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广州南沙区英文网站正式上线运行
12月3日，由广州市南沙区政府主办、中国日报网承办的南沙区英文网站正式开通上线，为海内外读者了解广州南沙区开启了新的窗口，成为南沙区促进对外经济、旅游文化交流合作的新渠道。读者可登陆南沙区政府门户网站（http://gzns.gov）点击访问。
广州南沙区英文网站采用目前国际流行的设计，版块布局清晰，网站简约明了、可读性强。同步推出英文网站手机版界面，第一时间将南沙区新闻资讯、投资、旅游及生活信息送到读者手边，为用户提供舒适的阅读体验。
内容方面，英文网站充分考虑外国受众的信息需求和阅读习惯，设置了“走进南沙”、“新闻中心”、“南沙自贸区”、“投资南沙”和“服务信息”五大栏目。除发布即时资讯外，网站还向读者展示了南沙的区位优势、投资潜力，并为有意来南沙旅游、生活的外国人提供全面的娱乐、医疗等信息
南沙区地处珠江出海口和珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一出海通道，距香港38海里、澳门41海里。优越的地理位置，丰富的旅游文化等资源，加之近年来南沙区加大开发建设步伐，一个国际化滨海城市初见端倪。
近年来，南沙区主动适应信息化时代需求，大力推广互联网平台传播。此次英文网站的开通是该区打造信息量大、受众面广、权威性强的互联网传播平台的又一重要举措，必将进一步提升南沙区在广东、全国乃至全世界的竞争力和影响力，将得天独厚的南沙呈现给全球公众。
纳入主城区 新城居民开心
市域空间结构图。
《广州市城市总体规划（2017~2035）》草案把南沙区规划为广州唯一的副中心，提出“强南沙”的发展规划。 王荔珏摄
南沙副中心 空间结构图。
黄埔区九龙镇以南区域被划入主城区。刘丽琴摄
作为引领城市发展的战略性文件，《广州市城市总体规划（2017~2035）》草案公示引发城中热议。昨日，市国土规划委有关负责人对“总规”中与市民生活息息相关的内容进行了权威解读，看懂“总规”，才能看懂未来17年的广州！
总规草案中提出了“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城乡空间网络体系，番禺、黄埔、白云部分区域纳入主城区，南沙区成为广州唯一的副中心。对此，市国土规划委有关负责人解释说，广州的空间格局还是市委、市政府文件中反复提及的枢纽型网络城市、三大战略枢纽、一江两岸三带。总规草案聚焦三大战略枢纽、构建多点支撑的脉络，重点是以珠江为脉络，组织主要的生产生活空间；强化三大国际战略枢纽，是广州面向未来新的增长极和动力源。总规草案强调的是如何围绕枢纽来构建网络，该负责人提醒，要从两张规划图——城乡体系规划图和市域空间结构图，来理解未来广州发展的重点：广州并不是只有主城区和南沙两个点组成的“棒槌状”，而是三大战略枢纽构成的三角形，“大三角形就是枢纽，黄色层面就是网络。”该负责人解释说，主城区的概念在北京、上海的总体规划中都出现了，是对于整个城市体系的描述，更多的是规划层级，而不是具体的行政概念。
权威解读：聚焦三大战略枢纽
广州日报讯 （全媒体记者刘丽琴）日前，广州市国规委发布《广州市城市总体规划（2017~2035年）》草案。作为引领一个城市发展的战略性文件，《草案》展现出未来17年广州的发展格局与重点。而置业跟着规划走，一向是业内公认的“黄金置业”法则。规划草案提出了“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城乡空间网络体系，番禺、黄埔、白云部分区域纳入主城区，南沙区成为广州唯一的副中心。
关注点1：南部东部
对于楼市而言，资源投入重点和产业发展方向所在的区域，也会成为置业的方向和热点。比如，草案中突出副中心地位的南沙，以及扩容后进入主城区范围的番禺黄埔及白云部分区域，会在近期受到更多的关注，南部和东部的发展前景也会更被看好。此外，根据该规划草案，至2035年，广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍，这意味着配套建设将加速，轨道交通沿线区域的生活将更加便捷。
关注点2：人口增长
尤其值得关注的是，规划草案提出，要科学调控人口规模，2035年常住人口规模控制在2000万人左右，同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。根据广州市统计局公布的数据，2016年末，广州市常住人口为1404.35万人。这意味着广州从2017年至2035年，规划范围内增加的人口约为600万，平均每年可增加的人口为30多万，人口的持续增长，将为楼市带来持续稳定的需求。
数据显示，2015~2017年，广州一手住宅的年签约套数分别是92412套、127887套、89865套，二手楼年成交套数约在8万~13万套，因此，广州近三年每年住宅的成交总套数大约在18万~20万套左右。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，有业内人士认为，按照规划草案，平均每年广州可增加的人口为30多万。按大城市户均人口2.5个计算，即每年增加十几二十万户家庭。而广州过去20年，商品房每年只新增8万~10万套，这是否意味着未来供求缺口巨大？肖文晓认为并非如此，因为这只考虑了增量房，而没有考虑大量的存量房。目前广州人均35平方米的居住面积已然不低，再加上市场上大量类住宅的公寓，以及未来即将批量涌现的租赁住房，广州其实并不缺房子。所以在用地规模上，广州的基本方针是“严控总量，逐步减量，精准配置，提质增效”，这是完全合情合理的。未来广州的商品房供应要在存量上多做文章。
新一轮广州城市总体规划公示出炉，距离上一轮发布的总体规划已过去6年。这六年间，广州发生了显著的变化，城市定位也在不断提升。记者对比新旧两轮规划发现，在城市定位、人口规模、城市空间布局、产业布局等方面都进行了调整，更具全球视野，更突出大湾区的核心功能。
文/表：广州日报全媒体记者陈白帆
三大板块“高亮” 置业选择多
强南沙： 广州唯一副中心
广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）日前，《广州市城市总体规划（2017~2035）》草案把南沙区规划为广州唯一的副中心，特别提出“强南沙”，建设粤港澳大湾区核心门户。强化南沙粤港澳大湾区核心功能，其核心功能包括大湾区交通中心和综合服务功能核心区。从交通配套看，规划提出要推进南沙枢纽站规划建设和提升庆盛站综合交通服务能力。推进建设南沙与广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站畅达的高速交通走廊，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。在产业政策上，为强化南沙大湾区综合服务功能核心区功能，规划提出要重点发展国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交往等功能。在人口布局上，广州规划到2035年人口规模达2000万，按已有的规划，南沙的规划常住人口为超过200万，而现状南沙只有60多万常住人口。自广州南沙自贸区挂牌以来，南沙的发展便搭上了快速列车，吸引了大批知名企业落户南沙，据不完全统计，仅世界500强的企业就有87家已落户南沙。根据规划，南沙还将建设粤港澳全面合作示范区，加强与港澳在离岸贸易、高技术服务、教育培训、高新技术产业、高端医疗产业等领域的合作。
从土地储备来看，数据显示，南沙自贸区未开工未动迁的经营性用地中，除了商办地外，宅地（含纯宅地、商住地）也占了半壁江山，由此可见，南沙自贸区除了发展商业外，还将有更多住宅项目入市，可以预见，未来南沙的房地产市场还有更大的发展空间。具体到楼盘，据了解，今年，南沙区府-金洲板块将有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、蓝光林肯公园等热销盘加推，南沙湾板块则有中交蓝色海湾、南沙御苑、星河山海湾等推出新一期。与此同时，年内将有碧桂园玺悦、保利半岛等多个全新盘入市。楼市知名专家黎文江认为，今年南沙将迎来新一波置业热潮。
番禺、黄埔： 部分区域首次划入主城区
广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）《广州城市总体发展战略规划（2017~2035）》草案显示，广州市最新主城区范围包括：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北。对番禺区而言，这无疑是大利好，这是番禺部分区域第一次被划入主城区范围。从番禺地图可发现，番禺划入主城区的范围虽然并不大（占比不足整个番禺区的一半），但胜在囊括了多个大盘云集的区域，包括洛溪板块、大石板块、长隆板块、南村镇等大片范围，大学城也位列其中。
从楼市的角度看，按最新的规划划分，归属于主城区范围的番禺区域目前一手住宅供应已经相当稀缺。据了解，在洛溪板块，尚有南天名苑的别墅及洋房在售，如英居销售已进入尾声；在大石板块，华筑翡翠湾、星河湾半岛尚有在售货源；在长隆板块，目前仅有长隆珑翠在售；南村板块则没有一手在售住宅。今年，预计划入主城区的番禺区域上市新盘也相当有限，目前所知仅有金地壹粤府和五矿万樾台两个项目，均主打高端住宅产品。
相对而言，在番禺划入了主城区的二手大盘选择则更为丰富，基本上围绕“3字头”左右的单价就能有很广泛的选择，成熟大盘包括新光城市花园、万科欧泊、广州雅居乐花园、华南碧桂园、星河湾、华南新城、南国奥园、锦绣香江花园、丽江花园、广州奥林匹克花园等。
与此同时，值得市民关注的还有番禺的两大新片区：一是思科智慧城片区，该片区将结合思科、浪潮等IT企业，形成以云计算、大数据、 科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区；二是化龙片区，该片区将围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，重点发展汽车产业、智能家居LED以及照明产业等新兴产业。业界认为，一旦这两大片区有新增的物业上市，其价值无疑值得看高一线。
又讯 （全媒体记者刘丽琴）新规划中，黄埔区九龙镇以南区域也被划入了主城区。九龙镇以南贴近的是萝岗街永和街联和街等区域，黄埔纳入主城区的部分也是目前在售一手楼供应比较集中的区域，楼盘众多，例如时代天韵、广州绿地城、实地常春藤、佳兆业城市广场等，还有新盘龙湖天琅、康大龙祥汇等。
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来源：广州日报
广州南沙：打造自贸区建设2.0版
光明日报客户端 雷爱侠 许振声
7月17日，“践行走前列”新闻发布会第七场在广州南沙举行，会上记者了解到南沙自贸区的建设已经取得了不俗的成果，之后南沙自贸区也将探索改革创新和对外开放之路，打造自贸区南沙片区建设2.0版，以实际行动践行“四个走在全国前列”。
南沙开发区（自贸区南沙片区）管委会副主任潘玉璋介绍，“南沙三年来已累计形成391项改革创新成果，31项在全国复制推广，90项在全省复制推广，171项在全市推广实施，而新一批31项改革创新经验也已印发全市推广实施。”
与此同时改革红利也在不断释放。2014年至2017年，南沙地区生产总值由1026亿元提高至1392亿元，年均增长12.6%；税收总额由337亿元提高至472亿元，年均增长12.2%；进出口总额由1303亿元提高至1952亿元，年均增长18.6%；注册企业由8400户增加到58700户，是挂牌前历年注册企业总数的6.9倍。截至目前，已经有109个世界500强企业投资项目和103家总部型企业落户南沙。潘玉璋表示，接下来南沙还将探索更高水平的对外开放和更深层次的改革创新。
首先，南沙要深化“放管服”改革，营造国际一流的营商环境。南沙区政务办主任罗建中说，“我们正在推行‘证照分离’2.0改革、 ‘一照一码走天下’、商事登记确认制度和‘即刻办+零跑动’服务模式等十项政务服务改革。目前南沙区政务中心已经进驻了全区所有具有行政审批业务的职能部门，面向企业的审批及服务事项1027项都可以在政务中心办理。”
其次，南沙将按照“创新是南沙发展的第一核心要素”的要求，积极研究制定区域产业共建、科技资源开放共享、人才跨区域流动等政策措施，打造国际科技创新中心重要承载区。潘玉璋表示，“目前已落户南沙的已经有科大讯飞、中科院智能软件研究院、云从科技等四个国家级开放性人工智能平台和亚信数据、小马智行等70多个顶尖企业投资项目，南沙会积极布局新一代信息技术、人工智能等前沿领域。”
除此之外，南沙还将加快贸易新业态发展，推进国际金融岛、广州航运结算中心等平台项目建设，打造国际风险投资中心，从而实现产业转型升级。最后，南沙还将加快建设区域综合交通枢纽，从而打造大湾区“半小时交通圈”和“粤港澳优质生活圈”。
来源：光明网
南沙推进91个重点项目建设 打造大湾区半小时交通圈
打造粤港澳大湾区“半小时交通圈”，虎门二桥明年五一将建成通车，有望缓解虎门大桥拥堵；中国广州（南沙）邮轮旅游发展实验区建设方案已报至国家层面，拟推粤港澳大湾区邮轮航线……南沙自贸试验区挂牌三周年之际，记者从南沙区获悉，目前南沙正加快建设广州城市副中心、打造粤港澳大湾区重大合作平台，为广东、广州实现“四个走在全国前列”作出积极贡献。
据介绍，南沙正重点推进总投 资2505亿元的91个重点项目建设，力争3~5年构建起与粤港澳大湾区主要城市核心节点的“半小时交通圈”。
目前，南沙港区三期已建成投产，国际邮轮母港全面开工建设。地铁4号线南延段通车运营，南沙港铁路、地铁18号线开工建设。虎门二桥基本完成桥梁下部结构施工，预计明年5月1日建成通车。深中通道开工建设，广中江高速、“三高三快”通道南沙段等项目有序推进。
「规划」南沙东涌分区将打造成“特色小镇”，建设城乡一体、开放协调的绿地系统
【这是广州南沙的官方微信—南沙发布】
在今日头条、腾讯天天快报亦可搜索关注
南沙东涌拟打造成为先进制造与现代服务融合发展特色城镇。近日，广州南沙新区东涌分区控制性详细规划进行公示。
图片来源：信息时报
小南获悉，至2025年，南沙区东涌镇规划人口达30万。规划建设用地面积2964公顷，其中城镇建设用地面积2194公顷。
资料图
东涌镇位于珠江三角洲腹部，北隔沙湾水道与石碁镇、石楼镇、市桥相望，南隔西樵水道与灵山镇相接，东临珠江口。规划显示，东涌镇将规划形成“一核、两城、两片、三带”的规划结构，规划范围划分36个管理单元。一核为庆盛自贸区发展核，两城包括东涌社区和鱼窝头社区，两片为太石创新产业区和种业特色小镇片区、万洲产业片区，三带则包括东涌—鱼窝头发展带、沿市南路发展带和沿鱼窝头大道发展带。
资料图：端午节，南沙东涌镇水乡风情街举行游龙活动。
根据规划定位，东涌镇将充分利用东涌分区田园、水道优势，将城镇发展与自然生态格局紧密融合，建构与城镇经济发展相协调的大地景观，城镇内部形成各种城市绿地合理布局，并与区域绿地系统取得连通，共同营造城乡一体、开放协调的绿地系统。
规划区景观
“三带、两轴、五区、多节点”的结构形态，打造成为集聚、高效、生态的新市镇，创造人性化的空间环境。
图片来源：南沙区政府网
三带
沙湾水道生态景观带、骝岗水道生态景观带、西樵水道生态景观带；
两轴
为沿市南路和鱼窝头大道形成两条都市景观轴；
五区
庆盛都市创新风貌区，东涌镇新岭南特色风貌区，太石、万洲、鱼窝头周边产业景观风貌区，鱼窝头岭南水乡风貌区，岭南乡野风貌区；
多节点
2个主要景观节点(种业特色小镇和东涌中心镇区)，4个门户节点等。
公示及意见反馈
东涌分区控制性详细规划征求意见规划于2017年9月12日至2017年10月11日在广州市国土资源和规划委员会网站(gzlpc.gov)、南沙政府网站(gzns.gov)和东涌镇政府进行公示。即日起至10月16日，市民可提出意见。
信函邮寄至：广州南沙区凤凰大道1号行政中心D栋4楼，广州南沙开发区国土资源与规划局，邮政编码511455。
网络：请登录上述网站，在相应公示图下方直接反馈。
电子邮箱：GZNSGG@163
所有反馈意见注明“东涌分区控制性详细规划征求意见”。
点击“阅读原文”，查看广州南沙新区东涌分区控制性详细规划批前公示的通知。
编辑：刘嘉欣
凤凰湖将现13米高瀑布景观，设计报告先睹为快
风光秀丽的凤凰湖2号去年完工后迅速成为南沙市民游玩“打卡”的必去场所。近日，记者从南沙区环保水务局了解到，南沙凤凰湖建设又有新进展，凤凰湖3号、4号湖初步设计报告出炉，3、4号湖将通过隧道连接，形成13米高瀑布景观。《南沙区凤凰湖水系连通及生态整治工程（3号湖、4号湖）初步设计报告》（以下简称为“设计报告”）显示，除了瀑布景观，4号湖和3号湖、5号湖之间还将建设连通隧道，可以容纳车、人、水通行，建设整体的慢行游览系统，昔日的采石坑将变身市民休闲好去处。
各湖间实现水体连接
本次设计报告中的凤凰湖3号湖、4号湖位于丰泽西路西侧。其中，3号湖位于万科府前一号楼盘北侧，4号湖位于3号湖面北侧，与3号湖相邻。
记者从设计报告中看到，未来将通过开挖3号湖和4号湖连通隧道实现凤凰湖水体连通。“3号湖将通过开挖新河涌段与外面的河涌相连，并且打造河岸景观，成为市民休闲观光场所。”区水务局相关负责人告诉记者，3号湖同时还将和4号湖实行水体连通，4号湖也将和5号湖实现连通。“4号湖和3号湖、5号湖之间将建设连通隧道，可以容纳车、人、水通行，建设整体的慢行游览系统。”
同时，4号湖分为上下两湖，具有一定落差。4号湖的下湖与3号湖之间将通过隧道连接，出口设置矩形蓄水池，形成瀑布景观。瀑布自13米高的峭壁出口飞泻而下，远看像一条洁白的玉带，扑人墨绿色的3号湖中。
汛期可调节周边水生态
记者了解到，此次3号湖、4号湖设计过程中依旧坚持海绵城市建设理念。4号湖中设计方案中因地制宜纳入了“截洪沟”建设，通过“截洪沟”对4号湖周边的山洪进行截洪，在汛期可以及时调节周围水生态环境。
此外，湖区建设时还将通过驳岸的透水与生态等功能，实现水与土体之间的交换，增强河流中水的自净能力，并且塑造浅水区水生植物带。在凤凰湖3号湖和4号湖的建设过程中，也会选用透水材料等生态环保建设材料。同时，通过连通凤凰湖各湖和其周边的水系，也将起到净化南沙河湖水质、提升区域水生态环境的功能。
预计年底动工建设
“如果接下来一切顺利，预计将于今年年底前开始动工建设凤凰湖3号湖、4号湖。”南沙区环保水务局相关负责人告诉记者，此次出台的《南沙区凤凰湖水系连通及生态整治工程（3号湖、4号湖）初步设计报告》是南沙凤凰湖水系连通及生态整治工程的重要组成部分，该整治工程的建设内容包括项目对原有采石坑进行水系连通，对54.3公顷湖面及6.56千米湖岸进行堤岸建设和滨水生态整治建设，新建河湖连通段870米，河涌整治3.77千米，新建溢流堰2座，连通渠箱1座、涵洞1座、补水泵站1座、截洪沟2570米等。
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来源：南方日报
注册资本20亿美元！恒大法拉第未来中国公司落户广州南沙
8月10日，记者查询国家企业信用信息公示系统发现，恒大法拉第未来智能汽车（中国）有限公司于8月7日成立，公司注册资本为20亿美元，登记地址为广州市南沙区海滨路171号，股东为恒大法拉第未来控股（香港）有限公司。执行董事兼总经理为恒大集团副总裁彭建军，监事为刘浩。
今年5月，贾跃亭投资的电动汽车公司Faraday Future（简称FF，法拉第未来）在国内成立的关联企业睿驰智能汽车（广州）有限公司，于5月9日出资成立了睿驰汽车销售（广州）有限公司，注册资本为5000万元。
6月25日，恒大健康公告称，恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。
恒大法拉第未来中国公司落户广州南沙：注册资本20亿美元
PingWest品玩8月10日讯，引述澎湃新闻的消息，许家印入股贾跃亭投资的电动汽车制造商法拉第未来（Faraday Future，简称FF）后，恒大法拉第未来中国公司宣告成立。澎湃新闻记者查询国家企业信用信息公示系统发现，恒大法拉第未来智能汽车（中国）有限公司于8月7日成立，登记机关为广州市南沙区市场和质量监督管理局。
恒大法拉第未来（中国）公司注册资本为20亿美元，登记地址为广州市南沙区海滨路171号9楼，其股东为恒大法拉第未来控股（香港）有限公司。执行董事兼总经理为恒大集团副总裁彭建军，监事为刘浩。
工商资料显示，恒大法拉第未来智能汽车（中国）有限公司的经营范围包括仪器仪表批发，计算机零售，化工产品批发（危险化学品除外），软件零售，电子产品零售，通用机械设备零售，计算机技术开发、技术服务，汽车零售，车辆工程的技术研究、开发，机械技术转让服务，汽车租赁，货物进出口，汽车零配件零售、批发等。
香港公司注册处资料显示，恒大法拉第未来控股（香港）有限公司英文名称为Evergrande FF Holding (Hong Kong) Limited。
8月2日发布的外商投资企业名称核准公告显示，恒大法拉第未来智能汽车（中国）有限公司获得名称预先核准。
粤港澳建国际科创中心 三平台共建产业园(受益股)
来源：金融界网站
11月15日，针对建设粤港澳大湾区，国家发改委新闻发言人孟玮在新闻发布会上表示，正会同有关部门和粤港澳三地，围绕充分发挥粤港澳综合优势、建设富有活力和国际竞争力的一流湾区。孟玮提出要在六个方面积极推动粤港澳大湾区建设工作，包括“打造国际科技创新中心。建设以‘广州-深圳-香港-澳门’科技创新走廊为主轴的粤港澳大湾区发展创新极。”“加快推进重大平台建设。充分发挥深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台的试验示范作用，支持珠三角九市发挥各自优势，与港澳共建各类合作园区，扩展经济合作发展空间。”其中，建设以“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊为主轴的粤港澳大湾区发展创新极被放在了首位。
上市公司：
华发股份：与珠海高新区管委会签署共建珠海智慧产业园合作，目前华发集团已成功搭建起珠海基金、华金资本、英飞尼迪、珠海科创投以及海外投资平台等五大投资平台，并成功培育一批优质创新企业，包括独角兽优必选等。
香江控股：推出“香江国际科创中心”联手广州南沙区政府和微软打造“独角兽牧场”。
粤电力A：持有深创投的股权比例为3.67％，深创投投资企业数量、投资企业上市数量均位居国内创投行业第一位。
此外，恒信东方、丝路视觉等参与了粤澳合作中医药科技产业园项目。
专家：广州规划高定位 南沙等区域价值提升
专家点评《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案
规划高定位 广州将更加国际化
羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 穗国规宣
到2035年，广州常住人口规模将控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。2月24日23时59分，广州市国规委发布公告称，《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案已经编制完成，于2月24日至3月25日进行为期30天的公示。根据该规划草案，至2035年，广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍。该规划特别提出要“强南沙”，南沙将实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。另外，番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。
草案公示，立即引起广泛关注。羊城晚报记者采访了规划、城市研究、地产方面的专家，对草案作了点评和实施提醒，认为草案的公布，充分显示了千年商都广州新一轮改革开放的预见性和前瞻性，未来的广州将更开放、更包容、更创新。创新科技、新文化创意将不断涌现。
与此同时，专家指出，这一次广州城市总体规划，通过正式文件确立了广州“活力全球城市”的定位，必将引领广州进一步走向国际化。
基础设施公共服务配套规划超前
暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，草案首次正式提出全球城市的目标，定位比较高。提出“交往中心”，凸显宜居和活力，科技创新产业，表明今后将更加重视。
华南城市研究院(智库)副理事长伍岳峰认为，广州市城市总体规划草案的公布，充分显示了千年商都广州新一轮改革开放的预见性和前瞻性，是在国家一带一路大战略基础上，构建粤港澳大湾区协同发展增长极的重要举措。
该规划以国际性的视野，以网格型成市规划空间理念，拉大成市骨架空间，以城市群几何空间核心为着力点，重点突出南沙的核心地位，打造国际性航空、航运及科技创新枢纽城市，未来将成为引领广州建设成为生活宜居，活力全球，交通便捷，配套立体完善，文化传承风格鲜明，生态和美的国际化重大城市。
在广东省房地产行业协会理事赵卓文看来，城市定位为“美丽宜居花城，活力全球城市”，必将引领广州进一步走向国际化。未来，广州将更开放，更包容，更创新。创新科技、新文化创意将不断涌现，广州人将迎来新的生活方式。
胡刚分析，草案在规模上提出管理人口概念，即常住人口加上短期出差、旅游的人口，由于短期人口在使用城市的公共设施强度大，要求基础设施配置、公共设施的配置要跟得上，而今按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套，是比较超前的，与北京、上海已是同一规模了。
南沙、新中轴线区域价值提升
位处珠三角几何中心的南沙地区，近年来先后迎来了“国家级开发区”“自贸区”等强大助推力。未来，南沙将迎来“粤港澳大湾区核心门户”定位所带来的巨大推动力。赵卓文对此十分看好：南沙发展的未来值得期待。
邓浩志则表示，南沙作为唯一副中心被正式提出。南沙选择全面发展模式，最终将成为相对“独立”的另一个中心，许多配套都不再会依赖主城区。自成一格将让南沙更宜居，其物业价值也将在价格上得到体现；另一方面若要实现副中心，南沙将有大量新增配套需要完善，未来南沙建设速度定会全面加快。
第二个就是广州城市新中轴线区域。草案明确提出，广州要“以珠江母亲河为纽带，展现广州山水相连的生态特色，以南北12公里的城市新中轴为统领，凸显广州国际化、现代化的都市魅力。”而要体现“全球城市”的花城风采，广州必须大力建设和强化新中轴线概念。赵卓文相信，广州城市新中轴线周边物业的价值也会伴随城市发展，成为值得投资的“国际物业”。
另外，大型公建配套和城市公园的周边物业值得期待。广州新城市总规落地后，未来将会有大量的大型公建配套和城市公园进入实施阶段，必将带来周边土地和物业的升值，值得发展商“按图索骥”，找到未来15-20年广州房地产发展目标用地。
彰显广州城市特色与文化
赵卓文分析，从草案来看，未来，广州的重点是要构建城市的综合型产业体系，三大变局值得关注：
首先是优质公共服务资源的均质化和均衡发展，教育、医疗卫生、养老和文化体育具体落实到每一个区，并有明确目标，将令到广州房地产的物业价值进一步扁平化。一些长期以来由于优质公共资源不足而引起的楼价偏低地区，将迎来新一轮的补涨。市中心区住宅物业价格是外围区域的3倍到5倍，这种“惯例”将被打破。
其次，文化地产迎来发展契机。草案提出，广州要彰显城市特色与历史文化。强化了广州作为历史文化名城的保护体系。这中间蕴藏着巨大的商机，值得发展商去挖掘。“产业+创新+地产”将成为政府鼓励的方向。
第三，草案提出，建设以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主导、先进制造业为支撑、都市型现代农业为补充的综合型现代产业体系。发展商只有在产业发展、项目创新和城市经营上为城市作出贡献，才有资格和条件获得优质的发展用地。“城市在改变，市场的规则也在变，广州房地产的发展思路也要变。”
本版制图/范英兰
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来源：羊城晚报
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