二手房房产税计算器

年近30了还没结婚，也还有房子，连个固定的住所都没，今年在朋友的帮助下，买了套二手房，才花了10万块钱，10万块买的房子看着不贵，其实房子不大，只有十几平还是小房子，装修却花了8万块，这下朋友圈传开了，笑我傻的出奇，但我想这是我的过渡房，以后肯定是要换大房的，大房不好租，小房好出租，而且万一有房产税了，还能少交税。甚至说可以不用交。如今装修是花了不少钱，但我住着也舒适啊，来看看装修的如何，以后出租给别人能很快收回成本。不信你看看！

新买时候的房间情况，装修就是刷的大白墙，地板铺的是瓷砖，窗户还是个小窗户。

厨房装修就更惨不忍睹了，不仅拥挤还很脏。

这是客厅的装修效果，装修和家具都很简单。

花了8万装修后，如今的卧室装修的就温馨多了，面积没变还是那么，床换成了新的，窗帘换了，墙壁也好看多了，地面铺的是木地板。

玄关装修，玄关也装修的更时尚温馨了，还有换鞋的鞋凳，过道顶是几盏吸顶灯，打开灯后效果超赞，和之前真是有着天壤之别。

厨房装修，厨房重新贴了瓷砖，地面也重新铲掉重新铺地砖，橱柜也是新换的，抽油烟机也换了，如今看看像是个家了。

据说将来北京买房总价超千万元，按照1%的房产税交，一年10万元，而且每月还月供5万元。你认为这样缴房产税合理吗？

征收房产税是大势所趋，具体怎样操作还要因地制宜。

个人认为这个房产税的征收应该有一个大前提，那就是如果房子仅仅是供自己和家人居住，并且没有超过规定的人均面积，就算总价值上千万也不应该收税。

毕竟，如果是几年前买的房子，或者属于坐地户，现在房产水涨船高涨到了1000万，但他们的赚钱能力根本达不到，要求他们每年交税10多万，似乎不现实也不太合理。

除此之外，如果是除居住需求外的第二套房产，或者属于超大面积的豪宅，可收取房产税，而且1%的额度并不算高。还可以制定阶梯式的房产税征收制度，例如:第二套征收百分之二，第三套征收百分之三，第四套征收百分之四，以此类推，这样不仅可以逐渐杜绝炒房现象，也能把资金用在实体经济上，从而推动社会的良性发展。

毕竟，靠炒房发财，把钱都砸在房地产上是不合理的，是病态的，也是急需改变的。找准突破口，合理地征收房产税，是有益于整个社会的。

你对此有什么看法？欢迎留言讨论一下。

一、房屋转租收入，是否需要缴纳房产税？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。 房产转租，不需要缴纳房产税。

二、未取得房产证的房产是否应缴纳房产税？

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 因此不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。

三、无租使用上级公司的房屋，同时又将部分无租使用的房屋对外出租，房产税应当如何缴纳？

根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》规定：关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。对自用房产部分，无租使用人按照房产余值代为缴纳房产税。对出租部分，按房产租金收入计算缴纳房产税。

四、纳税人自建的房屋什么缴纳房产税？

纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。企业停产、破产撤销期间及停产、撤销后，对其拥有的房产，不论是否闲置，均应照章征收房产税。

五、房产中配置的消防设施是否应计入房产原值计征房产税？

根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。因此企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论是否计入固定资产原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的灭火器材，则不需要缴纳房产税。