断供、包销、垄断 原料药发的哪门子烧

今年以来，扑尔敏、甘草片、罗红霉素等常用药品价格一路上扬，有些地方涨幅已达50%以上甚至翻倍。其背后是上游一些原料药供应不足、快速涨价，甚至断供的现实。

所谓原料药，指的是药物当中的有效成分，只有经过一定的制备，才能成为临床应用中的药品，按类别大致可分为维生素类、抗生素类、激素类和特殊原料药四大类。

中国青年报·中青在线记者了解到，近几年我国原料药市场供应总体较为充足，但部分原料药确实出现快速涨价、供不应求的局面。究其原因，与原料药市场的特殊性分不开，也有环保、药品审评等政策性因素影响，还有一些原料药在被“包销”后快速涨价，形成事实上的垄断格局。

常用药涨价、缺货，因原料药涨价、断供

今年8月，大家医联医生集团创始人、北京阜外心血管病医院副主任医师孙宏涛在微信朋友圈求助：替大家医联霸州医院求购罂粟碱针剂。之所以这么做，是因为罂粟碱这种用于治疗心脑血管疾病的药物涨价太快、供货不足。

“像罂粟碱这样的常用药、救命药，6月份的时候只有3元一支，现在的价格是39.8元一支，还是批发价格！”孙宏涛感叹，像罂粟碱一样涨价的常用药品还有很多，这不仅让普通用户深感“吃不消”，也让很多医护人员看不懂。

许多患者和医护人员也在社交媒体上吐槽经历的药品涨价经历。“西地兰去年才几元钱一支，现在就90多元了。”“碘解磷定注射液，眼睁睁看着它从8元/支涨到100元/支。”“各种普药、低价药都涨价了，鲁米那都20多元一支了。”

医学网站丁香园旗下Insight数据库显示，很多急救药的价格，在2013年之前都还比较稳定，在2013年后才小幅上升。但2018年，部分药品的涨幅在10倍以上。同时，一些地方的常用药供给也出现短缺。10月25日，黑龙江卫计委发布黑龙江省关于启动2018年第三批短缺及其他药品网上交易的公告，共计有200个药品告急。

10月31日，上海阳光医药采购网发布《关于硝酸甘油注射剂等临床紧缺药品挂网采购的通知》，有24个药品临床紧缺，将挂网采购。此前，该网发布“上海市2018年第二批常用低价药品挂网采购未公布药品情况说明”，30余个常用药被认为价格涨幅过大，包括马来酸氯苯那敏片、牛黄解毒片、板蓝根颗粒、保和丸、健脾丸、维生素B6、盐酸二甲双胍片等。

孙宏涛判断，这类常用药品在短时间内快速涨价，不完全是由常用药生产流通环节所导致的。有医药界人士透露，许多常用药品的涨价、缺货，主要是因为生产、制作这些药品所需的原料药快速涨价、供不应求。

事实上，早在8月21日，在国家市场监督管理总局价格监督管理局委托中国化学制药工业协会组织相关企业，在总局组织相关企业召开原料药供应情况座谈会。在会上制药企业就吐了苦水：原料药价格大幅上涨、甚至买不到(断供)，致使一些制剂企业无法正常生产常用制剂品种。

制药企业康恩贝公司董事长胡季强就曾公开表示，不少原料药的价格已经较前几年提高了二三十倍，尿酸原料药价格几年前为30~40元/kg，近两年一度上涨到900元/kg，最终由政府部门介入才得以恢复正常。

天风证券发布的行业研报显示，原料药整体自2015年底开始提价，2016年价格持续攀升，代表品种如维生素A、维生素E等。进入2017年，上半年部分品种价格持续下行，下半年维生素、抗生素等品种持续提价。2017年以来价格涨幅最大的是维生素D3，达521.43%；价格唯一下跌的是维生素E，价格下跌了31.97%。

“包销模式”与“事实垄断”

那么，原料药市场究竟为何会供应不足，甚至断供？

作为医药行业从业者，鼎臣咨询创始人史立臣分析，部分原料药涨价、供给不足的背后，既有政策因素，也有人为因素，尤其和“包销”等人为因素更有关系。

史立臣介绍了“包销模式”的基本操作：某种原料药有ABCD四家原料药企生产，年度销售额分别为8000万元、4000万元、6000万元和2000万元。而某家商业公司同这四家企业分别签署全国总包销协议，协议中甚至规定，若该商业公司销售额达不到这些企业的年度计划，将提供全额现金补偿。这样一来，ABCD四家企业都不得参与该商业公司的营销和定价，而该商业公司则可以通过多次提价，获得高额利润。

史立臣直言，通过垄断原料药供应获得巨额利润，已经成为一些原料药领域普遍的模式。这些“包销模式”下的商业公司前期投入资金量不算太大，但能获得高额利润。

“这类商业公司作为第三方，与原料药生产企业的合作保密性做得好，不容易被发现，即便被垄断监管部门发现了，原料药生产企业也容易撇清责任。”史立臣说。

这类“包销模式”的形成，与一些原料药企业客观上形成的“事实垄断”分不开。国家发改委价格监督检查和反垄断局此前发布的信息显示，我国共有约1500种原料药，但其生产掌握在少数生产企业手中，其中50种原料药只有一家企业取得审批资格可以生产，44种原料药只有两家企业可以生产，40种原料药只有3家企业可以生产。

资料显示，拥有扑尔敏原料药批文的企业共有7家，分别是万全万特制药(厦门)、上海新华联制药、河南九势制药、沈阳新地药业、北京太洋药业、上海现代哈森(商丘)药业，以及一家印度的进口原料药企业。

其中，河南九势年产扑尔敏原料药约100多吨，占据全国85%以上的市场份额，沈阳新地市场占有率排在第二位，年产十几吨左右。而其他一些药企的相关批文往往闲置。

2017年12月底，沈阳新地被举报违法违规生产马来酸氯苯那敏，后经原国家食品药品监督管理总局查实，被收回GMP(产品生产质量管理规范)证书。此后，扑尔敏原料药的价格也从2017年底开始逐渐上涨。

南方某制药企业总经理陈东(化名)认为，在某些原料药批文闲置，仅剩一两家企业供应的情况下，已经形成了“事实垄断”，出现“包销模式”也就不足为奇。“有些人会动歪脑筋，把为数不多的药厂的原料药包圆了，这部分实际上是应该打击的。”他说。

关联审批在路上，还需避免“政策打架、企业难受”

针对原料药“事实垄断”和“包销模式”，此前监管部门已经有所行动。

2017年7月底，浙江省物价局曾转发国家发展改革委对浙江新赛科药业有限公司、天津汉德威药业有限公司滥用市场支配地位，以不公平高价销售异烟肼原料药以及无正当理由拒绝交易一案依法作出处理的决定。上述两家公司的行为被认定为“价格垄断”，因此被罚款44.39万元。这是自2011年山东复方血利平原料药反垄断调查案件以来，我国反垄断执法机构查处的第六起原料药市场垄断案。

复旦大学公共卫生学院教授刘宝告诉中国青年报·中青在线记者，在流通环节，“包销”是常见的做法，但也仅仅是供应链的一个环节，不是原料药供不应求的根本原因。我国原料药和成品药审批衔接还不尽理想，批文数量存在部分集中的现象。

他建议，既要通过信息化手段加强对原料药生产企业市场集中度的监测，严格监管滥用市场支配地位的情况；也要为原料药审批创造更好的制度环境，进一步借鉴美国DMF(药物主控文件)中适合国情的做法，更好地让原料药审批、生产与成品药形成关联。

2017年12月初，《原料药、药用辅料及药包材与药品制剂共同审评审批管理办法(征求意见稿)》发布，将推行原料药、药用辅料关联审批，今后原料药不再单独发批准文号，药品制剂企业可以自行寻找原料药企业供货，只要质量符合标准，就可以申请关联审批。药品上市许可持有人对生产制剂所选用的原料药、药用辅料和包装材料的质量负责。

某地药监部门的处长张晨(化名)参与了原料药关联审批的政策论证与调研工作。据他介绍，在实行这项改革前，我国原料药可单独申请批准文号，导致拥有某个原料药文号的企业众多，在充分的市场竞争后，许多原料药领域被两三家企业所占据，其余企业关停或转型，或因产能不足、制备技术较弱等原因，而造成了许多闲置的“僵尸文号”。

张晨认为，实行原料药关联审批改革后，上游的原料药企业与下游的制剂企业关联更为紧密，而且只要某家企业的原料药与一家制剂企业关联审批通过，其他制剂企业往往也认可其原料药的质量，有利于原料药企业做大做强，淘汰小散乱的原料药企业。

史立臣表示，关联审批和备案制是国际原料药生产通用的管理制度，但我国正在实行的改革落实速度有些慢，这可能与已经拥有原料药批准文号的企业有关，也和监管力度有待提升有关。

张晨也赞同这一看法。在他看来，针对一些原料药的“事实垄断”问题，在国家市场监督管理总局成立后，需要进一步加强政策协调沟通。而对于原料药企业反映的环保等问题，需要药监、环保、发改委等多部门加强政策的综合协调，避免因为碎片化、缺乏协调，而导致“政策打架、企业难受”。刘宝也建议，原料药企业应该尽快实现环保达标，“这是必须面对和解决的问题”，监管部门也宜考虑改善相应的融资支持和制度环境。监管策略既要考虑根本性、管长远的制度建设，也要有短中期的应对安排。

中国青年报·中青在线记者 王林 李晨赫 实习生 陈美凝 来源：中国青年报

中国青年报

昨天的沈阳

被一场迟到的暴雨刷屏

【大风+暴雨+雷电+冰雹】

这样的豪华套餐

不早不晚下班的时刻送到

你可满意？

昨天的沈阳人大致分成这几类

堵在地铁里的

↓↓

路上艰难行走的

开车回家的

下面这两张照片

当之无愧成为昨日朋友圈的网红

转发率100%

↓↓↓

可下面小编要说的暖心事儿

同样发生在昨天的大雨里

但大多数沈阳人却不知道

昨暴雨袭沈，市长一线督导防汛

7月14日22时许，市防汛指挥部总指挥、市委副书记、市长姜有为主持召开视频会议，指挥调度全市防汛及应对强降雨工作。他强调，各地区、各部门要服从指挥部命令，全力以赴保证城市运行和人民群众生命财产安全，保证交通顺畅，坚决防止人员伤亡、防止发生地质灾害和公共安全事故发生。

当天19时许，姜有为到城市防汛指挥大厅现场了解城市防汛情况，随后前往宁山路、北陵大街等积水点位，实地了解路面积水情况。

当天22时许，姜有为在防汛指挥部召开视频会议，听取了各地区各部门应对强降雨情况汇报。

姜有为要求，各地区各部门要切实做好应对强降雨工作。一是加强公安巡逻，延长巡逻时间，增加路面警力配备，确保市民安全；二是延长公交运营时间，并建立雨时免费乘车机制；三是沈阳广播电视台FM98.6延长播报时间，随时播报路况；四是在公安交通指挥上，要为抢险救援、火警、急救等车辆留出通行道；五是供水、供电、供气、供油等单位，要组织力量连夜开展抢修，确保水电油气供应；六是相关地区要连夜处理好个别路段塌方问题，并向指挥部报告；七是做好舆论宣传工作，及时做好舆论引导；八是进一步做好城乡危房、危化品仓库、地质灾害等隐患排查，确保万无一失；九是各保险公司要加快对车辆损毁的理赔速度，快速理赔到位。

特大暴雨突袭

1.2万人防汛应急队伍紧急出动迎战

“这场雨就像一盆水泼下来”。7月14日15时20分左右，沈阳遭遇强降雨，短短10多分钟，皇姑区就已经“雨下得看不见路”了。仅仅过去1小时，大东区、皇姑区的降水量已达到30毫米。

市气象局相关专家告诉记者，这场强降雨是昨天14时在沈阳市上空形成云团造成的，而且降雨级别已经超过了特大暴雨，其中北陵公园降水量达到了103毫米，而根据相关监测点数据，苏家屯高速路口处10分钟降雨量就达到了58.7毫米。在这种情况下，在发布二级橙色预警之后仅仅过去一个小时，市城市防汛指挥部又在17时20分，将城市防汛二级橙色预警升级为一级红色预警。

这场急雨让很多准备欢度周末的市民被迫留在单位，同时也给城市正常运转造成了很大麻烦。由于短时强降雨，市内出现多处积水点，而且直到18时30分雨停之后，市内仍有25处积水点位，其中“九一八”地道桥、柳条湖地区、北陵大街/崇山路、东北大马路/辽沈二街、东北大马路/辽沈一街积水最为严重，而当地交通也受到了严重影响。特别是北陵大街与崇山路交叉口处，记者在指挥部监控大屏幕上看到，该处积水已使一辆白色轿车“趴窝”，车辆通行被彻底阻隔。

为了应对这次强降雨，沈阳防汛应急队伍1.2万人全部出动，绝大多数抽水泵车更是事先就派到相关点位准备。“不过，这次降雨实在来的太急了，全市排水管道很快就满负荷运转，不靠近运河的积水根本就排不出去。”据了解，昨天积水最严重的地区是大东和皇姑地区，而它们也是昨天降雨最急最凶的两个地区。为了迅速排出城市积水，南运河等城市运河也打开闸门全力排水。

受这场大雨的影响，昨天沈城周末生活也被打断。记者昨日20时30分在市城市防汛指挥部看到，青年大街和北陵大街居然在这个时间出现晚高峰，车辆通行显得有些拥堵。

2000余名水务员工力保城市供水安全

大雨突袭，城市供水经受严峻考验。记者从沈阳水务集团了解到，截止到7月14日19时，全市供水基本正常。

为将此次强降雨对沈城供水的影响降到最低，保障全市供水大局连续稳定，水务集团主要领导带领所属供水集团各水厂、水源、各区营业分公司二次加压供水泵站人员以及浑南区域供、排水战线人员，共2000余名干部职工值守在供水现场，迎接暴雨考验。

下雨即为命令，浑南水务集团共出动120人，冲在各交通要道的第一线，排查积水点，发现问题迅速抢险。在机场路、大学城、奥体路等主要交通路段，共出动4寸泵8台，6寸泵3台，强排泵车3000立2台，固定式强排泵800立3台，处理积水点位11处。

暴雨期间因停电造成水源停运2处，经抢修，迅速恢复供电供水。皇姑营业分公司所辖皇姑区及沈北部分地区，是此次暴雨侵袭的重灾区，因雷暴大风天气导致10余处泵站跳闸停电，皇姑营业分公司立即安排职工奔赴停水泵站检修线路，重启供水泵，力求第一时间恢复供水。

公交车成为乘客避雨的温馨港湾

昨日17时许，123线路驾驶辽AK4081的司机马玉志见揽军路终点站上好几名乘客在冒雨等候车辆，还未到发车时间就将车辆驶向了站点，让乘客先上车等候。同时司机宋广义看见主站站台水很深，已接近膝盖的位置，而且雨水已将井盖冲开，为了防止乘客出现危险，自己趟水过去设立危险标志。

111线路驾驶辽AK5712的司机慈君在下午运营时发现，不少乘客都没有带雨具，看着乘客焦急的眼神，体会到乘客渴望回家的心理，义无反顾的将车上准备的雨伞分发给大家，让乘客们能平安到家。

162线路驾驶辽AN3638的司机周宗智在行驶到北塔站时发现，由于大雨等候的乘客人员比较多，而且路边水比较深，这时一位上了年纪的老人十分焦虑的看着路边的积水，又看着已经上完乘客准备离站的162路公交车，这时周宗智躺水来到车站将老大爷背到了车上，车上的乘客纷纷称赞。此时的沈城大雨瓢泼，但一辆辆公交车却成了大家温馨的港湾。

众车漂浮 辽宁中医药大学师生救援获点赞

7月14日下午，沈阳遭大雨突袭，众多车辆漂浮在水中。

崇山东路辽宁中医药大学门前积水严重，最深处能达到三尺深。

辽宁中医药大学领导迅速决策，在学校党委副书记吕晓东的带领下，迅速组织学校师生成立应急强险救援队，敞开学校大门，不顾水深危险，把受浸泡的车辆推到辽宁中医药大学院内，用了近一个多小时的时间，共帮助社会车辆130多辆。

为了推车，学校师生要淌着一米多深的水走出一百多米远！路边的群众纷纷拿出手机，记录这份正能量之举，为奉献爱心的辽宁中医药大学师生点赞，有的直接放到微信朋友圈里。

受淹车辆司机面对大雨，是那么的恐惧、无助，面对辽宁中医药大学师生，是那么的感激！很多司机说“我们也来推车”，纷纷下车加入救援行动。演绎了一个正能量传递的感人场面，正是契合了弘扬雷锋精神的沈阳精神。

一台车里还有一个小朋友，童真无邪地对辽宁中医药大学的学生说，叔叔，谢谢您！以后我要向您学习，做好事。当群众们表扬大学生时，同学们笑着说，我们学校的领导、老师和辅导员都身先士卒，我们更要做好，课堂上学的“爱国，敬业，诚信，友善”的价值观要践行。

39周孕妇要生产 消防车变急救车

7月14日下午，一名27岁孕妇突然出现临产状况，可室外风雨交加，地面积水较深，急救车一时间无法抵达。紧急之下，孕妇向沈阳消防求助。沈阳消防调派一辆大型消防车前往，并一路协调交警部门开辟绿色通道，及时将孕妇送到医院。

当天17时许，家住于洪区佛山路汇邦克莱枫丹小区的谭女士已怀孕39周+4天，突然感觉破水，随后发现下体见红，马上要生产了。此时，屋外风雨交加，狂风大作，透过窗户可以看到地面积水很深。在家观察1个小时后，谭女士决定去医院。谭女士拨打了120急救电话，急救中心表示所有120急救车都已经派出了。情急之下，谭女士想到了沈阳消防。

18时11分，沈阳市消防支队接到报警，得知求助者是孕妇马上就要临产，二话没说，在人力非常紧张的情况下，调派皇姑中队一辆豪士克消防车和包括司机在内的4名战士迅速前往救助。一路上，大雨如注，积水相当严重，交通堵塞，车辆行进非常困难。几经努力，十多分钟后，消防车就到了谭女士的家。此时，谭女士情况非常危急，肚子痛得厉害，家属也是急得乱了分寸。消防官兵一边安慰谭女士，一边与交警部门沟通协调，紧急开辟绿色通道，同时还与医院电话沟通，协调医院做好准备工作。

在各方的努力下，19时20分左右，经过一个多小时的艰难行进，谭女士被及时送到了中国医科大学附属盛京医院。20时许，记者与谭女士电话联系时，谭女士已经进入待产。谭女士一再对给予帮助的消防官兵表示感谢，谢谢他们在风雨中提供的帮助，一家人对此终生难忘。据不完全统计，自傍晚暴雨开始至现在，沈阳消防共出动各类救援现场110余次，救助涉险群众20余人。

交警一直在路上

7月14日晚，皇姑区黄河大街在交警的疏导下恢复畅通。

暴雨袭城，压不住沈阳的真情！

好样的，沈阳人！

无论是沈阳籍生源毕业生大学毕业生返回原籍还是外省市人才来沈阳就业，都不可避免会涉及人事档案如何存入沈阳市就业和人才服务局（沈阳人才市场）这个问题，因为人事档案通常应随人才一起流动，你在沈阳就业或毕业后返回沈阳待就业，人事档案也相应的应该从原来的学校或原来的存档单位转到沈阳，这样你的人事档案才能有效的衔接和管理，才可以享受基本的档案服务，基本的档案服务其实也不能忽视，例如：存档证明；考研升学、评定职称或公务员政审等需要存档单位出具的相关证明等等，都属于基本的公共的档案服务，所以王建老师的人才帮，今天跟大家探讨下人事档案如何存入沈阳市就业和人才服务局。

敲黑板划重点，谈些跟毕业生和人才有关的，沈阳市就业和人才服务局目前主要接收档案应至少满足条件中的一个，第一个条件：沈阳户籍居民；第二条件：在沈阳非公有制企业正式就业。所以，你读大学之前如果是沈阳的户籍，大学毕业后报到证抬头为：沈阳市人力资源和社会保障局的，毕业后学校都会直接把你的档案邮寄到沈阳市就业和人才服务局，地址：沈阳市大东区大北街48号。还有一部分毕业生非沈阳户籍，但毕业前与沈阳的企业签订了就业协议，报到证抬头为：沈阳人社局（公司名称），这类毕业生的学籍档案毕业生默认也会存入沈阳市就业和人才服务局，但与沈阳生源毕业生不同的是，这类毕业生的档案虽然保存在沈阳市就业和人才服务局但属于临时档案，沈阳市就业和人才服务局通常不对这类临时档案提供基本档案服务，所以需要激活档案，如何激活档案？根本一点就是应在就业单位实际就业，与单位签订正式劳动合同和办理用工手续，然后凭相关手续到沈阳市就业和人才服务局可以激活自己档案，享受相关的档案基本服务。对于档案由学校邮寄到沈阳市就业和人才服务局但实际并未在沈阳就业的毕业生，王建老师的人才帮将以毕业生在择业期内尽快办理改派手续，将就业报到证改派到现就业单位或改派回原籍，尽早恢复档案的正常状态，以免对以后工作和深造造成影响。

对于外地来沈阳工作的人才，王建老师的人才帮通常提到的人才是毕业两年以上的专业技术人员。如需将档案存入沈阳市就业和人才服务局，可凭与沈阳工作单位签订的劳动合同和本人有效身份证件到沈阳市就业和人才服务局申请开具调档函，但档案应尽量保存在原工作地或原户籍地人才中心，如档案保存在原工作单位，应确保原工作单位有档案保管权限，通常沈阳市就业和人才服务局对档案保存在原工作单位的调档人员，需要提供原单位党委盖章相关材料，以确认是否具有存档权利。沈阳市就业和人才服务局开具调档函后，可凭调档函在调函有效期内到原存档机构提取档案，提取档案时应让原存档单位将档案转递材料提供完整，档案转递单、档案目录清单是转档必要的材料，对于，已做过转正定级的档案应尽量提供行政关系介绍信。

2018年下半年首月，沈阳楼市依然保持了相对平稳的态势，需求量价齐升。据RDAS沈阳数据显示，2018年7月新房均价9342元/㎡，环比上升6%，沈河区最贵。浑南仍是最热销区域，板块中，道义板块、白塔板块、全运板块为热点板块。（数据来源：沈阳瑞达思）

房价：各区均价表 快看你家多少钱

房企：房企TOP10榜单

项目：单盘TOP10榜单

区域：浑南领跑全市 成交6062套

板块：道义板块成黑马，赶超白塔、全运

往期看点：

别想太多：沈阳全面限购 只是把一些和你抢房的客户赶了出去一滴水的故事房企榜单｜沈阳7月销量创历史新高！@所有人，这是你住别墅的最佳机会从遏制房价过快上涨到坚决遏制房价上涨，到底传递了什么信号？

辽宁日报讯 记者陶阳报道 “门口井盖更换后，不但没有了噪声，出行也安全了。”12月3日，家住沈阳市沈河区西滨河路附近的居民李雪高兴地说，“没想到井盖噪声扰民的问题这么快就彻底解决了。”

日前，沈阳市接到中央生态环保督察组转办的群众信访举报件，反映沈阳市沈河区西滨河路46号楼前的排水井盖安放不合理，车经过时井盖翘动，噪声扰民。接到信访件后，沈阳市沈河区城市建设事务服务中心、区市政公用工程有限公司主要领导第一时间带队来到现场调查确权，并于当晚启动应急处理机制，调集人力、机械、设备等入场施工。施工队对破碎沥青砼路面进行切割，将问题排水井盖更换为一个重达1.6吨的防沉降、防跳车、防压响的“三防”一体式井盖，该井盖与混凝土底座筑为一体。当日22时许，现场路面恢复，全部施工完毕。第二天上午，沈河区督查督办组对该点位进行了现场复查，督查人员驾驶车辆对该点位进行了反复碾压，确保车过无声后，确认现场问题已彻底解决。

自中央生态环保督察组进驻辽宁开展“回头看”工作以来，沈阳市高度重视群众信访举报件处理，及时主动回应社会关切和群众诉求，努力做到即知即改、立行立改。为确保群众信访举报件办理快速高效有序，沈阳市建立起密闭确权、统筹协调、快速反应、现场核查四项工作机制。其中，在确权过程中，沈阳市还结合以往案件，利用大数据进行分析，提前做好了确权预案安排，特别是针对生活垃圾、下水道返水、油烟噪声扰民等涉及日常民生、诉求单一类案件，可以做到在接到举报件办理不到20分钟内确定责任部门和配合部门。

截至12月3日，沈阳市共接到中央生态环保督察组转办的群众信访举报件29批1242件，共梳理问题1971个，其中，大气601个、水397个、土壤268个、生态78个、噪声366个、辐射45个、其他216个。目前，前21批775件已办结752件，办结率达97.03%。

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作者: 老赵说房温馨提示

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最近沈阳寒流来袭气温瞬间低至零下10度但是开发商的心情是愉悦的因为沈阳商品住宅成交面积已经连续3周超过30万平且连续8周环比上升楼市复苏态势明显复苏速度较快。近几周商品住宅成交均价也一改前期“上窜下跳”的局面逐渐稳定在9500元/平左右。

沈阳商品住宅成交均价与面积

十一之后沈阳楼市商品住宅周成交面积在25万平上下停留了4周而后直冲32万平最近两周又连续上升。在楼市成交稳定之后成交均价也开始日趋稳定。随着新年临近部分开发商打折促销逐渐增多房价回落压力较大。

第48周沈阳各区成交面积与第47周对比

上周浑南区仍是沈阳成交最高的区域商品住宅成交面积9.54万平与前一周基本持平。沈北新区、于洪区、铁西区仍列二至四位且成交面积均呈下降趋势降幅最小的是于洪区的6.3%沈北、铁西分别下降17%和19%下降幅度明显。其他几区大部分成交面积有所上升但总计仅增加了3万平。

第48周沈阳各区成交均价

沈河区仍是沈阳最贵区域上周成交的商品住宅平均单价1.77万元/平平均总价200万元/套。和平区均价在1.3万元/平左右。上周均价在1万元/平左右的区域较多浑南区、大东区、铁西区、皇姑区均在这个价格区间于洪区均价也接近9000元/平。

上周沈阳楼盘成交面积前十的项目总计成交商品住宅1051套超过10万平成交套数占比再次超过30%。十大热盘总成交均价8513元/平刚需购房者占据了较大比例。但是建议大家在选择项目时还是尽量从自身情况出发未必需要扎堆购房俗语讲“人多是非多”民心网上辽宁省被投诉最多的住宅小区有6个在沈阳前两名都是曾经的热门楼盘。

民心网小区投诉板块截图

注文内数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心附RDAS沈阳数据中心《沈阳房地产市场周度报告》

11月沈阳楼市热度再升，似乎要降“金九银十”亏掉的销量都补回来。30天里，沈阳商品住宅销售1.34万套134万平，环比上涨达到54%！楼市火热下一丝不和谐就是成交均价9409元/平，环比下降近5%。有说是因为刚需购房者成交太多拉低了均价，也有说这是沈阳楼市撑不住高房价即将下跌的前兆。究竟是哪种，要看过数据才好说话。

2018年下半年沈阳商品住宅成交均价在8月限购，改善型房源成交比例大涨而虚高之后稳步下降，这与2017年8月调控房价跌入谷底而后稳步上升截然不同。随着11月沈阳楼市热度回升，商品住宅均价与7月基本持平，相信12月也会在9500元/平左右。虽然成交量基本恢复，但年关将近，留给开发商腾挪的时间并不充裕。除了少部分业绩实在难看的项目，大部分热盘都已将目光盯准2019年。

11月沈阳楼市供销比仅有0.8：1，这主要是由于这个反常的11月。2017年的11月已经是近年来销量非常高的冬月了，但今年比去年还要多卖了10万平商品住宅。苏家屯区的供销比低至0.4：1，浑南区和大东区也在0.6：1左右。沈河区由于大量房源集中入市，供销比高达2.4是沈阳供销比最高的区域。以过去6个月的平均月销量计算，于洪区、苏家屯区与沈河区的去化周期在18个月及以上，是销售压力较大的区域，而去化压力最小的区域是浑南区、沈北新区与和平区。

这个11月对沈阳各大房企来说绝对是个收获月。除沈河区外，沈阳各区商品住宅成交面积均环比上升，于洪区、沈北新区、苏家屯区、大东区环比上升在80%左右，浑南区、铁西区、和平区成交面积也环比上升40%以上。

如果与去年11月相比，沈阳各区之间差异就比较大了。沈北新区、浑南区商品住宅成交面积同比上升40%左右，皇姑区上升也接近20%。沈河区、于洪区、苏家屯区则面临较大跌幅。浑南区由于诸多利好吸引了大量购房者，沈北新区条件比同价位的苏家屯区要超出不少，皇姑区则是“学区房”与房价相对平衡的区域。

11月各区商品住宅成交均价比较幅度大家预期。沈河、和平是房价的前两名，浑南区、皇姑区、铁西区、大东区成交均价在1万元/平左右，其中铁西区稍低一些。于洪区均价在9000元/平左右，沈北新区和苏家屯区仍保持在6000元/平附近。

沈河区由于10月的特殊情况，11月环比增幅达到48%，其他区域里，浑南区、于洪区、皇姑区房价较为稳定，波动幅度在5%以内，剩下的5个市辖区，仅有大东区房价环比上涨9%，其他区域房价环比下跌8%至14%。而房价同比涨幅则要统一的多。浑南区商品住宅成交均价同比上涨25%，其后是20%的沈河区与17%的皇姑区，于洪区、沈北新区等5区均在10%左右，而大东区同比上涨仅4%。

从成交量与成交均价上看，浑南区、沈北新区、于洪区对沈阳成交均价的影响较大，尤其是浑南区和沈北新区。沈北新区由于刚需购房者比较集中，改善型购房者也偏向“刚改”，起房价相对其他区域要稳定许多。浑南区与沈北新区差别较大，起改善型区域为主，兼有部分高端项目，成交均价波动幅度较沈北新区要大得多。浑南区的高成交已经持续了近3年，最近2年平均月成交面积在30万平以上，这样的成绩还能维持多久是很难说的事。

注：数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心。

　　虽然手机摄影发展迅速，但单反拍照出来的才叫厉害。现在，我很肯定告诉大家，单反在方便、快捷方面真比不上我要说的三星Galaxy S8，诚然单反相对手机来说画质更好，但是想玩转单反，往往需要更专业的技术和更昂贵的镜头支撑，并且还要靠后期图片修改，从我们普通用户的角度出发，三星Galaxy S8在日常使用上比单反更高效，更实用。

　　三星Galaxy S8出色的外观设计和全视曲面屏带来的震撼视觉让全世界的人都为之感叹，Galaxy系列也是代表了三星手机最高水平。三星Galaxy S8不仅有着最强的硬件配置，摄像头也经过专业团队优化，自动曝光和自动亮度更加方便快捷。三星Galaxy S8的主摄像头比起上一代做得更平了，在参数上来看，依然是1200万像素、全像素双核传感器、F1.7光圈、OIS光学防抖，然而最大不同的是三星Galaxy S8/S8+将主摄像头传感器型号升级为索尼IMX333，也可以说是IMX260的定制升级版，目前也只有三星Galaxy S8/S8+独家使用。

　　三星S8手机配置这么好，当然少不了去多拍几张好看的照片了，有时候兴致很好，就多拍了几张，一多就有很大的可能性将这些照片给删除了。手机里心爱的照片被删除了之后，都很心痛。如果不及时找回的话，那就很危险了。我们知道数据恢复是有限制的，那就是被删除的照片存在手机数据库里没有被新的数据覆盖。那么要怎么快速找回手机里误删除的照片呢?手机上照片丢失的时候，不要太惊慌，首先避免再使用手机产生新的数据，然后手机相册如果有保存误删除照片的问价夹的话，先查看里面有没有要找的照片，没有的话再使用数据恢复软件来尝试找回。

　　其实不管原来照片在手机内存还是在手机存储卡上都可以找回相片，只要你没有格式化过就行。数据恢复虽然听起来比较麻烦，但是使用文件恢复软件，就算电脑小白一样能恢复丢失的文件。推荐给大家的就是强力数据恢复软件。

　　1、首先我们需要通过搜索将强力数据恢复软件下载到电脑上。然后我们需要将手机和电脑连接，连接成功之后如果我们的手机是没有获取ROOT权限，那么我们需要使用ROOT工具获取手机上的ROOT权限。

　　2、运行强力数据恢复软件，点击软件界面上两个功能中的一个“深度扫描”恢复功能后，可以选择我们需要扫描的手机，然后点击“下一步”。接下来软件就会开始对手机进行全方位的扫描，我们需要等待软件扫描结束才可以进行接下来的操作。

　　3、软件扫描结束后，我们就可以在软件界面查找我们删除的手机照片，我们通过软件的扫描功能可以快速找到删除的手机照片，然后点击“下一步”。最后我们找到想要存储的位置，对手机照片进行保存，这样我们删除的手机照片就恢复完成了。

　　根据以上的介绍，手机里删除的照片能够恢复吗的问题就可以解决了，简单的步骤操作下来，就可以有效的恢复误删的数据。

我家里的个人电脑上有两块硬盘，主盘前年购买，从盘五年前购买，以前一直使用没有问题，也没有坏道，可就在昨天，我那个使用了五年时间的硬盘忽然出现了故障，系统启动后无法读取从盘文件，看不到硬盘，重启进入BOIS，只能看到一块硬盘，另一块看不到。然后关机，再进入BIOS又可以看到两块硬盘，然后操作系统启动后又找不到另一块硬盘了。　　我使用一些磁盘工具进行测试，发现磁盘工具读其他扇区正常，但是读分区表附近的扇区，就会出现死锁，然后系统就不认第二硬盘。　　这个损坏的硬盘有两个分区，1T容量，一个分区40G，剩余接近900G的容量为第二分区，绝大多数数据文件放在第二分区里，并且基本已经装满了硬盘，如果丢失的话，将会损失大量的数据。经过之前的测试，我判断是第二硬盘分区表附近的磁道坏了，磁头读过去就会出现故障。由于大部分数据在第二分区，因此数据内容估计没有受到损坏，还是有可能恢复的。　　这种硬盘损坏是我头一次遇到，一开始我尝试将硬盘数据复制到其他硬盘，经过几次操作，发现无法将硬盘中的文件复制出来，只要将硬盘接入，一读分区表就会不认盘。　　我只好尝试不再修复硬盘，而是将硬盘数据拷出。我手头上正好有一个同样大小的新硬盘，于是我考虑将整个硬盘进行对拷。一开始我使用Ghost进行硬盘复制，结果不但没复制成功，硬盘的分区反而丢失了。看来用Ghost修复硬盘太不靠谱了。　　经过了一次失败，我开始选用另一个工具：DiskGenius磁盘工具，使用其“扇区拷贝”功能对所有扇区进行复制，这个功能有一个不错的特点，就是支持“逆向复制”，可以从后往前拷贝，这对于我目前这种硬盘损坏情况非常适合。拷贝了5、6个小时，终于在95%的附近拷贝死锁，又不认硬盘了。尽管如此，我相信绝大多数数据内容都已经复制过去了。

 　　重新启动之后，使用DiskGenius的查找丢失分区功能进行分区查找，但是只找到一个分区，另一个没找到，只用查找丢失文件功能，终于找到了硬盘里数万个文件，然后将其复制出来，在未恢复分区的情况下，可以找到文件目录，但文件只能恢复开始的一小部分，大小都是小于64K，数据内容都是错的，大文件都打不开。看来必须恢复第二分区才能进行文件恢复操作。　　原有分区无法保存到损坏的硬盘里，而且一复制就不认盘，导致硬盘开头的数据无法复制，因此我只好另想办法，在新硬盘里手动建立分区。　　根据旧硬盘的分区大小和分区数据，我在新的硬盘里，手动建立两个和原有硬盘完全相同的分区，起始柱面、磁头、扇区、终止柱面等参数应该和原有硬盘完全相同。之后使用DiskGenius的“已删除或格式化后的文件恢复”功能，寻找丢失文件，这时候再将里面的大文件复制出来，发现大文件里的数据都是正常的，ZIP等格式也正确，图片显示正常，看来这次恢复是正常了。　　接下来的操作就简单而耗时了，在电脑接上一个移动硬盘，在DiskGenius里全选被恢复的文件，然后将其复制到移动硬盘里就可以正常恢复，估计恢复时间需要6、7个小时。　　最终结果，第二分区的数据基本上被完全恢复，第一分区没有找回，因为第一分区保存的是操作系统，因此没有重要数据，不恢复也无所谓。　　我浪费了2天时间来恢复硬盘数据，使用了原硬盘两倍的存储空间来进行恢复操作，如果我当初能花1、2个小时对硬盘数据进行备份，那么就不会有这么多的时间浪费。还好这2天时间是值得的，因为数据已经完全恢复。　　总结：就算硬盘的日常使用与维护再好，时间长了都有可能产生坏道，一旦硬盘出现了坏道，不必惊慌，如果硬盘上有重要文件，需要将硬盘的数据进行恢复。对于损坏的硬盘，切勿进行写操作，例如安装软件、操作系统、重新分区、切勿磁盘整理等操作，硬盘恢复软件不要直接在故障盘上操作，而要在另一个磁盘上运行。数据恢复需要更多存储空间，因此要准备好原有硬盘两倍左右的存储空间进行数据恢复。　　此外，数据文件和系统软件、应用软件要分开，操作系统、应用软件都安装在一个盘，数据文件放在另一个盘，这样，进行数据恢复的时候，只需要专注恢复数据文件即可，操作系统和其他软件可以不去恢复，而采取重新安装的方法。　　举例来说，对于Windows 7操作系统，将操作系统安装在C盘，点击桌面用户的文件夹，右键点击里面的“我的文档”、“我的图片”、“我的音乐”等图标，在“属性”-“位置”里，将其修改到D盘或其他硬盘，这样，即使整个C盘被格式化，用户的文件也不会丢失。　　一个重要的教训：硬盘使用超过了四年，就绝对不要在硬盘上保存重要的文件。

手机里面保存的资料也是很重要的，一旦丢失了就无从找起。我就遇到过这样的事情，不小心将手机格式化了。还好我哥教我一个快捷方便的方法，将数据全部都找回来了～

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