物业费包括什么？物业费收费内容及标准

不管是正在租房还是已经买了房的朋友，都会面临需要交纳物业费的情况。有很多朋友并不清楚物业费具体包括哪些内容、不包括哪些内容，也不知道物业费的收取标准和原则是什么，甚至把物业当成是政府职能部门，或者把物业和房地产开发商混为一谈。其实这些都是错误的观念和认识，会在居住过程中导致和物业的不愉快，甚至产生许多不必要的矛盾、纠纷。因此正确认识什么是物业费、物业费不包含什么、物业公司的义务和工作是什么等，有助于我们明辨是非、化解矛盾。下面就一起来看看物业费的具体内容。

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  物业费包括什么？

  1、包括物业管理区域的清洁卫生费用，如清洁工具、垃圾外运等。2、包括物业管理区域的绿化养护费用，如绿化工具费、农药化肥费、用水费、景观维护费等。3、包括物业管理区域秩序维护费用。4、包括管理服务人员的工资、社会保险和其他按规定提取的福利费等。4、包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，以及公众责任保险费用。5、包括办公费用以及物业管理企业固定资产折旧费用。6、经业主同意的其他费用。

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  物业费不包括什么？

  1、房屋内部设施设备维修费用。比如业主住宅内部的电灯、水龙头、马桶等设施出现故障，就不属于物业的工作范畴。如果物业提供了维修服务，是可以再另外收取费用的。2、由于建筑质量而导致的问题所产生的费用。比如墙面渗水、漏水、有裂缝等，这些属于开发商的问题，不包含在物业费中。3、公共区域设备中的大中修及重大部件更换费用。大中修和重大部件的更换费用并不包含在物业费里，但是可以用维修基金来解决。

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  物业费包括什么—物业公司的义务

  1、根据合同以及国家相关规定提供物业服务。2、将共用部位、共用设施的使用方法、注意事项等以书面形式告知业主和物业使用人。3、做好物业区域内的安全防范工作。4、定期对共用部位及共用设施设备进行养护，并组织维修。5、做好物业养护、维修、更新以及各项费用收支记录，免费供业主查询。6、听取业主、业主委员会以及物业使用人的意见和建议，提高改善物业服务。7、物业服务合同和法律法规规定的其他义务。

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  物业费包括什么—物业费收取原则

  1、合法性：收取物业费必须符合国家和地方政府的法律、法规2、与用户收入水平相适应：需要根据用户的收入水平来定，收费过高不容易获得支持，收费过低则违背市场规则。3、优质优价：如果提供服务的档次越高，那么收费的标准就越高，特约服务就比一般公共服务的收费标准要高。4、微利原则：物业管理服务费用收入略大于支出，否则就会赔本。5、公平有偿：根据谁使用谁付费，谁受益谁付费的原则来定。

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  物业费包括什么—物业费收取标准

  1、一级收费标准是1.00元/月/平方米，一级收费标准0.75元/月/平方米，一级收费标准是0.5元/月/平方米，一级收费标准是0.35元/月/平方米，价格已包含税、费2、参考因素：小区的封闭性，物业管理服务用房占小区总住宅建筑面积的比例，绿化率，绿化和休闲活动中心的占地面积，固定活动场所面积，专用固定停车位的数量，监控系统等安全防范设施的数量，固定体育活动场馆的设施数量等。