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合肥商业库存压力持续加大 滨湖商业体需要体现差异化定位
我爱铺网讯 2017年7月26日，把脉·突围·共发展，商业地产去库存研讨微峰会暨我爱铺网2017半年度数据发布会在丰大国际酒店正式开启。现场大咖解读商业地产政策，分享2017年上半年合肥商业地产数据，各路大咖齐聚一堂！
针对合肥目前商业地产状况，我爱铺网小编在活动现场采访了合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师
我爱铺网：我爱铺网数据显示，上半年合肥商铺成交量同比降60%，去化周期需要6年左右，商铺成交遇冷，您怎么看市场的变化？
凌斌：商铺成交面积下降以及库存面积的增加，都是有原因的。其中最主要的原因是规划出了问题，再加上经济的转型、消费者模式的变化、金融扶持政策的变化。去化周期变长，去化困难问题将会持续，甚至会延续到明年，预计到2018年下半年十九届三中全会后可能会有转机。
我爱铺网：上半年百盛从元一撤场，沃尔玛也仅剩一家门店，您觉得这种调整是否是合肥商业过剩造成的？
凌斌：这个不是商业过剩造成的，而是消费模式的变化导致。过去像这种消费模式主要是生产商到消费者之间有个大平台，这个平台就是大型超市，类似像沃尔玛的这种大型超市。现在马云和刘强东把从生产商到消费者之间搭一个“互联网+”或物流网，搭建一个网络消费平台。而沃尔玛甚至家乐福、百盛、金鹰这些大型卖场没有在这个平台上建立更多工作，以前实体店体验式消费模式，开始被网上消费者与生产商的捷径所取代，这是一种模式上的变化。模式的变化，导致沃尔玛在合肥9家迅速撤掉8家，应该说是壮士的断臂求生，我们不能去说它不好，这是值得研究和学习的。
我爱铺网：我爱铺网数据显示，今年合肥还将有19个商业体开业，其中滨湖有6个商业将开业，您是否看好这些新开商业体的发展？
凌斌：滨湖和老城区不一样，滨湖作为新城区，如果这6家商业布点布的好的话，开业后能够服务周边老百姓还可以，相应来说是微利经营！滨湖今年将新开业的6家商业体，如果同政务区天鹅湖周边商业体一样开的话，它没有消费力的支撑，尤其是缺乏有消费能力的消费者支撑，那么它的前景是不乐观的。发展前景在于能不能服务周边，且这6家商业体之间需要有错位的配比，模式不能一摸一样，需差异化定位。在业态、服务对象上，需要深入研究，反之可能就会开一家死一家。滨湖现在运营的商业体已有4、5家了，偏同质化，都是以购物中心模式，如餐饮、影院等等。如果以永辉、沃尔玛、家乐福为中心开这种商业综合体，一定要考虑消费者的集聚，一个商业体周边消费集聚人群达到15万人以上，是可以活下来。而滨湖消费集聚数量显然是达不到的，滨湖这些新开业的商业体将会举步艰难。
我爱铺网：小户型办公产品在这两年一直比较受欢迎，您怎么看这种办公市场的调整？现在改做小户型商办产品的项目越来越多，您觉得这个产品从长远看是否符合办公市场发展的需要，市场是否会过渡饱和？
凌斌 ：这是合理合法的，把写字楼改成商办或商务性公寓，在合肥是大力支持的，加上民用水气电，这个是政府大力支持的。建议开发企业抓住政策的时机，尽快的去改变，不能再等。假如我们合肥第三产业结构超过50%以上，可能像上海和北京那样会限制商办，但我们现在考虑到写字楼市场库存量比较大，从政府政策层面上来说 ，2015 、2016年就已经提出，但是很可惜开发商没有看到政策给予的生机。如果再拖延，这种生机转瞬即逝，建议开发企业向政府多提案多提建议，加大人才公寓、长租公寓建设等。
我爱铺网：上半年政府多次通过政策支持商业地产去库存，尤其是鼓励购买商住公寓，您觉得政策是否对市场销售起到了作用？未来商业地产还需要什么样的政策支持？
凌斌 ：这是发展的必然趋势，除了综合体大盒子不好改之外，我们其他的去库存尤其是商务办公类产品去库存应该按照这个方向来走，按照政府倡导的方向来走 ，社区底商、邻里中心这种商业和社区中心这种商业，从目前来看问题并不是很大，做好服务就可以，但是如果政府提出号召，应该积极响应。
合肥厂房仓库怎么设计装修才能过消防
仓库是物资集中储存的场所，一旦发生火灾经济损失巨大，社会各方面影响大，后果严重。因此一个好的厂房设计能保障储存物资的安全，减少火灾隐患，具有极其重要的意义。仓库人员也要加强仓库消防安全，掌握必备消防常识。
仓库装修设计和建设过程中就要严格按照现行的消防技术规范和标准进行设计、施工，并根据仓库的使用性质按规范要求设置火灾自动报警、自动灭火设施、室内外消防给水系统等，从源头上防止火灾发生和控制灾害的发展。
装修材料在重要的地方一定要用防火材料，阻燃材料。
仓库应当在法定代表人和行政领导中确定一名为防火安全负责人，全面负责仓库的消防安全管理工作，组织学习消防法规等，对职工进行消防宣传、业务培训，提高职工的安全素质，定期开展防火检查，消除火灾隐患。
仓库保管员应当熟悉储存物品的分类、性质、保管业务知识和消防安全制度，掌握消防器材的操作使用和维护保养方法，建立并严格执行夜间值班、巡逻制度，带班人员应当认真检查，督促落实。
厂房仓库
仓库火灾主要原因：
一、仓库人员管理不善，有乱搭、乱建、乱堆，甚至擅自改变防火分区、防火间距现象，消防设施不能完整好用等，部分仓库没有安排指定人员进行轮岗巡查，部分管理员吃住在库区，极易造成火灾隐患。
二、仓库照明管理不善，主要有仓库照明灯具选用不当、未按规定要求安装，施工质量差导致灯脱落、使用高温照明、灯位设置不当、用后未切断电源，辐射热积聚而引发火灾。
三、仓库火种控制不严。主要有违章切割、无证动火、违反规定操作引发火源，违规动火、玩火、吸烟、装卸作业中引发的火种。
四、危险物品、化学品仓库没有分类分项存放，通风散热条件不良，防潮防火、降温措施不力，堆放不规范，缺乏专业知识致使库存物品发生化学反应引起自燃、燃烧或爆炸。
五、仓库防雷设施不符规范，防雷设施保养不善或防雷设计有盲区，一旦发生雷暴天气，空气、货物湿度大，极易引发雷击火灾。
「10.19合肥」来听一场干货满满的设计分享！大咖来到！
设计感动中国
2017中国设计年度人物全国城市公益巡讲
暨诺贝尔瓷抛砖设计潮流发布会
10月19日，在合肥，中国设计年度人物组委会将举办“设计感动中国· 2017中国设计年度人物全国城市公益巡讲暨诺贝尔瓷抛砖设计潮流发布会”。CBDA2015中国设计年度人物孙建华将亮相合肥，进行中国设计趋势分享 · 学术交流，为设计师带来最前沿、最权威的设计理念。
中国设计年度人物活动由中国建筑装饰协会、中国设计年度人物组委会主办，诺贝尔瓷抛砖协办，中国设计年度人物评价办公室、中国建筑装饰协会信息与科技委员会联合承办，战略合作媒体：网易家居，战略合作平台：设计本，特别支持媒体：PChouse太平洋家居。
有那么一群人，
秉承着文化的传承与设计的创新，
为推动中国设计发展而努力，
他们在国际上展示着中国设计的杰出成就，
他们为中国设计代言，
他们是中国设计年度人物。
活动详情
时间：2017年10月19日
地点：合肥市皇冠假日酒店
地址：合肥市蜀山区黄山路598号A座（黄山路与西二环交叉口东北角）
活动流程
12:30-13:30活动签到
13:30-13:45领导致辞
13:45-15:15中国设计年度人物学术及趋势分析（上）
15:15-15:30茶歇
15:30-17:00中国设计年度人物学术及趋势分析 （下）
17:00-17:30互动交流，嘉宾合影
报名方式
1、现在复制下面链接，打开手机浏览器粘贴进行报名
http://g.eqxiu/s/wsKErMMq
孙建华，CBDA2015中国设计年度人物
ATENO天诺国际创办人、设计总监。
中国建筑学会室内设计分会副理事长
亚太酒店设计协会副会长
米兰会(MIND)发起人之一
创基金十位创始理事之一
（中国第一个设计界公益基金）
《中国室内》杂志编委
厦门文化创意产业协会常务副理事长、
城市发展研究会副会长
个人荣誉：
“中国室内设计二十年总评榜”中国室内设计优秀成就奖
2016中国室内设计十大年度人物
2014年度十大最具影响力设计师
2012APHDA亚太十大领衔酒店设计人物
2012年度十大最具影响力设计师
2012中国室内设计年度封面人物
1989-2009中国室内设计二十年二十人
代表作品
安溪·悦泉行馆
福州·明谷行馆
厦门园博苑温泉别墅酒店
深圳·东部华侨城瀑布酒店
现在复制下面链接，打开手机浏览器粘贴。
就可报名参与“设计感动中国·2017中国设计年度人物城市公益巡讲暨诺贝尔瓷抛砖设计潮流发布会（合肥站）”
作为设计师，你应该要知道的网站
作为设计师，你经常会去那些网站分享设计，激发灵感，开脑洞，甚至看一些心灵鸡汤呢？
下面37个设计师常用网站，收藏起来慢慢浏览吧！
一、超级常用
1.站酷：这个不用多说，国内设计师最大的交流平台，看大神作品，分享作品，快速提高设计能力的好去处
2.花瓣网：国内设计师常用的设计采集网站，没灵感的时候逛一逛，或许会有意想不到的收获，觉得不错可以采集在自己的画板里面；
3.dribbble(追波)：推荐ui设计师必去的网站，是一个展示设计细节，视觉灵感的分享社区,想在追波发表作品还必须要有追波邀请码，所以可想而知追波网作品的质量；
4．Pinterest：一个世界都在用的灵感采集网站，Pinterest采用的是瀑布流的形式展现图片内容，无需用户翻页，新的图片不断自动加载在页面底端，让用户不断的发现新的图片。（花瓣和它就是一样的，抱歉图没截下）
5，behance：国外比较牛的设计师交流社区在上面，创意设计人士可以展示自己的作品，发现别人分享的创意作品（上面有许多质量上乘的设计作品）；
二、素材网站
6.千图网：国内设计师下载素材的好地方，各种格式的源文件可供下载
7.千库网：和千图网类似，但里面有很多PNG免扣素材，和banner海报背景
8.优界网：也是UI设计师必去的网站，里面有太多的UI设计样机素材还有很多分类好的APP页面欣赏
9.摄图网：国内正版高清图片免费下载，说是免费，但每天只能限量下载，需要充值会员，但不贵；
10.pixabay：共有约370000张免费的摄影图片可供下载，还有大量的矢量文件和艺术插图
11.wallhaven：一个高清大图免费网站，图片质量超高，强烈推荐；
12.华盖网：有很多高质量的摄影图，注册后可享受下载2mb带水印的高清图片，但尽量不要商用，个人作品可以使用
13.500px：国内外摄影师常用的摄影图片分享社区；
14.Subtle Patterns：平铺背景纹理下载，很漂亮非常推荐
15.低多边形
http://matthew.wagerfield/flat-surface-shader/ 这是网址
快速简单生成低多边形，可以随意选择颜色，形状和大小超方便
三、图标网站
16.iconfont：阿里巴巴矢量图标库，icon量超全，强烈推荐，超级好用
17.iconFinder：图标搜索引擎，引文搜素
18.easyicon：图标搜索引擎，中文搜索
19.uicloud ：icon图标在线搜索下载
四、动效
20.fff神奇交互： http://fff.cmiscm/#!/main
HTML5实现的神奇交互效果
21.codrops：汇集了全球前端开发的各种插件和特效，非常值得收藏
22.前端里：国内前端开发交流地，可以去查看一些交互动效，增加灵感；
五、开眼
23.mobile patterns：一个国外的APP界面截图采集站，怎家灵感的好去处
24.爱范儿：聚焦新创和消费主题的科技媒体，致力于独立，前瞻，深入；
25.abduzeedo：日常设计灵感的一部分，abduzeedo系列开始的一切
26.腾讯CDC：做世界一流的设计团队为用户创造优质的在线生活体验
27.腾讯isux：全球最具规模的ux设计团队，包括用户研究，交互设计
六、字体设计
28.字体传奇：国内字体设计分享平台，时常会有字体设计教程
29.求字体网：可以通过上传图片，识别图片中的字体，并提供下载链接
七、设计教程
30.webdeginerdepot：各种国外资讯，设计教程推荐
31.tutsplus：从入门到高级教程，干货比较多，很全面
32.Digital Arts：各种教程都有，web ui软件教程
33.优设网：一个不错的设计文章资讯网站，有很多适合新人的教程
34.优阁网：提供了很多软件的公开课，并且比较连贯，非常不错，以及收录了很多常用网站；
新站区12万方商业综合体规划出炉 合肥职教城板块要逆天
新站职教城板块要逆天
地铁3号线、地铁6号线助力
多家品牌房企争相入驻
最新消息
新站再添12万方商业综合体
正荣悦都荟商业地块规划曝光
将建设2栋商办楼及1栋商业
01：正荣悦都会商业地块规划出炉
近日，位于新站区淮海大道与大众路交口东北角的正荣悦都荟商业地块规划出炉，详细信息请看合肥市规划局公示。
项目总体规划方案如下：
用地面积：33344.45㎡(约合50.02亩)
用地性质：商业用地(B1)
总建筑面积：123429㎡，其中地上建筑面积83361㎡，地下建筑面积40068㎡
计入容积率总建筑面积：83361㎡
建筑基底面积：13988㎡
容积率：2.5
建筑密度：41.95%
绿地率：20.01%
机动停车位：978个(含新能源汽车充电桩车位98个)，非机动车位2692个。
根据公示内容，项目主要建设内容为1栋21层的商办楼，1栋20层的商办楼,1栋2-3层商业，地下车库及商业。
02：正荣集团深耕合肥
正荣集团是一家以房地产开发为主业，从福建省开始基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店投资、教育投资、水产养殖等八大领域。
从2017年初正荣首进合肥，短短半年时间，已经迅速实现正荣悦都荟、碧桂园正荣悦玺、公园天下、都会1907、正荣府五子落地合肥的城市布局。
在2017年1月13日，正荣地产以单价1079.16万元/亩，总价19.54亿元竞得合肥新站XZQTD217号地块，楼面价7357.85元/㎡，溢价率169.79%。
2017年8月，正荣新站XZQTD217号地块案名敲定为“正荣·悦都荟”，备案名为“悦都公馆”。
据了解，项目周边商业配套还是比较欠缺的，根据该项目曝光的商业用地规划来看，后期或将在一定程度上补给板块内的商业不足。
03：板块商业综合体稀少发展潜力大
职教城板块正在加速崛起，大规模集中出让地块、纯新盘数量格外吸睛，承载着区域脊梁的中坚大任。新站区管委会坐落于磨店职教新城板块内，未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”。
据了解，目前板块内打造商业综合体的项目除了黉街外，正荣悦都荟打造的12万方商业也是其中一个。
黉街：打造科教文化特色街区
黉街项目位于合肥新站区磨店职教城梦溪路与学府路交口，总占地120亩，其中商业街区占地60亩，总建筑面积6万㎡，公益主题公园60亩。
黉街定位是合肥唯一科教文化特色街区，主要涵盖舌尖上安徽——文化美食展示区、年轻人休闲街区——水街，以及庐州书院、合肥科教人文主题公园等。100多家商户入驻，聚集了全国各地名小吃和安徽特色餐饮，还包括大型超市、巨幕影城、酒店、零售、大学生创意创业园等丰富业态。
正荣悦都荟：BLOCK街区及shoppingmall
正荣悦都荟项目位于新站区淮海大道与大众路交口，有6栋高层产品+2栋小高层+17栋洋房，整体以洋房为主，设计为新亚洲建筑风格。项目自带12万方商业综合体，规划有约2000㎡生鲜超市，有办公、BLOCK街区及shoppingmall，规划有大型超市、电影院等，吃喝玩乐购一应俱全。
目前已有麦当劳、面包新语、屈臣氏、永辉超市、大地影院、星巴克等商家与正荣悦都荟项目签约。
正荣悦都荟项目位于拥有10万青春人口的职教城板块，周边常驻的小区人口也很多。该项目打造12万方的商业综合体，未来人流量不可预估！
04：板块价值凸显地铁加持
职教城板块教育资源丰富。板块内高等院校遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校，离项目地都不是很远。未来还有寿春中学等20多所学校迁入新站，他们都能感受到正荣悦都荟的商业配套红利。
除此之外，职教城板块占据大众路、淮海大道、相山路、文忠路、烈山路、包公大道等多条城市主干道，区域内交通网络四通八达。
还有地铁3号线，经文忠路、淮海大道直入职教城板块腹地，在职教城板块设立了学林路站、职教城路站、大众路站，其中大众路站地铁3号线和地铁6号线可进行换乘。未来，各地铁线路开通，对区域交通将会有重要的影响。
总结：随着合肥的发展速度越来越快，各区域板块的商业综合体也越来越多。未来，职教城板块价值凸显，或将带动磨店甚至整个区域的商业升级。
新宁物流：合肥仓库改造完成 智能仓储发力在即
为了迎合更高的智能制造服务需求，近年来智能仓储物流市场亦呈现出了井喷式发展，年均复合增长率超40%，仓储物流效率将是决定未来行业发展的重要因素，国内巨头及领先企业均已开始积极布局智能仓储与物流，预计未来几年国内智能仓储物流市场规模将超1400亿。
一个企业的发展方向，格局取决于行业趋势、更取决于企业领导者的决策。作为首批创业板上市企业，新宁物流(300013)是长三角地区一流的综合仓储物流提供商，在以长三角为主的地区开展物流仓储网点建设，并是联想、仁宝、佳能、名硕等知名电子制造商的指定仓储服务商。战略层面上，公司近年来进一步确定了“智能仓储、智慧交通”的发展定位，两年前起开始了智能化仓库改造工作。
公司目前大力建设智能仓库，以降低人工成本，增强核心竞争力，提升毛利率。根据计划，公司将率先升级合肥、昆山等地的成品仓及原材料仓库，通过样板工程的建设累积改造经验，并在3-5年内减少人力操作、全面升级为全设备操作，打造成为智能服务配套企业。与此同时，公司有望携智能仓库技术深度参与下游制造商全生产周期，进一步打开业务空间，面临大幅度规模的提升。
过去，电子行业仓储物流普遍存在着“信息孤岛”、“产能不均”、“效率不高”等多个工作痛点，传统作业方式使得仓库管理无法有效做到产出、订单与配载情况的数据匹配;产能波谷与波峰的难以预测也带来了成本上的严重浪费;更不用说时效性差、差错率高等人为因素难以避免的问题。
如今，位于合肥的成品仓库已完成了智能化改造工作。利用多年来的仓库管理经验，公司现已通过对仓库“标准化”、“信息化”、“自动化”的逐步改造，成功完成了现有的“智能化”水平。据悉，改造后的成品仓库现已正式开工。经测算，与其传统仓库相比，现仓库运营成本减少近两成，作业效率全面提升，库房利用率更是增加了近三倍。未来，新宁物流有望在树立样板工程建设的基础上，全面进入仓储物流后端服务环节，逐步打开自己新的成长空间。合肥成品仓仅是改造升级的第一站，随着技术经验的累积及普及，公司智能化水平有望不断提高，预计整体毛利率将逐步上升，盈利能力在未来几年内亦将全面释放。
工业4.0背景下，智能化是提效率、降成本，打造核心竞争力的必由之路，也是新宁物流仓储业务发展的驱动力。如今，电商巨头纷纷自建超级仓库，并已应用到先进的自动化技术，领先技术有望逐步外溢至其他的中大型仓库中，带动行业整体智能化升级。公司目前已走在业界前列，在不断研发投入下，新宁物流有望打造行业新标杆。
震惊全国！合肥库存涨幅80城第一！滨湖要卖118个月，未来60万套房拖垮楼市！
合肥的房价史，也是合肥知名度的发展史。
为什么这么说？从跻身全国房价四小龙，到被央视多次点名，到2016年房价涨幅创下全球第一，再到2017年合肥房价腰斩、崩盘论的全民关注。合肥知名度迅速打响，从立足安徽，面向全国，最终走向世界。
当全国人民终于知道安徽不仅有国际级旅游胜地黄山，还有国际级房价涨幅地合肥时，并且不是凭经济，不是凭科技，而是凭火热楼市。
然而，面对这样的宣传效果，更多的只能无奈！
从房价涨幅第一到库存第一
这两天，合肥又受关注了，这一次不是凭房价，而是凭库存。
据最新发布的全国80城新建商品住宅库存量来看，一二线城市库存跌至底部，比如北京、上海库存量跌27%，广州跌22%。一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大，并不存在明显的库存压力。
三四线城市库存情况也存在明显差别，比如九江、杭州、滁州、张家口、马鞍山等库存下滑了40%以上。
而较为热点的三四线城市，其市场交易热度要高于全国平均水平。涨幅第一的合肥，库存增幅47%，位居全国80城首位，比第二名惠州还要高出14%，是库存“重压区” ，去库存力度也大。
2016年全球房价涨幅图从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，只能说明合肥楼市面临的调控压力还是很大。
真相：2万多套房子卖了却没有备案
在市长信箱中输入“备案”两个字，会出来N条关于拖延网签备案，甚至不给备案的投诉，刷爆了市长信箱。
在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。
一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久，甚至有开发商表示限购取消才给网签。
按照流程，不给备案，那么网上备案系统房源依旧显示未售，就不能签合同，不签合同就拿不到房，而且随时面临银行利率的上涨和调控的收紧，购房者心急如焚。
粗略统计，合肥有近2万套房子卖了但是没有网上备案，因此这2万套房是不会显示售出。
另外，前段时间传出的新盘备案价超过1万5不予发预售预科正，从几个别楼盘现状来看，确实出现预售证不予办理的情况。没有预售证就无法按时按量开盘卖方，导致房源积压。
已经卖了却不给备案的房源，再加上准备卖却因预售证下不来而积压的房源，都直接拉高了库存数据，归根结底，只是一场“数据游戏”。
合肥未来3年60.4万套房要卖 够卖6.7年
住宅市场方面，据统计合肥全市住宅余量目前为191842套，各区余量接下来会一一分析。
土地方面，根据合肥国土局信息，合肥2017-2019年计划供应32500亩地。扣除目前已经出让的4288亩地，仍有28212亩。
按照容积率2.2，面积100㎡计算，可提供房源41.4万套。意味着未来3年将有60.4万套房子要卖。
2015年9月1日-2017年9月1日以来的两年年时间里，合肥九区三县一共卖了179259套房子，平均每月卖房7469套房。
按照这种算法，未来三年的60.4万套房子要卖6.7年，这是一个恐怖的数字。
并且，限购以来合肥每个月平均的住宅销量仅在3000多套，2017年8月1日-9月1日，合肥九区三县仅售2572套房。意味着，如果严厉政策在未来三年持续，那么未来三年的60.4万套房子可能就要卖上十几年。
九区三县余粮统计 滨湖要卖118个月
滨湖区
近一年，滨湖区成交套数为3855套，平均每月是329套。截止目前滨湖余粮为39123套，可以卖118个月。
分析：除了像佳源巴黎都市、联投中心书城、宝能城、淮矿东方蓝海这样的热门老盘，手中还有房源但是却迟迟不推房，导致房源积压。
另外，又退出了N多的优质地块，十几个纯新盘还未上市，并且像滨湖双玺、文一塘溪津门、碧桂园中堂、招商雍华府，楼面价接近2万，未来入市房价自然都死高价盘，面临入市苦难，去化慢的尴尬。
但是，不可否认，滨湖区依旧是未来高库存+高房价+高人热度的区域。购房者可以出手区域内的几个限价盘，比如时光印象、都会1907、正荣府、公元天下等，是买入滨湖的一个好机会，短期内滨湖新房房价不会再涨，二手房还面临跌。
新站区
近一年，新站区卖房7501套，平均每月625套房。截止目前新站区余粮28082套，也就是44.9个月。
分析：新站区在九区当中，凭借价格洼地的优势，在过去的几个月均价最低销量最高。但是目前区域内的低价盘已经逐渐清盘，在售的仅有家天下北郡、长虹世纪荣庭等低价盘，这几个盘只要开盘必定售罄。
随着少荃湖板块和学林板块高价盘的逐渐入市，后期新站区价格洼地将逐渐被填埋，刚需买房机会随之减少，等唯独的几个低价盘陆续清盘之后，后期不可能再有低价盘入市。
加上后期万科天下艺境的入市可能会待定区域房价的再度拔高，所以，想买入新站的刚需要抓紧时间赶紧买。
瑶海区
近一年，瑶海区卖房1515套，平均每月126套房。截止目前瑶海区余粮为7744套，可以卖61.4个月。
分析：瑶海区在售房源比较少，仅有海尔公馆，保利罗兰春天、文一锦门学府里、金科海昱东方、弘阳昕悦府几个楼盘在售，其余均为纯新盘或地块。
曾经红极一时的龙岗板块，近一年来也集体失声，但是板块内新盘楼面价普遍较高，最高达到12180元/㎡，可是目前配套比较欠缺，入市会有压力，房企一再拖延入市时间。
所以瑶海市场目前是纯新盘和地块数量远多于市场上在售楼盘数量，如果意向瑶海购房者可以慢慢等，等到后期新盘入市，大牌房企推房，在慢慢选择适合自己的房源。
蜀山区
近一年，蜀山区卖房2536套，平均每月211套房。截止目前蜀山区余粮为10139套，可以卖48个月。
分析：蜀山区目前的在售盘都还有大量房源，比如说金隅南七里、华润桃园里，但是这些在售楼盘似乎并不着急卖，本身体量就大开发周期长，项目进展也比较慢，推盘数量很少。
蜀山区是老城区中唯一一个环境和配套兼得的区域，适合居住，区域内的好房子需求量很大。但是后期的几个新盘，禹洲平湖秋月、御璟·江山、城建琥珀蜀熙府等分布也比较集中，环境资源丰富但是生活配套相对欠缺，所以后期入市的新盘面临的压力比较大。
包河区
近一年，包河区卖房3542套，平均每月295套房。截止目前包河区余粮为15747套，可以卖53个月。
分析：包河区的新盘主要集中在高铁板块，城心位置、容积率较低、交通便利等优势，板块或形成“富人区”，比如建发雍龙府和中海央墅，均是高端改善人群。
另外，金隅、金辉、高速还有纯心地块还未开发，南翔、滨投虽然拿地较早，但是地块也还没有动静，预示后期会有大量的纯新盘入市，为购房者提供更多选择的同时也面临去库存的压力。
庐阳区
近一年，庐阳区卖房2476套，平均每月206套房。截止目前庐阳区余粮为14808套，可以卖71个月。
分析：庐阳区最热板块就是四里河板块高价盘集中，万科森林公园、铂悦庐州府、以及还未入市的国贸天成、海亮唐宁府、泰和合肥院子等都在板块内，未来这些新盘入市，板块内房价将冲破2.5万元/㎡，但目前几个高价盘都还没有动静。
另外，庐阳经济开发区老盘在售的基本为洋房，新盘中环庐阳府还没有动静，旭辉玖著前不久刚开盘。
还有就是庐阳老城中心有崛起之势，文一泊心湾、合景庐月湾、金科庐州樾等都有房在售，买入老城区的购房者选择性也比较大。
经开区
近一年，经开区卖房2120套，平均每月176套房。截止目前经开区余粮为8500套，可以卖48个月。
分析：近两年经开区无住宅地供应，目前地王还是华邦观筑里。区域内老盘体量较大，融科城、世茂翡翠首府以及金屿海岸体量接近6000套。
另外，根据板块轮动，南艳湖板块开始发力。但是板块内工厂比较多，想要更多的发展，必须要“退二进三”、“退二优三”。
区域内房价基本在1.3万-1.4万，性价比比较高，买不到政务、蜀山、高新区房源的购房者，经开区也不失为好的选择。
高新区
近一年，高新区卖房2570套，平均每月214套房。截止目前高新余粮为16544套，可以卖77个月。
分析：高新区为富人区，在售楼盘均已高端改善为主。目前区域内蓝光雍锦半岛、祥源金港湾、御景城、中铁国际公馆目前都是在售状态。“
北雁湖4小龙”即金茂、皖新、华邦和世茂，因为环境优势和低容积率优势，同样打造的也是高端小区。
由于限价，西子曼城备案仅为1.3万+，后期入市的望江台、保利柏林之春、皖新等可能同样面临限价的问题。但是限价盘同样是适合购房者买入的楼盘，后期可以多关注。
政务区
近一年，政务区卖房502套，平均每月42套房。截止目前政务区余粮为2839套，可以卖67个月。
分析：政务区在售盘少，土地利用接近饱和。价格来说，不管是新房还是二手房，都是全市房价的标杆。融创合肥壹號院高层备案价2.96万元/㎡，目前合肥最高。
真正买入政务区的购房者，现在来看，都是非富即贵，已经完全把刚需隔离在外。
肥东县
肥东目前余粮为24291套， 按照近1年肥东县1219套月均销量，可以卖20个月。
分析：肥东县总体体量较大，一些老盘，前期备案1.3万元/㎡，后因为市场原因降到10500元/㎡。
入市新盘蓝光公园一号均价在11027元/㎡，未来万科红入市也可能向蓝光公园一号看齐。肥东市场目前来说相对冷静。
长丰县
近一年，长丰县卖房8356套，平均每月696套房。截止目前长丰县余粮为15186套，可以卖21.8个月。
分析：长丰县区域楼市由于新城、弘阳及万科的入市区域住宅品质被整体拉高，楼市热度近几个月来有所升温。
尤其是新城北宸紫郡、万科苏高新·中央公园这两个项目，凭借品质和物业热销，这在限购之后的合肥市场纯新盘中比较少见。
万科前不久又在长丰落下第二子，万科苏高新·中央公园已经把区域内的房价拔高到1.48万，未来万科第二子能否再度拔高房价也很难说。
肥西县
近一年，肥西县卖房9636套，平均每月803套房。截止目前肥西县余粮为8450套，可以卖10.5个月。
分析：肥西可以说是所有区域中目前来看最健康的区域，去化周期仅为10.5个月，远低于其他区域。
区域内目前出现两极分化，一边是信地华地城和华地翡翠蓝湾这样的高性价比低价盘是买不到。一边是融创玖樟台这样的高价盘卖的少。不过，等现在的1万1楼盘卖的差不多，城建、丽丰和融创，也就来了。
结 语
合肥最惨淡的“金九银十“已经来临，低价老盘面临清盘，新房有价无市是当下的现状，合肥已经实实在在的进入市场淡季。
一方面是限购、限贷控制了有资格购房人群总量。另一方面，预售证的发放节奏被各地政府严格控制，再加上备案的严格控制，最终造就了合肥库存增幅47%，位居全国80城首位的尴尬局面。
合肥楼市依旧面临控制房价和有效区库存的双重压力任重道远。开发商，尤其是纯新盘接下来要抗很久，房价不会涨，但是也不会跌，就看谁能抗。
而对于购房者，改善需求面临的是买房的好时机，因为开发商在拼不了价格的前提下，还能拼品质。合肥的品质房正在跨一个新台阶，改善可选择性比较大。
对于刚需，低价盘能出手时就不要犹豫，买不到低价盘的，那么限价盘能买就买，否则后期一旦低价盘全面清盘，则只能被动接受高价盘或者远郊房源。
合肥时尚办公室设计分享
构建IED创新实验室（iil）的想法始于2016年，其目的是让IED这样的设计机构发挥出更大的价值，使其在提供教育之外，还能够走向更广阔的创意舞台。这一想法的实现过程设计到两种不同的方法：1.硬件：设计并构建实验室的物理空间，包括建筑和办公室。2.软件：设计并规范实验室的运作方式，涉及到人员、流程和产品。
合肥办公室设计合肥办公室设计合肥办公室设计合肥办公室设计项目所在的建筑最初是一间家具厂，后来成为了工业印刷厂，并且会在夜间举办一些不合法的探戈排队。如今，这里成为了一座创新实验室。
合肥办公室设计实验室被设计为一个极简的可利用空间，开放的平面能够不断适应新的使用需求。充满趣味的框架能够带来无限的可能性以及灵活的空间。这里是一个鼓励共同创造的场所，其每个区域推动并连接了不同的学科、审美以及工作方法。建筑的改造方案同样是由IED实验室完成，并且亲自制作了原型和构件。数控切割版面作为开源型的结构部件为整个设计提供了线索。
合肥办公室设计合肥办公室设计IED创新实验室提供了一种人性化的、不受拘束的、使用且具有美感的设计体验场所，如同一个充满趣味的“设计游乐场”，为各行各业的人士提供种类丰富的工具、方法、空间和跨学科的专业知识，便于他们实现自己的创意项目。项目的实施从一开始就受到了巨大挑战，设计团队通过与当地社区合作，最终营造出能够适应个人、组织乃至整个社会的创意工作空间，人们可以在这里自由进行想象、质疑、研究、探索、实验、教学以及任何形式的创意活动。
合肥办公室设计合肥办公室设计博仁设计BORN
上海博仁设计（全称上海博礼仁建筑设计有限公司）从事室内设计15年，始终坚持以独特的文化设计品位、完善的全程设计服务，来配合客户达成品牌化标杆企业的发展为目标。
博，取孔子《论语》“博学而笃志，切问而近思，仁在其中矣。”喻谦恭的奉献于设计事业的理想，并踏踏实实，一心一意，坚持不懈，勤耕不缀；
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博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奋执着真诚的设计者”，永远怀着做一个项目，树一个口碑，交一帮朋友的虔诚心态，在设计这条道路上，充满信心坚定前行的信念。
设计服务 SERVICES
设计服务：精品酒店设计、民宿微酒店设计、特色餐饮空间设计、写字楼办公空间设计、会所设计、展厅空间设计、品牌商业连锁等设计项目及大型公建的室内设计。
第二波，多图预警，合肥摩天大楼数据库（在建/封顶）
以前乃至现在我们大多数人一说到CBD，就想到了：香港中环CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD、北京国贸CBD等。
香港
上海
广州
深圳
北京
为啥我大合肥没有CBD呢？
小编有种强烈预感，在不久的将来，我们大合肥就要有CBD了，厉害了，word大合肥，好高兴。
宝能城和恒大中心
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在上一篇中，小编已经把在建的200米以上高楼编写出来，下面就为各位看官列举在建或封顶中
○ 300米以上級別：
588M 宝能环球金融中心T1
518M 恒大中心主楼
450M 宝能环球金融中心T2
380M 宝能环球金融中心T3
330M 宝能环球金融中心T4
318.5M 恒大中心|D4
○ 200米級別：
280M 宝能环球金融中心T5
268M 祥源城主楼
260M 信达天御大厦
256M 绿地中心大厦
255M 宝能环球金融中心T6
248M 恒大中心|D3
245M 恒大.中央广场A塔
245M 恒大.中央广场B塔
231.55M 铜冠广场写字楼
228M 汇景城市中心A座
220M 新华保险合肥后援中心
220M 皖新文化科技创新中心A
215M 世纪中心
213.2M 绿地中央广场D
206.3M 置地广场栢悦中心A座
204M 恒大.中央广场C塔
203.95M 佳源.巴黎都市A塔
203.95M 佳源.巴黎都市B塔
203.6M 联投V中心
200.8M 蔚蓝商务港F座
200.8M 蔚蓝商务港/富通金陵酒店G座
200M 金保合肥中心
200M 徽盐安徽中心
200M 宝能智慧广场（停工）
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○ 宝能环球金融中心T1
高度（M）：588
层数：119
合肥市滨湖区庐州大道与云谷路交叉口东南角
○ 恒大中心主楼
高度（M）：518
层数：112
合肥市滨湖新区包河大道与环湖北路交口东北角
○ 宝能环球金融中心T2
高度（M）：450M
层数：96
○ 宝能环球金融中心T3
高度（M）：380
层数：78
○ 宝能环球金融中心T4
高度（M）：330
层数：70
○ 恒大中心|D4
高度（M）：318.5
层数：64
○ 宝能环球金融中心T5
高度（M）：280
层数：61
○ 祥源城主楼
高度（M）：268
层数：60
合肥市高新区望江路以北、创新大道以西
○ 信达天御大厦
高度（M）：260
层数：*
合肥市包河区宿松路以西、美和路以南
○ 绿地中心大厦
高度（M）：256
层数：58
合肥市包河区北枕城市东西干线南二环，东擎宿松大道
○ 宝能环球金融中心T6
高度（M）：255
层数：62
合肥市滨湖区庐州大道与云谷路交叉口东南角
○ 恒大中心|D3
高度（M）：248
层数：58
合肥市滨湖新区包河大道与环湖北路交口东北角
○ 恒大.中央广场A塔
高度（M）：245
层数：51
合肥市瑶海区明光路与胜利路交口
○ 恒大.中央广场B塔
高度（M）：245
层数：49
合肥市瑶海区明光路与胜利路交口
○ 铜冠广场写字楼
高度（M）：231.55
层数：38
合肥市经济技术开发区石门路以南、叠障路、宝纶路以西，翡翠路以东
○ 汇景城市中心A座
高度（M）：228
层数：43
合肥市高新区创新大道与望江西路交口东南角
○ 新华保险合肥后援中心
高度（M）：220
层数：43
合肥市滨湖新区
○ 皖新文化科技创新中心A
高度（M）：220
层数：47
合肥市滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南
○ 世纪中心
高度（M）：215
层数：45
合肥市庐阳区蒙城北路以东、北一环以南
○ 绿地中央广场D
高度（M）：213.2
层数：45
合肥市包河区徽州大道、龙川路及庐州大道交口南侧
○ 置地广场栢悦中心A座
高度（M）：206.3
层数：46
合肥市合肥市政务区，天鹅湖南岸
○ 恒大.中央广场C塔
高度（M）：204
层数：52
合肥市瑶海区明光路与胜利路交口
○ 佳源.巴黎都市A塔、B塔
高度（M）：203.95
层数：51
合肥市滨湖区中山路与庐州大道交叉口
○ 联投V中心
高度（M）：203.6
层数：42
合肥市滨湖区庐州大道与成都路交口
○ 蔚蓝商务港F座、蔚蓝商务港/富通金陵酒店G座
高度（M）：200.8
层数：43
合肥市政务区潜山路与湖东路交叉口
○ 金保合肥中心
高度（M）：200
层数：43
合肥市包河区屯溪路（南一环路）与宁国路交口西南角
○ 徽盐安徽中心
高度（M）：200
层数：45
合肥市庐阳区东临花园街、南临省政府
○ 宝能智慧广场（停工）
高度（M）：200
层数：45
合肥市滨湖新区徽州大道与洞庭湖路交口东南角
---------------------华丽的分割线--------------------
以上都是200米以上正在建或封顶的大楼
合肥市共30座
滨湖区15座
包河区4座
政务区3座
瑶海区3座
高新区2座
庐阳区2座
经开区1座
看到以上数据，看来CBD商务圈在滨湖的概率又大了呢，本次两期合肥高楼数据库到此结束，咱们明天再见
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琼楼玉宇大成时
百姓安居又乐业
愿我大合肥越来越好。
第一波，多图预警，合肥摩天大楼数据库（已建成）
小编是个北漂人士，春节期间走在合肥的路上，发现我们的合肥越来越繁华，心底里高兴，在合肥我们不排外，我们包容，祝大家都与合肥一起越来越好。
朋友嘛，都是朋友嘛。
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以前我们的合肥是这样的：
老合肥站
这是站牌么
老城区
现在的合肥是这样的：
合肥大剧院
新火车站
天鹅湖一角
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下面是已经建成的200米以上高楼
300米級別：
301.7M 安徽广电新中心
○ 200米級別：
282.6M 华润中心大厦
243M 高速·滨湖时代广场C1塔
240.2M 新地中心大厦
239.7M 安徽国际金融中心IFC
230M 安粮国贸中心
220.5M 置地广场栢悦中心C座
213.2M 华润大厦公寓
210.55M 坝上街环球中心公馆|R1
210M 新城国际IFC
208.8M 华邦世贸城.ICC
200M 文峰中心
----------华丽的分割线----------
○ 安徽广电新中心，2013年建成
高度（M）：301.7
层数：46
合肥市蜀山区文轩路与龙图路交叉口东150米
○ 华润中心大厦，2015年建成
高度（M）：282.6
层数：56
合肥市政务区习友路与潜山路交叉口西北角（左侧大楼）
○ 高速·滨湖时代广场C1塔，2017年建成
高度（M）：243
层数：57
合肥市包河区徽州大道与烟墩路交汇处
○ 新地中心大厦，2015年建成
高度（M）：240.2
层数：50
合肥市政务区潜山路与祁门路交汇西南处
○ 安徽国际金融中心IFC，2012年建成
高度（M）：239.7
层数：57
合肥市蜀山区梅山路18号（安徽饭店西侧）
○ 安粮国贸中心，2015年建成
高度（M）：230
层数：50
合肥市蜀山区金寨南路811号
○ 置地广场栢悦中心C座，2015年建成
高度（M）：220.5
层数：52
合肥市蜀山区习友路与怀宁路交叉口
○ 华润大厦公寓，2015年建成
高度（M）：213.2
层数：43
合肥市政务区习友路与潜山路交叉口西北角（右侧大楼）
○ 坝上街环球中心公馆|R1，2017年建成
高度（M）：210.55
层数：63
合肥市瑶海区明光路街道明光路坝上街
○ 新城国际，2015年建成
高度（M）：210
层数：48
合肥市政务区潜山路与南二环交口
○ 华邦世贸城.ICC，2014年建成
高度（M）：208.8
层数：45
合肥市蜀山区东流路778号
○ 文峰中心，2016年建成
高度（M）：200
层数：48
合肥市蜀山区金寨南路与繁华大道交口向南170米
----------华丽的分割线----------
以上都是200米以上已建成的高楼
合肥市共12座
蜀山区6座
政务区4座
包河区1座
瑶海区1座
合肥一批新的摩天大楼已经在建
▼▼▼
有句话说得好
看一座城市的繁华程度
就要看它的高楼和灯火
愿我大合肥越来越好。
未完待续
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