拆迁律师律师

在拆迁补偿协议谈判过程中，拆迁人一般利用自己的各方面资源和被拆迁人对相关法律意识的淡薄，错误的引导被拆迁人在不合理的拆迁补偿协议中签字，渊博律师事务所拆迁律师提醒广大的被拆迁人，对于拆迁补偿协议不可以随随便便就签字，如果在不合理的协议中轻易签字，那么以后对维权很难有逆转的局面，今天渊博律师事务所拆迁律师从“协议内容”“补偿方式”“签订主体”方面给大家介绍一下，拆迁补偿协议应该注意哪些内容，希望可以帮助到每一位被拆迁人。

拆迁补偿协议相关内容：

对于拆迁补偿协议内的相关内容一定要特别细分明确，内容条款不清晰不具体的协议我们是坚决不能签，虽然这些不清晰的协议是不合法的，但是在维权过程中，被拆迁人会非常被动，对自身有一定的影响。

根据拆迁律师的办案经验，拆迁补偿协议的主要内容应当包含：补偿金额、补偿方式、支付方式、支付时间，和违约后的相关内容， 被拆迁人在签订补偿协议之前一定要看清以下条款是否明确：

拆迁补偿金额、补偿方式、支付时间；

房子的位置、面积、标准；

对于产权交换后的差价额度、支付方式、支付时间；

签订协议后的搬迁时间、涉及到的搬迁费用、过渡期限；

临时安置费、停产停业损失费金额和支付方式等；

违约后的责任解决方式相关条款；

拆迁补偿方式方法：

根据我国相关法律明确规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换的方式进行补偿，

被拆迁人选择产权调换的，当地政府应该给予提供产权调换的房屋，并且结清产权调换的差价。

被拆迁人选择货币补偿的，对被拆迁房屋的补偿不能低于房屋拆迁地段房地产的市场价格，对于被拆迁房屋价值估算，应当找有具有相应资质的评估机构进行评估。

被拆迁人可以根据自身情况来定，比较一下两种补偿方式哪个更适合自己，选择其中一个写到拆迁补偿协议中即可。

签订主体：

拆迁补偿协议中的主体即是拆迁人和被拆迁人，这里需要注意的是，拆迁补偿协议的一方主体是当地政府确认的房屋征收单位，并不是做出征收决定的政府本身，之所以签订协议是一个法律保障行为，也就意味着双方都有行为能力，也有权利能力，在渊博律师事务所拆迁律师办案中发现，很多人会问，自己出生茅庐的儿子不能代表自己签订的协议是否有效，对于这种情况一般都是无效的。

根据物权法相关规定：

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有，

按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。，

共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。，

处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

渊博律师事务所拆迁律师忠告，在签订每一份协议之前应该细度相关内容后，再做定夺，如有疑问无法理解的条款内容，可以选择找专业人士或者寻求专业拆迁律师帮助，做到自己的合法拆迁补偿万无一失。渊博拆迁律师详解：2018年拆迁补偿新标准征地拆迁律师刘可心：征地补偿标准需召开听证会

房屋拆迁中，一些被拆迁人都会咨询渊博拆迁律师一些问题，我们收集了一下问题，问的最多的当属于“被拆迁人房屋要拆迁，但是不知道是什么样的拆迁补偿政策”到底该怎么办？还有一些问题是，现在已经是2018年，部分地区的拆迁补偿还是按照几年前的标准补偿，这样是否合理合法？

综合问题可以看出，对于被拆迁人最关心的是拆迁补偿的问题，确实，对于拆迁补偿关系到被拆迁人的直接经济利益，“2018年最新拆迁补偿标准是什么？”，拆迁补偿到底有没有统一的补偿标准？，如果有，这些标准在哪里可以获取的到？针对这些问题，渊博律师事务所的拆迁律师为大家详细说明一下2018年的拆迁补偿标准。

首先普及一下，拆迁补偿标准并不是每年都会有新的政策，一般情况下，如果没有特殊情况，2018年的征地拆迁补偿标准和2017年的是不会有太大的区别，其他各地的基本是每3年更新一次，所以拆迁补偿政策并不是大家想的那样，每年都会有新的标准和政策，并且全国没有统一的补偿标准，具体的还需要根据当地的政府补偿标准为主，话又说回来了，虽然没有统一的补偿标准，也不能因为这个就限制了我们维权的主动性，最重要的并不是拆迁补偿标准，而是拆迁补偿是否合理，

到底补偿合不合理，我们根据什么来参照呢？

1、参照当地生活水平

首先最基本的了解，我们应该了解房屋和土地的情况，例如房子的面积，年限和周围环境以及市场房价是多少，只有这些基本的了解之后，自己心里才会有一杆秤，在拆迁补偿问题上才会有一个参照，有很多这样的案例，被拆迁人不了解当地周边的环境和房价，造成拆迁补偿低于市场价格，这就给被拆迁人造成一定的损失，从而影响了生活水平。

2、要知道补偿项目都有哪些

拆迁协商过程中肯定会涉及搬迁、安置等问题，那么就要细化一下，例如：在搬迁过程中的费用谁来负责？如果拆迁人给予一定的补偿，那么也要细化到补偿具体，不能马马虎虎，或者大概，

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，具体补偿项目可大致分为以下几类：

（一） 被征收房屋价值的补偿；

（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

如果地方拆迁补偿方案中制定了补助或奖励办法，拆迁方也应按照规定如实给予被拆迁人补助和奖励。

3、牢记“先补后拆”原则

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“在房屋拆迁时应先补偿后搬迁的原则，并且在房屋拆迁前，拆迁补偿就应该发放到位。

渊博拆迁律师友情提示：在房屋拆迁时，首先一定先谈妥补偿问题，并且一定在收到补偿后再进行搬迁，如果是房屋产权的调换，需要签订好相关协议后再搬迁，虽然全国没有统一的补偿标准，但是大家只要参考以上原则并且及时咨询拆迁律师，才会做到合理补偿，不让自己的权益收到侵害