近房价是45311元/平！

需要注意的是，今年以来杭州房价涨势比较猛。在八月份，杭州房价位居全国第七，除了四大一线城市和厦门外，排在南京之后。如今，杭州已经反超南京，位居全国第六了！

未来一段时期，杭州房价或还要涨？

按目前形势来看，未来杭州房价或还要涨。地产专家杨红旭曾指出这样一个现象，即杭州库存非常紧张，短期之内供应很难大幅度增加，所以未来或还要涨！

其实，关于杭州房价上涨，还有一点值得关注，即杭州二手房价为29038元/平，比新房贵了近5000元/平，在一定程度上，说明新房存在较大的上涨空间！

关于杭州房价未来走势，土地成本的抬高，或也会带来房价进一步上涨。近两年来，杭州有多幅地块的楼面价，都超过了3万/平，未来房价上涨压力非常大！

另外，虽说杭州人收入比较高，去年居民人均可支配收入高达46116元，一家三口总收入为13.8万元。但相比杭州一套房屋的总价，这种收入就不算什么了，买房压力非常大！

浙江24小时-钱江晚报记者 吴佳怡 徐叔竞

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不管你承不承认，热腾了两年多的杭州楼市，最近真的凉了下来。二手房市场的统计数据佐证了这一点——不仅仅是7月份二手房成交量6809套，创下今年3月份以来的新低；钱报记者统计了7月份各二手房小区的成交价格，发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌，个别小区像龙湖春江彼岸、望江新园三园、昆仑公馆等，环比降价幅度均接近25%。

潮水渐渐退去后，二手房市场逐渐分化——一些曾经一飞冲天的刚需板块，在7月份的二手房成交数据中，出现了七成房源价格下降的局面；刚需板块中的大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间，价格走势也产生分化。

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板块分化

江干区近半小区房价下跌

从区域上来看，7月交易最频繁的是余杭的二手房，共191个小区产生了成交记录。而交易量最小的是滨江区，仅31个小区有成交。

除了成交量以外，各区域二手房小区成交均价也有所分化。根据数据统计，7月降价小区最多的为江干区，占比为44%；第二位则是萧山区，降价小区占比43%；而降价小区占比最小的是下城区，为20%；另外，滨江区和上城区下降房源占比也均在30%以内。

再细分到各板块，分化也越来越明显。

比如江干区的丁桥板块，这两年均价从每平方米1万元出头一路火速蹿升到3万元/㎡上下，涨幅明显。不过7月份，丁桥板块的热度明显下滑。

根据透明售房网的成交数据，7月份丁桥71%的二手房成交价都环比呈现下跌状态。比如阳光城翡丽湾，从6月份的二手房成交单价3.2万元/㎡，跌到7月份的2.6万元/㎡左右，跌幅达17.7%；中豪四季公馆，6月份的二手房成交单价为32582元/㎡，7月份下滑到29608元/㎡；此外，保利罗兰香谷、广宇上东名筑、城发云锦城、丁桥景园北苑、广大融城印象、丁桥颐景园等都出现成交价格下滑。

相比之下，之江转塘板块7月份二手房成交价与6月份相比，上涨仍占了大多数。

经纪人表示，区域、板块之间价格的分化，与成交量有关。例如下沙作为杭州交易最频繁的区域之一，由于二手房源比较多，市场变化时，就更容易调整价格。据记者统计，下沙在7月共有23个小区产生二手房交易，其中10个小区价格下跌，占比43%。丁桥和下沙一样，是重要刚需板块，二手房源量大，刚需购房者对于行情变化又特别敏感，一旦市场预期转变，成交价格就会率先有所下滑。

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房源分化

大户型和普通老破小价格回调

近日，下沙金隅观澜时代一套199.9㎡的房源成交，总价为460万元，单价约2.3万元/㎡，并且赠送车位。事实上，记者从透明售房网上查到，类似的房源挂牌价普遍在520万元左右。另外，根据7月的成交价格，金隅观澜时代的成交均价为2.9万元/㎡。因此这套大户型房源价格算是很实惠的。

双赢机构总经理章惠芳认为，二手房市场面积段的分化一直存在。不过，面对不同的行情，分化程度会发生变化。“在去年这样火热的行情下，难卖的大户型也有人青睐。大、小户型的成交周期均被缩短，分化程度不明显。而在7月以来的下行行情中，由于大户型总价高的特点，于是最先受到冲击，分化也在进一步加大。”章惠芳表示。

在小户型二手房中，学区一般的普通老破小，现在也出现后劲不足的现象。去年市中心很多年代久远的二手房老小区纷纷迈上均价4万元/㎡的台阶，但在如今市场行情转风向后，7月份的成交统计显示，朝晖小区、景芳六区、艮园、东园、三里家园、翠苑五区、古荡新村、德胜新村等传统老小区的成交价都比6月份出现较大幅度的下滑，价格普遍回到了“3”字头这一价格区间。

而学区房价格目前仍然坚挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑这几个小区7月份的成交价格环比下降外，其他普遍略有小涨。但在楼市一片凉凉的风声中，一些学区房房东也开始坐不住了，曾经稀缺的市中心黄金地段、年代较新的中小户型学区房，也陆续在市场上露面了。

例如近日，一直在留意市中心学区房的杨女士发现，武林路上的西子铭苑有一套80㎡的小户型挂牌出售。作为房龄约10年左右的较新楼盘，又有安吉路学区，此前西子铭苑的小户型房源一房难求。据中介表示，该小区大部分房源均为大户型，小户型极少，因此一旦挂牌就能迅速成交。

多家中介门店的经纪人表示，在明显降温的楼市大环境下，促进了一些有置换需求或资金周转需求的房东的出货。“目前一些想要置换或急需资金周转的房东都开始调低挂牌价，希望能在市场彻底‘凉’了以前卖一个好价格。”我爱我家的经纪人说道。