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商业地产集团

2017年万达集团商业大事件解读 行业视频课程

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据2017年经营简报显示,万达2017年国外资产占比为7%。王健林曾早在2015年工作报告中便指出,转型轻资产模式的两个具体目标:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。

王健林在出席苏宁战略发布会上表示,“我们有个宏伟的计划,明年开始,力争10年内将万达广场发展到1000家左右。”

王健林表示,千店规模就意味着全国336个地级以上城市,万达广场能覆盖90%,剩下10%左右的地级市因为人口和消费不够;主要县级城市覆盖30%,因为中国一些县人口较多,也具备较强消费能力。1000个店万达能获得的租金收入、广告收入、线上线下融合的价值,绝不是现在的5倍。加快发展关键要加快轻资产,从2018年开始万达将每年提高万达广场开业数量。

据了解,轻资产战略提出一年之内,轻资产万达广场开业24个,新发展轻资产万达广场47个,其中合作类轻资产万达广场签约37个,远超年初发展25个轻资产,其中投资类10个、合作类15个的目标。这47个广场,万达不出一分钱,收益相当于投资持有16个广场,16个广场如果自己投资最少需要200亿元。更重要的是,2017年北京、上海、广州、成都、天津、重庆等一线城市都有万达轻资产项目开业或签约,如果不是轻资产,这些城市投资持有很难获得项目。7月19日,万达、融创、富力三方发布联合公告称,万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产;万达商业将十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。

数据显示,2017年,万达集团商业地产收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%,同比减少21%;租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30.3%;万达广场总客流31.9亿人次,同比增长28.1%。

2017年以来,房地产、酒店、娱乐业等境外投资受到了管控限制。

2017年8月,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。而这些恰恰是王健林近几年来重点布局的领域。同时,商务部新闻发言人高峰针对万达集团海外投资进行了回应。高峰表示,对于房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的对外投资,“我们建议有关企业审慎决策。” 随即,王健林对外公开表态,积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内。

2017年8月,万达酒店发展分别以63亿元和7.5亿元的代价收购万达旗下的文化旅游创意集团有限公司和万达酒店管理(中国香港)有限公司,从而完成了重资产业务的剥离,实现万达轻资产的上市。同时,向大连万达商业出售旗下桂林、伦敦、芝加哥和悉尼及黄金海岸的地产项目股权,交易完成后,万达酒店发展成为万达文旅产业唯一上市平台。2017年9月,万达酒店发展公告其控股股东万达海外有限公司已与万达投资控股有限公司订立协议,将以每股1.2港元的价格转让65.04%的股份,该公司由王健林个人全资拥有,且与万达国内各公司均无股权交集。

2017年11月17日,《南华早报》报道称,万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售,五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼,美国芝加哥的Vista Tower,美国洛杉矶的One Beverly Hills,还有两个位于悉尼的项目。2018年伊始,王健林于1月18日出售了万达在海外的首个项目,该项目在伦敦九榆树区域的伦敦ONE项目。这并非是王健林第一次调整海外资产。1月19日,万达酒店发展拟披露重大收购事项临时停牌。据彭博社援引消息人士表示,万达就出售澳洲两个地产项目接近达成协议。

并入万科后 印力在商业地产领域有了更大野心 推广视频课程

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忆往昔

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5月29日,印力正式宣布首个印象城MEGA项目落地温州,在这之前的一天,温州万印置业有限公司在温州的办公室也正式揭牌。

印象城MEGA是去年印力定下的新产品系,以中产阶级为受众,打造城市的地标项目,选址主要考虑进驻一二线城市,其商业体量在20万平方米以上。除此外,印力集团“印象系”四大品牌还包括“印象城”、“印象汇”、“印象里”。

2017年9月29日,万科以53亿拿下鹿城区绿轴6宗组合地块,土地总面积237.55亩,该地块被要求建设五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼、住宅等业态。事实上,在成功拿下地块之前,浙南万科与印力集团杭州城市商业公司的合作计划已经开始。

根据天眼查信息,温州万印置业有限公司在9月25日便成功注册。2017年12月,温州市市规划局网站显示,绿轴商业广场用地单位为温州万印置业有限公司,用地项目名称为温州鹿城印象城。今年1月19日,印力集团杭州城市商业公司与浙南万科正式签约,表示要共同打造温州印象城及温州景山印象里。

这种合作关联在情理之中,符合当初万科与印力的整合方案。在温州之前,万科与印力还合作了上海、沈阳等地的项目。

2016年10月31日,万科等入股印力商用置业有限公司的交易通过国家商务部审核并完成交割,印力由此正式成为万科集团的成员企业。2017年3月17日,万科发布公告称,集团商业地产整合议案获全体董事通过,决定把印力集团定位为集团商业开发和管理的平台,借助外部资本的力量,对集团存量商业地产进行整合。

上述整合方案就包括,万科将与印力或其下属公司签署委托管理框架协议,在同等市场条件下优先选择委托印力或其下属公司经营管理持有的其它商业地产项目。

虽然万科与印力项目融合已经数次出现于市场。但万科成为印力的最大股东后,万科与印力的融合问题仍然是外界关注的焦点。

在此次发布会上,丁力业对界面新闻表示,“融合的成果好不好要用实际行动证明,2018年诸多项目的落地,比如温州印象城MEGA就证明融合是非常成功的。另外,随着印力的发展,印力对大股东的重要性也越来越大。”

值得一提的是,并入万科之后,印力也迎来了一个快速发展期。

根据印力提供的数据,截止2017年底,印力在全国持有或管理的商业项目数量为126家,管理面积约1000万平方米。这个规模规模仅次于万达,已是行业中第二高。要知道,在万科入股之前,印力累计投资的商业地产项目为60个,管理面积约为430万平方米,也就是说,在不到两年时间里,印力的规模扩张了一倍多。

此次温州印象城MEGA项目落地,表示印力集团杭州城市商业公司已成功拓展到温州区域。印力集团杭州城市商业公司是印力集团6个城市公司之一,当前管理浙江、江西、福建三个省份的印象系项目,管理项目共19个,管理面积超过208万平方米。

在这次发布会中,丁力业还对界面新闻表示,印力的目标是要做到行业领先地位,但他没有正面回答印力计划的规模目标。根据此前报道,印力未来三年目标管理面积要达到2000万平方米,这个再翻一番的规模也显示着印力越来越大的野心。

奥园商业地产集团再获“中国商业地产企业综合实力十强”殊荣 企业视频课程

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序曲终

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2018年8月10日,由亿翰智库主办的“同筑美好生活——中国商业地产百强峰会”在上海隆重举行。奥园商业地产集团再获“中国商业地产企业综合实力十强”殊荣。应主办方邀请,奥园集团党委委员、党委办主任、奥园文化传媒公司总经理冯银平作《奥园,新时代美好生活的践行者》主题演讲,获得业界高度肯定。 

权威榜单 实至名归

A O Y U A N C H I N A

亿翰智库作为中国房地产业专业、客观、具影响力的研测平台,通过开展商业物业价值研究,旨在发掘规模与实力兼备的企业,为企业在商业地产竞争洪流中寻找制胜之道。奥园商业地产集团继今年3月、5月分别荣获中房协、中指数“中国房企商业地产综合实力10强”、“中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业”TOP5之后,凭借优秀的商业运营能力以及强劲的综合实力,再获权威榜单“中国商业地产企业综合实力十强”。

领跑商业地产 运营城市未来

A O Y U A N C H I N A

奥园1996年成立于广州,2007年在香港联交所上市(股票代码3883),项目遍布全国80多个城市和澳洲、加拿大等境外地区,形成了“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商、科技产业、特色小镇”八大主题复合地产。

奥园商业地产集团秉持复合地产开发理念和“商住融合发展战略”,携手众多国际国内知名品牌“奥商会”战略联盟,在一二线城市成功打造:CBD中心型、地铁上盖交通枢纽型、社区型、旅游主题商业街型等系列城市综合体和高尚住宅。旗下城市更新集团聚焦粤港澳大湾区、环北京、南宁等区域,签订数十个城市更新项目,全面改善旧城人民居住生活环境和城市面貌。同时,在人口大县、贫困县开发大型县域商业综合体,通过强化扶贫产业支撑,完善县域城市配套,优化县域投资环境,带动创业就业,促进县域经济发展和改善人民生活品质。

奥园商业地产集团整合产业资源,与世界500强、央企等知名产业公司携手合作,以产城融合打造高科技产业复合地产,成为中国特色产业践行者。

创新党建发展 践行美好生活

A O Y U A N C H I N A

奥园以“打造常青基业,构筑健康生活”为企业愿景,创新性地以党建促进企业生产经营,开创性地将支部建在楼宇里、工地上、商圈中,通过党建引领集团企业经营、社区管理、商圈建设,为客户、业主、员工构筑美好生活。奥园集团党建工作受到中央深化改革领导小组办公室、中组部、广东省委等领导调研指导和好评,集团党委多次被评为广东省和广州市“先进基层党组织”。

此外,奥园集团党委积极贯彻党中央精准扶贫战略部署,成立了奥园慈善基金会,形成“奥园精准扶贫模式”,并通过奥园县域综合体、“公司+农户+电商”、产城融合,强化扶贫产业支撑,带动贫困区域发展。此外,实施“双十双百”精准扶贫工程、支教助学、社会公益等慈善公益活动,荣获“中国房地产扶贫标杆企业”等荣誉。

奥园集团通过党建引领、精准扶贫、复合地产等践行新时代美好生活理念。不断创领商业新趋势、引领城市繁华,实现人们对健康美好生活的梦想。在企业发展的同时,积极为经济发展、社会和谐、精准扶贫等做出贡献。

◇ 奥园商业地产集团荣获“中国商业地产企业综合实力十强”殊荣

◇“中国商业地产企业综合实力十强”颁奖现场

◇ 奥园集团党委委员、党委办主任、奥园文化传媒公司总经理冯银平作《奥园,新时代美好生活的践行者》主题演讲

万达商业地产正式更名!“变身”商管集团 不再开发房地产 营销视频课程

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臾凉

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大连万达商业地产股份有限公司公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。

根据企查猫工商信息显示,大连万达商业地产股份有限公司成立于2002年9月16日,法定代表人为丁本锡,注册资本为452734.76万元人民币。

万达表示,引入新战略投资者后,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。

有业内人士分析,整体来看,一线城市房价同比由升转降,二三线城市房价涨幅有所回落,新年的楼市情况并不让多数投资房产的人士乐观。王健林退出地产十分明智。

但万达强调,公告中指的是万达旗下的万达商管集团不再进行房地产开发,万达并不会真正退出房地产业务,相反,在2017年多的万达年报中,曾明确表明今年将成立地产集团。

而万达商业更名万达商管之后,将走轻资产的商业物业持有的运营商模式道路,打造母子模式共同发展。

中国商业地产十大品牌! 营销视频课程

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荀初兰

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一、 万达 大连万达集团股份有限公司,创立于1988年,上市公司,全球规模较大的不动产企业,大型商业地产投资及运营商,以“万达广场”城市综合体闻名全国。

万达集团董事长-王健林 万达集团创立于1988年,形成万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货四大产业。截至2014年,企业资产5341亿元,年收入2424.8亿元。已在全国开业123座万达广场,78家酒店(其中68家五星级酒店),6600块电影屏幕,99家百货店。

昆明万达广场

长沙万达广场

万达文化酒店

华润置地有限公司,中国500强,上市公司,华润集团旗下的地产业务旗舰,极具实力的综合型地产发展商,中国地产行业规模大/盈利能力强的地产企业。

华润集团董事长-傅育宁 华润置地有限公司(HK1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,截至2014年12月底,公司总资产超过3,000亿港元,净资产超过1,000亿港元,土地储备面积超过4,000万平米,华润置地已进入中国内地51个城市,发展项目超过110个。

华润五彩城

华润万象汇

华润万象城

华润万家

中粮地产(集团)股份有限公司,商业地产十大品牌,上市公司,中国500强,业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的集团公司。中粮地产(集团)股份有限公司(000031)是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。公司拥有北京、上海、成都、深圳等10个城市公司。

中粮集团董事长-周政 中粮地产战略定位于要成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业,目前,已成熟的产品系列主要有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、大悦城综合体系列、祥云国际系列等几大系列。

中粮大悦城

德置地(中国)投资有限公司,凯德集团旗下,商业地产十大品牌,新加坡上市公司,集住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产等业务于一体的大型房地产公司。凯德集团于1994年进入中国,是中国领先的房地产外企。目前在40余座城市运营超过130个项目,开发规模逾2,200万平方米。

凯德集团总裁-林明彦 集团在中国的三大业务单位,包括凯德中国、凯德商用中国和雅诗阁中国,核心业务涵盖住宅、办公楼、购物中心、服务公寓、综合房产及房地产金融,总管理资产超过2,000亿元人民币。

凯德广场

凯德天府

凯德-雅诗阁公寓

恒隆地产有限公司,商业地产十大品牌,香港房地产行业知名品牌,上市公司,较早进入内地的香港大型地产公司之一,全球较大的纯地产企业之一,高端商业地产开发运营商。 隆地产的足迹遍及上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连与昆明,并在2013年2月再下一城,投得湖北武汉一黄金地块,旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。

恒隆集团董事长-陈启宗 继济南的恒隆广场、沈阳的皇城恒隆广场以及市府恒隆广场在过去数年间陆续开幕,集团的另一个坐落无锡的世界级投资物业恒隆广场,也于2013年9月盛大启业。恒隆地产的营运由双城模式渐次演化至多城市模式,并将随着未来数年的进一步拓展,逐步发展为一家极具规模、出类拔萃的全国性商业地产企业。

天津恒隆广场

上海恒隆广场

湖地产有限公司,始于1994年,房地产-商业地产十大品牌,国内较早的购物中心开发商,香港联交所主板挂牌上市公司,集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司。 龙湖地产1993年创建于重庆,发展于全国,是一家专注产品和服务品质的专业地产公司,业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年,龙湖地产有限公司(股份代码:960)于香港联交所主板上市。

龙湖集团董事长-吴亚军 截至目前,集团拥有雇员14000余人,业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市,累计已开发项目超过100个,已竣工建筑面积超过2982万平方米,待开发土地储备约3352万平方米,2014年销售额突破490.5 亿元人民币,经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。

成都龙湖时代天街

重庆龙湖家悦荟

重庆龙湖星悦荟

新鸿基地产发展有限公司,始于1972年,国内较具影响力地产品牌,上市公司,香港规模较大的、拥有多土地储备地产开发商,以开发物业为核心的综合性集团。 新鸿基集团是香港拥有最多土地储备的公司之一,达 4,410 万平方呎 (约 410 万平方米)。

新鸿基地产董事总经理-郭炳联 包括:开展中的项目 1,800 万平方呎 (约 167 万平方米), 已落成投资物业 2,610 万平方呎 (约 242 万平方米), 在新界拥有约 2,500 万平方呎 (约 232 万平方米) 农地,大部份正申请更改土地用途,主要用作发展住宅物业。 本集团的投资物业组合多元化,在2008/09 财政年度,为集团带来 97.63 亿港币的总租金收入。

香港国际金融中心

香港环球贸易广场

香港APM购物中心

太古地产有限公司,始于1972年,香港知名房地产品牌,香港规模较大的地产投资集团,主营地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业的综合性公司。 太古公司在香港是首屈一指的企业集团,业务分属五个营业部门:地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业。集团旗下包括国泰航空、港龙航空、太古可口可乐、太古饮料以及太古资源等知名公司。

太古地产董事长-史乐山 在中国内地,拥有多个零售为主的大型綜合项目,包括北京三里屯VILLAGE及颐堤港、广州太古汇、上海大中里项目和成都大慈寺项目。公司的管理层拥有不同的文化背景,具备多元化的专业知识。凭借卓越的领导才能,对行业的深入了解及丰富经验,带领公司更进一步。

广州太古汇

成都太古里

北京三里屯VILLAGE

绿地控股集团有限公司,创立于1992年,在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域享誉国际,以房地产为主业的国有控股特大型企业集团。 绿地控股集团有限公司(上市公司简称:绿地控股,上市公司代码:600606)是一家由上海市国有资产监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业,创立于1992年7月18日,总部设立于中国上海。

绿地集团董事长-张玉良 成立23年来,绿地已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格局,坚定实施资本化、公众化、国际化发展战略,旗下企业及项目遍及北京、上海、广州等80多个中国城市以及美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城,实现了国内A股整体上市(600606.SH)及部分资产香港H股上市。

上海绿地万豪酒店

浦东绿地铂骊酒店

南京绿地洲际酒店

绿地铂瑞酒店

新世界中国地产有限公司,始于1970年,香港上市公司,国内大型全国性房地产发展商,业务涵盖住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村。 集团主要发展可出售物业项目、投资出租物业项目、及经营度假村及酒店。物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店以及度假村。

新世界百货中国有限公司董事长-郑家纯 本集团在北京、天津及济南等地参与市中心旧城改造;在北京、上海、武汉、天津及大连的黄金地段建造城市商业地标;在沈阳、武汉、广州、成都、长沙及贵阳等地发展大型住宅区;在珠江三角洲及海口建造及经营休闲度假式物业。

北京新世界百货

武汉新世界酒店


商业地产策划公司排名 互联网视频课程

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浩轩

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商业地产策划公司排名

要找商业地产策划公司的开发商会发现,网上有商业地产项目的排名,有房地产策划公司的排名,可是翻遍搜索引擎也找不到商业地产策划公司的排名,能搜索到的,不是某个策划公司的广告页面,就是商业地产标杆项目的排名,要么是房地产策划公司的排名,这主要是商业地产项目的特殊性决定的。

商业地产和住宅地产是有本质区别的,可以说根本不是同一个行业。基本上做住宅策划的,转行做商业策划就是扯淡二字(其实开发商从住宅转商业的,目前看来也就扯淡二字,除非找到比较合适的代理公司),因此房地产策划公司的排名坚决不能用到商业地产上。商业地产的重点在于商业而不是地产,具体而言就是零售业。零售是个博大精深的领域,餐饮、服装(包括其他狭义的零售业态)还有娱乐等等对房产条件、客户需求(落到具体操作层面就是推广手段等)的要求都不一样,说开了去几本书都打不住。目前行业里别说精通了,光是了解这几个方面在操作上异同的人都屈指可数,更何况商业地产和建筑学、室内设计、工程施工等行业千丝万缕的关系。能深刻理解这些领域与一个商场未来成功与否之间相关性的人,国内我觉得不超过20个人(注意是人,不是团队,更不是公司)。国内有优秀的商业地产策划人,但确实没有优秀的商业地产策划公司。

上面这些因素决定了一个专业的商业地产策划公司必须具有非常强大的知识、信息储备,而这些知识和信息必须随时随地更新,也能落地用得上,市场上新开的商场,新出现的品牌,各个品牌拓展的联系人是谁,一定要第一时间有所了解,而不是躺在公司资料库里积灰(我见过太多的策划公司这一点的基础要求都是达不到的)。这些工作都必须自己亲身经历才有价值,二手信息基本上全属于纸上谈兵,也就是说,一个好的商业地产人,要花大量的时间、精力和金钱投资在知识储备和个人。策划的本质是人,这群人走到哪儿,哪家公司就强。

说了这么多,如果开发商要找策划公司呢?到底从哪里下手呢?小编矬子里拔将军,推荐几个吧。

1.首推飙马中国,这是小编的东家,小编尽量客观的描述,找网上第三方的评价来作为论证。

飙马(中国)商业地产顾问机构,是一家专注于中国二三四线城市商业地产&产业地产开发的全程服务商。以23年1380万方商业地产开发项目的专业服务经验, 为开发企业提供商业顾问、定位策划、建筑设计、租售代理、运营管理等服务,致力为中国城镇化发展而努力!

这个公司也是因为人才会得以推荐,他们的首席策划何其琛是行业内的领军人物,何其琛先生原供职于国内贸易部国家建设部机关报,从事商业地产策划23年、长期为大型商业项目提供顾问、策划服务,服务项目1380余万方。曾服务项目有中国零售连锁50强商之都8年、中国百货连锁巨头马来西亚金狮集团百货品牌4年、8万平米国际购物广场、世界500强家乐福、香港元一集团、湖北95万方城市综合体、160万方商贸物流园、石文华商业街、湖南、湖北、安徽多个20万方左右城市综合体。

在海内外发表的商业文章达120万字,业内反响很大的著述有:中国零售业遭遇围城、商业地产走进细节时代、解析商业地产概念密码、商业地产掘金新商圈等等,著有《中国商业地产实操工具》。

中国商业地产联盟是目前国内商业地产领域规模最大、最具影响力的产业研究与合作组织,2003年由国家相关行业协会与专业机构联合发起设立,建立了由知名学者和实操专家构成的专家库。

10余年来,应邀为北大企业所。浙大飞国际房地产班、在浙江大学、中山大学、厦门大学、中国科技大学、华中科技大学、四川大学、山东大学、内蒙古大学等八大名校联手合作中国高校EDP联盟中国房地产商界领袖高级研修班和上海威斯顿学院等主讲商业地产,先后为中建、莱钢、金都、传化、纽宾凯等大型地产开发集团做过精彩内训,为万科集团、中海地产、大华集团、招商地产、金地集团、复地集团、凯德置地、城开集团、爱家集团、金大元集团、三盛集团、三湘集团、保集集团、嘉华集团、博威集团、证大集团、嘉德集团、仁恒集团、嘉兆集团、绿城集团、苏南万科、阳光100、湖南华盛、大连中远、香港万福、东莞鸿运、上海和声等160多家企业中高层管理人员评价他主讲的商业地产公开课,满意率95%以上。

有这么多年的从业经验,也有不少实地操盘的项目,可以保证他不落后于时代。

2.盈石资产管理有限公司

盈石集团”是一家面向中国高端产业园区开发、运营管理的专业机构,定位于城市配套服务运营商。在行业内拥有非常丰富的专业的经验,与全球多家大型产业投资机构及行业内领军企业建立长期战略合作,服务于多家世界500强企业、全球领先电商企业、第三方物流、大型超市、制造企业等客户,并助力生产型企业转型升级,专注核心业务、提高核心竞争力、经过多年的发展,“盈石集团”已名列中国城市配套服务运营商前列!

经过几年快速的发展,全国各地项目均已陆续开展。同时出于品牌的考虑,2016年在国家工商总局注册“盈石物流发展有限公司”。 随后,“盈石物流发展有限公司”全面整合“成都盈石”、“武汉盈石”、“盈石电商”、“盈石物业”等多家分、子公司,正式成立“盈石集团”!

缺点是盈石里面的团队太多了,有好的团队也有扯淡的团队,这个需要自己去分辨和选择。

国内策划行业的盈利模式和业主的心态也导致了这个行业良性发展的道路极其曲折。我见过的绝大部分业主都想做甩手掌柜,他们的心态是有个策划公司能全程参与进来,自己啥都不用管未来就坐等收钱。而策划行业盈利模式不外乎是策划费+招商费用,偶尔一些公司(如五大行)还能赚运营期的物业管理费。这里就出现了问题,策划费用相比招商佣金基本上就是毛毛雨,而后期的物业管理费纯属辛苦钱,所以策划公司很快就会意识到靠招商代理赚钱才能快速变成高富帅,那些市场调研啦、业态配比啦都是走个样子而已,谁不知道在最短时间内满租开业收好佣金拍拍屁股走人才能使自己利益最大化。大家看到这么多雷同的商场,全是这么捣鼓出来的,无他,唯快而已,至于商场开业后怎么样,不是自己考虑的问题。业主够专业,才能在策划的过程中有足够的威慑力防止策划公司满嘴跑火车。所以说,业主的专业水准,决定了所聘请的策划公司的专业水准,很遗憾,业主不专业的情况是大概率事件,而双方都不专业的情况是更大概率的事件,这也是为什么市面上这么多策划公司还能这么低水平的活着而且活得不错。

2017年中国商业地产公司排名,您知道谁傲视群雄,高居榜首吗? 公司视频课程

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裴茗茗

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2017-2018年中国最新的商业地产品牌排名榜正式发布,让我们一起来看下本次发布的榜单品牌数据情况!此次榜单收集了商业地产行业超过100个品牌信息及15047个网友的投票做为参考,发布的品牌榜单由CNPP大数据平台提供数据支持,商业地产行业品牌的分析维度包含了:知名度、员工数量、企业资产规模与经营情况等各项实力数据!

在最终的百强排名评比中,华润置地、万达集团、大悦城地产分获前三甲,凯德集团、恒隆地产、新鸿基、世茂集团、嘉里建设、金茂股份、陆家嘴位居综合测评TOP10 ,上实城开、红星美凯龙、鹏欣、中南、新城等企业同样表现不俗。

2017-2018年商业地产百强企业排行榜中,排名第一的华润置地,多年来致力于成为“中国商业地产领导者”,通过运筹帷幄、精心调控,走出了一条具有华润特色的商业发展之路。商业战略不断深化,商业版图加速扩张,无不显示出华润的韬略雄心。因此,此次华润登顶2017-2018年中国商业地产百强企业榜首,是属情理之中的必然。

伴随着中国商业地产的快速发展,相应的产业链也不断完善更新换代,商业地产的发展,意味着今后将出现大规模的商铺销售与租赁的投资,新耀行商业地产经纪公司就是在这样的大环境下于2016年12月成立,期间1年时间,跨越式发展,实现商业地产销售36亿,佣金高达2亿,公司规模迅速扩张到2000多人。“买商铺,买好铺,就找新耀行”成为众多商铺投资者的共识。

百强名单完整版,请笑纳:

全国十大地产商是哪些? 互联网视频课程

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鸡子面

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现代全国有上千家大小不一的房地产商。这上千家地产商经过几十年的发展,已经形成了分化。

第一梯队由碧桂园、万科、恒大组成。他们是全国性的房产商,项目遍布东西南北中,达到北上广深,小到三四线城市乃至县城。第二梯队有保利、绿地、中海、融创、华夏幸福、华润置地等房产构成。他们实力也很强,但和第一梯队还有不小差距。这些企业主要势力在省会、二三线城市。第三梯队就是一些实力较小的地方性房地产企业,营业收入从一百亿到数百亿不等。

以2017年销售额为指标,第一梯队三家房产巨头情况如下:

第一名碧桂园销售额5500亿元;

第二名万科销售额5239亿元;

第三名恒大销售额5132亿元。

第一梯队的三家地产商营收均达到了5000亿元以上。

第二梯队和第一梯队相比,差了不少。

第四名融创销售额3600亿元;

第五名保利地产销售额3066亿元。

第六名绿地集团销售额2725亿元;

第七名海外发展销售额2100亿元;

第八名龙湖地产销售额1550亿元;

第九名华夏幸福销售额1460亿元;

第十名绿城中国销售额1402亿元。

1.万科企业股份有限公司,成立于1984年,上市公司,国内大型专业住宅开发企业,销售规模持续居全球同行业前列,专注于房地产开发及物业服务的高新技术企业

2.恒大集团有限公司,恒大地产,十大房地产开发商,世界500强企业,上市公司,国内著名精品地产品牌,集民生地产/旅游综合体/体育及文化产业于一体的综合性企业。

3.绿地控股集团有限公司,创立于1992年,在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域享誉国际,以房地产为主业的国有控股特大型企业集团。

4.碧桂园控股有限公司,十大房地产企业,香港联交所上市公司,世界500强,华南大型房地产开发商,以“快速开发、快速销售”的营运模式著称,房地产行业大盘开发模式的倡导者

5.保利房地产(集团)股份有限公司,始于1992年,以商品住宅开发为主,中国保利集团控股的大型国有房地产上市企业

6.中国海外发展有限公司,始创于1979年香港,全国性地产品牌,中国房地产行业知名品牌,以房地产开发和销售为主的上市公司

7.融创中国控股,融创房地产集团有限公司,国内高端精品物业缔造者,专业从事住宅及商业地产综合开发的现代化综合性企业

8.龙湖地产有限公司,始于1994年,房地产-商业地产十大品牌,国内较早的购物中心开发商,香港联交所主板挂牌上市公司,集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司

9.华润置地有限公司,中国500强,上市公司,华润集团旗下的地产业务旗舰,极具实力的综合型地产发展商,主要从事房地产开发/商业地产开发及运营/物业服务等

10.创立于1988年,上市公司,全球规模较大的不动产企业,集商业地产、文化旅游、电子商务、连锁百货为一体,以“万达广场”城市综合体闻名全国

2017商业地产大佬跳槽录:都跳去了哪儿? 企业视频课程

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引言

2017年,有哪些大佬换了新东家?

来源 | 赢商网

作者 | 李玉玲

2017年度过去了,在这一年商业地产界热门新闻之一,就是各大知名企业的人事变动。部分企业的高管变动更是引起行业高度关注,比如王石、郁亮、颜建国、朱荣斌、吴建斌等业界大佬级别人物的变动。对于房企来讲,这又是人事动荡的一年;对于异动的高管来说,则是开启一个全新的职业生涯。

商业地产高速发展和专业人才稀缺的供需矛盾,持续加速企业高层换血。据赢商网不完全统计,2017年商业地产市场至少有322位高管职位发生了变化,包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/卸任等,不含董事职务调整,涉及的企业包括万科、龙湖、万达、阳光城、碧桂园、大悦城、华润置地等知名房企。

据赢商网不完全统计,截止12月31日,中国商业地产圈2017年全年有322位高管职位变动,涉及180余家房企。其中内部调任占比41%;辞职(未落实新职位)占比24%;跳槽占比22%;退休卸任的占比1%;新上任的占比12%。值得注意的是,在新一轮跳槽中,多人在入职新东家后,短时间内再次离职。

接下来,赢商网将为大家盘点全年比较重大地产高管职位变动情况。(文末有详细盘点表)

01

万科王石让贤、郁亮接棒

6月30日,万科企业股份有限公司公告宣布,为充分肯定王石先生过去33年对公司做出的无可替代的贡献,王石先生被委任为董事会名誉主席。作为董事会名誉主席,王石先生并非公司董事会、监事会或高级管理层成员,亦不会参与公司治理。

同时,郁亮先生获委任为万科总裁、首席执行官;王文金先生获委任为万科执行副总裁、首席风险官;张旭先生获委任为万科执行副总裁、首席运营官;孙嘉先生获委任为万科执行副总裁、财务负责人、首席财务官,自2017年6月30日起生效,任期三年。

02

印力董事长丁力业接任丁长峰

2月17日,万科商业确认,印力集团董事长丁力业将接替丁长峰成为万科商业新任负责人。丁长峰将专注于万科滑雪、度假和资产管理相关工作。

据了解,丁长峰自1992年初开始就职于万科,曾就任上海万科副总经理、北京区域董、万科执行副总裁等职务。自2015年开始,丁长峰开始接手万科商业。

丁力业则是自2003年深国投商用置业成立时便担任董事长兼首席执行官;于2015年2月,深国投商用置业更名为当前的印力集团。

在万科股争之中,印力集团就曾被认为是万科管理层的一艘方舟。在8月21日,万科披露了以130亿元收购黑石集团的联营企业所管理基金及其它独立第三方持有的某商业物业公司96.55%股权事项,某商业物业公司就是印力集团。

03

中海系“人事地震”颜建国全面主持公司工作

中海系“人事地震”始于2016年年底。2016年11月15日,中海地产发公告宣布郝建民离任执行董事、主席兼总裁职务,由肖肖接任主席兼总裁职务。2016年12月7日,中海地产又发公告称肖肖先生不再兼任本公司总裁职位;颜建国获委任为本公司执行董事兼总裁。2016年12月28日,中海地产集团有限公司发生人事变动:肖肖不再兼任该公司总经理职位,由颜建国接任总经理职务并兼任该公司董事。

2017年1月10日,中海发布了其附属中信房地产集团有限公司人事变动情况,公告显示肖肖成为公司董事长,颜建国任公司董事兼总经理。这是颜建国在12月底接管中海后,紧接着拿下中信地产的管理权。颜建国于2014年6月加入龙湖地产有限公司,并于2016年12月5日离任,期间曾任该公司执行董事、高级副总裁等职务。

2017年5月8日,中国海外发展有限公司公告宣布一则人事变动,公司原执行董事主席肖肖辞任,颜建国获选为主席并继续担任公司行政总裁。

2017年6月12日,据中海宏洋公告,肖肖因超过退休年龄,决定辞任中海宏洋董事局主席、非执行董事及授权代表的职务,由6月12日起生效;颜建国已获委任为中海宏洋董事局主席、非执行董事及授权代表,并将代替张贵清出任中海宏洋提名委员会成员,由6月13日起生效。

与此同时,由2017年6月13日起,颜建国也获委任为中国海外发展主席一职。

进入6月,中海地产掀起新一轮换血运动。中海地产的人事变动则涉及高层与中层管理者超过43人,辐射面超过10个城市公司,涉及超过10个集团总部下辖部门。

目前,颜建国已开始全面主持公司工作,在总部层面新成立海外事业部与创新业务发展部,同时撤销内地板块的企业传讯部,将品牌宣传、公共关系管理等职能并入综合管理部。颜建国本人则主管监察审计部、创新业务发展部和企业传讯部。

在高管层面,中海地产执行董事、副总裁兼总建筑师罗亮新添了两个头衔——执行副总裁兼运营总监,罗亮开始主持公司日常运营工作,分管运营管理部、设计管理部和商业地产公司;同时新任命三位中海外副总裁,郭光辉、陈德有与庄勇。

其中,陈德有新任海外事业部总经理,兼任中海地产法律事务部总经理。而中海地产北方区域总经理庄勇,现在被调回总部,卸任北方区首,也不再兼任沈阳公司总经理,转任集团人力资源总监。

中海地产成都公司总经理雷越姝被调至总部的营销管理部任副总经理,长沙公司总经理刘长胜调任成都总经理,接替雷越姝之位。而华南区设计副总监李达调任长沙公司常务副总经理,主持工作。

中海地产深圳公司副总孙文治调至杭州公司当总经理。在福州公司,胡慧武卸任福州总经理,另有任用。董波任福州公司常务副总经理,主持工作。前北方区首庄勇不再兼任沈阳公司总经理后,改由张智超兼任沈阳公司总经理。

目前,颜建国将成本管理部高级集采经理徐远调至新设的运营管理部,任高级运营经理,任命刘青为运营主管。在新成立的创新业务发展部,综合管理部副总经理郭鑫调任创新业务部副总经理,主持工作,法律事务部助理总经理王莎被调任创新业务部助理总经理。

04

碧桂园“双斌”先后入职阳光城”阳光城管理层大换血

今年以来,阳光城管理层可谓经历一波大换血。曾经从中海“组队”到碧桂园的“三斌”,其中“双斌”在今年上半年先后跳槽至阳光城。

1月4日,吴建斌提出辞任碧桂园执行董事、财务委员会主席、执行委员会成员、首席财务官等职务。5月,吴建斌正式任职阳光城执行副总裁,分管财务和证券方面的工作。

碧桂园5月11日宣布,其公司执行董事、联席总裁及执行委员会成员朱荣斌提出辞任,7月10日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,朱荣斌出任阳光城集团执行董事长。11月2日,阳光城集团前任总裁张海民 离职后,总裁一职由阳光城执行董事长朱荣斌 将兼任。

曾经,莫斌、朱荣斌、吴建斌共同执董碧桂园,碧桂园有过辉煌的“三斌时代”,也正是碧桂园腾飞的时代。有业内人士直言,计划近两年冲刺千亿规模的阳光城,正在学习碧桂园快速增长路径的阳光城,直接挖来“文武双斌”,无疑是一个捷径。

阚乃桂9月从世茂离职后,于10月正式加入阳光城,分管集团营运管理中心、合约管理中心和工程及酒店管理中心,同时兼任集团合约管理中心总经理。

加上新引入的执行副总裁阚乃桂,阳光城核心管理层已全部到位。新团队主要成员为总裁朱荣斌、副总裁吴建斌及阚乃桂三人。三人分工各有不同,朱全面负责公司管理工作,着眼于布局;吴的职责在财务、金融、法律、信息化等方面;阚则执掌合约管理工作。

05

周鹏接任大悦城地产总经理

5月23日,大悦城地产有限公司发布一则总经理变更公告称,从2017年5月23日起,周政先生辞任公司总经理,但保留公司董事会主席、执行董事、提名委员会及执行委员会主席的职务。同时,周鹏先生接任公司总经理一职。

06

金科地产四位副总裁辞职

7月25日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,根据区域公司设置及组织架构调整的工作需要,公司副总裁喻林强、王洪飞、罗利成、何立为辞去公司副总裁职务。

上述人员辞去副总裁职务后,将继续在公司担任其他职务。其中,喻林强将继续担任重庆区域公司董事长兼总经理;王洪飞将继续担任华东区域公司董事长兼总经理;罗利成将继续担任西部区域公司董事长兼总经理;何立为将继续担任华北区域公司董事长兼总经理,并兼任金科产业投资发展有限公司董事长。

07

万达文化集团高管大调整

8月2日,据媒体报道,万达内部大调整,除现有的四大产业集团,万达集团新成立大健康集团。此外,万达对万达文化集团的高管人员进行了调整。具体调整如下:

张霖为万达文化产业集团总裁兼万达文旅集团总裁

胡章鸿为万达文化旅游创意集团常务副总裁兼文旅规划院院长

宁奇峰为万达文化旅游创意集团常务副总裁兼万达酒店管理公司总裁

曾茂军为万达影视集团总裁兼万达电影院线股份有限公司总裁

金民豪为万达文化旅游创意集团副总裁兼万达主题娱乐总裁

沈嘉颖为万达文化旅游创意集团副总裁兼万达主题娱乐有限公司执行总裁

杨恒明为万达体育公司总裁

刘晓彬为万达影视集团副总裁兼万达电影院线股份有限公司执行总裁

王顺成为万达集团股份有限公司副总裁兼万达大健康产业集团总裁

刘玮为万达大健康产业集团副总裁

万达2名元老级高层离职

大连万达集团高级副总裁尹海 和万达商业地产副总裁陈平 已经离开。尹海是王健林的老战友,1993年从沈阳军区复员后加入大连万达,在负责万达财务的岗位上待了13年,在这之后转而负责万达的行政,总共在万达待了24年。

尹海是王健林的老战友,1993年从沈阳军区复员后加入大连万达,在负责万达财务的岗位上待了13年,在这之后转而负责万达的行政,总共在万达待了24年。

08

孙宏斌之子加入融创董事会明星继承者陆续上任

5月25日,融创中国发布公告称,孙喆一自5月25日起获委任为执行董事,将享有薪金每年人民币约120万元及津贴及实物利益。公告称孙喆一为融创中国董事局主席孙宏斌的儿子。孙喆一现年27岁,目前为融创中国上海区域副总裁,2014年加入融创中国。曾在融创中国总部及不同区域公司担任与资本市场、土地获取及项目运营相关的不同职位。在加入融创中国之前,曾在雪湖资本及昌荣传播有限公司任职。2011年毕业于波士顿学院,拥有工商管理及历史双学士学位。

19

王寿庆接棒潘丽君任宝龙商业总经理

8月6日,宝龙地产控股副总裁兼商业集团总经理的潘丽君已确认离职,而接任这一职务的是曾两次出走万达的王寿庆,他将出任宝龙地产控股副总裁兼商业集团总经理。

2017年2月,潘丽君离开任职5年时间的沃尔玛,加盟宝龙,任职宝龙地产控股副总裁兼商业集团总经理。仅半年后,潘丽君离开宝龙。

2015年11月,王寿庆回归万达集团,被任命为万达文化产业集团副总裁兼万达主题娱乐有限公司总经理(分管各地文旅管理公司),任职时间不足1年。彼时,有分析指出,王寿庆的离职或许与南昌万达城开业时迪士尼形象事件有关。

10

麦帆接替郑毅担任佳兆业行政总裁

9月19日晚,佳兆业集团控股有限公司发布公告宣布,麦帆接替郑毅获任行政总裁,自2017年9月19日起生效,为期两年。

据悉,麦帆,38岁,为佳兆业联席总裁,主要负责该集团控股各部门管理工作及互联网、文体旅游、足球俱乐部及餐饮等业务板块工作。麦帆于2001年毕业于中山大学。在2015年8月加入该集团前,于2001年7月至2015年7月,麦先生先后在深圳市公路局和深圳市福田区政府工作。

自2017年7月4日,麦帆起担任佳兆业集团执行董事,接任行政总裁后,麦帆将负责该集团的整体管理及日常营运。委任麦帆为行政总裁后,其与郑毅将继续担任佳兆业执行董事。

11

袁伯银加入新城控股任副总裁

9月26日,新城控股集团股份有限公司正式宣布,同意聘袁伯银先生任公司副总裁,任期与本届董事会任期相同。袁伯银于1988年参加工作,曾担任华润超级市场(苏州)有限公司董事总经理,百安居中国总部副总裁、执行副总裁,红星美凯龙家居集团总裁,万科集团副总裁、执行副总裁等职务。

2013年自创企业,从事股权投资、投资咨询、并购服务等业务,并为多家企业提供过人力资源管理咨询以及企业管理顾问服务。据悉,在离职万科之后,袁伯银曾于2014年11月赴任美乐乐家居总裁,但随后任职不及一年便离职。

12

旭辉集团副总裁周琦嘉确认离职

8月3日有消息确认旭辉集团副总裁、集团营销中心总经理周琦嘉在已正式离职,周琦嘉一直以来是上海地产界的风云人物,在来到旭辉之前,曾在绿地担任事业二部营销总监,带领事业二部成为公司最大的事业部。

其所属上海区域项目销售额曾达300亿元,接近旭辉整个公司的销售额,绿地能够快速扩张,多半有他的功劳。2015年底,周琦嘉任旭辉集团副总裁。2016年旭辉的业绩也的确突破了500亿,但是周琦嘉却在2017年8月因个人原因离职。

13

原龙湖副总裁袁春任职鸿坤...

万达商业地产更名为万达商管集团,彻底去地产化冲刺A股IPO 互联网视频课程

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图片来源:万达官网

文/ 罗丽娟

万达商业地产股份有限公司今日公告称,大连万达商业地产股份有限公司公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司(下简称“万达商管”)。工商登记变更于2月22日完成。

公司在更名前的全部债权、债务等均由更名后的大连万达商业管理集团股份有限公司承继。

新的《营业执照》经营范围包括:房地产开发及销售;商业服务设施(包括写字楼、公寓、商场和酒店)的投资及管理;房屋出租;货物、技术进出口,国内一般贸易;物业管理;房屋工程设计、城市规划设计;代理记账、财务咨询、企业管理咨询、经济信息咨询、计算机信息技术服务与技术咨询、计算机系统集成、网络设备安装与维护。

早在今年1月21日的万达集团年会上,万达集团董事长王健林曾透露,今年万达将进行组织架构转型,首先就是将原有的商业地产更名,成立商管集团,“成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,使公司战略更清晰,商业模式更纯粹,也为了使市场估值更高。”王健林表示,新的商管集团将是万达集团核心企业。

另外,万达还将成立商业地产集团,用以消化商管集团的地产业务,并开发万达广场重资产。

万达商管隶属于万达商业集团。而万达商业集团自2016年完成私有化以来,一直谋求A股上市。

今年1月29日,万达集团宣布,由腾讯联合京东、苏宁、融创等投资者共同组成的财团,将投资340亿元收购万达商业约14%股份。

对此,万达内部人士曾对《21CBR》独家回应,腾讯等的投资,会更加有利于万达商业的上市,“与原来的投资人相比,腾讯、苏宁等战略投资人的业务和万达结合能实现商业上的双赢,给市场带来更多信心,也能促使上市时的估值更高。”

此次入股后,万达商业地产的业务模式已改变为专门做商业地产管理,不再开发新的地产项目,同时将引入互联网科技和新消费内容。

该内部人士透露,目前万达在A股的上市进展是,正在按照政府的要求有序进行。

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