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空铺转让

快八商铺网:急转店和非急转店的区别 企业视频课程

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卓天荷

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有些冷门店铺,根据行业不同,店铺转出的时间也有所不同,主要原因是市场需求量的关系。比如:建材店、代理店、批发档口、配件店等冷行业的创业者很少,自然这种类型的店铺相对难转出。所以这种店铺建议按照非急转的方式来转让。

转店分急转和非急转两种情况,快八商铺建议店铺还在营业中就开始转让,这样时间安排比较充裕,不着急的前提下有更大概率找到称心合意的新老板。如果急转,空店转让的方式比较快,但是设备就要自己处理了,但是毕竟当时采购店铺设备花了不少钱,直接出售给二手店设备的价值大打折扣,所以很多商铺老板不愿意空铺转让。不管是急转还是非急转,跟进客户都是一个非常重要的方面,是一门大学问。

快八商铺分享跟进客户心得

很多店老板,转店过程中都会遇到意向客户跟进、客户谈判等问题,快八商铺具备专业知识能够帮店主解决这些问题,而中介则不会。要从4个方面来执行:

1、跟进客户关键的一点是,首先要搞清楚转店老板需要解决什么问题,要承接上次双方洽谈过程中,哪一点上没有达成共识,是因为价格、免租期、地段不合适,还是因为房东不让做、合同问题等等。简单理解,找到核心关键问题,再针对性解决。

2、与租客沟通之后应及时跟店主反馈,并让他及时调整策略,而且涉及谈判的问题要口径一致。

3、跟进意向租客户时,一定要“趁热打铁”,避免错过时机,过了时间段,租客已经看中其它店铺。

4、店主谈判时要充分介绍店铺优势,同时充分了解租客看中店铺哪些优点(剩余租赁期长、可过户、展示面宽等等),要反复强调店铺优势。另外还要与其它店铺做比较,让租客更倾向于你,并他觉得不接手你的店铺是他的损失。

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乐意

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本店铺位于横岗镇六约社区主路,人流关键区域。逛街,服装,休闲娱乐,咖啡厅等商业圈。周边有各大写字楼,高档住宅,住宅区,大型商场等等无行业限制,机会难得!

好地段,步行街,旺地段, 好位置,适合各种行业,餐饮,超市,美容美发等等

邻街旺铺,两门面,面积100平米左右,

合同期4年,租金2.1万,转让费35万。

深圳市龙岗区横岗镇六约社区礼耕路8号

商铺转让签合同要注意这几点,别被坑了! 行业视频课程

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邹友桃

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想做实体生意,就需要找一个好商铺。辛苦跑了好多地方,位置也总算是确定了,就要面临跟房东签订合同了。那么签订合同的过程中,咱们应该注意些什么呢?红本哥总结了以下几点,一定要注意了:

1:首先要确定跟你签合同的人是不是真实房东?这点一定要注意!冒充房东来骗取转让费租金的事情不是没有发生过!(请点击头像并加关注:红本在手)

2:要搞明白这个铺是房东直接出租还是租客生意转让?合同是跟房东签还是跟租客签?跟租客签要注意他之前跟房东签的合同还有多久到期?到期后还能不能续签?

3:要问清楚你所做的行业容不容许做?比如有的商铺没有烟道,无法排烟,餐饮就不能做。有的商铺有明确规定可以做餐饮,但有消防上的因素不能有明火,奶茶、蛋糕可以做,炒菜、烧烤就不行。

4:接下来就是确定租金多少转让费要多少?是空铺转让还是带装修带设备带技求整体转让?水电费、物业管理费各是多少?一次性能签多久?到期了还能不能续签?租金每年有没有递增?递增多少?有没有免租期?房东要不要收喝茶费?这些问题一定要搞明白,落实清楚,别使懒嫌麻烦!这些都是要写进合同里的!以后某方面如果出问题,你可以拿出来维权!

5:关于租金跟转让费能不能优惠的问题,这就要看商铺的价值跟你个人的谈判能力了,在此,红本哥就不再赘述了,有问题可以关注我,发私信。

以上问题都落实清楚了,就可以写进合同里面了,有其它约定的,记得写在备注条款或者另外签一份补充协议,签字画押完毕,通过中介的合同一式三份,自己找上门的一式两份。合同千万保管好,老鼠饿了什么东西都想啃几口的。

(请点击头像关注:红本在手)

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家冰之

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本店铺位于横岗镇六约社区主路,人流关键区域。逛街,服装,休闲娱乐,咖啡厅等商业圈。周边有各大写字楼,高档住宅,住宅区,大型商场等等无行业限制,机会难得!

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合同期4年,租金2.1万,转让费35万。

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