出租转让门面房

现在在大城市里，为了城市的扩建和发展，很多之前的老房子和老城区都面临着一个巨大的问题，那就是拆迁，而在这些拆迁户里，有许许多多的人难免不满拆迁的赔偿问题，于是就成了我们常说的钉子户。

而在石家庄槐安路和红旗大街交叉口附近，就有一座这样破烂不堪的危房，这座房子的墙壁都已经开裂，感觉随时随地都会倒塌，而当时的建筑条件有限，这座房子的地基也不是很稳，因此成为了名副其实的危房。

而这座房子更是处于一个危险的地段，这里人来车往，是非常重要的佳通要道，而住在附近的很多居民也是十分担心这座房子的安全问题。而剧附近的居民了解，这座房子本在5年前就应该已经要被拆除掉的，但是过了这么多年它依旧伫立在这里。

当我们致电这座房子的主人时，对方表示，自己的房子本来就属于门面，如果要拆自己的房子，就应该补偿自己一个门面，如果不补偿门面，那就要五千万的拆迁费，否则免谈。

其实小编到觉得，房主有点过于偏激了，毕竟五千万和现在的门面可不是一个小数目，当然这是房主自己为自己争取的合法权益，钱是你的，房子是我的，谈不好就不拆，没毛病

鄂州市的竹林广场是位于主城区古城路和滨湖南路交汇处，军分区对面的一个比较人口密集的小区。尽管这里居住人口众多，按道理说，也会带来许多的商业经济，但是，很奇怪的现象就是，有许多的门面店面，基本都是处于一个空铺无人租赁的景象，究竟是何原因呢？

从竹林广场的整体外观上看，这里的小区楼房一栋接着一栋，楼层较高，间隔紧密，在这样居住人口密集的小区，一般都会有各种各样的配套生活设施和商业地标，然而，仅仅是广场中央地带的门面看似经营良好，实际上并不像我们想象中的那样完美。

这家门面应该是个火锅餐饮的，俗话说，民以食为天，老百姓最离不开的就是吃了！火锅在湖北受欢迎的程度可见一斑，如果品牌做的话，味道价格也都适中的话，容易让顾客接受，但是这醒目的“旺铺转让”字样，看来这家火锅店，经营状况并不乐观。

小区对面的一排门面，也几乎是清一色的关门状态，根据附近的车辆停放数量来看，这里买车的人也不少，相信收入也应该还算可以吧。

一排排的私家车，小面包车，可见这里的做生意的人也应该不少，能买得起这附近小区的房子的人，估计家庭条件也算过得去。

这一排门面看上去，也是处于一个停业转让关门歇业的状态，卖衣服的，花品店，然而并没有看到有什么门面开门。周末都是这种状态，可见经营状态是何等的不如人意。

这家美甲店看着好像是开着门的，其实也是锁着大门的，只是卷闸门替换成了玻璃门而已。

接着往这条路走，依然看到都是关着店门的门面，周末都是如此的状态，估计是门面都转让出去了，否则做生意的人不会到中午的时候还不开门营业的。

除了火锅，麻辣烫也是餐饮行业，民以食为天，依然关门歇业的状态，真的是让人觉得匪夷所思，难道这里的居民，都是在家里自己做饭，很少有下馆子的吗？

在小区接近马路边上的这边门面，经营状况就好一些，餐饮类的基本都是在营业的状态。

然而拉面馆还是处于关门的状态，旁边的副食店和小餐厅，正常经营。

再往竹林广场的马路另一头沿途走去，依然会看到很多的经营门店，处于一个门面转让的状态，尤其是餐饮店的居多的。

一排排的卷闸门，看起来都已经生锈了，都没有什么生意气息。

有两个卷闸门开着的，但是里面似乎并没有看到什么经营的设备，或许是有人用来当仓库，或者正准备装修吧。

这排门面，也基本都是餐饮店，然而，也同样是关闭，门面出租的状态，从门面上的招牌的新旧程度上看，应该是经营没多久就转让出去了。

仅仅是一个马路转弯处，这边的门面经营状况就好很多，可能是因为这边有个幼儿园的缘故吧，看来除了店面的租金问题之外，还是有其他原因在影响着门面的经营状况的。

对此，各位怎么看的呢？欢迎在下方评论区发表您的看法。

居住用房的房东在租客租赁时间到了后，租客打算将房屋转租给另一个人，这时候房东向租客收取了一笔转让费。由于房屋不是属于商业性质，租客会觉得转让费不合理。居住用房转租房东要一万元的转让费合法吗?

山东恺维律师事务所的专业律师做出了详细解答：

居住用房转租房东要一万元的转让费是否合法

合同到期房东无权收转让费。

房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。

按照 《合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用(如带货转让的货款)

山东恺维律师事务所补充：

转让费：

1、门面转让费或叫商铺转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。

2、门(面)店转让费或叫商铺转让费一)，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于门面转让费原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

3、收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

居住用房转租房东要一万元的转让费是否合法?租客在转租之前必须要能够跟房东好好商量，尽量不要在房东不知情或不允许的情况下将房子转租给第三方。关于居住用房转租你不太了解，想要清楚相关的内容建议你来华律网找律师解答。

现在生活条件好了，很多人都想自己做一个小生意，我们自己在大街上走的时候，也能看到很多门面房出租或者门面房转让的消息，但是有一个问题就是，空着很多的门面房 却没有人租是怎么回事呢？

有人就在网上发了一个帖子，想调查一下门面房没有人租的原因，果然收到了大量网友的评论。

有网友说，现在很多人都选择做微商了，在朋友圈里 或者在网上卖东西，既能够 直接的被自己亲朋好友看到，还可以省去了租金，挣得也挺多的，毕竟现在微商前景也是越来越好了，既然是这样那为什么还要去租房子呢？

有网友表示，租金太贵了，而且租了实体店以后，还租几个工人，现在工人的费用也特别高，所以即使有这个心，也没有这个能力啊。

也有的网友说啊，现在的人因为生活条件好了，所以对于买的东西都比较挑剔，如果一旦服务不好又遇上难缠的顾客，那这不是砸自己的招牌吗，所以啊多一事不如少一事，还不如把一些存款存在银行利滚利呢。

其实啊，现在网络购物和微商购物确实成为了实体店购物的有力竞争对手，实体店怎么能让顾客更满意怎么能超过网络购物，也成为了如今实体店的一大难题，不过这也代表了时代发展的趋势，只有紧跟时代，才不会被淘汰。

鄂州市的竹林广场是位于主城区古城路和滨湖南路交汇处，军分区对面的一个比较人口密集的小区。尽管这里居住人口众多，按道理说，也会带来许多的商业经济，但是，很奇怪的现象就是，有许多的门面店面，基本都是处于一个空铺无人租赁的景象，究竟是何原因呢？

从竹林广场的整体外观上看，这里的小区楼房一栋接着一栋，楼层较高，间隔紧密，在这样居住人口密集的小区，一般都会有各种各样的配套生活设施和商业地标，然而，仅仅是广场中央地带的门面看似经营良好，实际上并不像我们想象中的那样完美。

这家门面应该是个火锅餐饮的，俗话说，民以食为天，老百姓最离不开的就是吃了！火锅在湖北受欢迎的程度可见一斑，如果品牌做的话，味道价格也都适中的话，容易让顾客接受，但是这醒目的“旺铺转让”字样，看来这家火锅店，经营状况并不乐观。

小区对面的一排门面，也几乎是清一色的关门状态，根据附近的车辆停放数量来看，这里买车的人也不少，相信收入也应该还算可以吧。

一排排的私家车，小面包车，可见这里的做生意的人也应该不少，能买得起这附近小区的房子的人，估计家庭条件也算过得去。

这一排门面看上去，也是处于一个停业转让关门歇业的状态，卖衣服的，花品店，然而并没有看到有什么门面开门。周末都是这种状态，可见经营状态是何等的不如人意。

这家美甲店看着好像是开着门的，其实也是锁着大门的，只是卷闸门替换成了玻璃门而已。

接着往这条路走，依然看到都是关着店门的门面，周末都是如此的状态，估计是门面都转让出去了，否则做生意的人不会到中午的时候还不开门营业的。

除了火锅，麻辣烫也是餐饮行业，民以食为天，依然关门歇业的状态，真的是让人觉得匪夷所思，难道这里的居民，都是在家里自己做饭，很少有下馆子的吗？

在小区接近马路边上的这边门面，经营状况就好一些，餐饮类的基本都是在营业的状态。

然而拉面馆还是处于关门的状态，旁边的副食店和小餐厅，正常经营。

再往竹林广场的马路另一头沿途走去，依然会看到很多的经营门店，处于一个门面转让的状态，尤其是餐饮店的居多的。

一排排的卷闸门，看起来都已经生锈了，都没有什么生意气息。

有两个卷闸门开着的，但是里面似乎并没有看到什么经营的设备，或许是有人用来当仓库，或者正准备装修吧。

这排门面，也基本都是餐饮店，然而，也同样是关闭，门面出租的状态，从门面上的招牌的新旧程度上看，应该是经营没多久就转让出去了。

仅仅是一个马路转弯处，这边的门面经营状况就好很多，可能是因为这边有个幼儿园的缘故吧，看来除了店面的租金问题之外，还是有其他原因在影响着门面的经营状况的。

对此，各位怎么看的呢？欢迎在下方评论区发表您的看法。

居住用房的房东在租客租赁时间到了后，租客打算将房屋转租给另一个人，这时候房东向租客收取了一笔转让费。由于房屋不是属于商业性质，租客会觉得转让费不合理。居住用房转租房东要一万元的转让费合法吗?

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居住用房转租房东要一万元的转让费是否合法

合同到期房东无权收转让费。

房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。

按照 《合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用(如带货转让的货款)

山东恺维律师事务所补充：

转让费：

1、门面转让费或叫商铺转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。

2、门(面)店转让费或叫商铺转让费一)，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于门面转让费原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

3、收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

居住用房转租房东要一万元的转让费是否合法?租客在转租之前必须要能够跟房东好好商量，尽量不要在房东不知情或不允许的情况下将房子转租给第三方。关于居住用房转租你不太了解，想要清楚相关的内容建议你来华律网找律师解答。